![วิธีใช้พัดลมติดกระจกอย่างมีประสิทธิภาพ](/f/24a26ba7bb403508d97b56e8735bf3d9.jpg?width=100&height=100)
เรามีประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมกับตัวแทนที่ขายบ้านหลังแรกของเราที่เราต้องการ จ้างเธออีกครั้ง,คราวนี้จะขาย. ตัวแทนเดิมของเราคือตัวแทนของผู้ซื้อซึ่งโชคดีที่แนะนำให้เราจ้าง "ตัวแทนในรายการ" ที่มีผลงานดีที่สุด ตัวแทนที่ทำงานในนามของผู้ขายและมีความรู้และประสบการณ์รวมถึงการตลาดแบบครบวงจร วางแผน. เราใช้คำแนะนำของเธออย่างชาญฉลาดและจ้างเพื่อนร่วมงานของเธอ
ที่เกี่ยวข้อง: ค้นหานายหน้าที่ใช่—เคล็ดลับ 9 ข้อจากเจ้าของบ้านที่มีความสุข
fotosearch.com
ในฐานะที่เคยเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านสื่อ ฉันรู้วิธีใช้กล้องเป็นอย่างดี ฉันคิดว่านั่นหมายถึงฉันทำได้ ถ่ายรูปบ้านเรา สำหรับรายชื่อ MLS ฉันรู้เพียงเล็กน้อยว่าร้อยละ 85 ของผู้ซื้อซื้อของทางออนไลน์ก่อน ดังนั้นภาพที่ถ่ายด้วยเลนส์เฉพาะทางระดับมืออาชีพจึงถูกคาดหวังในตลาดที่มีการแข่งขันสูง ตัวแทนของฉันจ้างช่างภาพอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งรวมวิดีโอพาโนรามาไว้เป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจ ส่วนที่ดีที่สุด? ค่าใช้จ่ายถูกนำมาพิจารณาในแผนการตลาด ดังนั้นจึงไม่มีค่าใช้จ่ายโดยตรงกับฉัน!
ที่เกี่ยวข้อง: 9 สิ่งที่เจ้าของบ้านมือใหม่ไม่รู้ต้องทำ
fotosearch.com
สุจริตฉันคิดว่า การแสดงละครในบ้าน
เสียเงิน—แต่ฉันคิดผิด! ทุกอย่างดูสวยงามมากเมื่อสร้างเสร็จ ฉันแทบไม่อยากขายเลย เพื่อลดต้นทุน เราใช้เฟอร์นิเจอร์ของเราเอง แต่ย้ายบางชิ้นไปไว้ในห้องต่างๆ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอยู่ที่ 200 เหรียญสหรัฐเป็นเวลาสามชั่วโมง แต่ผลลัพธ์ที่ซับซ้อนและน่าดึงดูดใจนั้นคุ้มค่ามากกว่าที่จ่ายไปที่เกี่ยวข้อง: 9 สิ่งเล็กๆ ที่คุณสามารถทำได้เพื่อช่วยขายบ้านของคุณ
Zillow Digs โฮม ในซีแอตเทิล WA
เมื่อพบว่าไม่มีใครรู้จักบ้านของฉันดีไปกว่าฉัน ฉันจึงตัดสินใจให้ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าได้ทัวร์ครั้งยิ่งใหญ่ด้วยตัวเอง ความผิดพลาดครั้งใหญ่! ตามที่ตัวแทนของฉันอธิบายว่า "ผู้ซื้อต่อหน้าผู้ขายมีความระมัดระวังมากเกินไป ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ได้ให้โอกาสที่ยุติธรรมกับบ้านเสมอไป" นอกจากนี้ คำติชมเชิงลบของพวกเขาอาจนำไปสู่ความรู้สึกที่เจ็บปวด หลังจากได้ยินคำแนะนำนั้น ฉันมักจะก้าวออกไประหว่างการแสดง
ที่เกี่ยวข้อง: 9 ข้อผิดพลาดที่ไม่ควรทำเมื่อขายบ้าน
fotosearch.com
ฉันกลายเป็น บ้านสร้างระดับเสียง กลายเป็นสิ่งมหัศจรรย์ที่ไม่ซ้ำแบบใครที่คู่ควรกับราคาที่ขอสูง อย่างน้อยก็ในความคิดของฉัน ตามที่ตัวแทนของฉันสังเกตว่า “งานแห่งความรักของคุณมีค่าทางอารมณ์—เป็นบ้าน [หรือคอมพ์] ที่เปรียบเทียบได้ พื้นที่ใกล้เคียงของคุณที่กำหนดราคารายการ” ดังนั้นในขณะที่ฉันคิดว่าบ้านของฉันไม่เหมือนใคร ฉันต้องยอมรับว่ามัน ไม่ได้ อันที่จริง แทนที่จะได้รับข้อเสนอหลายข้อ ฉันได้รับคำติชมที่สำคัญเกี่ยวกับครัว ซึ่งนำฉันไปสู่คำสารภาพครั้งต่อไป...
ที่เกี่ยวข้อง: วิธีที่ถูกที่สุดในการเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ
fotosearch.com
โดยปกติเมื่อผู้ขายไม่ได้รับข้อเสนอ พวกเขาจะลดราคาลง ฉันปฏิเสธ. ข้อเสนอแนะที่ฉันได้รับคือผู้ซื้อถูกละเลยโดยเคาน์เตอร์ลามิเนตสีน้ำเงินไข่โรบินของฉัน ดังนั้นฉันจึงไปกับอุทรและใส่ใหม่ เคาน์เตอร์หินแกรนิต และตู้ครัว มันเป็นการย้ายที่เสี่ยง แต่ก็ได้ผล
ที่เกี่ยวข้อง: 6 การอัพเกรดที่น่าดึงดูดที่เจ้าของบ้านสมาร์ทหลีกเลี่ยง
Zillow Digs โฮม ในEdgartown MA
ฉันทุ่มทั้งกายและใจเตรียมบ้านพร้อมขาย—ทาสีห้องนอน, เปลี่ยนพรม และ—ฉันพูดถึงหรือเปล่า—เปลี่ยนห้องครัว! ดังนั้น เมื่อข้อเสนอต่ำๆ เข้ามา ฉันก็แทบขาดใจ เหตุผลของตัวแทนของฉันคือ "บางคนที่มีงบประมาณจำกัดพยายามผลักดันซองจดหมาย" จากนั้นฉันก็ตระหนักว่าข้อเสนอนี้ไม่ได้สะท้อนถึงบ้านของฉัน แต่เป็นเครื่องบ่งชี้การเงินของผู้ซื้อ ไม่มีอะไรเป็นส่วนตัว!
ที่เกี่ยวข้อง: 10 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนซื้อบ้านรอการขาย
fotosearch.com
เมื่อตัวแทนของฉันขอให้ฉันซ่อม ปั้นดินสอ, ฉันปฏิเสธ. ฉันบอกเธอว่า “มันยังไม่ขาย” เส้นเล็กๆ เหล่านั้นบ่งบอกทุกตารางนิ้วที่ลูกๆ ของฉันเติบโตขึ้นตลอดหลายปีที่เราอาศัยอยู่ที่นั่น การถอดมันออกก็เจ็บปวดเกินไป ตัวแทนของฉันเตือนฉันอย่างแนบเนียนว่าการทิ้งเครื่องหมายของคุณไว้ (ตามตัวอักษร) สามารถยับยั้งผู้ซื้อได้
ที่เกี่ยวข้อง: 12 เหตุผลทำไมบ้านคุณไม่ขาย
fotosearch.com
เมื่อครอบครัวเรา ย้ายจากอพาร์ตเมนต์ บ้านหลังแรกของเรามีเฟอร์นิเจอร์ไม่มาก แต่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เช่นเดียวกับเจ้าของบ้านทุกหนทุกแห่ง เราได้จัดบ้านอย่างสะดวกสบาย ฉันรู้สึกประหลาดใจในระหว่างการเจรจาเมื่อผู้ซื้อขอให้รวมกระจกโบราณไว้ในข้อตกลง ตัวแทนของฉันบอกว่ามันเป็นเรื่องธรรมดาและฉันควรจะเสนอมันเพื่อแสดงความปรารถนาดี ตรงไปตรงมาฉันแค่ไม่เต็มใจที่จะมีส่วนร่วม ฉันบอกพวกเขาว่ามันคือของขวัญแต่งงาน (ฉันพูดปด)
ที่เกี่ยวข้อง: 11 เคล็ดลับและเทคนิคในการบรรจุเพื่อการเคลื่อนไหวที่ราบรื่น
Zillow Digs โฮม ในโบคาเรตัน รัฐฟลอริดา
โรงเรียนเลิกเรียนปลายเดือนพฤษภาคม แต่เราขายบ้านไปเมื่อต้นเดือนมีนาคม ฉันคิดว่าเราสามารถเจรจาล่าช้า วันที่ย้ายแต่ไม่มีโชคเช่นนั้น ตัวแทนของฉันแจ้งฉันว่าในบางกรณี ผู้ซื้อยินดีที่จะเช่าคืนให้กับผู้ขาย แต่ผู้ซื้อของเรากระตือรือร้นที่จะย้ายเข้ามา ดังนั้นเราจึงเช่าห้องชุดของโรงแรมจนถึงสิ้นปีการศึกษา
fotosearch.com
แม้ว่าฉันไม่เคยขายบ้านมาก่อน แต่ฉันก็รู้ว่าผู้ขายต้องรับผิดชอบค่านายหน้า อย่างไรก็ตาม ฉันไม่ได้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ รวมถึงภาษีทรัพย์สินตามสัดส่วน ค่าสาธารณูปโภคและประกันเจ้าของบ้าน ในฐานะที่เป็นสิทธิพิเศษเพิ่มเติม ตัวแทนของฉันแนะนำให้เราเสนอการรับประกันของผู้ซื้อบ้านเป็นจำนวนเงิน $600 หลังจากค้นหาการรับประกันและค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาหลังการตรวจสอบทั้งหมดแล้ว ค่าใช้จ่ายขั้นสุดท้ายก็เพิ่มขึ้นจริงๆ
ที่เกี่ยวข้อง: 8 ค่าบ้านที่ดึงดูดผู้ซื้อใหม่ด้วยความประหลาดใจ
fotosearch.com
จำไว้ว่าแม้ว่าบ้านหลังแรกของคุณจะเป็นของคนอื่นแล้ว แต่ความทรงจำทั้งหมดในช่วงเวลาของคุณก็เป็นของคุณตลอดไป นานๆทีอยากย้อนนาฬิกาให้กด Google Earth และเดินไปตามถนนสายเก่าของฉัน—เมมโมรีเลน
ที่เกี่ยวข้อง: 8 สิ่งที่เจ้าของบ้านใหม่เสียเงินให้กับ
Zillow Digs โฮม ในเคนิลเวิร์ธ รัฐอิลลินอยส์