istockphoto.com
ตลาดที่อยู่อาศัยร้อนแรงในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาเห็น ผู้ซื้อบ้านในสงครามประมูล และต้องอยู่แต่ในบ้านน้อยกว่าที่พวกเขาต้องการ—ทั้งหมดนี้เพื่อสิทธิพิเศษในการคว้าชิ้นส่วนของความฝันแบบอเมริกัน เป็นเจ้าของบ้านของตัวเอง ตอนนี้ นอกเหนือจากตลาดที่อยู่อาศัยที่ยังคงบ้าคลั่งซึ่งมีอุปสงค์มากกว่าอุปทาน เงินเฟ้อก็เพิ่มสูงขึ้น และ ธนาคารกลางสหรัฐฯ มีกำหนดจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากกว่าหนึ่งครั้งในปีนี้เพื่อพยายามชะลออัตราเงินเฟ้อ อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย กำลังปฏิบัติตาม
หากคุณต้องการซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเป็นเรื่องที่น่ากังวล แต่การรู้ว่าจะคาดหวังอะไรและเรียนรู้วิธีทำอย่างไร ให้เกิดประโยชน์สูงสุดจากภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันจะเพิ่มโอกาสในการซื้อบ้านหรือคอนโดได้สำเร็จ ปี.
อัตราเงินเฟ้อมีผลกระทบมากกว่าราคาผู้บริโภค ค่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นและลดลงจากปัจจัยหลายประการ รวมถึงราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าครองชีพในท้องถิ่น และความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่เฉพาะ ตามเว็บไซต์กูรูการเงิน The Motley Foolตราบใดที่อัตราเงินเฟ้อยังคงเพิ่มขึ้นในภาคผู้บริโภค ต้นทุนของที่อยู่อาศัยก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น—หรือแม้แต่แซงหน้าอัตราเงินเฟ้อ นั่นเป็นข่าวร้าย แต่ยังคงมีความหวัง
ที่เกี่ยวข้อง: แนวโน้มปี 2022: นี่คือวิธีที่อัตราเงินเฟ้อจะส่งผลต่อราคาของบริการปรับปรุงบ้านและบำรุงรักษา
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัย เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และปัจจุบันสูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม 2020 เมื่ออัตราการจำนองเพิ่มขึ้น การขอสินเชื่อจะลดลงเนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นโดยเฉพาะผู้ซื้อครั้งแรกถูกตั้งราคาออกจากตลาด Realtor.com. นอกเหนือจากต้นทุนที่อยู่อาศัยที่ยังคงเพิ่มขึ้น อัตราที่สูงขึ้นส่งผลให้มีการชำระเงินจำนองที่สูงขึ้น โดยเฉลี่ยแล้ว ผู้ซื้อเห็นการจำนองเพิ่มขึ้นประมาณ 290 ดอลลาร์ต่อเดือนเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
โฆษณา
ที่เกี่ยวข้อง: การประเมินคุณสมบัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยเทียบกับ การอนุมัติล่วงหน้า: 7 ข้อแตกต่างที่ควรทราบ
istockphoto.com
แม้ว่าค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นจะชะลอตัวลงเล็กน้อยในปีหน้า ตราบใดที่อัตราเงินเฟ้อยังเพิ่มสูงขึ้น ราคาซื้อบ้านก็ยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น ตาม The Motley Foolที่คาดการณ์ไว้เมื่อเทียบปีต่อปี (YOY) ต้นทุนที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น 16% นั่นหมายความว่าบ้านราคา 400,000 ดอลลาร์ในปี 2564 จะมีราคา 464,000 ดอลลาร์ ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพซึ่งประหยัดเงินได้ถึง 80,000 ดอลลาร์ (20 เปอร์เซ็นต์) สำหรับการชำระเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้านมูลค่า 400,000 ดอลลาร์ จะต้องได้รับเงินเพิ่มอีก 92,800 ดอลลาร์สำหรับการชำระเงินดาวน์ในบ้านหลังเดียวกัน
บ้านจำนวนมากขึ้นไม่สามารถจ่ายได้เมื่ออัตราการจำนองสูงขึ้น ส่งผลให้มีผู้ซื้อที่กระตือรือร้นน้อยลงซึ่งต่อมาช่วยลดความต้องการที่อยู่อาศัย ในขณะที่ยังมีการขาดแคลนบ้านจำนวนมากในตลาด ผู้ซื้อน้อยลงและความต้องการน้อยลงมักจะลดราคาบ้านลง แม้ว่าอัตราการจำนองที่สูงขึ้นจะไม่ทำให้ราคาบ้านลดลง แต่พวกเขาก็มีแนวโน้มที่จะชะลอการเพิ่มมูลค่าบ้านอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในช่วงปีที่มีการระบาดใหญ่ที่สุด
istockphoto.com
อัตราการจำนองที่สูงขึ้นไม่จำเป็นต้องหยุดคุณไม่ให้ซื้อบ้านในฝันหากคุณใช้ การจำนองแบบปรับได้ (ARM). แต่โปรดทราบว่า ARM ไม่ใช่สำหรับทุกคน ARM ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถล็อคอัตราการจำนองที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับระยะเวลาที่กำหนด กล่าวคือ 3-5 ปีก่อนที่อัตราจะเพิ่มขึ้น สำหรับผู้ที่วางแผนที่จะย้ายอีกครั้งก่อนที่อัตราที่ต่ำกว่าจะหมดอายุ ARM สามารถเป็นข้อเสนอที่ช่วยประหยัดเงินได้ อย่างไรก็ตาม เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าสำหรับผู้ที่วางแผนจะอาศัยอยู่ในบ้านเป็นระยะเวลานาน
ที่เกี่ยวข้อง: แก้ปัญหา! สินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ มีอะไรบ้าง?
เป็นความลับที่เก็บไว้อย่างดีในอุตสาหกรรมการให้กู้ยืมที่ผู้ซื้อบ้านไม่ต้องชำระอัตราที่บริษัทให้กู้ยืมรายแรกเสนอราคา เลือกซื้อผู้ให้กู้และถามเกี่ยวกับอัตราของพวกเขา—พวกเขาไม่เหมือนกันทั้งหมด หลังจากทำข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านและได้รับการอนุมัติจำนองแล้ว ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่อนุญาตให้ผู้ซื้อล็อคอัตรานี้เมื่อใดก็ได้ภายใน 30-60 วันหลังจากอนุมัติเงินกู้ ติดตามอัตรารายวันบนเว็บไซต์เช่น Investmentmatomeและโทรหาผู้ให้กู้และล็อคอินหากพวกเขาหลุด อัตราผันผวน—เช่น เมื่อเร็ว ๆ นี้ลดลงเล็กน้อยเพื่อตอบสนองต่อสงครามในยูเครน
โฆษณา
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์