istockphoto.com
การปรับปรุงใหม่สามารถทำให้บ้านของคุณสะดวกสบายและน่าดึงดูดยิ่งขึ้นและบ่อยครั้ง เพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ อย่างไรก็ตาม การทำวิจัยและปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่เสียเวลาและเงินไปเปล่าๆ เนื่องจากการปรับปรุงใหม่ไม่ได้ผลทุกครั้ง
“มีหลายครั้งที่ผู้คนปรับปรุงหรือเพิ่มบ้านของพวกเขาโดยที่ไม่ควรทำ และฉันก็พยายามอย่างมาก ยากที่จะให้ลูกค้าและเพื่อน ๆ มาปรึกษากับฉันก่อนที่จะใช้จ่ายเงินเพื่อเปลี่ยนแปลงบ้านของพวกเขา” พูดว่า บิล โกลเด้นนายหน้าที่ Around Atlanta Realty ในแอตแลนต้า “นายหน้าออกสู่ตลาดทุกวัน และรู้ว่าอะไรขายหรือไม่ขาย และอะไรที่อาจเพิ่มหรือลดมูลค่าทรัพย์สินได้ ลองถามเราสิ”
ดังนั้นเดาอะไร? เราทำ. ผู้เชี่ยวชาญอย่าง Golden ได้บอกไว้ว่านี่คือช่วงที่คุณไม่ควรปรับปรุง
ที่เกี่ยวข้อง: 10 ขั้นตอนการปรับปรุงที่คุณไม่ต้องการข้าม
เราเข้าใจแล้ว: บุคคลนั้นแตกต่างกัน บางคนชอบรถสปอร์ตในขณะที่คนอื่นชอบรถบรรทุกมอนสเตอร์ แต่เมื่อมันมาถึง กำลังปรับปรุงบ้านของคุณคุณต้องตั้งเป้าไปที่จุดร่วม โกลเด้นบอกเราว่าลูกค้ารายหนึ่งของเขาตัดสินใจขาย แต่จากนั้นก็ทาสีภายในทั้งหมด บ้าน (มากกว่า 5,000 ตารางฟุต) ด้วยโทนสีอัญมณีสีเข้มที่พวกเขารักและรู้สึกดีที่สุดที่จะแสดงออก บ้าน.
“ตลาดพูดเสียงดังและชัดเจนว่าเป็นสิ่งผิดที่ต้องทำ เนื่องจากผู้คนปิดตัวลงและรู้สึกว่าบ้านดูเก่า” เขาอธิบาย หลังจากการตอบรับเชิงลบอย่างต่อเนื่องจากตัวแทนและผู้ซื้อ โกลเด้นโน้มน้าวให้ผู้ขายทาสีภายในทั้งหมด a โทนสีกลางๆ. “โดยพื้นฐานแล้วพวกเขาจ่ายเงินเพื่อทาสีบ้านสองครั้งและซื้อกลับบ้านคือถ้าคุณกำลังเตรียมที่จะขายหรือ อาจขายได้ในอนาคตอันใกล้ อย่างเช่น การทาสีใหม่ควรทำโดยคำนึงถึงผู้ซื้อที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อ ไม่ใช่เฉพาะของคุณ รสชาติ."
โฆษณา
และไม่ใช่แค่ตัวเลือกสีที่ชัดเจนเท่านั้นที่คุณควรพิจารณาเมื่อชั่งน้ำหนักการตัดสินใจปรับปรุงใหม่ Tracey Williams Barnett นายหน้าตัวแทนที่ District City Living/เคลเลอร์ วิลเลียมส์ ในกรุงวอชิงตัน ดี.ซี. เล่าถึงลูกค้าคนหนึ่งที่ทำการปรับปรุงใหม่ก่อนที่จะว่าจ้างให้เธอขายบ้านของเขา
“หลังจากท่องเที่ยวในทรัพย์สินของผู้ขาย ฉันพบว่าเขาใช้เงินไปหลายพันดอลลาร์ในการอัปเดตล่าสุด และไม่อยากใช้จ่ายมากขึ้นในการดำเนินการตามคำแนะนำของฉันและขยายความน่าสนใจของบ้านของเขา” เธอ กล่าว บาร์เน็ตต์บอกว่าเขาติดตั้งแล้ว พื้นหินอ่อน ทั่วบริเวณที่อยู่อาศัยหลักของเขา และรื้อและติดตั้งกระเบื้องสีดำในห้องน้ำของเขา—ตัวเลือกที่อาจไม่ดึงดูดใจในวงกว้าง
ผู้ขายควรคำนึงถึงไทม์ไลน์ด้วย กล่าว ชีล่า ทริชเตอร์นายหน้าที่ Warburg Realty ในนิวยอร์กซิตี้ “ฉันไม่เคยเข้าใจความสัมพันธ์ระหว่างผู้ที่ต้องทำการปรับปรุงที่มีราคาแพงและใช้เวลานาน เฉพาะกับรสนิยมแปลก ๆ ของตัวเองและผู้ที่ตัดสินใจว่าต้องการขายและย้ายในอีกไม่กี่ปี ภายหลัง; อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ดูเหมือนจะเกิดขึ้นครั้งแล้วครั้งเล่า”
Trichter เพิ่งประกาศรายชื่อใน co-op ที่ Upper East Side ของแมนฮัตตัน ทั้งคู่สวมกางเกงสีแดงและบอกกับเธอว่าเป็นสีโปรดของพวกเขา พวกเขายังมีห้องนั่งเล่นสีแดงและสีน้ำเงินที่ตกแต่งอย่างมีรสนิยม
“ฉันตกใจมาก ต่อมาพวกเขาแสดงให้ฉันเห็นห้องครัว ซึ่งเพิ่งได้รับการปรับปรุงเมื่อสองปีก่อน กระเบื้องเป็นสีแดง เช่นเดียวกับพื้น ตู้เย็น เตา และตู้” ทริชเตอร์อธิบาย “มันทำให้ตาบอด” และห้องน้ำทั้งสามก็เหมือนกัน “ฉันนึกภาพไม่ออกว่าผู้ซื้อต้องการอยู่ร่วมกับสิ่งนั้น และฉันก็นึกภาพไม่ออกว่าใครก็ตามที่อยากจะเปลี่ยนห้องครัวอายุ 2 ปีและห้องน้ำ 3 ห้อง” โชคดีที่ทั้งคู่ตัดสินใจไม่ขาย
โฆษณา
Trichter ยังแสดงรายการในการพัฒนาที่ค่อนข้างใหม่ซึ่งผู้ขายเปลี่ยนหินอ่อนสีขาวด้วยกระเบื้องสีม่วง “อ่างและอ่างล้างมือถูกแทนที่ด้วยสีม่วงด้วย” เธอกล่าว พร้อมเสริมว่าบ้านขายได้น้อยกว่าที่ควรจะเป็น หากพวกเขาทิ้งหินอ่อนและอุปกรณ์ตกแต่งไว้อย่างเดิมและเรียบง่าย วอลล์เปเปอร์ หรือทาสีห้องน้ำให้เป็นสีม่วง ซึ่งอย่างน้อยก็ซ่อมได้ แม้น่าเบื่อหน่าย “แน่นอน ไม่มีการคำนึงถึงรสชาติ แต่ถ้าคุณรู้ว่าที่นี่จะไม่ใช่บ้านตลอดกาลของคุณ คุณควรทำให้มันเรียบง่ายอยู่เสมอ” เธอกล่าว
istockphoto.com
แม้ว่าคุณจะไม่ได้ลงน้ำในตัวเลือกของคุณ มิถุนายน Gottliebนายหน้าที่ Warburg ในนิวยอร์กซิตี้ ไม่แนะนำให้ปรับปรุงบ้านของคุณเพื่อพยายามดึงดูดผู้ซื้อมากขึ้น หากคุณมีบันไดง่อนแง่นหรือปัญหาอื่น ๆ ที่เห็นได้ชัด ให้ดูแลปัญหาเหล่านั้นก่อนที่คุณจะนำบ้านออกสู่ตลาดเพราะแน่นอน ผู้ตรวจการบ้าน จะเรียกพวกเขาออกมา
อย่างไรก็ตาม การปรับปรุงใหม่อาจไม่ใช่ความคิดที่ดี หากคุณทำเพียงเพราะคุณ ขายบ้าน และพยายามปรับปรุงเครื่องสำอางในนาทีสุดท้าย “หากคุณปรับปรุงห้องครัวหรือห้องน้ำของคุณใหม่ ไม่ว่าคุณจะใช้สีและสีอะไรเสร็จ ก็จะมี ผู้ซื้อที่มีรสนิยมแตกต่างและไม่ต้องการจ่ายเงินสำหรับงานที่คุณเพิ่งทำเสร็จ” Gottlieb อธิบาย
ตัวอย่างเช่น หากคุณสร้างห้องครัวสีขาว ผู้ซื้อบางรายจะชอบไม้สีบลอนด์ ความเป็นไปได้อีกประการหนึ่งตามที่ Gottlieb กล่าว: “คุณสร้าง a ฝักบัวอาบน้ำแบบขั้นบันได ในห้องน้ำหลักและผู้ซื้อชอบอาบน้ำ”
โฆษณา
เพื่อความชัดเจน เธอไม่ได้บอกว่าคุณไม่ควรรีโนเวท แต่ถ้าคุณทำถูกต้องก่อนลงประกาศขายบ้าน คุณก็อาจจะไม่ชดใช้เงินที่จ่ายไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากเจ้าของบ้านส่วนใหญ่ จะไม่จ่ายเพิ่มสำหรับคุณสมบัติบางอย่าง. “ฉันจะทาสีห้อง แก้ไขปัญหาบนพื้น เปลี่ยน a หน้าต่างแตกหรือทำความสะอาดขอบหน้าต่างที่สึกหรอ เนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นการแก้ไขเครื่องสำอางที่แสดงว่าเจ้าของดูแลบ้านของพวกเขาเป็นอย่างดี” เธอกล่าวเสริม
ที่เกี่ยวข้อง: 9 เคล็ดลับในการปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่าการขายต่อ
เจ้าของบ้านบางคนชอบที่จะรื้อกำแพงเพื่อสร้างห้องขนาดใหญ่ขึ้น แต่คุณควรดำเนินการด้วยความระมัดระวังเมื่อชาร์จแบบแปลนชั้นของบ้าน โกลเด้นกล่าวว่าเจ้าของบ้านบางคนในละแวกบ้านของเขา (ไม่ใช่ลูกค้าของเขา) ต้องการบ้านที่ใหญ่กว่า มาสเตอร์สวีทดังนั้นพวกเขาจึงรวมสอง ห้องนอน และห้องน้ำสองห้องเป็นห้องชุดขนาดใหญ่หนึ่งห้อง ห้องนอนและห้องน้ำอีกห้องเดียวในบ้านอยู่ในห้องใต้ดิน “คนเหล่านี้ได้รับความนิยมอย่างมากจาก มูลค่าทรัพย์สิน เมื่อพวกเขาไปขาย เนื่องจากเป็นการจำกัดผู้ชมที่สนใจบ้านของพวกเขาอย่างมาก และค่าใช้จ่ายในการเลิกทำหรือ "แก้ไข" สิ่งที่พวกเขาทำจะมากพอสมควร” เขากล่าว
และจำลูกค้าของ Barnett ที่มีพื้นหินอ่อนและกระเบื้องสีดำได้หรือไม่ เธอบอกว่าเขารวมห้องนอนสองห้องเข้าด้วยกัน—และลดมูลค่าทรัพย์สินของเขาลง “การปรับปรุงประเภทนี้อาจส่งผลต่อผลตอบแทนจากการลงทุนของเจ้าของบ้าน และที่สำคัญกว่านั้นคือจำกัดจำนวนผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ” เธอเตือน
istockphoto.com
Anthony Carrino รองประธานฝ่ายการออกแบบที่ ยินดีต้อนรับกลับบ้าน (และเป็นที่รู้จักสำหรับรายการ HGTV ของเขา ลูกพี่ลูกน้องในครัว) ลูกค้าในเจอร์ซีย์ซิตี้กล่าวว่าลูกค้าต้องการห้องใต้ดินที่มีเพดานสูง 8 ฟุต “ฉันบอกเขาว่ามีสิ่งแปลกปลอมมากมายที่เกี่ยวข้องกับการขุดชั้นใต้ดินขนาด 4 ฟุต รวมถึง: กำแพงฐานรากปัจจุบันของคุณลึกแค่ไหน? เราจำเป็นต้องหนุนโครงสร้างหรือไม่? เสาหินอยู่ที่ไหน” (โครงการนี้นั่งอยู่บนผาหินผา)
โฆษณา
อย่างไรก็ตาม Carrino กล่าวว่าลูกค้าไม่สนใจและต้องการเพดาน 8 ฟุตเหล่านั้น สามวันในโปรเจ็กต์ ทีมของ Carrino ชนหินก้อนใหญ่ (ขนาดครึ่งหนึ่งของพื้นที่ใต้ดิน) และเขาก็พยายาม เพื่อโน้มน้าวให้ลูกค้าใช้เพดานสำเร็จรูปสูง 7 ฟุต ซึ่งจะทำให้โครงการตรงต่อเวลาและต่อเนื่อง งบประมาณ. ลูกค้ายืนยันบนเพดาน 8 ฟุต Carrino กล่าวว่า "หนึ่งเดือนครึ่งต่อมา เราได้เพดาน 8 ฟุตของเขาเป็นค่าการเปลี่ยนแปลงประมาณ $30,000" ยังต้องดูกันต่อไปว่าลูกค้าจะสามารถชดใช้ค่าใช้จ่ายนั้นได้หรือไม่เมื่อเขาขาย
“ประเด็นเชิงโครงสร้าง ไม่ว่าจะเป็น ผนังฐานรากพังทลายการหนุนหินแตก—สามารถลดต้นทุนได้อย่างรวดเร็ว” เขากล่าวเสริม และน่าเสียดายที่เขาบอกว่าเป็นการยากที่จะเข้าใจถึงต้นทุนที่แท้จริงจนกว่างานจะเริ่ม และคุณสามารถเห็นสิ่งที่คุณกำลังเผชิญอยู่
และแน่นอนว่า จำเป็นต้องดูแลเรื่องโครงสร้างที่มีความสำคัญต่อความปลอดภัยของบ้าน ทางเลือกเพิ่มเติมหรือการปรับปรุงที่อาจยุ่งยากมากขึ้นเนื่องจากปัญหาโครงสร้างอาจเป็นเหตุผลที่จะละทิ้งสิ่งเหล่านั้น การเปลี่ยนแปลง
ที่เกี่ยวข้อง: เคล็ดลับ 10 ข้อในการเอาชีวิตรอดจากความวุ่นวายในการปรับปรุง
istockphoto.com
การต่อเติมและต่อเติมบ้านอาจเป็นปัญหาได้หากคุณคิดมาก “การปรับปรุงบ้านมีอะไรมากกว่าที่ HGTV แสดงให้คุณเห็น จึงไม่น่าแปลกใจที่ผู้คนจะเข้ามายุ่งกับพวกเขา” Carrino กล่าว ปัญหาทั่วไปอย่างหนึ่งที่เขาได้ยินมาจากเจ้าของบ้านที่พยายามปรับปรุงตัวเอง และพบว่าเป็นการยากที่จะหาผู้รับเหมามาทำงานให้เสร็จ
“ถ้าคุณจะทำการปรับปรุงครั้งใหญ่ คุณต้องจ้างทีมที่เหมาะสม แปลว่า อัน สถาปนิก นักออกแบบ (ถ้าคุณไม่สามารถตัดสินใจเกี่ยวกับความงามได้อย่างรวดเร็วและแม่นยำสำหรับตัวคุณเอง) และ ผู้รับเหมาทั่วไป," เขาพูดว่า. มิฉะนั้น คุณกำลังเตรียมตัวเองให้พร้อมรับภัยพิบัติ “การปรับปรุงซ่อมแซมเป็นงานเต็มเวลา และฉันเดาว่าคุณมีงานนั้นอยู่แล้ว” เขากล่าว หากการจ้างทั้งทีมไม่อยู่ในการ์ด การพยายามต่อเติมบ้านหรือปรับปรุงบ้านอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะกับคุณ
โฆษณา
เบลีย์ คาร์สัน ผู้เชี่ยวชาญด้านการดูแลบ้านที่ แองจี้เห็นด้วยกับข้อกังวลของ Carrino เธอแนะนำให้คุณนึกถึงสาม Ts: เวลา เครื่องมือ และพรสวรรค์ “ขั้นแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเวลาทำโปรเจ็กต์ รวมถึงการวิจัยทั้งหมดที่คุณต้องทำก่อนเริ่มต้น” เธอกล่าว ต่อไป ตรวจสอบสต็อกเครื่องมือของคุณ หากคุณไม่มีเครื่องมือที่จำเป็นในมือ คุณจะต้องคิดให้ออกว่าคุณกำลัง เช่าหรือซื้อเครื่องมือและจำนวนเงินที่คุณจะใช้จ่ายในแต่ละกรณี และถ้าคุณตั้งใจที่จะซื้อเครื่องมือ เธอแนะนำให้พิจารณาว่าคุณจะใช้มันอีกหรือไม่
“ถ้าอย่างนั้น พิจารณาพรสวรรค์: คุณเคยทำโครงการที่คล้ายกันมาก่อนหรือไม่? คุณรู้วิธีใช้เครื่องมือที่เกี่ยวข้องหรือไม่? คุณสามารถทำโครงการได้ดีและปลอดภัยหรือไม่” ถ้าคำตอบคือไม่ คาร์สันแนะนำ นำผู้เชี่ยวชาญเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับโครงการ DIY ที่เกินระดับของคุณ ความเชี่ยวชาญ. หรืออาจพิจารณาการเพิ่มเติมหรือการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด
ค้นหาผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ที่เชื่อถือได้สำหรับโครงการบ้านใดๆ
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์