รูปถ่าย: istock.com
ตอบ: รากฐานของบ้านเป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดของบ้าน และ ค่าซ่อมฐานราก สามารถสูง. ไม่ว่าจะเป็นรอยร้าวทั่วไปจากการทรุดตัวหรือปัญหาที่ร้ายแรงกว่านั้น การเห็นความเสียหายต่อรากฐานของบ้านอาจทำให้เจ้าของบ้านรู้สึกประหม่าได้ เจ้าของบ้านอาจสงสัยว่า “ประกันเจ้าของบ้านจะครอบคลุมปัญหาพื้นฐานหรือไม่” ในบางกรณี คำตอบคือใช่—แต่ขึ้นอยู่กับสาเหตุของปัญหา
เพื่อให้ประกันเจ้าของบ้านคุ้มครองการซ่อมแซมฐานราก ความเสียหายจะต้องมาจากภัยที่คุ้มครอง ภัยที่ครอบคลุมทั่วไป ได้แก่ ภัยธรรมชาติ เช่น พายุทอร์นาโด ตลอดจนไฟไหม้หรือความเสียหายจากน้ำอย่างกะทันหันและโดยไม่ได้ตั้งใจ อย่างไรก็ตาม คำตอบของ “ประกันเจ้าของบ้านครอบคลุมปัญหาฐานรากหรือไม่” มาพร้อมกับข้อยกเว้นบางประการ โดยทั่วไปแล้วการประกันภัยจะไม่คุ้มครองความเสียหายจากความประมาทเลินเล่อของเจ้าของหรือการสึกหรอตามปกติ
เจ้าของบ้านถามว่า “ประกันครอบคลุมปัญหาฐานรากหรือไม่” มักจะรู้สึกโล่งใจเมื่อทราบว่านโยบายของพวกเขาโดยทั่วไปจะครอบคลุมการซ่อมแซมที่เป็นผลมาจากเหตุการณ์ที่ครอบคลุม รายการภัยที่ครอบคลุมอาจแตกต่างกันเล็กน้อยตามนโยบาย อย่างไรก็ตาม กรมธรรม์ส่วนใหญ่จะคุ้มครองความเสียหายของฐานรากที่เกิดจากสภาพอากาศตามธรรมชาติ เช่น พายุฝนฟ้าคะนองหรือพายุทอร์นาโด
รูปถ่าย: istock.com
นอกจากนี้ ความเสียหายจากไฟไหม้ ฟ้าผ่า และวาตภัยมักจะครอบคลุม ประกันภัยเจ้าของบ้าน. นโยบายส่วนใหญ่ครอบคลุมถึงความเสียหายจากต้นไม้ล้มหรือน้ำหนักของหิมะและน้ำแข็ง เจ้าของบ้านอาจถามว่า “ประกันเจ้าของบ้านครอบคลุมความเสียหายของฐานรากจากเหตุการณ์ที่ไม่ใช่สภาพอากาศหรือไม่” คำตอบคือ ภัยธรรมชาติบางส่วนได้รับการคุ้มครองเช่นกัน ซึ่งมักจะรวมถึงการชนกันของยานพาหนะ การก่อกวน และการระเบิด หากผู้ก่อกวนใช้ค้อนขนาดใหญ่ทุบลงบนฐานรากของบ้าน ตัวอย่างเช่น กรมธรรม์ประกันภัยของเจ้าของบ้านควรครอบคลุมค่าซ่อมแซมเมื่อถึงเกณฑ์หักลดหย่อนของเจ้าของบ้าน
ในกรณีที่กรมธรรม์ประกันภัยของเจ้าของบ้านไม่คุ้มครองความเสียหายของฐานราก เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายค่าซ่อมแซมเอง นอกจากนี้ หากเจ้าของบ้านสงสัยว่า “ประกันของเจ้าของบ้านจะครอบคลุมถึงปัญหาฐานรากหรือไม่หากฉันไม่ได้บำรุงรักษา” คำตอบน่าจะเป็นไม่
โดยปกติแล้ว การประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้านจะไม่คุ้มครองความเสียหายจากความประมาทเลินเล่อของเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านได้รับการคาดหวังให้ดูแลบ้านของพวกเขา รวมถึงฐานรากด้วยการบำรุงรักษาตามปกติ หากบริษัทประกันภัยพบว่าความเสียหายของฐานรากเกิดจากการขาดการบำรุงรักษา การเรียกร้องของเจ้าของบ้านอาจถูกปฏิเสธ
ตัวอย่างเช่น การประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้านมักไม่คุ้มครองความเสียหายจากรากต้นไม้ รากของต้นไม้จะเติบโตช้า ดังนั้นคาดว่าเจ้าของบ้านสามารถดูแลต้นไม้ก่อนที่จะเกิดปัญหาได้ หากเจ้าของบ้านปล่อยให้ต้นไม้สร้างรากที่กดดันบ้าน ก็ถือว่าประมาทเลินเล่อได้
ความเสียหายของฐานรากทั้งหมดไม่ได้มาจากความประมาทเลินเล่อ อุบัติเหตุ หรือภัยธรรมชาติ การสึกหรอทั่วไป เช่น รอยแตกที่เกิดจากการทรุดตัวหรือการขยายตัว อาจทำให้รากฐานของบ้านเสียหายได้ ขออภัยสำหรับเจ้าของบ้านที่ถามว่า “ปัญหาพื้นฐานความคุ้มครองบ้านเช่นคอนกรีตหรือไม่ การขยาย?" หรือ “ประกันภัยเจ้าของบ้านคุ้มครองฐานรากที่ร้าวจากการทรุดตัวหรือไม่” คำตอบคือ มักจะไม่
แม้ว่าเจ้าของบ้านอาจไม่ได้ประมาทเลินเล่ออย่างชัดแจ้ง แต่การสึกหรอตามปกติของฐานรากมักจะไม่ครอบคลุมอยู่ในประกันของเจ้าของบ้าน เจ้าของบ้านที่มีบ้านเก่าหรืออยู่ในบริเวณที่มีการเคลื่อนตัวของดินมาก อาจต้องรับผิดชอบซ่อมแซมฐานรากที่เสียหายจากการตกตะกอนหรือเคลื่อนย้ายวัสดุด้วยตัวเอง
ในกรณีของการสึกหรอ, the บริษัทประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้านที่ดีที่สุด (ชอบ ออลสเตท) โดยทั่วไปคาดหวังให้เจ้าของบ้านตรวจสอบรากฐานของพวกเขาเป็นประจำเพื่อหาปัญหา ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบดินรอบ ๆ บ้านและมาตรการป้องกันก่อนที่จะเกิดปัญหา
หลังจากเรียนรู้คำตอบสำหรับคำถามที่ว่า “ประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้านครอบคลุมการซ่อมแซมฐานรากหรือไม่” เจ้าของบ้านหลายคนถามว่า “เจ้าของบ้านเป็นอย่างไร ประกันครอบคลุมค่าซ่อมฐานรากหรือไม่? โดยทั่วไปแล้ว มีสองวิธีที่กรมธรรม์ประกันภัยเจ้าของบ้านจะจ่ายสำหรับมูลนิธิที่ครอบคลุม ซ่อมแซม. เจ้าของบ้านจะได้รับเงินคืนสำหรับค่าซ่อมแซมผ่านมูลค่าเงินสดจริงหรือความคุ้มครองค่าทดแทน
กรมธรรม์ประกันภัยมูลค่าเงินสดจ่ายจริงสำหรับค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านใหม่หรือซ่อมแซมโครงสร้างที่เสียหายตามมูลค่าค่าเสื่อมราคาของบ้าน โดยทั่วไปนี่ไม่ใช่นโยบายประเภทที่ดีที่สุดเนื่องจากเจ้าของบ้านมักจะมีเงินน้อยเกินไปในการซ่อมแซมหรือสร้างบ้านใหม่ตามข้อกำหนดเดิม นโยบายค่าทดแทนจะจ่ายเพื่อซ่อมแซมความเสียหายหรือสร้างบ้านใหม่ตามต้นทุนวัสดุหรือค่าซ่อมแซมในปัจจุบัน สูงสุดไม่เกินขีดจำกัดของนโยบาย
รูปถ่าย: istock.com
วิธีที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านในการเรียนรู้คำตอบสำหรับคำถามที่ว่า “ประกันบ้านครอบคลุมการแตกร้าวของฐานรากหรือไม่” คือการอ่านกรมธรรม์ประกันภัยอย่างละเอียด นโยบายการประกันโดยทั่วไปมี 2 ประเภท: นโยบายความเสี่ยงทั้งหมดหรือนโยบายอันตรายที่มีชื่อ
นโยบายความเสี่ยงทั้งหมดหรือที่เรียกว่า "นโยบายอันตรายแบบเปิด" แสดงรายการ ข้อยกเว้นสำหรับนโยบายการประกันเจ้าของบ้าน แทนที่จะพยายามแสดงรายการทุกอย่างที่ครอบคลุม นโยบายเหล่านี้มักจะทำให้ง่ายต่อการดูว่านโยบายการประกันเจ้าของบ้านไม่ครอบคลุมอะไร เจ้าของบ้านที่มีนโยบายคุ้มครองภัยแบบเปิดสามารถตอบคำถามได้อย่างง่ายดายว่า “ประกันคุ้มครองเจ้าของบ้านครอบคลุมปัญหาพื้นฐานหรือไม่” โดยดูที่รายการข้อยกเว้นของนโยบาย หากไม่มีการระบุชื่ออันตราย ก็มักจะครอบคลุม
ในทางกลับกัน นโยบายภัยอันตรายที่ตั้งชื่อไว้จะแสดงรายการภัยหรือประเภทของอุบัติเหตุที่คุ้มครองโดยนโยบายนี้โดยเฉพาะ หากเจ้าของบ้านที่มีกรมธรรม์อันตรายระบุชื่อถามว่า “ประกันความเสียหายของมูลนิธิคุ้มครองเจ้าของบ้านหรือไม่” พวกเขาสามารถตรวจสอบได้ว่านโยบายของพวกเขาครอบคลุมถึงภัยใดบ้าง แม้ว่านโยบายเกี่ยวกับอันตรายที่มีชื่อมักจะถูกกว่า แต่ความครอบคลุมอาจมีจำกัด
เจ้าของบ้านจำเป็นต้องทราบเกี่ยวกับข้อยกเว้นบางประการเมื่อถามว่า “ประกันบ้านครอบคลุมปัญหาพื้นฐานจากธรรมชาติหรือไม่ ภัยพิบัติ?” แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วการประกันภัยเจ้าของบ้านจะครอบคลุมถึงอัคคีภัย ลม และลูกเห็บ แต่นโยบายส่วนใหญ่ไม่ครอบคลุมความคุ้มครองสำหรับแผ่นดินไหวและ น้ำท่วม หากเจ้าของบ้านอาศัยอยู่ในพื้นที่เสี่ยงต่อแผ่นดินไหวหรือน้ำท่วม คุณควรซื้อกรมธรรม์แยกต่างหากเพื่อคุ้มครองภัยเหล่านี้
เจ้าของบ้านสามารถซื้อกรมธรรม์ประกันภัยน้ำท่วมได้จากหนึ่งใน บริษัทประกันน้ำท่วมที่ดีที่สุด เพื่อป้องกันฐานรากเสียหายจากเหตุน้ำท่วมฉับพลัน โครงการประกันอุทกภัยแห่งชาติ (NFIP)—แผนกหนึ่งของสำนักงานจัดการเหตุฉุกเฉินกลาง (FEMA)—มอบนโยบายการประกันน้ำท่วมแก่เจ้าของบ้านโดยตรงและผ่านประกันพันธมิตร บริษัท. ประกันน้ำท่วม โครงสร้างบ้านและทรัพย์สินส่วนตัวเสียหายจากน้ำท่วมรวมทั้งฐานรากของบ้าน
เจ้าของบ้านในพื้นที่เสี่ยงภัยแผ่นดินไหว เช่น อลาสกา แคลิฟอร์เนีย หรือเนวาดาอาจสงสัยว่า “ประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้านครอบคลุมปัญหาฐานรากจากแผ่นดินไหวหรือไม่” คำตอบมักจะไม่ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ที่กังวลเรื่องแผ่นดินไหวจะต้องซื้อกรมธรรม์แยกต่างหากจากหนึ่งในนั้น บริษัทประกันแผ่นดินไหวที่ดีที่สุด เพื่อปกป้องรากฐานของพวกเขาจากการเคลื่อนไหวอย่างกะทันหันของโลก
รูปถ่าย: istock.com
เมื่อเจ้าของบ้านเห็นรอยร้าวบนฐานรากหรือสังเกตเห็นประตูที่บิดเบี้ยว พวกเขาอาจกังวลว่าจะต้องจ่ายค่าซ่อมฐานรากที่มีราคาแพง อย่างไรก็ตาม สัญญาณการสึกหรอของรองพื้นไม่ได้บ่งชี้ถึงปัญหาสำคัญทั้งหมด อันที่จริงแล้ว รอยแตกร้าวหรือร่องรอยการสึกหรออื่นๆ อาจเป็นเพียงเครื่องสำอางเท่านั้น การตรวจสอบฐานรากสามารถช่วยให้เจ้าของบ้านเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหาฐานรากของพวกเขา—และไม่ว่าพวกเขาจำเป็นต้องซ่อมแซมอย่างละเอียดหรือไม่
ก การตรวจสอบฐานราก มักจะดำเนินการโดยวิศวกรโครงสร้าง ผู้เชี่ยวชาญด้านฐานรากเหล่านี้รู้วิธีระบุจุดที่มีปัญหาและพิจารณาว่าอะไรเป็นสาเหตุของปัญหาฐานรากของบ้าน พวกเขาแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบถึงความรุนแรงของสถานการณ์ เช่น ข้อกังวลด้านความปลอดภัยที่อาจเกิดขึ้น หรือความจำเป็นเร่งด่วนในการซ่อมแซม โดยปกติแล้ว วิศวกรฐานรากสามารถแนะนำแผนการแก้ปัญหาได้ ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมที่ซับซ้อนซึ่งต้องใช้บริษัทฐานรากหรืองานอีพ็อกซี่ง่ายๆ
คำตอบสำหรับคำถามที่ว่า “ประกันบ้านร้าวฐานรากคุ้มครองหรือไม่” คือมันขึ้นกับสถานการณ์ได้ แม้ว่าการประกันภัยเจ้าของบ้านอาจครอบคลุมถึงสาเหตุบางประการที่ทำให้ฐานรากเสียหาย แต่โดยทั่วไปแล้ว แนะนำให้เจ้าของบ้านใช้มาตรการเพื่อป้องกันความเสียหายของฐานรากตั้งแต่แรก
มีบางสิ่งที่เจ้าของบ้านสามารถทำได้เพื่อช่วยชะลอหรือหยุดปัญหาฐานราก เช่น การแตกร้าวหรือการตกตะกอน สิ่งสำคัญที่สุดคือการรักษาระดับความชื้นในดินรอบ ๆ บ้าน ดินที่เปียกหรือแห้งเกินไปอาจสร้างแรงกดบนฐานรากของบ้านได้ ประกันภัยเจ้าของบ้านสามารถคุ้มครองความเสียหายจากน้ำได้ ในบางกรณี แต่ถ้าความเสียหายนั้นเกิดจากความประมาทเลินเล่อหรือขาดการบำรุงรักษา การเคลมก็จะถูกปฏิเสธ ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านในพื้นที่ที่มีฝนตกชุกอาจลงทุนในรางน้ำเพื่อช่วยป้องกันไม่ให้น้ำส่วนเกินไหลมารวมกันบริเวณฐานของบ้าน ในสภาพอากาศแห้ง เจ้าของบ้านอาจต้องการรดน้ำดินรอบๆ บ้านเป็นประจำ เพื่อไม่ให้ดินแห้งเกินไปและแตกหรือแยกออกจากฐานราก