ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
ผู้ซื้อบ้านบางคนไม่ต้องซื้อบ้าน จำนองบ้าน เพราะมีเงินสดเพียงพอ บางทีพวกเขาอาจได้รับเงิน ถูกลอตเตอรี หรือได้รับมรดกมากมาย และกำลังสงสัยว่าพวกเขาควรใช้เงินเพื่อซื้อบ้านด้วยเงินสดหรือรับจำนองแบบเดิมๆ
ด้านหนึ่งการจำนองจะเก็บเป็นจำนวนมหาศาล เงินพร้อมสำหรับการสร้างใหม่ ของทรัพย์สินใหม่ การเดินทาง หรือการลงทุนอื่นๆ ในทางกลับกัน การจ่ายเงินเพื่อซื้อบ้านเต็มจำนวนสามารถช่วยบรรเทาทุกข์ได้มหาศาลโดยการกำจัดหนี้ระยะยาว
คุณควรจ่ายเงินสดเพื่อซื้อบ้านหรือจำนองในสถานการณ์นี้หรือไม่? เราจะสำรวจข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านด้วยเงินสด
การซื้อบ้านด้วยเงินสดอาจดูเหมือนเป็นเรื่องที่ยากในปัจจุบัน แต่ก็ยังเกิดขึ้นค่อนข้างบ่อย ตามความจริงแล้ว ผู้ซื้อประมาณหนึ่งในห้าจ่ายเงินเพื่อบ้านด้วยเงินสด หนึ่งในแหล่งที่สำคัญที่สุดของผู้ซื้อบ้านเงินสดคือบริษัทที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หลายบริษัทเหล่านี้ เช่น ครีบบ้าน หรือ iBuyers, ซื้อบ้านเป็นเงินสด ซ่อมมัน แล้วขายต่อ แต่นี่ไม่ใช่กลุ่มเดียวที่ต้องการซื้อบ้านด้วยเงินสด
เจ้าของบ้านจำนวนมากซื้อบ้านด้วยเงินสดโดยใช้บัญชีการลงทุนที่มีรายได้เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คนอื่นอาจขายบ้านปัจจุบันและใช้เงินเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่ บางคนอาจพบมากขึ้น
วิธีพิเศษในการประหยัดเงินสำหรับการซื้อด้วยเงินสด ที่บ้านหลังจากรวบรวมเงินทุนที่จำเป็นในการซื้อบ้านและหาอสังหาริมทรัพย์แล้ว พวกเขาต้องการให้ธนาคารแสดงหลักฐานยืนยันความสามารถในการซื้อด้วยเงินสด พวกเขาสามารถคาดว่าจะปิดการทำธุรกรรมภายในเวลาประมาณสองสัปดาห์ ซึ่งใช้เวลาน้อยกว่าการจำนองซึ่งโดยทั่วไปจะใช้เวลา 30 ถึง 45 วัน (หรือนานกว่านั้นหากมีการขายสั้น)
โฆษณา
เมื่อผู้ซื้อเงินสดปิดบ้าน พวกเขาจะเป็นเจ้าของบ้านฟรีและชัดเจน อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านยังคงต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ประกันเจ้าของบ้าน, ค่าสมาคมเจ้าของบ้าน, และ ภาษีทรัพย์สิน.
แม้ว่าการซื้อบ้านด้วยเงินสดอาจไม่ซับซ้อนเท่าการจำนองแบบดั้งเดิม แต่กระบวนการนี้ก็ไม่ง่ายเลย เป็นเพียงทางเลือกอื่นในการซื้อบ้านที่มีข้อดีและข้อเสียเฉพาะตัว
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
ของแข็ง ข้อเสนอเงินสดสามารถชนะการประมูลได้ ในตลาดที่มีการแข่งขัน ด้วยข้อเสนอหลายอย่างบนโต๊ะ เจ้าของบ้านอาจรู้สึกไม่สบายใจ ดังนั้น คนที่เดินทางมาเพื่อประหยัดเงินด้วยข้อเสนอเงินสดอาจจะสามารถโดดเด่นจากผู้ซื้อรายอื่นและได้บ้านที่พวกเขาต้องการได้ง่ายขึ้น
การซื้อบ้านด้วยเงินสดไม่ได้เป็นเพียงกลยุทธ์ที่ยอดเยี่ยมเมื่อต้องแข่งขันกับผู้ซื้อรายอื่นๆ แต่ยังมีประโยชน์อื่นๆ อีกด้วย ที่ชัดเจนที่สุดคือความสบายใจที่มาพร้อมกับการรู้จักเจ้าหนี้และ การยึดสังหาริมทรัพย์ ไม่สามารถนำบ้านของพวกเขาไปจากการชำระเงินที่ไม่ได้รับ ผู้ซื้อบ้านเงินสดสามารถใช้รายได้ต่อเดือนในรูปแบบอื่นๆ ได้หากไม่มีหนี้ที่ใกล้จะถึงจากการจำนองระยะยาว ซึ่งรวมถึงการลงทุน การพักผ่อนหย่อนใจ และอื่นๆ ด้านล่างนี้คือข้อดีทั้งหมดในการซื้อบ้านด้วยเงินสด
เงินสดคือสิ่งสำคัญ และคำกล่าวนี้เป็นจริงอย่างยิ่งในกระบวนการซื้อบ้าน ทั้งผู้ซื้อบ้านและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ชอบที่จะจัดการกับผู้ซื้อเงินสดเพราะมีเหตุผลน้อยกว่าที่ข้อตกลงเหล่านี้จะตกลงไปในนาทีสุดท้าย ผู้ซื้อเงินสดสามารถทำให้กระบวนการเร็วขึ้นมากสำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการย้าย เมื่อพิจารณาถึงข้อดีแล้ว ผู้ซื้อบ้านมักจะชอบซื้อด้วยเงินสดทั้งหมด
คุ้มไม่จ่ายบ้านเงินสด ค่าจำนองรายเดือน. ซึ่งไม่เพียงแต่จะเท่ากับเงินที่มีอยู่มากขึ้นในแต่ละเดือน แต่ยังรวมถึงในระยะยาวด้วย แทนที่จะจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการจำนองในอีก 15 ถึง 30 ปีข้างหน้า เจ้าของบ้านสามารถเก็บดอกเบี้ยไว้ที่อื่นได้ เช่น บัญชีการลงทุน
โฆษณา
เมื่อซื้อบ้านด้วยเงินสดจะเป็นของเจ้าของบ้านแทนที่จะเป็นสถาบันจำนอง ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ต้องกลัวว่าจะถูกยึดสังหาริมทรัพย์หรือถูกพาตัวไปเพราะไม่ได้ชำระเงิน
ข้อดีอีกอย่างของการซื้อบ้านด้วยเงินสดก็คือผู้ซื้อสามารถควบคุมการทำธุรกรรมได้มากขึ้น แทนที่จะอยู่ภายใต้การควบคุมของบริษัทจำนองที่อาจล่าช้าและถึงกับปฏิเสธใบสมัคร บ้านสามารถปิดได้เร็วกว่าปกติ โดยทั่วไปภายในสองสัปดาห์หรือน้อยกว่านั้น พวกเขาอาจหลีกเลี่ยงเพิ่มเติม ค่าปิด ที่เกี่ยวข้องกับการจำนอง
ผู้ซื้อจากต่างประเทศ ชาวต่างชาติที่กลับมายังสหรัฐอเมริกา และผู้ที่มีประวัติสินเชื่อน้อยอาจมีปัญหาในการพยายามขอสินเชื่อ เงินสดช่วยลดความจำเป็นในการ ผู้ให้กู้ เพื่อค้นหาประวัติเครดิตและช่วยให้ผู้ที่ไม่มีประวัติเครดิตแข็งแกร่งสามารถซื้อได้โดยยุ่งยากน้อยลง
ในบางกรณี ผู้ให้กู้จะไม่จำนองทรัพย์สินบางอย่าง ตัวอย่างเช่น ผู้ขายอาจประสบปัญหาในการหาผู้ซื้อบ้านที่ทรุดโทรม ปัญหาในการกู้ยืมเงินไม่ได้มีผลเฉพาะกับบ้านที่ทรุดโทรมเท่านั้น บ้านที่หรูหราเกินจริงซึ่งมีราคาแพงกว่าที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่ อาจไม่ได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้,ไม่ว่าจะสวยงามขนาดไหน. ผู้ซื้อเงินสดมักไม่ได้รับความเมตตาจากผู้ให้กู้ จึงสามารถซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ ตามสภาพ.
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
เพียงเพราะเงินสดสามารถทำให้ผู้ซื้อบ้านอยู่ในตำแหน่งที่บังคับบัญชาไม่ได้หมายความว่าตัวเลือกนี้เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดในระยะยาวเสมอไป ใช่ การซื้อด้วยเงินสดอาจน่าสนใจกว่าในตลาดที่มีการแข่งขันสูง และใช่ เจ้าของบ้านจะไม่ต้องรับมือกับหนี้สินระยะยาว อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงเงินสดอาจเป็นปัญหาได้
โฆษณา
สิ่งหนึ่งที่ได้รับจำนองทำคือให้ผู้ซื้อเงินสดมีเลเวอเรจเพราะพวกเขาไม่ต้องจมเงินทั้งหมดของพวกเขาในการซื้อบ้านของพวกเขา ผู้ซื้อเงินสดไม่มีเลเวอเรจมากพอกับการซื้อของพวกเขา: เมื่อพวกเขาซื้อบ้านแล้ว พวกเขาก็เป็นเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของบ้านนำเงินทั้งหมดไปรวมไว้ในสินทรัพย์เดียว พวกเขาจะต้องขายบ้านเพื่อรับเงินจากมัน และถ้าเจ้าของบ้านต้องขายบ้านในภาวะถดถอย พวกเขาอาจไม่ได้รับเงินที่จ่ายล่วงหน้าสำหรับบ้าน
ข้อเสียอีกประการของการซื้อเงินสดคือผู้ซื้ออาจไม่ ตรวจสอบทรัพย์สิน เช่นเดียวกับผู้ให้กู้อย่างละเอียด เมื่อผู้ให้กู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะทำการตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาที่อาจกระทบต่อการลงทุน
เมื่อผู้ซื้อเงินสดทำการซื้ออย่างกระตือรือร้น พวกเขาจะไม่ทำการค้นหาอย่างเข้มงวดในชื่อทรัพย์สินหรือ รับการประเมิน. สิ่งนี้อาจไม่เพียงทำให้พวกเขาต้องจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังอาจสืบทอดข้อกังวลที่ถูกมองข้ามในกระบวนการซื้อ เช่น ปัญหาการปรับปรุงบ้านที่มีราคาแพง การยึดหน่วง หรือแม้กระทั่ง ข้อพิพาทสายทรัพย์สิน. สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการซื้อบ้านด้วยเงินสด
น่าเสียดายที่เจ้าของบ้านสามารถมัดเงินทั้งหมดได้โดยการซื้อบ้านด้วยเงินสด แม้ว่าบ้านจะต้องการการซ่อมแซมราคาแพงหรือมีค่ารักษาพยาบาลที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้น ผู้ซื้อก็อาจไม่มีเงินทุนเพียงพอสำหรับการซื้อเช่นกัน
เว้นแต่เจ้าของบ้านจะมีทรัพยากรทางการเงินอื่น ๆ นอกเหนือจากเงินที่พวกเขาซื้อบ้าน การซื้อบ้านด้วยเงินสดจำกัดเงินสดในมือ เพื่อให้เกิดสภาพคล่องเจ้าของบ้านจะต้องขายบ้านหรือ จำนอง ที่บ้าน
โฆษณา
เมื่อจำนองบ้าน รัฐบาลให้ สิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับเจ้าของบ้าน เพื่อช่วยพวกเขาลดจำนวนภาษีที่พวกเขาค้างชำระ น่าเสียดายที่ผู้ซื้อเงินสดไม่สามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งจูงใจทางภาษีนี้ได้
ผู้ซื้อบ้านเงินสดสามารถหลีกเลี่ยงอุปสรรคมากมาย แต่พวกเขาก็เสี่ยงต่อการสืบทอดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินใหม่ของพวกเขา ซึ่งรวมถึงปัญหาเชิงโครงสร้างที่มักตรวจพบโดยการตรวจสอบบ้าน และปัญหาที่มองเห็นได้ไม่ชัด เช่น ผลของคดีความที่รอดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สิน ความประหลาดใจเหล่านี้อาจ ยุ่งยากในการขายบ้าน ในอนาคต.
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
แม้ว่าข้อดีของการซื้อบ้านด้วยเงินสดจะมีมากกว่าความเสี่ยง ผู้ซื้อเงินสดก็ควรใช้ความรอบคอบในการซื้อบ้าน
เมื่อซื้อบ้านด้วยเงินสด อาจเป็นการดึงดูดให้รีบดำเนินการให้เสร็จสิ้น แต่สิ่งนี้อาจนำไปสู่ปัญหาในภายหลัง ผู้ซื้อเงินสดจะดีกว่าโดยใช้ดุลยพินิจเดียวกันกับที่ผู้ให้กู้จำนองใช้ในกระบวนการอนุมัติเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียเงินในข้อตกลงที่ไม่ดี
ผู้ซื้อบ้านเงินสดสามารถซื้อบ้านได้ โดยไม่ต้องมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์. อย่างไรก็ตาม ควรใช้ความเชี่ยวชาญของพวกเขาตลอดทั้งกระบวนการ ยังเป็นความคิดที่ดีที่จะรักษาความปลอดภัย a ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ มีความเชี่ยวชาญในสัญญาที่จะช่วยในระหว่างกระบวนการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์
ส่วนแรกของกระบวนการซื้อเงินสดนั้นตรงไปตรงมา ผู้ซื้อเงินสดจะได้รับเงินสด ได้รับหลักฐานทางการเงิน (POF) จากธนาคาร และเริ่มหาบ้าน หลังจากที่เจ้าของบ้านตัดสินใจเลือกบ้านแล้ว ขั้นตอนการจัดซื้ออาจซับซ้อนพอๆ กับการซื้อจำนอง ดังนั้นจึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อเงินสดในการดำเนินขั้นตอนส่วนนี้อย่างระมัดระวัง ควรพิจารณาตรวจสอบ ประเมินผลอย่างเหมาะสม ทำการวิจัยชื่อเรื่อง กันเงินไว้เป็นแคชเชียร์เช็ค และทำประกัน กรมธรรม์ประกันภัยเจ้าของบ้าน.
โฆษณา
เมื่อการทำธุรกรรมเกิดขึ้น ผู้ซื้อเงินสดจะเป็นเจ้าของบ้านและรับช่วงต่อปัญหาใดๆ ดังนั้นจึงเป็นความคิดที่ดีที่จะเข้าใกล้กระบวนการจัดซื้ออย่างพิถีพิถันเหมือนกับผู้ให้กู้
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
ซื้อบ้านด้วยเงินสดได้ไหม? ใช่คุณสามารถ. อย่างไรก็ตาม ทางเลือกที่ดีที่สุดระหว่างการซื้อบ้านด้วยเงินสดหรือการจำนองขึ้นอยู่กับผู้ซื้อและสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขา เนื่องจากตัวเลือกทั้งสองมีข้อดีและข้อเสียที่สำคัญ จึงควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีและ ที่ปรึกษาทางการเงิน ใครจะเป็นผู้ประเมินว่าแต่ละตัวเลือกจะส่งผลต่อเป้าหมายทางการเงินในระยะยาวของคุณอย่างไร
หากคุณต้องการดำเนินการซื้อด้วยเงินสด เป็นความคิดที่ดีที่จะรวมผู้เชี่ยวชาญคนอื่นๆ เข้าในกระบวนการ เช่น ทนายความและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้สามารถป้องกันคุณจากการตกเป็นเหยื่อของการฉ้อโกงหรือการกำกับดูแล
โฆษณา
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์