เรียลลิตี้ทีวีวาดภาพที่ทำกำไรได้อย่างดีสำหรับผู้ที่อยู่ในอาชีพพลิกบ้าน การแสดงจำนวนนับไม่ถ้วนแสดงถึงผู้คนที่กำลังมุ่งหน้าไปประมูลหรือรับโทรศัพท์เกี่ยวกับบ้านที่ทรุดโทรม การซื้อของเหล่านี้ ก่อนจะเปลี่ยนโฉมและนำกลับเข้าสู่ตลาดด้วยเงินหลายหมื่นดอลลาร์ มากกว่า. ดูเหมือนแผนธุรกิจที่ดีสำหรับ DIYer และเป็นไปได้อย่างแน่นอน แต่ก่อนอื่น พวกเขาต้องทำการบ้าน รวมทั้งเคล็ดลับเหล่านี้สำหรับครีบบ้าน
istockphoto.com
ไม่ได้อยู่ในธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง พลาดง่ายนิดเดียว ข้อบกพร่องที่สำคัญ ของทรัพย์สินตั้งแต่ฐานรากที่ชำรุดไปจนถึงการเดินสายไฟฟ้าที่ล้าสมัย หลีกเลี่ยงอาการปวดหัวที่มีราคาแพงด้วยการตรวจสอบอย่างมืออาชีพก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบไม่มีอะไรเทียบได้กับการจ้างลูกเรือเพื่อทำหลังคาใหม่หรือแก้ไขปัญหาโครงสร้าง
ที่เกี่ยวข้อง: 11 ปัญหาทั่วไปที่ผู้ขายบ้านพยายามซ่อน
istockphoto.com
ในขณะที่ครีบที่ฉลาดและมีความสามารถสามารถปรับปรุงบ้านได้ด้วยตนเอง การไม่ผ่านช่องทางที่เหมาะสมอาจทำให้ต้องเสียค่าปรับที่สูงชัน คดีความและภาวะแทรกซ้อนอื่นๆ ที่สามารถฆ่าการขายได้ ตัวอย่างเช่น ธนาคารและบริษัทจำนองมักลังเลที่จะให้สินเชื่อกับบ้านที่ปรับปรุงใหม่ซึ่งไม่ปฏิบัติตามรหัสท้องถิ่น การได้รับใบอนุญาตก่อสร้างจะช่วยให้เกิดความอุ่นใจตลอดกระบวนการพลิกบ้าน
ที่เกี่ยวข้อง: 10 สัญญาณว่าผู้ให้บริการบนอาจเป็นหลุมเงิน
istockphoto.com
ไม่ใช่ผู้ให้บริการด้านบนทั้งหมดที่จะประสบความสำเร็จ และสถานที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนด คิดถึงผู้ซื้อที่ตั้งใจไว้เสมอเมื่อเลือกพื้นที่ใกล้เคียง ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการทำตลาดบ้านที่สร้างเสร็จแล้วให้กับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก คุณจะโชคดีมากขึ้นหากอยู่ใน พื้นที่ใกล้เคียงที่ปลอดภัย ในเขตการศึกษาชั้นนำ
ที่เกี่ยวข้อง: 50 ย่านที่พิเศษที่สุดของอเมริกา
istockphoto.com
ทั้งๆ ที่คุณเห็นบน เรียลลิตี้ทีวีครีบบ้านไม่รับประกันผลกำไร อันที่จริงแล้ว บางคนขาดทุนหรือแทบจะไม่คุ้มเลยด้วยซ้ำ ใน ไตรมาสแรกของปี 2022เกือบ 10 เปอร์เซ็นต์ของบ้านที่ขายในสหรัฐฯ ถูกพลิกคว่ำ แต่ผลกำไรลดลงเหลือน้อยกว่า 26% โดยเฉลี่ย หากคุณเข้าสู่ธุรกิจพลิกแพลง คาดหวังว่าจะมียอดขายน้อยกว่าตัวเอกควบคู่ไปกับผลกำไรของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจนกว่าต้นทุนของสินค้าและวัสดุจะลดลง
ที่เกี่ยวข้อง: 10 เหตุผลที่ฉันไม่ควรซื้อ Fixer-Upper!
istockphoto.com
เมื่อปรับปรุงบ้าน คุณอาจถูกล่อลวงให้เพิ่มรายละเอียดที่ทันสมัยและสัมผัสระดับไฮเอนด์ ต้านทานแรงกระตุ้น! ตาม USNews.comครีบบ้านที่ประสบความสำเร็จไม่ได้ปรับปรุงคุณสมบัติมากเกินไป ยิ่งคุณใช้จ่ายในการปรับปรุงอย่างประณีตมากเท่าไร คุณก็ยิ่งต้องตั้งราคาบ้านเพื่อทำกำไรให้สูงขึ้นเท่านั้น ดังนั้นคุณจึงยอมจ่ายไปกับการซ่อมแซมที่จำเป็นและคุณสมบัติพื้นฐานในผู้ให้บริการส่วนบนของคุณ
ที่เกี่ยวข้อง: การปรับปรุง 13 ประการที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เข้าใจผิด
istockphoto.com
ตีนกบที่กระตือรือร้นสามารถข้ามหัวได้ในระหว่างกระบวนการปรับปรุง แม้ว่าการเปลี่ยนพรมและผนังทาสีเป็นโครงการที่เป็นมิตรกับ DIY การซ่อมแซมอื่นๆ ก็ต้องการความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ โทร ผู้รับเหมา สำหรับการปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำเต็มรูปแบบ ปัญหาการเดินสายไฟฟ้า ประปาและการซ่อมแซม HVAC และการเปลี่ยนแปลงรูปแบบห้อง
ที่เกี่ยวข้อง: อย่าลองทำที่บ้าน: 7 DIYs ที่อันตรายที่สุด
istockphoto.com
มันเป็นฝันร้ายของผู้ให้บริการบน: The อสังหาริมทรัพย์ ตลาดในพื้นที่ของคุณแย่ลง ทำให้คุณไม่สามารถขายบ้านได้ สถานการณ์ที่น่าหนักใจนี้น่ากลัวน้อยลงเมื่อคุณมีแผนสำรอง ตัวอย่างเช่น คุณอาจพิจารณาเช่าบ้านจนกว่าตลาดจะกลับมา หรือคุณอาจเสนอสินเชื่อสำหรับเจ้าของบ้าน
ที่เกี่ยวข้อง: 12 เหตุผลทำไมบ้านคุณไม่ขาย
istockphoto.com
อย่าดูถูกความสำคัญของ ระงับการอุทธรณ์. ไม่ว่าคุณจะให้ความรักกับการตกแต่งภายในบ้านมากแค่ไหน มุมมองถนนที่ไม่สวยก็สามารถขับไล่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพออกไปได้ แม้ว่าคุณไม่จำเป็นต้องทุ่มเงินจำนวนมากลงในกำแพงกันดินและแปลงดอกไม้ แต่คุณควรทำตามขั้นตอนเพื่อนำเสนอภายนอกที่สวยงาม อย่างน้อยที่สุด ให้ตัดหญ้าเป็นประจำ เล็มพุ่มไม้ที่รก และกำจัดเศษขยะออกจากลาน
ที่เกี่ยวข้อง: 14 โปรเจกต์อุทธรณ์ง่ายๆ ที่คุณสามารถทำได้ในหนึ่งวัน
istockphoto.com
การพลิกบ้านอาจดูเหมือนเกมค้อนขนาดใหญ่และ การออกแบบตกแต่งภายในแต่เครื่องมือที่สำคัญที่สุดที่ฟลิปเปอร์ต้องการใช้คือสเปรดชีต การจัดงบประมาณสำหรับโครงการโดยรวม รวมทั้งแต่ละขั้นตอนจะช่วยให้ครีบสามารถติดตามได้
ไม่มีเหตุผลที่จะคิดว่าคุณสามารถคำนวณทุกเพนนีที่คุณจะใช้จ่ายได้ อย่าลืมเว้นบัฟเฟอร์ไว้ในแต่ละหมวดหมู่ และปรับรายการโฆษณาตามความจำเป็น นี่เป็นเทคนิคที่บริษัทก่อสร้างมืออาชีพเรียกว่า "การคิดต้นทุนงาน" และนักสร้างใหม่มือสมัครเล่นก็สามารถได้รับประโยชน์จากสิ่งนี้เช่นกัน
ที่เกี่ยวข้อง: 15 ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ในการปรับปรุงบ้าน
istockphoto.com
ชื่อของเกมในการพลิกบ้านคือการทำงานที่มีคุณภาพอย่างรวดเร็ว ยิ่งตีนกบถือบ้านนานเท่าไร กำไรก็จะยิ่งน้อยลงเท่านั้น ฟลิปเปอร์ที่ดีจะตัดสินใจอย่างชาญฉลาดและทำให้โปรเจ็กต์เดินหน้าต่อไปอย่างมั่นคง
มีศิลปะในการพลิกแพลงและต้องใช้เวลาในการเรียนรู้: ติดตามว่าต้องใช้แรงงานวัสดุและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เท่าใดบนพื้นฐานตารางฟุต วิธีนี้จะช่วยประหยัดเวลาในการขอใบเสนอราคาและตั้งงบประมาณ ช่วยให้ครีบของ Wannabe สามารถดำเนินการตามขั้นตอนการวางแผนได้เร็วขึ้นเพื่อรักษาผลกำไรไว้
ที่เกี่ยวข้อง: นี่คือค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงห้องใด ๆ จริงๆ
istockphoto.com
การพลิกบ้านเป็นธุรกิจและผู้ที่ต้องการดำน้ำในหัวก่อนอื่นต้องสร้างรายชื่อผู้ติดต่อ: ผู้รับเหมา, นายหน้า, ผู้ตรวจการบ้านและผู้จัดหาวัสดุไม่ใช่เกมง่ายๆ แต่แล้วรายชื่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพล่ะ แล้วบางคนใน .ล่ะ เฝ้าบ้าน? แล้วหอการค้าท้องถิ่นล่ะ?
ทำตัวเหมือนเจ้าของธุรกิจและประกอบ Rolodex ผู้ติดต่อแบบดิจิทัลจะทำสองสิ่ง: ช่วยรักษาช่องทาง เต็มไปด้วยบ้านที่มีศักยภาพที่จะพลิกและกระจายคำเกี่ยวกับคุณสมบัติของคุณก่อนที่พวกเขาจะพร้อมที่จะตี ตลาด. ใครไม่ต้องการให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพรออยู่บนถนนก่อนเปิดบ้านนั้น
ที่เกี่ยวข้อง: 10 เคล็ดลับง่ายๆ ในการทำให้ผู้ซื้อรักบ้านของคุณ
istockphoto.com
การพลิกกลับของบ้านนั้นค่อนข้างง่ายต่อการจดจำจากท้องถนน และผู้คนที่อาจไม่ได้มีเจตนาดีที่สุดก็รู้ว่าไม่มีใครอยู่บ้านในตอนกลางคืน เช่นเดียวกับที่เจ้าของร้านค้าปกป้องร้านค้าของตนด้วยระบบรักษาความปลอดภัยและตัวล็อคที่มีคุณภาพ ครีบของบ้านจำเป็นต้องคำนึงถึงมาตรการรักษาความปลอดภัยของพวกเขา
ก่อนอื่นต้องแน่ใจว่า เปลี่ยนตัวล็อค ในบ้านที่คุณซื้อเพื่อพลิก นอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน้าต่างและประตูถูกล็อคเสมอก่อนออกจากไซต์ทุกเย็น ก็น่าลงทุนกับระบบรักษาความปลอดภัยหรือ กล้องออด เช่นกัน. แม้ว่าประกันของคุณเต็มใจที่จะครอบคลุมเครื่องมือหรือวัสดุที่ถูกขโมย การโจรกรรมหรือการทำลายทรัพย์สินจะขโมยโครงการโมเมนตัมและทำให้เสียเวลาอันมีค่าของฟลิปเปอร์
ที่เกี่ยวข้อง: อาชญากรรมต่อทรัพย์สินคืออะไร และฉันจะป้องกันตัวเองได้อย่างไร
istockphoto.com
สิ่งหนึ่งที่แย่ที่สุดที่ครีบตะขาบสามารถทำได้คือพลิกบ้านตามรสนิยมหรือเทรนด์ปัจจุบัน แม้ว่าการสร้างสรรค์จะเป็นเรื่องปกติ แต่การไปไกลเกินกว่าปกตินั้นจะต้องมีผู้ซื้อพิเศษ และผู้ซื้อพิเศษไม่ได้เจอบ่อยนัก
ให้ยึดติดกับการทดลองและความจริงแทน ดีไซน์คลาสสิก ที่ไม่เคยตกยุค โทนสีและวัสดุแบบดั้งเดิมจะดึงดูดผู้ชมได้กว้างที่สุด นำผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้นมาที่ประตูเมื่อคุณพลิกตลาด
ที่เกี่ยวข้อง: 18 คูณรายชื่อบ้านขับเคลื่อนอินเทอร์เน็ตอย่างบ้าคลั่ง
istockphoto.com
หากคุณมีเงินจ้างช่างซ่อมบำรุงสำหรับความทุกข์ยากทุกครัวเรือน แต่ถ้าคุณต้องการเก็บเงินและออกกำลังกายแบบพอเพียง ตรวจสอบผลิตภัณฑ์ที่ชาญฉลาดเหล่านี้ ที่แก้ปัญหาล้านและปัญหาเล็กๆ น้อยๆ รอบบ้าน ไปเดี๋ยวนี้!