ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
ควบคู่ไปกับการเพิ่มต้นทุนบ้านและ อัตราการจำนองที่สูงขึ้นค่าเช่ายังเพิ่มขึ้น. ทำให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้านโดยเฉลี่ยยากขึ้นในการหาบ้านที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสม ในตัวของมัน รายงาน Outlook หลายครอบครัวFederal Home Loan Mortgage Corporation หรือที่รู้จักกันดีในชื่อ "Freddie Mac" คาดการณ์ว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดปี 2565 ตลาดการเช่าและที่อยู่อาศัยมีความเกี่ยวพันกันอย่างแยกไม่ออก และปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อปัจจัยหนึ่งก็จะส่งผลต่ออีกปัจจัยเช่นกัน สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าหรือซื้อ
ทุกคนรู้จักผู้เช่าระยะยาวบางคนที่ไม่สนใจซื้อบ้านมาจนถึงตอนนี้ เมื่อค่าเช่าพุ่งสูงขึ้น ผู้เช่าที่รอบรู้จะเริ่มประเมินความมุ่งมั่นและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน (การบำรุงรักษา การซ่อมแซม และ ภาษีทรัพย์สินเพื่อระบุชื่อ) เทียบกับเปอร์เซ็นต์ที่เพิ่มขึ้นของเงินเดือนที่ใช้ไปเป็นค่าเช่า ผู้เช่าที่กำลังคิดที่จะเป็นเจ้าของบ้านควรปรึกษากับ ผู้ให้กู้จำนอง และ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ โดยเร็วที่สุด—ควรเป็นเดือนก่อนที่สัญญาเช่าจะสิ้นสุด—เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดในการหาบ้านในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีการแข่งขันสูงในปัจจุบัน
เมื่อค่าเช่าเพิ่มขึ้น ผู้เช่าที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมักจะจู้จี้จุกจิกน้อยลง การเซ็นสัญญาเช่าค่าเช่าอัตราที่สองที่พวกเขาจะได้รับมักจะผ่านไปในเวลาปกติมากขึ้น การขาดค่าเช่าที่สมเหตุสมผลอาจส่งผลให้ครอบครัวที่อาศัยอยู่ในยูนิตที่สมาชิกในครอบครัวหลายคนต้องแชร์ห้องนอน ถูก จำกัด ห้องว่างให้เช่า ยังนำไปสู่การเช่าช่วงหนึ่งห้องขึ้นไปเพื่อช่วยจ่ายค่าเช่าที่ไม่สามารถจ่ายได้ ในทางกลับกัน มีผู้เช่าระดับไฮเอนด์มากขึ้น แต่เปอร์เซ็นต์ของผู้เช่าที่สามารถจ่ายได้นั้นค่อนข้างเล็ก
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
ระหว่างการระบาดใหญ่ หลายคนที่มีเงินพอจะย้ายออกจากที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวหรืออพาร์ตเมนต์ไปเป็นที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวได้ และชุมชนในชนบทก็มีประชากรเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม แนวโน้มดังกล่าวเริ่มที่จะกลับกัน ผู้คนจำนวนมากขึ้นกำลังย้ายกลับไปสู่มหานครที่มีความหนาแน่นสูง ซึ่งกำลังสร้างความต้องการที่แข็งแกร่งสำหรับที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวใหม่ ในปี พ.ศ. 2564 นักลงทุนได้ระดมทุนสร้างบ้านหลายครอบครัวขึ้นเป็นประวัติการณ์ และ Freddie Mac คาดการณ์ว่าแนวโน้มดังกล่าวจะดำเนินต่อไป แม้ว่าจำนวนยูนิตเพิ่มเติมจะไม่ชดเชยราคาเช่าที่สูงในทันที แต่มีแนวโน้มว่าจะชะลอการขึ้นค่าเช่าอย่างรวดเร็วภายในหนึ่งหรือสองปี
โฆษณา
ผู้เช่าชั่วคราวหรือผู้ที่กำลังเช่าในขณะที่พยายามเก็บเงินดาวน์เพื่อซื้อ บ้านอาจพบว่าพวกเขาต้องเช่าอีกต่อไปเนื่องจากเงินออมที่ตั้งใจไว้ไปสู่การเช่ามากขึ้น ค่าใช้จ่าย ผู้เช่าจำนวนมากจึงรอนานขึ้นเพื่อเริ่มซื้อบ้านเพื่อซื้อ สิ่งที่น่าหงุดหงิดยิ่งกว่านั้นก็คือ ค่าเช่าบ้านที่เพิ่มขึ้น มูลค่าบ้านก็พุ่งสูงขึ้นด้วย ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าจะต้องประหยัดเงินมากกว่าที่เคยทำเพื่อให้ได้ค่าบ้านถึง 15 หรือ 20 เปอร์เซ็นต์ เงินกู้ธรรมดา ความต้องการเงินดาวน์
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
จากข้อมูลของ Freddie Mac เจ้าของทรัพย์สินมีแนวโน้มที่จะเพิ่มค่าเช่าใหม่มากกว่าค่าเช่าต่ออายุ ในปี 2564 เจ้าของทรัพย์สินเพิ่มค่าเช่าสำหรับผู้เช่ารายใหม่เฉลี่ย 17 เปอร์เซ็นต์ตลอดทั้งปี ในขณะที่ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้ที่ต่ออายุสัญญาเช่าเพิ่มขึ้นเพียง 6.2 เปอร์เซ็นต์โดยเฉลี่ยเท่านั้น ระยะเวลา. ผู้ที่วางแผนจะย้ายจากที่หนึ่ง บ้านเช่า กับอีกคนหนึ่งก็ควรที่จะอยู่ในค่าเช่าปัจจุบันต่อไปอีกสักระยะหนึ่งเพื่อ (หวังว่า) จะหลีกเลี่ยงการขึ้นค่าเช่าจำนวนมาก
หลังวิกฤตที่อยู่อาศัยในปี 2551 ผู้รับเหมาจำนวนมากหยุดสร้างบ้านเนื่องจากการเก็งกำไร ซึ่งหมายความว่ามีบ้านให้ซื้อน้อยลงเมื่อเกิดโรคระบาด การขาดบ้านสำหรับขายทำให้ต้นทุนบ้านสูงขึ้น แต่ก็ทำให้ค่าเช่าสูงขึ้นด้วย เพราะการเช่าราคาไม่แพงมีความต้องการสูงขึ้นในไม่ช้า เพิ่มขึ้นใน การก่อสร้างบ้านใหม่ซึ่งกำลังเกิดขึ้นจะช่วยบรรเทาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย แต่อาจใช้เวลาสองสามปี เมื่อบ้านมีอุปทานมากขึ้น ผู้เช่าชั่วคราวจะซื้อบ้าน ลดการบีบตัวของตลาดเช่า ค่าเช่าอาจจะไม่ลดลงในทันที แต่ควรหยุดเพิ่มขึ้นในอัตราที่รวดเร็วเช่นนี้
โฆษณา
การเปิดเผย: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์