มีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาขายสูงสุดของบ้านคุณ ก่อนที่คุณจะนำบ้านของคุณออกสู่ตลาด สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงปัจจัยทั้งหมดที่อธิบายไว้ด้านล่างแล้วกำหนดราคาเสนอขายที่เหมาะสม การตีราคาที่เหมาะสมจะส่งผลอย่างมากต่อความรวดเร็วในการขายบ้านของคุณ บ้านที่ราคาสูงเกินไปอาจนั่งได้เป็นเดือน (หรือนานกว่านั้น) โดยไม่ได้รับข้อเสนอ ในขณะที่บ้านที่มีราคาถูกต้องมักจะได้รับข้อเสนอภายในเวลาประมาณหนึ่งเดือน ตามเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Zillow.com.
istockphoto.com
มุมมองแรกที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะได้รับจากบ้านของคุณจะมาจากถนน หากเป็นมุมมองที่ดี ผู้ซื้อก็มักจะกำหนดเวลาการแสดงและยื่นข้อเสนอ สนามหญ้าที่ตกแต่งอย่างดี ต้นไม้และไม้พุ่มที่ตัดแต่งอย่างเรียบร้อย บานประตูหน้าต่างทาสีใหม่ และทางเข้าที่น่าดึงดูด ล้วนช่วยเพิ่มเสน่ห์ให้กับบ้านของคุณ
ที่เกี่ยวข้อง: 10 สิ่งที่คุณไม่เคยรู้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถทำได้เพื่อคุณ
istockphoto.com
หากบ้านของคุณมีมูลค่า 500,000 ดอลลาร์ แต่บ้านอื่นๆ ในบล็อกมีมูลค่าน้อยกว่า 250,000 ดอลลาร์ ผู้ซื้ออาจลังเลที่จะเสนอบ้านราคาแพงของคุณเมื่อบ้านข้างเคียงมีมาก ถูกกว่า. ในทางกลับกัน หากบ้านของคุณมีราคาถูกที่สุดบนถนน การล้อมรอบด้วยบ้านที่มีมูลค่าสูงกว่าก็จะช่วยเพิ่มมูลค่าการขายต่อได้
istockphoto.com
ผู้ซื้อบ้านต้องการบ้านที่สมบูรณ์แบบ แต่ยังต้องการให้อยู่ใกล้แหล่งช้อปปิ้ง พักผ่อนหย่อนใจ ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ หากบ้านของคุณตั้งอยู่ภายในระยะทางขับรถสั้นๆ จากจุดหมายปลายทางที่พึงประสงค์เหล่านี้—หรือดีกว่า หากอยู่ในระยะที่เดินได้—มูลค่าการขายต่อก็จะสูงขึ้น
istockphoto.com
ในตอนท้ายของวันทำงาน คนส่วนใหญ่ต้องการกลับบ้านในที่ที่เงียบสงบซึ่งพวกเขาสามารถพักผ่อนและผ่อนคลายได้ เพื่อนบ้านที่อึกทึกซึ่งจัดปาร์ตี้จนถึงเวลากระจ้อยร่อย รถไฟโดยสารที่วิ่งตามหลังบ้าน หรือทางหลวงที่พลุกพล่านในบริเวณใกล้เคียงซึ่งมีเสียงการจราจรติดขัด ล้วนสามารถลดมูลค่าการขายต่อของบ้านได้
istockphoto.com
บ้านที่มีสามห้องนอนขึ้นไปถือว่า "เป็นมิตรกับครอบครัว" ตาม Realtor.comและนั่นทำให้พวกเขามีแนวโน้มที่จะนำราคาที่สูงขึ้นและขายได้เร็วขึ้น นอกจากนี้ การมีห้องน้ำมากกว่าหนึ่งห้องเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับครอบครัวที่ต้องการหลีกเลี่ยงรถติดในช่วงเช้า เนื่องจากทุกคนเตรียมพร้อมสำหรับวันนี้
ที่เกี่ยวข้อง: เคล็ดลับ 10 ข้อในการฝึกฝนศิลปะของข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ราคาต่ำ
istockphoto.com
ผู้ซื้อบ้านกำลังมองหาบ้านที่พร้อมเข้าอยู่ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องกังวลว่าหลังคาจะรั่วหรือสายไฟชำรุด บ้านที่มีหลังคาที่ดี หน้าต่างกันอากาศ ระบบ HVAC แบบมีเสียง และสายไฟและท่อประปาที่เชื่อถือได้จะมีมูลค่าการขายต่อที่ดีกว่าบ้านที่ต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในทันที
ที่เกี่ยวข้อง: 12 ต้นทุนแอบแฝงที่มาพร้อมกับการขายบ้าน
istockphoto.com
ครอบครัวทุกวันนี้สะสมสิ่งของได้มากกว่าที่เคย รวมถึงรถยนต์ อุปกรณ์กีฬา อุปกรณ์สนามหญ้าและสวน เสื้อผ้า และเครื่องครัว บ้านที่มีโรงรถขนาดใหญ่ พื้นที่เก็บของภายในมากมาย และห้องใต้หลังคาที่ผู้คนสามารถซ่อนของที่ปล้นมาได้ทั้งหมดนั้นดึงดูดผู้ซื้อมากกว่า
istockphoto.com
ยิ่งบ้านของคุณต้องเผชิญการแข่งขันน้อยลงจากบ้านอื่นๆ ในตลาดเท่าใด บ้านก็จะยิ่งขายได้เร็วมากขึ้นเท่านั้น มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับอุปสงค์และอุปทาน: เมื่อมีบ้านเพียงไม่กี่หลังในตลาด ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้นจะมองหาบ้านของคุณ เพิ่มมูลค่าการขายต่อ และลดโอกาสในการเสนอราคาต่ำ
istockphoto.com
ข้อจำกัดไม่ได้เป็นสิ่งที่ไม่ดีเสมอไป ในความเป็นจริง เมื่อพูดถึงมูลค่าการขายต่อของบ้าน พวกเขาสามารถเป็นสิ่งที่ดีได้ ผู้ซื้อบ้านต้องการความมั่นใจว่ามูลค่าของบ้านใหม่จะไม่ลดลงโดยเพื่อนบ้านที่ทุบโรงเก็บของที่ทรุดโทรมหรือจอดรถเสียบนถนน หากละแวกบ้านของคุณมีสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ที่จำกัดสิ่งเหล่านี้ บ้านของคุณจะดึงดูดผู้ซื้อมากขึ้น
istockphoto.com
ที่ดินจำนวนมากดึงดูดผู้ซื้อบ้านที่ชอบทำสวน ให้ความบันเทิงกลางแจ้ง หรือเพียงแค่วางพื้นที่เล็กน้อยระหว่างบ้านกับเพื่อนบ้าน บนถนนที่มีตรอกตัน ที่ดินขนาดใหญ่ที่ส่วนท้ายของถนนจะมีมูลค่าสูงกว่าที่ดินหัวมุมเล็กๆ ที่ทางแยก ยิ่งล็อตใหญ่ยิ่งคุ้มราคาขายต่อ
istockphoto.com
ในการพัฒนาบ้านที่ภายนอกดูคล้ายคลึงกัน รายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ด้านในจะเป็นตัวกำหนดว่าบ้านใดมีมูลค่าการขายต่อที่ดีที่สุด การอัพเกรด เช่น เคาน์เตอร์ควอทซ์ พื้นไม้เนื้อแข็ง และแม่พิมพ์ตกแต่งจะทำให้บ้านของคุณเป็นที่ต้องการมากขึ้นสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ
ที่เกี่ยวข้อง: 10 วิธีในการลดภาษีทรัพย์สินของคุณ
istockphoto.com