รูปถ่าย: depositphotos.com
เมื่อจัดการกับการปรับปรุงบ้านที่สำคัญหรือโครงการปรับปรุง ผู้คนมักจะขอความช่วยเหลือจากผู้รับเหมามืออาชีพ ผู้รับเหมามีหน้าที่รับผิดชอบในการประสานงานและดำเนินการในทุกขั้นตอนของโครงการให้เสร็จสิ้น ตั้งแต่การประมาณราคาไปจนถึงการได้รับใบอนุญาต ไปจนถึงการดำเนินการให้เสร็จสิ้นและดูแลงานภาคปฏิบัติ
ผู้รับเหมาสามารถจัดการโครงการปรับปรุงต่างๆ ได้มากมาย รวมทั้งหลังคา ผนัง ผนัง พื้น ชั้นใต้ดิน และห้องน้ำ พวกเขายังอาจจ้างผู้รับเหมาช่วงสำหรับงานเฉพาะเช่นงานประปาและบริการไฟฟ้า
หากคุณกำลังมองหาความช่วยเหลือสำหรับโครงการปรับปรุงบ้าน คุณอาจสงสัยว่า: ฉันจะหาผู้รับเหมาที่ผ่านการรับรองและเป็นมืออาชีพที่อยู่ใกล้ฉันได้อย่างไร อ่านข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการหาผู้รับเหมาในท้องถิ่น รวมถึงค่าใช้จ่าย ขอบเขตของงาน และคำถามสำคัญที่จะถาม
รูปถ่าย: freepik.com
ผู้รับเหมาทั่วไปมักเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ค่าแรง ค่าวัสดุ ประกันภัย และอื่นๆ ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของประเทศสำหรับการจ้างผู้รับเหมาคือ $4,000 ตาม
หน้าแรกที่ปรึกษาแต่อาจต่ำถึง $250 และสูงถึง $58,000 ขึ้นอยู่กับขอบเขตของโครงการ อัตรายังจะแตกต่างกันไปตามสถานที่และดูว่าผู้รับเหมาของคุณทำงานร่วมกับซัพพลายเออร์ในพื้นที่สำหรับโครงการของคุณหรือไม่ ผู้รับเหมาทั่วไปจ่ายค่าแรงและวัสดุในนามของคุณ ดังนั้นหากพวกเขาสามารถต่อรองราคาวัสดุและค่าขนส่งที่ถูกกว่าได้ คุณจะต้องรับผิดชอบต้นทุนรวมที่ลดลงในที่สุด อัตรายังแตกต่างกันอย่างมากตามขนาดและขอบเขตของโครงการ ตัวอย่างเช่น การจ้างผู้รับเหมาทั่วไปมาปรับปรุงห้องน้ำโดยทั่วไปจะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 1,000 ถึง 2,000 ดอลลาร์ (in นอกเหนือจากต้นทุนของโครงการ) ในขณะที่การสร้างบ้านอาจมีราคาสูงถึง $ 58,000 ในค่าธรรมเนียมผู้รับเหมาทั่วไป ตามลำพัง.ผู้รับเหมาสามารถประเมินและแก้ไขปัญหาต่างๆ ที่เจ้าของบ้านอาจเผชิญได้ โดยทั่วไปแล้ว หากมีข้อกังวลเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้าน การโทรหาผู้รับเหมาถือเป็นการดำเนินการที่ฉลาดที่สุด
โฆษณา
ปัญหาทั่วไป ได้แก่ :
เมื่อจ้างผู้รับเหมา สิ่งสำคัญคือต้องค้นหาประเภทผู้รับเหมาที่เหมาะสมกับงาน ตัวอย่างเช่น ผู้รับเหมาทั่วไปมักจะไม่ซ่อมแซมไฟฟ้าหรือประปา—สิ่งเหล่านี้จะตกอยู่ภายใต้ทักษะของช่างไฟฟ้าและช่างประปาตามลำดับ
รูปถ่าย: freepik.com
คุณอาจไม่ต้องการความเชี่ยวชาญของผู้รับเหมา ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี เช่น ในกรณีฉุกเฉินบางอย่างหรือเมื่อโครงการต้องการประสบการณ์จากผู้เชี่ยวชาญ อาจจำเป็นต้องจ้างผู้รับเหมาใกล้บ้านคุณ
เหตุฉุกเฉินในบ้านบางอย่างจะต้องอาศัยความเชี่ยวชาญของผู้รับเหมา ตัวอย่างเช่น หน้าต่างที่แตกและหลังคารั่วควรได้รับการแก้ไขโดยผู้เชี่ยวชาญโดยเร็วที่สุด เพื่อป้องกันความเสียหายเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม ปัญหาการบำรุงรักษาเล็กๆ น้อยๆ ที่ไม่ส่งผลต่อความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้านคุณไม่จำเป็นต้องจ้างผู้รับเหมา ตัวอย่างเช่น เต้ารับไฟฟ้าที่ชำรุด โดยทั่วไปสามารถเปลี่ยนได้โดยช่างซ่อมบำรุงหรือเจ้าของบ้าน ปัญหาห้องน้ำพื้นฐาน เช่น วาล์วปีกนกชำรุดหรือชำรุด สามารถซ่อมแซมได้โดยเจ้าของบ้านโดยใช้ชุดซ่อมที่มีจำหน่ายทั่วไป กฎทั่วไปที่ดีที่สุด: โทรหาผู้เชี่ยวชาญหากการซ่อมแซมฉุกเฉินเหล่านี้อยู่เหนือระดับความสะดวกสบายหรือทักษะของคุณ หรือหากความพยายามในการซ่อมแซมที่ผ่านมาไม่ประสบผลสำเร็จ
โฆษณา
ผู้รับเหมาสามารถและมักจะทำงานซ่อมแซมบ้านที่ไม่เร่งด่วน เช่น การอัปเกรดภายนอกและการปรับปรุงภายใน การซ่อมแซมบางอย่างอาจมีความจำเป็นก่อนการตรวจบ้าน ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังซื้อหรือขายบ้าน เป็นการดีที่สุดที่จะโทรหาผู้รับเหมาเพื่อแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการตรวจบ้าน ในทางกลับกัน โครงการปรับปรุงบ้านที่สำคัญมักต้องการผู้เชี่ยวชาญของผู้รับเหมา เนื่องจากโครงการเหล่านี้มักต้องการใบอนุญาตและผู้เชี่ยวชาญหลายคนจึงจะสามารถทำงานได้ ในทางกลับกัน การซ่อมแซมเครื่องสำอางอย่างง่ายนั้น เจ้าของบ้านหรือช่างซ่อมบำรุงมักจะดูแลได้ การทาสี การบำรุงรักษาสนามหญ้าขั้นพื้นฐาน การเจาะรู และการทำความสะอาดรางน้ำหรือการกำจัดขยะเป็นงานทั้งหมดที่ไม่ต้องการความเชี่ยวชาญของผู้รับเหมา
สำหรับโครงการปรับปรุงบ้านขนาดใหญ่ เช่น ห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่หรือผนังใหม่ เป็นการดีที่สุดที่จะโทรหาผู้รับเหมา ความเชี่ยวชาญและสายสัมพันธ์ของพวกเขาทำให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นมาก ทำให้เจ้าของบ้านเปลี่ยนความฝันให้เป็นจริงได้
งานของผู้รับเหมามืออาชีพสามารถเก็บเกี่ยวผลประโยชน์ดังต่อไปนี้:
รูปถ่าย: freepik.com
จากการพิจารณาทั้งหมดข้างต้น เจ้าของบ้านมักสงสัยว่าควรจ้างผู้รับเหมาหรือจัดการโครงการด้วยตนเองหรือไม่ ในบางกรณี การใช้แนวทาง DIY สามารถลดต้นทุนได้ ในส่วนอื่นๆ การมีผู้เชี่ยวชาญจัดการงานเป็นการลงทุนที่ดีกว่า
หากโครงการปรับปรุงบ้านอยู่ในขอบเขตทักษะของคุณ การจ้างผู้รับเหมาอาจไม่ใช่ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น เจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถจัดการซ่อมแซมเครื่องสำอางได้อย่างมั่นใจ รวมถึงการทาสีผนังภายในและติดตั้งพื้นบางประเภท ผู้ที่มีทักษะพื้นฐานด้านช่างไม้ ไฟฟ้า และประปาสามารถทำงานโครงการและซ่อมแซมได้มากขึ้น การค้นคว้าโครงการสามารถช่วยเชื่อมช่องว่างด้านทักษะสำหรับโครงการพื้นฐานได้
สำหรับโครงการที่ซับซ้อนกว่านั้น เจ้าของบ้านสามารถทำวิจัยที่จำเป็นได้อย่างแน่นอน และแม้กระทั่งพยายามทำโครงการให้เสร็จด้วยตนเอง อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายสามารถเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเกิดข้อผิดพลาดและจำเป็นต้องซ่อมแซมระหว่างทาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการที่ต้องผ่านการตรวจบ้านและต้องได้รับอนุมัติใบอนุญาต นี่คือเวลาประเมินระดับทักษะของคุณอย่างมีวิจารณญาณและระยะเวลาที่คุณสามารถลงทุนได้
โฆษณา
โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านควรโทรหาผู้เชี่ยวชาญในสถานการณ์ต่อไปนี้:
รูปถ่าย: freepik.com
เมื่อจ้างผู้รับเหมามืออาชีพ การทำวิจัยอย่างละเอียดเป็นสิ่งสำคัญ ผู้รับเหมาควรมีคุณสมบัติและประสบการณ์ที่จำเป็นในการดำเนินการโครงการปรับปรุงใหม่ให้เสร็จสิ้นอย่างมีประสิทธิภาพ ต่อไปนี้คือปัจจัยบางประการที่ควรพิจารณาเมื่อจ้างมืออาชีพและเคล็ดลับในการเลือกอย่างรอบคอบ
ปัจจัยเพิ่มเติมที่ต้องพิจารณา ได้แก่ ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ ประเภทที่อยู่อาศัย งบประมาณส่วนบุคคลและไทม์ไลน์
การถามคำถามที่ถูกต้องกับผู้รับเหมาในพื้นที่ในตอนเริ่มต้นสามารถลดการสื่อสารที่ผิดพลาดให้น้อยที่สุดและช่วยให้ได้ผลลัพธ์ที่คุณต้องการ ต่อไปนี้เป็นคำถามที่แนะนำให้ถามผู้รับเหมาตลอดกระบวนการปรับปรุงบ้าน
ก่อนจ้างผู้รับเหมาและเริ่มโครงการ:
ในระหว่างโครงการ หากมีปัญหา:
โฆษณา
หลังจากโครงการ:
รูปถ่าย: freepik.com
การจ้างผู้รับเหมาอาจเป็นกระบวนการที่สับสนและน่ากังวล โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มาเป็นครั้งแรก ต่อไปนี้คือคำถามที่พบบ่อยพร้อมคำตอบที่จะช่วยแนะนำคุณในการตัดสินใจจ้างผู้รับเหมา
หากผู้รับเหมาของคุณทำงานไม่เสร็จ ขั้นตอนแรกคือการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและหลักฐานที่แสดงว่าผู้รับเหมาไม่ทำงานตามกำหนดเวลาหรือละทิ้งงานโดยสิ้นเชิง จากนั้น ขอแนะนำให้ปรึกษาทนายความก่อนจะไล่ผู้รับเหมาออกอย่างเป็นทางการและขอเงินคืน
โดยทั่วไป ผู้รับเหมาจะให้การประมาณการฟรีขึ้นอยู่กับขนาด ลักษณะ และความซับซ้อนของงาน ผู้รับเหมามักจะเสนอราคาประเมินฟรีสำหรับงานขนาดเล็ก เช่น การทำความสะอาดหน้าต่างหรือทาสี
อย่างไรก็ตาม สำหรับงานขนาดใหญ่ คุณอาจถูกขอให้จ่ายค่าธรรมเนียมตั้งแต่ 150 ถึง 1,000 ดอลลาร์ โครงการที่ซับซ้อนเช่นการรีโนเวทบ้านหรือสร้างใหม่อาจต้องได้รับคำปรึกษาซึ่งเป็นกระบวนการหลายขั้นตอนที่ รวมไปถึงการจัดทำแผนงาน การร่างแบบ และแม้กระทั่งการเยี่ยมชมพื้นที่ซึ่งอาจทั้งใช้เวลานานและ ใช้ทรัพยากรอย่างเข้มข้น ในทำนองเดียวกัน ค่าประมาณจะว่างน้อยกว่าเมื่องานเกี่ยวข้องกับการวินิจฉัยที่มาของปัญหา (เช่น การรั่วไหล) นอกเหนือจากการจัดการปัญหาด้วยตัวมันเอง
โดยปกติ ผู้รับเหมาทั่วไปสามารถจัดการโครงการปรับปรุงบ้านหรือซ่อมแซมบ้านได้เกือบทั้งหมด บุคคลนี้อาจหรือไม่อาจได้รับใบอนุญาต หากผู้รับเหมาทั่วไปได้รับใบอนุญาต แสดงว่าบุคคลนี้มีประสบการณ์ ความรู้ การฝึกอบรม และใบรับรองหรือใบอนุญาต ขอแนะนำให้เลือกผู้รับเหมาทั่วไปที่ได้รับอนุญาตมากกว่าผู้รับเหมาที่ไม่มีใบอนุญาต บุคคลที่ไม่มีใบอนุญาตอาจไม่สามารถเสนอประกันได้ เช่น การประกันค่าชดเชยคนงาน ในกรณีที่คนงานประสบอุบัติเหตุขณะทำงานในทรัพย์สินของคุณ ใบอนุญาตของผู้รับเหมาไม่เพียงแต่ทำให้แน่ใจว่างานของบุคคลนี้เป็นไปตามหลักจรรยาบรรณเท่านั้น แต่ยังปกป้องเจ้าของบ้านจากความรับผิดด้วย
ไม่อยากทำเอง?
รับการประมาณการฟรีโดยไม่มีข้อผูกมัดจากผู้รับเหมาทั่วไปที่มีใบอนุญาตใกล้บ้านคุณ
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์