รูปถ่าย: shutterstock.com
ผู้รับเหมาทั่วไปหรือ GC ได้รับการว่าจ้างให้ทำแผนผังและเปลี่ยนให้เป็นอาคาร เขาจะจัดเตรียมการมาของคนงาน สั่งวัสดุ ตรวจสอบงานที่ทำ ประสานงานที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา กำหนดเวลาและจัดการงานเอกสารจำนวนมาก ซึ่งจะรวมถึงบิลวัสดุ เงินเดือน และการออกใบแจ้งหนี้ให้กับคุณ เจ้าของบ้าน
นอกจากนี้ GC จะจัดหาผู้รับเหมาช่วง เช่น ผู้รับเหมาขุด, ช่างประปา, ช่างไฟฟ้า, ผนังแห้ง, ช่างปูกระเบื้อง, ช่างมุงหลังคา และทีมงานมูลนิธิ อะไรก็ได้และใครก็ตามที่จำเป็น เป็นความรับผิดชอบของ GC ที่จะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าลูกน้องทำงานตรงเวลาและเป็นไปตามแผนอย่างเคร่งครัด
เช่นเดียวกับสถาปนิก คุณเซ็นสัญญากับผู้รับเหมาทั่วไปซึ่งกำหนดให้คุณต้องชำระเงิน ณ จุดที่กำหนดระหว่างการก่อสร้าง ในทางกลับกัน GC จะรับผิดชอบในกระบวนการสร้างทั้งหมด GC ทำกำไรโดยการคิดค่าแรงและค่าวัสดุเป็นเปอร์เซ็นต์ เปอร์เซ็นต์นั้นแตกต่างกันอย่างมาก ช่วงปกติคือ 10 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์
ช่างไม้-ช่างก่อสร้าง vs. บริษัทก่อสร้าง
GCs จำนวนมากเริ่มต้นอาชีพในธุรกิจก่อสร้างด้วยอาชีพช่างไม้ แต่เมื่อถึงจุดหนึ่งก็ตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการบริหารบริษัทของตนเองและรับผิดชอบในการบริหารจัดการโดยรวม ในบริษัทก่อสร้างขนาดใหญ่ GC เป็นบริษัทมากกว่าบุคคลธรรมดา และผู้จัดการโครงการแต่ละรายจะรับผิดชอบงานประจำวันที่ได้รับมอบหมาย ผู้จัดการโครงการอาจมีประสบการณ์จริงในการสร้างหรือไม่ก็ได้ แต่มีการฝึกอบรมทางธุรกิจ เครื่องมือในการค้าของ GC เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ประกอบด้วยคอมพิวเตอร์โน้ตบุ๊กและโทรศัพท์มือถือ แทนที่จะเป็นค้อนและเลื่อยวงเดือน
ช่างไม้ GC อาจมีงานเพียงครั้งละหนึ่งหรือสองงาน ในขณะที่บริษัทก่อสร้างจะต้องมีงานมากขึ้นเรื่อย ๆ เพื่อจ่ายค่าโสหุ้ย ช่างไม้อาจมีโต๊ะที่บ้านซึ่งทำหน้าที่เป็นสำนักงานและเวิร์กช็อปในโรงรถดัดแปลงหรือห้องใต้ดิน บริษัทก่อสร้างจะมีสำนักงานกับนักบัญชี พนักงานบัญชีเงินเดือน และพนักงานอื่นๆ รถบรรทุกและยานพาหนะเบ็ดเตล็ด คลังสินค้าหรืออาคารอื่น ๆ ที่ทำหน้าที่เป็นฐานในการดำเนินงานด้วยอุปกรณ์ การจัดเก็บวัสดุ และอุปกรณ์การประชุมเชิงปฏิบัติการ และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่หลากหลายของธุรกิจขนาดกำลังดี
โฆษณา
ผู้รับเหมาทั่วไปรายใหญ่และรายย่อยต่างก็มีข้อดีบางประการ คุณอาจสามารถสร้างความสัมพันธ์ในการทำงานที่ยืดหยุ่นกับช่างไม้-ช่างไม้ได้มากกว่ากับบริษัทขนาดใหญ่ ในทางกลับกัน บริษัทรับเหมาก่อสร้างอาจมีกำลังการผลิตที่มากกว่ามากและสามารถทำงานได้หลากหลายมากขึ้น หากโครงการของคุณมีขนาดใหญ่ คุณอาจได้รับประโยชน์จากทีมงานขนาดใหญ่ของบริษัทก่อสร้าง
ลอจิกอาจแนะนำว่าผู้รับเหมารายย่อยจะสามารถให้ราคาดีที่สุดแก่คุณได้ แต่ถึงแม้จะมีต้นทุนค่าโสหุ้ยเพิ่มเติมในประเด็นที่ใหญ่กว่า แต่ก็ยังมีการประหยัดจากขนาดอีกด้วย แม้ว่าโดยทั่วไปแล้ว โอกาสเป็นไปได้ว่าในฐานะผู้ซื้อบริการก่อสร้างรายเล็กๆ ที่ซื้อครั้งเดียว คุณจะทำได้ดีกว่ากับช่างไม้สำหรับการปรับปรุงใหม่ของคุณ เขาคุ้นเคยกับการจัดการกับเจ้าของแต่ละราย อาจมีเวลาและความอดทนมากขึ้นสำหรับข้อกังวลพิเศษของคุณ และเขาอาจจะตั้งราคางานที่ถูกกว่าเล็กน้อยเช่นกัน หากคุณมีข้อสงสัย ให้ทั้งบริษัทและช่างไม้มาประมูลงานของคุณ
เมื่อจ้างผู้รับเหมาทั่วไปรายย่อย ให้พิจารณาว่าหัวหน้าผู้มีประสบการณ์มากน้อยเพียงใด หากผู้สมัครที่คุณคิดว่าจะจ้างงานเป็นช่างไม้ที่เพิ่งแยกแขนงออกไปและพยายามจะเป็นช่างไม้ ให้คิดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจจ้าง เขาอาจเชี่ยวชาญอาชีพของเขาได้อย่างรวดเร็ว แต่ความจริงแล้วมันเป็นงานแนวใหม่ที่ต้องใช้ทักษะการสร้างน้อยลงและความรู้สึกทางธุรกิจมากขึ้น หากงานปรับปรุงของคุณมีขอบเขตพอประมาณ การจ้าง GC มือใหม่อาจใช้ได้ผลดีกับคุณ เนื่องจากหลายคนที่เริ่มต้นอาชีพใหม่มีความภาคภูมิใจในความสำเร็จที่ค่อยๆ หายไปตามกาลเวลา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมั่นใจว่าเขามีตารางเวลา การจัดทำงบประมาณ และทักษะอื่นๆ เพื่อจัดการกับหน้าที่ที่เพิ่มขึ้น
ผู้รับเหมาช่วง
ผู้รับเหมาช่วงได้ชื่อมาจากความสัมพันธ์กับผู้รับเหมาทั่วไป เมื่อคุณจ้าง GC เขาจะทำสัญญากับผู้รับเหมาช่วงแต่ละรายเพื่อทำงานที่ระบุให้เสร็จตามราคาที่ระบุ
โฆษณา
คุณอาจต้องการผู้รับเหมาช่วงหลายรายหรือไม่มีเลย ขึ้นอยู่กับลักษณะงานปรับปรุงของคุณ กลุ่มย่อยที่อาจจำเป็นสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องกับการขยายฐานรากที่มีอยู่ ได้แก่ นักสำรวจ ผู้รับเหมาช่วงที่ขนย้ายดินสำหรับการขุด และการเตรียมสถานที่และผู้รับเหมาฐานรากสำหรับฐานรากและผนังห้องใต้ดิน (แม้ว่าส่วนย่อยอื่นคือช่างก่ออิฐอาจได้รับการว่าจ้างให้สร้างกำแพงหากเป็น บล็อก). อาจจำเป็นต้องมีผู้รับเหมาช่วงไฟฟ้า ประปา และ HVAC (การทำความร้อน การระบายอากาศ และการปรับอากาศ) และ ขึ้นอยู่กับว่า GC หรือช่างไม้ของคุณเป็นใคร ช่างทำหลังคา ผนัง drywall ทาสี และทำความสะอาดอาจทำงานให้กับคุณ งาน.
โดยปกติผู้รับเหมารายหนึ่งสามารถเติมพื้นไวนิล กระเบื้อง และท็อปเคาน์เตอร์ที่ต้องการได้ ในขณะที่ผู้รับเหมารายอื่นจะขายและติดตั้งพรมของคุณ หากมีการจัดสวน คุณอาจต้องใช้พื้นที่ย่อยเพิ่มเติมอย่างน้อยหนึ่งส่วนเพื่อปลูกต้นไม้ วางทางเดินหรือลานบ้าน สร้างกำแพง เพาะเมล็ดสนามหญ้า และอื่นๆ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของท้องถิ่นและของรัฐ อย่างน้อยต้องมีใบอนุญาตช่างไฟฟ้า ช่างประปา และผู้สำรวจพื้นที่ การตรวจสอบระบบไฟฟ้า ประปา และอื่นๆ ควรเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานย่อยที่เหมาะสม
หากคุณมีผู้รับเหมาทั่วไปที่ดูแลงานของคุณ เขาจะรับผิดชอบการว่าจ้าง การจัดกำหนดการ การจ่ายเงิน และการดูแลผู้ใต้บังคับบัญชา หากคุณเป็น GC ของคุณเอง คุณจะต้องจ้างพวกเขาเอง
โฆษณา
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์