![เทปจิตรกรที่ดีที่สุด โดย DIYers](/f/ade5c95512a853ab89b5e35467c23224.jpg?width=100&height=100)
รูปถ่าย: javaconstruction.com
ผู้จัดการฝ่ายก่อสร้างเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการจ้างผู้รับเหมาทั่วไป อาจเป็นวิธีที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่มีประสบการณ์ในการก่อสร้างที่จะได้รับผลประโยชน์บางอย่างของ การเป็นผู้รับเหมาของตนเองในขณะเดียวกันก็มีผู้เชี่ยวชาญคอยให้ความมั่นใจและ คำแนะนำ
ข้อแตกต่างที่สำคัญอย่างหนึ่งระหว่างการจ้าง GC กับผู้จัดการฝ่ายก่อสร้างคือเรื่องการเงิน ในการจัดเตรียมบ้านแบบ GC แบบเดิม ผู้รับเหมาจะคำนวณค่าใช้จ่ายที่ได้รับ ประมาณการ จากผู้รับเหมาช่วง แล้วทำเครื่องหมายเป็นเปอร์เซ็นต์เพื่อให้คุณได้ราคาเดียว ในทางตรงกันข้าม ผู้จัดการฝ่ายก่อสร้างจะไม่ให้ราคากับคุณ เช็คของคุณจะไม่ถูกจ่ายให้กับผู้รับเงินเพียงคนเดียว คุณจะจ้างผู้รับเหมาทั้งหมดและจะไม่มีพ่อค้าคนกลางในการคิดต้นทุน คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับผู้จัดการฝ่ายก่อสร้าง แต่จะน้อยกว่ามาร์กอัปของ GC คุณควรจบลงก่อน
กับผู้จัดการฝ่ายก่อสร้าง คุณลงนามในข้อตกลงโดยระบุว่าค่าธรรมเนียมของเขา (หรือเธอ) เป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนเวลาและวัสดุทั้งหมด ค่าธรรมเนียมทั่วไป 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์จะแปลในงานที่มีค่าใช้จ่ายเวลาและวัสดุ 50,000 ดอลลาร์เป็นค่าธรรมเนียมการจัดการการก่อสร้าง 5,000 ถึง 7,500 ดอลลาร์สำหรับบริการของผู้จัดการ
ข้อดีอีกประการของผู้จัดการฝ่ายก่อสร้างคือ คุณจะยังคงควบคุมและมีส่วนร่วมในกระบวนการในระดับสูง ผู้จัดการฝ่ายก่อสร้างเป็นที่ปรึกษาที่ให้ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพ ผู้จัดการฝ่ายก่อสร้างจะช่วยเสนอราคา ตรวจสอบการประมาณการ ประสานงานกำหนดการ และดูแลการก่อสร้าง แต่ คุณจะมีส่วนร่วมอย่างใกล้ชิด กับทุกย่างก้าว
บริการพื้นฐานโดย สถาปนิก มักจะมีการควบคุมการก่อสร้างตามปกติ แต่สำหรับค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม สถาปนิกจำนวนมากจะรับบทบาทผู้จัดการฝ่ายก่อสร้าง ช่างไม้และผู้รับเหมาทั่วไปรายย่อยบางรายจะทำงานเป็นผู้จัดการ/ค่าธรรมเนียม แต่ใครก็ตามที่ทำมัน การประมาณการ การเจรจา กำหนดการ และการกำกับดูแลเป็นความรับผิดชอบของผู้จัดการ
โฆษณา
ข้อเสียคืออะไร? ผู้รับเหมาทั่วไปรับผิดชอบงาน ผู้จัดการฝ่ายก่อสร้างไม่ได้ ข้อพิพาท ฝีมือไม่ดี และปัญหาอื่น ๆ กลายเป็นปัญหาของคุณ เป็นเรื่องที่ยุติธรรมจริงๆ: คุณประหยัดเงินและยอมรับความเสี่ยงบางส่วน แต่ถ้าคุณพบผู้จัดการฝ่ายก่อสร้างที่มีประสบการณ์พร้อมการอ้างอิงที่ดีและเจรจาสัญญาที่ละเอียดและยุติธรรม โอกาสที่ดีที่คุณจะไม่มีปัญหาใหญ่
ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจอย่างไร จำไว้ว่าคุณเป็นหัวหน้า ยืนกราน เพื่อให้งานเป็นไปตามมาตรฐานของคุณ
โฆษณา
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์