ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
การทาสีใหม่ ปูพรมใหม่ และการตกแต่งเพิ่มเติมอื่นๆ สามารถปกปิดข้อบกพร่องของวัสดุในบ้านได้มากมาย ในการประเมินบ้านหลังเก่า ผู้ซื้อจำเป็นต้องมองข้ามส่วนหน้าอาคารที่ได้รับการดูแลอย่างดีเพื่อค้นหาคุณสมบัติที่แฝงอยู่ของบ้าน นั่นคือ “กระดูก” ใน อสังหาริมทรัพย์และอุตสาหกรรมก่อสร้าง เปรียบเสมือนบ้านที่มี “กระดูกดี” หากไม่มีข้อบกพร่องที่สำคัญใดๆ ที่อาจนำไปสู่การมีราคาแพง การซ่อมแซม เพื่อเจาะลึกถึงรายละเอียด เราได้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญจำนวนหนึ่งเพื่อขอความคิดเห็นเกี่ยวกับสิ่งที่ประกอบเป็นกระดูกที่ดีในบ้าน
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
หากรากฐานของบ้านดีอยู่แล้ว นั่นถือเป็นข้อดีอย่างมาก Rinal Patel, Realtor ที่ได้รับใบอนุญาตและผู้ร่วมก่อตั้ง เราซื้อบ้าน Philly,ขายตามแนวคิดฐานรากที่ดี “รากฐานที่มั่นคงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับฉัน” Patel กล่าว “หากปราศจากสิ่งนี้ คุณกำลังเผชิญกับ ค่าซ่อมแพงๆ” เธอเสริมว่า "ถ้าคุณมีบ้านที่ดีและรากฐานที่ผิดพลาด การซ่อมแซมจะยากกว่าและแพงกว่ามาก"
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
Robert Taylor เจ้าของ The Real Estate Solutions Guyบริษัทพลิกบ้านใกล้เมืองแซคราเมนโต รัฐแคลิฟอร์เนีย มองหาคุณสมบัติหลักสองประการในบ้าน: การใช้งานและโครงสร้าง “กระดูกที่ดีเริ่มต้นจากโครงสร้างพื้นฐาน” เทย์เลอร์กล่าว เขามองหาเลย์เอาต์ที่เป็นประโยชน์ พื้นเรียบ และผนังที่ไม่มีรอยร้าว เขายังใหญ่ในการค้นหา “
อัญมณีที่ซ่อนอยู่” เหมือนพื้นไม้เนื้อแข็งที่ซุกอยู่ใต้พรมในบ้าน เขาแนะนำให้ผู้ซื้ออย่า “ยึดติดกับปัญหาเครื่องสำอาง” เพราะสิ่งเหล่านี้มักจะแก้ไขได้ง่ายภาพถ่าย: “istockphoto.com”
ระบายน้ำได้ดี เป็นเครื่องบ่งชี้ถึงกระดูกที่ดีอย่างหนึ่ง “น้ำสามารถสร้างความเสียหายให้กับบ้านได้” เทย์เลอร์กล่าว ดังนั้นเขาจึงบอกผู้ซื้อให้ “มองหาปัญหาการระบายน้ำที่เป็นไปได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้า บ้านอยู่บนพื้นที่ลาดเอียง” นอกจากนี้เขายังแนะนำให้ตรวจสอบห้องใต้ดินหรือห้องอื่นๆ ที่ต่ำกว่าระดับอื่นๆ เพื่อหาสัญญาณน้ำ การบุกรุก “สุดท้าย ให้ตรวจสอบ Realtor ของคุณเสมอเพื่อดูว่าทรัพย์สินอยู่ในเขตน้ำท่วมหรือไม่”
โฆษณา
ที่เกี่ยวข้อง: 9 เรื่องที่คุณไม่รู้เกี่ยวกับการประกันภัยน้ำท่วม
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
เมื่อ Jonathan Faccone นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นักพัฒนา และผู้จัดการของ ผู้ซื้อบ้าน Halo ในรัฐนิวเจอร์ซีย์พูดถึง "กระดูกที่ดี" เขาหมายถึงโครงกระดูกของบ้านโดยเฉพาะ รวมถึงรากฐานของบ้านด้วย เมื่อประเมินบ้าน สิ่งแรกที่ Faccone คือการตรวจสอบชั้นใต้ดิน "เรามองหาสัญญาณเช่นรอยแตกในแนวนอนกว้าง ๆ ซึ่งอาจเป็นสัญลักษณ์ของความดันอุทกสถิต" เขากล่าว “ประการที่สอง เราดูที่โครงสร้างไม้ เช่น ตงพื้นและพื้นย่อย” Faccone สรุปว่าบ้านมีกระดูกที่ดีถ้าองค์ประกอบเหล่านี้ดูดี
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
“พวกเขาไม่ได้สร้างสิ่งต่าง ๆ อย่างที่เคยทำ” เคิร์ต กรอสส์กล่าว และกรอสส์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ ขายบ้าน. เวกัส และอดีตวิศวกรก่อสร้างคิดว่านั่นเป็นสิ่งที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับบ้านเก่า ให้ระวังข้อบกพร่องเล็กน้อยที่อาจบ่งบอกถึงปัญหาร้ายแรง ตัวอย่างเช่น สังเกตเห็นได้ชัดเจน ทรุดตัวลงบนหลังคาบ้าน เป็น "ของแถมที่ตายแน่นอนเพื่อบอกว่าบ้านที่คุณกำลังดูมีกระดูกที่ดีหรือไม่" เขากล่าว “ความหย่อนคล้อยที่มองเห็นได้บ่งชี้ว่ามีปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับการจัดกรอบ” ไม่ว่าบ้านอายุเท่าไหร่ Grosse แนะนำให้ผู้ซื้อได้รับ ตรวจบ้าน.
ที่เกี่ยวข้อง: แก้ปัญหา! นี่คือระยะเวลาที่คุณสามารถคาดหวังให้หลังคาของคุณมีอายุการใช้งานได้
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
ตามที่ Kelley Decowski, Realtor with RE/MAX ของ Stuart ในฟลอริดา “วิธีหนึ่งที่บ้านมี 'กระดูกที่ดี' คือถ้าแปลนอาคารนั้นสมเหตุสมผลและไม่ต้องการการเปลี่ยนแปลงมากนัก การเคลื่อนย้ายผนัง ประปา และไฟฟ้าทั้งหมดสามารถกลายเป็นค่าใช้จ่ายได้อย่างรวดเร็วเพราะมันเริ่มเป็นรูกระต่ายของการปรับปรุง—'ถ้าฉันแก้ไขปัญหานี้ ฉันอาจจะทำเช่นนี้'” Decowski กล่าว เธอมองหาแผนผังชั้นที่ออกแบบมาอย่างดีเพื่อลดต้นทุนการปรับปรุงใหม่
โฆษณา
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
การซื้อบ้านเก่าเพื่อรีโนเวทมีทั้งงานและความเสี่ยง ดังนั้น Zach Blenkinsopp เจ้าของ นวัตกรรมหลังคาดิจิทัล มองหาสัญญาณปากโป้งเล็กน้อยที่แสดงว่าการลงทุนนั้นดี ในความเห็นของเขา “ระบบประปาที่ไม่บุบสลาย” เป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุด พร้อมด้วยหลังคาที่แข็งแรงและพื้นขนาดใหญ่ “ท่ออย่างดี สำหรับอ่างล้างหน้าและห้องน้ำของคุณเป็นเรื่องใหญ่” Blenkinsopp กล่าว “โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อซื้อใหม่ บ้าน." ถ้าทุกอย่างสภาพดีและท่อดูใหม่หรือดี คุณมีบ้านที่ดี กระดูก
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
พื้นที่อยู่ในราคาระดับพรีเมียมในหลายบ้าน ดังนั้น Ryan Reed-Baum ซีอีโอและผู้ก่อตั้ง TruLog Siding, มองหาห้องที่ใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด ขณะที่เขาประเมินแผนผังชั้นโดยรวม เขาสังเกตเห็นว่าพื้นที่ไม่มีประสิทธิภาพหรือเปลืองพื้นที่เปล่า นอกจากนี้ เขายังมองหา “ห้องรูปทรงแปลกตา” และพิจารณาวิธีแก้ปัญหาที่เป็นไปได้สำหรับการเรียกคืนพื้นที่นั้นอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ “ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนเลย์เอาต์ขึ้นอยู่กับโครงสร้างของบ้าน จำนวนชั้น และขนาดของห้อง” เขากล่าว Reed-Baum ให้ความสำคัญอย่างยิ่งกับตำแหน่งของห้องน้ำและห้องครัว เนื่องจากการย้ายระบบประปาอาจเป็นเรื่องที่ท้าทาย
ที่เกี่ยวข้อง: 11 วิธีในการรับสแควร์ฟุตโดยไม่ต้องเปลี่ยนแปลนอาคาร
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
“คุณภาพอาคารอาจตัดสินได้ยาก” คอรีย์ ไทเนอร์ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และผู้ก่อตั้ง ซื้อ Yo Dirt. “แต่ฉันมักจะแอบดูที่มุมหน้าต่าง บันได ประตู และช่องเปิดอื่นๆ” เขากล่าว ในพื้นที่เหล่านี้ “รอยแตกขนาดใหญ่ในแนวทแยงบ่งชี้ว่ามีบางอย่างยืดออกผิดปกติและอาจต้องใช้แรงงานจำนวนมาก (และเงิน) เพื่อแก้ไขข้อผิดพลาด”
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
บางครั้งการมีอยู่ของคุณลักษณะดั้งเดิมของบ้านสามารถบ่งบอกถึงกระดูกที่ดีได้ “คุณสมบัติดั้งเดิมคือสิ่งที่คุณต้องการค้นหา” Tyner กล่าว “แต่คุณสมบัติไม่เหมือนกับการตกแต่ง” คุณลักษณะดั้งเดิมรวมถึงงานไม้และตู้บิวท์อินที่เป็นของดั้งเดิมในบ้าน ในทางกลับกัน การถอดหรือเปลี่ยนเสร็จสิ้นนั้นง่าย: สิ่งเหล่านี้คือรายการเช่น โต๊ะเครื่องแป้งห้องน้ำ และ ก๊อกน้ำ. เมื่อลักษณะดั้งเดิมอยู่ในสภาพดี แสดงว่ากระดูกดี
โฆษณา
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
Paige Elliot นายหน้ากับ Elliot & Elliot Real Estate Group และ Dave Perry-Miller Real Estate ชี้แจงว่าเธอไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญด้านรากฐาน หลังคา หรืออิฐ “แต่เราอยู่ในบ้านหลายหลังที่บางครั้งเราสามารถสัมผัสหรือเห็นสิ่งต่าง ๆ ที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านที่มั่นคง” เอลเลียตกล่าว เธอเริ่มมองหาในขณะที่อยู่นอกบ้าน ตรวจหารอยร้าวที่ภายนอก จากนั้นนางก็ตรวจดูภายในบ้านเพื่อ รอยร้าวในผนัง หรือรอบวงกบประตู เอลเลียตยังมองหาพื้นราบด้วย สิ่งเหล่านี้เป็น “สัญญาณที่ดีของกระดูกที่ดีเสมอ” เธอกล่าว
ที่เกี่ยวข้อง: วิธีปรับระดับพื้น
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
Mark Luongo ผู้เชี่ยวชาญด้านไฟฟ้าและตัวแทนด้านความปลอดภัยภาคสนามของบริษัทของเขา Luongo Electric Inc. ซึ่งตั้งอยู่ในเมืองแวนคูเวอร์ รัฐบริติชโคลัมเบีย ต้องการให้ผู้ซื้อรู้ว่ากระดูกที่ดีเป็นมากกว่าแค่รากฐานและโครงสร้างที่ดี "ระบบไฟฟ้ามีความสำคัญเท่าเทียมกัน" Luongo กล่าว “ไฟไหม้บ้านเกิดจาก ไฟฟ้าขัดข้อง ในบ้านเก่าที่มีกรอบบอลลูนสามารถแซงบ้านได้ในเวลาไม่กี่นาที” การเดินสายไฟเป็นหนึ่งในสิ่งแรกที่เขาตรวจสอบในบ้านทุกหลัง
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
แม้ว่ารากฐานและโครงสร้างที่ดีจะมีความสำคัญต่อความทนทานในระยะยาวของบ้าน แต่การมีกระดูกที่ดีก็อาจหมายความว่าบ้านนั้นเต็มไปด้วยบุคลิกลักษณะและเสน่ห์ คุณสมบัติเช่นพื้นจรดเพดาน หน้าต่าง, การประดับตกแต่งสถาปัตยกรรมอย่างวิจิตร และเพดานสูงแบบวิกตอเรียให้ยืม บุคลิกและเสน่ห์ของบ้าน. เมื่ออยู่ในสภาพดี คุณลักษณะที่พึงประสงค์เช่นนี้เป็นจุดขายที่ชัดเจน
ที่เกี่ยวข้อง: แก้ปัญหา! ความสูงเพดานมาตรฐานสำหรับบ้าน
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
แม้ว่าลักษณะที่มีเสน่ห์สามารถบ่งบอกถึงกระดูกที่ดีได้ แต่อย่าเก็บรายละเอียดการตกแต่งไว้มากเกินไป สิ่งของต่างๆ เช่น พรมสกปรก สี และวอลเปเปอร์สามารถเปลี่ยนได้โดยไม่ต้องใช้เงินมากเกินไป อย่าถูกขัดขวางโดยห้องครัวที่เต็มไปด้วยเครื่องใช้สีอะโวคาโดที่สกปรก ให้มองสิ่งที่อยู่ใต้พื้นผิวแทน โดยเฉพาะอย่างยิ่งรากฐานของบ้าน ตลอดจนลักษณะโครงสร้างและกลไก
โฆษณา
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์