ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
การระบาดใหญ่ของ Covid-19 ที่กำลังดำเนินอยู่ได้นำการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญมาสู่วิถีชีวิตของพวกเราทุกคนและ สัมผัสบ้านของเรา. สิ่งนี้ได้แปลไปสู่การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในแง่ของสิ่งที่ผู้ซื้อระบุว่าเป็นคุณสมบัติที่ต้องมีของบ้าน ในขณะที่ ระงับการอุทธรณ์ ได้รับการพิจารณาโดยทั่วไปเป็นคุณลักษณะภายนอกด้านบน อุทธรณ์สนามหลังบ้าน กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น เราได้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนหนึ่งเพื่อดูว่าการอุทธรณ์ขอบถนนหรือการอุทธรณ์หลังบ้านมีความสำคัญต่อผู้ซื้อบ้านในปี 2565 มากกว่าหรือไม่
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ทำให้ผู้คนต้องใช้เวลาอยู่บ้านมากกว่าที่เคย และส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมต่างๆ ทั่วโลก มันมีวิชาเอก ผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ ได้หลายวิธี รวมถึงการทำให้ผู้ซื้อเปลี่ยนลำดับความสำคัญเมื่อมองหาบ้าน ในขณะที่ความใกล้ชิดกับที่ทำงานอาจมีความสำคัญสูงสุดก่อนหน้านี้ เนื่องจากผู้คนจำนวนมากยังคงทำงานจากที่บ้าน พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่จึงน่าดึงดูดยิ่งขึ้น
การระบาดใหญ่ยังส่งผลต่อการใช้พื้นที่กลางแจ้งของผู้คน บารอน คริสโตเฟอร์ แฮนสันแห่ง คุณสมบัติ Echo Fine ในเมืองปาล์มบีชการ์เดนส์ รัฐฟลอริดา กล่าวว่า "ผู้ซื้อ ครอบครัว และแขกของพวกเขาใช้จ่ายไปหมดแล้ว มีเวลากลางแจ้งมากขึ้น––ย่าง เข้าสังคม ออกกำลังกาย เล่นกับสัตว์เลี้ยงของพวกเขา และอาจว่ายน้ำหรือทำสวนในอากาศบริสุทธิ์” Candace Williams นายหน้ากับ Coldwell Banker ในเมืองซานอันโตนิโอ รัฐเท็กซัส อธิบายว่าแม้การเดินทางจะถูกจำกัดในช่วงเวลานี้ “Staycations พุ่งสูงขึ้นและผู้คนต้องการให้บ้านของพวกเขาเป็นที่ที่พวกเขาสามารถผ่อนคลายและรู้สึกเหมือนอยู่ วันหยุด."
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
การเปลี่ยนแปลงทางวัฒนธรรมเหล่านี้ทำให้ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนยอมรับว่าการดึงดูดใจหลังบ้านเป็นสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อในตลาดปัจจุบัน วิลเลียมส์กล่าวว่าวันนี้ "การอุทธรณ์ในสวนหลังบ้านมีความสำคัญมากกว่าการดึงดูดใจเพราะเจ้าของบ้านใช้เวลาในสวนหลังบ้านมากกว่าสวนหน้าบ้าน" เธอ กล่าวเสริมว่า “เราเห็นลานหน้าบ้านของเราในช่วงเวลาสั้น ๆ เมื่อมาหรือออกจากบ้าน แต่เราใช้เวลาหลายชั่วโมงในสนามหลังบ้านกับครอบครัวหรือความบันเทิง แขก”
โฆษณา
Brett Riggins ผู้ก่อตั้ง เชื่อมต่อผู้ซื้อบ้าน ในเมืองคาลามาซู รัฐมิชิแกน เห็นด้วยว่า "ความดึงดูดใจหลังบ้านคือสิ่งที่ทำให้ผู้ซื้อตื่นเต้นในวันนี้ หลังเกิดโรคระบาด ผู้คนเปลี่ยนจากความกังวลอย่างมากเกี่ยวกับรูปลักษณ์ของบ้านไปสู่โลกภายนอก และตอนนี้มีสมาธิมากขึ้นกับความรู้สึกที่ได้อยู่ในบ้าน ซึ่งรวมถึงพื้นที่ใช้สอยโบนัสที่สนามหลังบ้านเสนอ”
Harout Keuroghlian, CEO and Principal Broker at. ได้กล่าวไว้ JohnHart Real Estate ในลอสแองเจลิส “ปัจจุบันสวนหลังบ้านที่ เหมาะสำหรับแขกที่มาพักผ่อน มีค่ามากกว่าการขอขมา” เขากล่าวเสริมว่า “ผู้คนต่างให้ความสนใจที่จะรู้สึกสบายใจในบ้านมากกว่าที่จะอวดพวกเขา”
ที่เกี่ยวข้อง: 14 วิธีในการทำให้สนามเล็กๆ ของคุณดูใหญ่
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
วิลเลียมส์อธิบายว่า ผู้ซื้อต้องการให้สวนหลังบ้านเป็นส่วนขยายของบ้าน. เธอบอกว่าคำขอของผู้ซื้ออันดับต้นๆ ได้แก่ ครัวนอกบ้าน, กว้างขวาง พื้นที่ลานบ้านและที่สำหรับติดทีวีกลางแจ้ง เธอบอกว่า “ผู้ซื้อรีบไปยื่นข้อเสนอ” ถ้าสวนหลังบ้านรวม a ครอบคลุมพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้ง.
วิลเลียมส์ยังสังเกตเห็นการเพิ่มขึ้นของ สนใจทำสวนโดยกล่าวว่า “พื้นที่สำหรับทำสวนหรือไม้ผลเป็นคำขอที่ฉันได้ยินบ่อยกว่าก่อนเกิดโรคระบาด” เธอเสริมว่า “ในสภาพอากาศที่อบอุ่น สระว่ายน้ำเป็นจุดขายที่ยิ่งใหญ่—โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามันมีคุณสมบัติพิเศษ เช่น น้ำตก สไลเดอร์ หรือถ้ำ”
ในแง่ของสิ่งที่ผู้ขายควรทำก่อนลงประกาศ วิลเลียมส์กล่าวว่า "ผู้ขายไม่จำเป็นต้องใช้เงินมากเกินไปเพื่อเพิ่มความน่าสนใจให้กับพวกเขา พื้นที่ใช้สอยกลางแจ้ง แต่พวกเขาจำเป็นต้องทำให้มันน่าดึงดูดใจ” เธอเสริมว่า “ถ้าคุณไม่มีครัวบิวท์อิน เตาบาร์บีคิวกลางแจ้งที่มีอยู่ หรือ ย่าง ทำได้ดี." คำแนะนำอื่นๆ ของเธอรวมถึงการเน้นพื้นที่ด้วย ไฟสตริงกลางแจ้ง หรือ คบเพลิง tiki, ทำให้แน่ใจว่าสนามหลังบ้านเป็น ภูมิทัศน์ที่สวยงามและเพิ่มสีสันด้วยดอกไม้
โฆษณา
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
ในขณะที่การอุทธรณ์ในสวนหลังบ้านกำลังเพิ่มรายการลำดับความสำคัญของผู้ซื้ออย่างแน่นอน ผู้เชี่ยวชาญที่เราพูดคุยด้วยเห็นพ้องต้องกันว่ายอดเยี่ยม การอุทธรณ์ยังคงมีความสำคัญ. นายหน้าและผู้ก่อตั้ง การเปิดเผยอสังหาริมทรัพย์สูงสุด ในเมืองฮอปคินตัน รัฐแมสซาชูเซตส์ บิล แกสเซตต์อธิบายถึงความสำคัญของการสร้างความประทับใจแรกพบที่ยอดเยี่ยมว่า "มันเริ่มต้นทางออนไลน์ก่อนด้วยการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์และไม่ได้หยุดเพียงแค่นั้น เมื่อผู้ซื้อดึงขึ้นรถในครั้งแรก การนำเสนอมีความสำคัญ”
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Lambros B. การสาธิตของ รอยัล เลอเพจ เรียลตี้ พลัส ในเมืองโตรอนโต้บอกว่าเป็นมากกว่าแค่ความสวยงาม โดยอธิบายว่า “ถ้าหน้าบ้านไม่สวยจากนั้นผู้ซื้อก็เข้ามาในบ้านด้วยกรอบความคิดเชิงลบที่มองหาปัญหาอื่น”
ที่เกี่ยวข้อง: 9 ระงับแนวโน้มการอุทธรณ์ที่คุณอาจเสียใจไม่ช้าก็เร็ว
โฆษณา
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์