ตอบ: รอยเปื้อนสีเข้มที่ลามบนเพดานหรือสีที่เดือดพล่านตามรอยต่อของ drywall นั้นมีได้มากมาย ความกลัวที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของเจ้าของบ้านเพราะน้ำเป็นสิ่งที่ร้ายกาจและหาทางไปอย่างเงียบ ๆ ไปยังที่ที่สามารถทำได้มากที่สุด ความเสียหาย. บางครั้งแหล่งที่มาของน้ำไม่ได้อยู่ใกล้กับที่ที่มันมีอยู่ รอยรั่วของหลังคาอาจหยดลงมาทางผนังแนวตั้งระหว่างสลัก ไหลออกไปตามลำแสง และค่อยๆ ซับฝ้าเพดานให้ห่างจากตำแหน่งที่เกิดรอยรั่วจริง เจ้าของบ้านบางคนสามารถระบุแหล่งที่มาของการรั่วไหลได้อย่างรวดเร็วและแก้ไขปัญหาก่อนที่จะเกิดความเสียหายมากเกินไป แต่น้ำจะแอบแฝงและเล่นกลอยู่หลังกำแพง หลังคารั่วอาจสร้างความรำคาญและสร้างความเสียหายได้ด้วยวิธีนี้ โดยปกติเจ้าของบ้านจะรีบไปที่กรมธรรม์ประกันภัยเจ้าของบ้านเพื่อหาคำตอบ: ประกันครอบคลุมการรั่วไหลของหลังคาหรือไม่? ประกันครอบคลุมการเปลี่ยนหลังคาหรือไม่? ในบางกรณีคำตอบคือใช่
ประกันเจ้าของบ้าน ปกป้องเจ้าของบ้านทางการเงินจากความเสียหายที่เกิดขึ้นจากเหตุการณ์ที่ครอบคลุมหรืออันตราย แต่การจะคุ้มครองความเสียหายจากน้ำได้นั้น จะต้องเป็นผลจากเหตุการณ์กะทันหันหรือโดยบังเอิญ ตัวอย่างเช่น หากพายุทำให้กิ่งไม้หักและทำให้หลังคาเสียหาย ผลที่ตามมาก็คือการรั่วซึมเข้าไปในห้องใต้หลังคาจะได้รับการคุ้มครองโดยประกันเจ้าของบ้าน ความคุ้มครองการเปลี่ยนหลังคาประกันภัยของเจ้าของบ้านเริ่มต้นขึ้นเมื่อความเสียหายจากอุบัติเหตุหรือสภาพอากาศเกิดขึ้นกับหลังคาที่อยู่ในสภาพสมบูรณ์และความเสียหายทำให้ไม่สามารถซ่อมแซมได้ อย่างไรก็ตาม กรมธรรม์ทั้งหมดมีขอบเขตความคุ้มครอง ดังนั้น เจ้าของบ้านจึงต้องการตรวจสอบเอกสารกรมธรรม์เพื่อให้แน่ใจว่า มีความคุ้มครองเพียงพอ เพื่อซ่อมแซมหรือเปลี่ยนหลังคาและซ่อมแซมความเสียหายใดๆ ที่เกิดขึ้นหากเกิดภัยพิบัติขึ้น โดยคำนึงถึงต้นทุนวัสดุก่อสร้างในปัจจุบันด้วย ซ่อมและเปลี่ยนหลังคา อาจมีราคาแพง. การเปลี่ยนหลังคามุงด้วยกระเบื้องอาจมีราคาประมาณ 25,000 เหรียญสหรัฐ ในขณะที่หลังคาเหล็กใกล้ถึง 40,000 เหรียญสหรัฐ ดังนั้นการมองหา ประมาณการก่อนเกิดปัญหาสามารถให้เจ้าของบ้านทราบว่าจะเปลี่ยนหลังคาอย่างไร ค่าใช้จ่าย.
โฆษณา
นโยบายการประกันเจ้าของบ้านระบุเหตุการณ์และอันตรายที่พวกเขาพิจารณาว่า "ครอบคลุม" กล่าวอีกนัยหนึ่งหากความเสียหายเกิดจากเหตุการณ์ ที่ไม่รวมอยู่ในกรมธรรม์ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดขึ้นโดยทั่วไปจะจ่ายโดยประกันเจ้าของบ้านหลัง ที่ หักได้ จะพบ อุบัติเหตุ ไฟไหม้ ความเสียหายจากสภาพอากาศ การระเบิด ฟ้าผ่า—ทั้งหมดนี้เป็นภัย นโยบายเจ้าของบ้านจำนวนมากถือเป็นนโยบาย "ภัยแบบเปิด" ดังนั้นหากไม่ยกเว้นอันตรายโดยเฉพาะ ถือเป็นภัยที่ครอบคลุม ตัวอย่างของ ข้อยกเว้นทั่วไป ได้แก่ แผ่นดินไหว น้ำท่วมความเสียหายจากศัตรูพืช การตกตะกอนของมูลนิธิ และการกระทำโดยประมาท ดังนั้น โปรดอ่านนโยบายอย่างรอบคอบเพื่อทำความเข้าใจว่าสิ่งใดครอบคลุมและสิ่งใดไม่สำคัญ
ประกันเจ้าของบ้านครอบคลุมน้ำรั่วหรือไม่? ใช่ แต่ในบางสถานการณ์เท่านั้น ความท้าทายของความเสียหายของหลังคาคือ บางครั้งก็ยากที่จะบอกได้ว่าหลังคารั่วเกิดจากอันตรายที่ปกคลุมหรืออย่างอื่น เช่น การบำรุงรักษาล่าช้าหรือการสึกหรอตามปกติ หากกิ่งไม้กระทบหลังคาระหว่างเกิดพายุ ฉีกงูสวัดออก และมีรอยรั่ว แสดงว่าแหล่งที่มาของความเสียหายนั้นค่อนข้างชัดเจน แต่ถ้ามีพายุหิมะก้อนใหญ่ น้ำแข็งเกาะในรางน้ำ และน้ำไหลซึมใต้งูสวัด อาจเป็นเรื่องยุ่งยาก ท่อระบายน้ำถูกล้างหรือไม่? งูสวัดได้รับการดูแลและรักษาความปลอดภัยอย่างเหมาะสมหรือไม่? มีความเสียหายที่ยังไม่ได้ซ่อมแซมซึ่งทำให้เกิดการรั่วซึมหรือไม่? เจ้าหน้าที่ปรับประกันจะโทรไปสอบถามว่าเจ้าของบ้านได้ดูแลรักษาอย่างเหมาะสมหรือไม่ หลังคารั่วหรือไม่ และสาเหตุที่แท้จริงของการรั่วนั้นมาจากเหตุการณ์ที่ปกคลุมอยู่หรือเพียงผลจากของเก่าที่สึกหรอ หลังคา. สิ่งนี้อาจทำให้เจ้าของบ้านหงุดหงิด ถ้าหลังคารั่วช่วงพายุฝนก็อาจดูเหมือนพายุเป็นต้นเหตุของรอยรั่ว แต่ถ้ารั่วไหลผ่าน แบบสวม แวบๆ ใกล้สกายไลท์ก็อาจจะไม่ใช่ ประกันเจ้าของบ้านคุ้มครองความเสียหายจากน้ำจากหลังคารั่วหรือไม่? หากหลังคารั่วทำให้เกิดความเสียหายต่อสิ่งของภายในบ้าน โดยทั่วไปการประกันภัยจะคุ้มครองความเสียหายนั้น แต่มีแนวโน้มว่าจะไม่ครอบคลุมการซ่อมแซมความเสียหายของหลังคาเอง
โฆษณา
หลังจากเหตุการณ์สำคัญที่นอกเหนือไปจากโรคงูสวัดที่เสียหายบางส่วน เจ้าของบ้านจำนวนมากจะถามว่า “เจ้าของบ้าน เปลี่ยนหลังคาประกัน?” คำตอบขึ้นอยู่กับบริษัทประกันภัยเจ้าของบ้านและบุคคล นโยบาย. กรมธรรม์มาตรฐานโดยทั่วไปรวมถึงความคุ้มครองการเปลี่ยนหลังคานอกเหนือจากการให้ประกันสำหรับเหตุการณ์ที่ครอบคลุม จำนวนมากของ บริษัทประกันภัยเจ้าของบ้านที่ดีที่สุด และกรมธรรม์มีสิ่งที่เรียกว่า “ค่าทดแทนที่ค้ำประกัน” ซึ่งหมายความว่าหากผู้ปรับประกันภัยกำหนดว่าหลังคาจะต้องเปลี่ยน แทนที่เนื่องจากเหตุการณ์ที่ครอบคลุม บริษัท จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนหลังคาในราคาวันนี้เมื่อเจ้าของบ้านได้พบกับพวกเขา หักได้ เจ้าของบ้านที่มีนโยบาย "มูลค่าเงินสดตามจริง" จะได้รับเฉพาะมูลค่าเงินสดที่แท้จริงของหลังคาของพวกเขาในช่วงเวลาของการสูญเสียที่ครอบคลุม ไม่ใช่ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยน นี่คือความแตกต่างที่สำคัญ บริษัทอื่นอาจเสนอให้เปลี่ยนหลังคาด้วยวัสดุที่อัปเกรดแล้วเพื่อให้แข็งแรงขึ้นและมีโอกาสน้อยที่จะเกิดความเสียหายจากเหตุการณ์ในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าหลังคาของคุณเก่าไปหน่อย นี่อาจเป็นความคุ้มครองที่คุ้มค่าที่จะค้นหา เพื่อที่ว่าหากเกิดอันตรายขึ้น การเปลี่ยนหลังคาจะเป็นการอัพเกรดอย่างแท้จริง
รูปถ่าย: depositphotos.comวิธีที่ดีที่สุดในการลดความเสี่ยงที่จะประสบกับการรั่วไหลของหลังคาตั้งแต่แรกคือให้เจ้าของบ้านบำรุงรักษาหลังคา พวกเขาไม่ควรรอจนกว่าจะมีปัญหา เพราะเมื่อถึงเวลาที่ปัญหาปรากฏชัด ปัญหานั้นอาจเป็นปัญหาใหญ่ การตรวจสอบหลังคาเป็นประจำช่วยให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถเดินบนหลังคา ตรวจสอบไฟกะพริบ และมองหาสัญญาณบ่งชี้ว่ามีการรั่วไหลช้าอยู่แล้ว เจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตามคำแนะนำของผู้ตรวจการสำหรับการซ่อมแซมหากพบปัญหาใดๆ ด้วยวิธีนี้ เจ้าของบ้านจะได้พักผ่อนอย่างสะดวกสบายมากขึ้น โดยรู้ว่าหลังคาของพวกเขาอยู่ในสภาพดี และจะมีเอกสารเกี่ยวกับ การตรวจสอบและบำรุงรักษาเพื่อแสดงให้บริษัทประกันเจ้าของบ้านเห็นว่าหลังคาอยู่ในสภาพดีและได้รับการดูแลอย่างดีมาก่อน เหตุการณ์. ข้อดีอีกประการของการตรวจสอบเป็นประจำคือผู้ตรวจสอบที่มีคุณสมบัติสามารถให้ค่าประมาณของเจ้าของบ้านได้ เมื่ออาจต้องเปลี่ยนหลังคาใหม่เพื่อให้เจ้าของบ้านประหยัดค่าใช้จ่ายได้ ทดแทน นอกจากนี้ การรักษารางน้ำให้โล่งและไหลอย่างอิสระจะช่วยป้องกันขอบหลังคาไม่ให้สร้างเขื่อนน้ำแข็ง และลดโอกาสที่ไม้จะถูกทำลายจากแมลงที่อยู่ใต้งูสวัด
โฆษณา
เจ้าของบ้านหลายรายล่าช้าในการบำรุงรักษาหลังคาเพราะกลัวว่าจะแพงเกินไป ในบางกรณี การรับประกันที่บ้านสามารถช่วยชดใช้ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบและซ่อมแซมได้ แม้ว่าการรับประกันบ้านทั้งหมดจะไม่ครอบคลุมถึงการรั่วของหลังคาหรือมีข้อยกเว้นบางประการ แต่ก็สามารถเป็นเครื่องมือที่ยอดเยี่ยมควบคู่ไปกับการทำประกันเจ้าของบ้านได้ ดิ การรับประกันบ้านที่ดีที่สุด ทำหน้าที่เป็นสัญญาบริการที่ครอบคลุมการโทรซ่อมแซมและบำรุงรักษาบางอย่างหลังจากชำระค่าธรรมเนียมการโทรบริการที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ทำให้เจ้าของบ้านสามารถโทรหาช่างซ่อมบำรุงได้อย่างสะดวกสบาย โดยรู้อยู่แล้วว่าค่าเข้าชมจะราคาเท่าไหร่ การรับประกันบ้านใช้กับระบบและเครื่องใช้ในบ้านทั้งหมดที่ระบุไว้ในสัญญา รวมถึง ประปา, ไฟฟ้า, HVAC และห้องครัวและเครื่องซักผ้า อาจเสนอความคุ้มครองการรั่วของหลังคาเป็นส่วนเสริม รวมถึงการครอบคลุมสำหรับระบบบำบัดน้ำเสียและปั๊มในบ่อ หากการรับประกันครอบคลุมถึงหลังคา อาจครอบคลุมการซ่อมแซมถึงหลังคา หากชำรุดเนื่องจากอายุหรือการสึกหรอตามปกติ และอาจครอบคลุมความเสียหายจากน้ำบนหลังคาด้วย แต่รับประกัน โดยทั่วไปจะไม่ครอบคลุมความเสียหายอื่น ๆ เกิดจากการรั่วของหลังคา ในบางกรณี การรับประกันบ้านอาจครอบคลุมถึงความล้มเหลวของหลังคาเมื่อประกันเจ้าของบ้านไม่ครอบคลุม
ขั้นแรก คุณจะต้องค้นหาแหล่งที่มาของการรั่วไหลและพิจารณาว่าเป็นผลมาจากอันตรายที่ครอบคลุมหรือไม่ นี่อาจตรงไปตรงมา—ถ้าสมมุติว่าต้นไม้ยังติดอยู่บนหลังคา ค่อนข้างชัดเจน—หรือคุณอาจต้องตรวจสอบในห้องใต้หลังคาหรือพื้นที่คลาน อย่าปีนขึ้นไปบนหลังคา หากได้รับความเสียหายอย่างหนักอาจไม่รองรับน้ำหนักเพิ่มเติม ถัดไป บันทึกความเสียหาย ถ่ายภาพที่มีแสงสว่างเพียงพอจากทุกมุมของความเสียหายที่มองเห็นได้ ความเสียหายจากน้ำภายในอาคาร ภาพทิวทัศน์ที่ แสดงขอบเขตของเศษซากใดๆ และภาพระยะใกล้ของความเสียหายเฉพาะ (โดยใช้เลนส์เพื่อไม่ให้เดินบน หลังคา). จากนั้น ทำการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ ที่เป็นไปได้ และเริ่มทำให้น้ำที่ไหลเข้าสู่ภายในแห้งโดยใช้พัดลม ผ้าขนหนู และเครื่องดูดฝุ่นแบบแห้ง เชื้อราสามารถก่อตัวได้เร็วมาก และหากเจ้าของบ้านไม่พยายามที่จะหยุดการไหลของน้ำหรือทำให้พื้นที่แห้ง ประกันเจ้าของบ้านจะไม่ครอบคลุมความเสียหายของเชื้อรา
โฆษณา
ก่อนติดต่อบริษัทประกันเจ้าของบ้านเพื่อยื่นคำร้องอย่างเป็นทางการ ให้พิจารณาประมาณการค่าซ่อมเล็กน้อย ผู้รับเหมามุงหลังคาที่ได้รับอนุญาตควรจะสามารถประมาณค่าซ่อมแซมหรือเปลี่ยนหลังคาได้ หากเจ้าของบ้านมีการรับประกันบ้าน พวกเขามักจะสามารถขอรับบริการเพื่อประเมินความเสียหายได้เช่นกัน สิ่งนี้จะช่วยตัดสินใจว่าควรยื่นคำร้องหรือไม่ แม้ว่าจะไม่มีการจ่ายเงินจริง แต่การยื่นคำร้องจะทำให้เบี้ยประกันเจ้าของบ้านเพิ่มขึ้น หากค่าซ่อมน้อยกว่าค่าประกันที่หักได้ เจ้าของบ้านจะไม่ได้รับผลประโยชน์ที่แท้จริงจากการยื่นคำร้อง ในกรณีนี้ ทางเลือกที่ดีกว่าอาจเป็นการจ้างช่างซ่อมหลังคาและจ่ายค่าใช้จ่ายออกจากกระเป๋า หากค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจะมากกว่าค่าเสียหายส่วนแรกอย่างมาก ก็ควรโทรติดต่อบริษัทประกันภัยและยื่นคำร้องสำหรับการรั่วไหล รวบรวมเอกสารที่มีอยู่ซึ่งแสดงอายุของหลังคาและบันทึกการบำรุงรักษา บริษัทประกันภัยเจ้าของบ้านจะรับรายงาน เริ่มต้นการเรียกร้อง และส่งผู้ปรับไปที่ ที่บ้านเพื่อประเมินว่าการเคลมจะสำเร็จหรือไม่จากนั้นแนะนำเจ้าของบ้านผ่าน กระบวนการ.
โฆษณา
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์