รูปถ่าย: istockphoto.com
ตลาดเช่าระยะสั้น (STR) ได้ระเบิดขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รายได้เพิ่มขึ้น 30 เปอร์เซ็นต์ โดยเฉลี่ยมากกว่าการเช่ารายปี ตัวเลขเหล่านี้สามารถสูงขึ้นไปอีกหากมีการเช่าเข้ามา สถานที่สำคัญ. อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของบ้านเช่าระยะสั้นนั้นมาพร้อมกับข้อเสียมากมาย พวกเขาใช้แรงงานมากโดยมีการทำความสะอาดบ่อยครั้งและ การกำกับดูแลอย่างต่อเนื่อง ที่จำเป็น. นอกจากนี้ พวกมันยังคาดเดาไม่ได้และเปราะบางต่อความผันผวนตามฤดูกาล
ตำแหน่งอาจเป็นปัญหาได้เช่นกัน แม้ว่าสถานที่ที่มีความต้องการสูงจะไม่ค่อยว่างในช่วงวันธรรมดา แต่เมืองใหญ่บางแห่งก็มี STR ที่ผิดกฎหมายโดยสิ้นเชิงทำให้การเช่าอพาร์ทเมนต์ต่ำกว่า 30 วันเป็นเรื่องผิดกฎหมาย สำหรับเจ้าของบ้านที่ประสบปัญหาเหล่านี้ โซลูชันใหม่เพิ่งเข้ามาใช้ในชุมชนการเช่าวันหยุด—การเช่าระยะกลาง
ที่เกี่ยวข้อง: การปรับปรุงที่สำคัญ 8 ประการในการเช่าระยะสั้นของคุณเพื่อเพิ่มรายได้
การเช่าระยะกลางหรือที่อยู่อาศัยระยะกลางคืออพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่แขกเข้าพักอย่างน้อย 30 วันและน้อยกว่า 12 เดือน เหมาะสำหรับทุกคนที่ต้องการความยืดหยุ่นในการย้ายโดยแจ้งล่วงหน้าสั้น ๆ และไม่ต้องการผูกมัดกับสัญญาเช่า 12 เดือน
ที่เกี่ยวข้อง: 6 Airbnb ที่แสดงให้เห็นว่าเหตุใดการเช่าระยะสั้นตามธีมจึงเป็นผู้สร้างรายได้ที่ดี
ความยืดหยุ่นของที่พักระยะกลางให้ประโยชน์สำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เข้าพัก
สำหรับเจ้าของบ้านที่ต้องการความยืดหยุ่นในการเสนอค่าเช่าน้อยกว่าหนึ่งปี การให้ที่อยู่อาศัยระยะกลางมีข้อดีหลายประการ
เจ้าของบ้านสามารถเช่าที่อยู่อาศัยระยะกลางให้กับผู้เช่าในเมืองที่ไม่รองรับการเช่าระยะสั้น: เมืองยอดนิยมเช่นนิวยอร์กและซานฟรานซิสโกไม่อนุญาตให้เช่าระยะสั้นเนื่องจากส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมโรงแรม อย่างไรก็ตาม สัญญาเช่าระยะกลางช่วยหลีกเลี่ยงปัญหานี้ แต่ยังคงให้ความยืดหยุ่นแก่เจ้าของบ้านและผู้เช่ามากกว่าสัญญาเช่า 1 ปี
พวกเขาไม่ได้ใช้แรงงานมากเท่ากับการเช่าระยะสั้น: การเช่าระยะกลางไม่ต้องการการบำรุงรักษาเช่นเดียวกับ STR เช่น การทำความสะอาดรายวัน การเช็คอินและเช็คเอาต์ของผู้เข้าพักบ่อยครั้ง
ความเสียหายจากการย้ายเข้าและย้ายออกจำกัด: ผู้เช่ารายปีจะย้ายเฟอร์นิเจอร์และแขวนงานศิลปะ ซึ่งสร้างความเสียหายให้กับห้องเช่า เนื่องจากการเช่าระยะกลางส่วนใหญ่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน จึงมีโอกาสเสียหายน้อยลง
รายได้ตามฤดูกาลสามารถลดลงได้: หาก STR ของคุณไปได้ดีในฤดูร้อนแต่ประสบปัญหาในฤดูหนาว การเช่ากับผู้เช่าระยะกลาง เช่น พนักงานตามฤดูกาล พยาบาลการเดินทาง หรือบริษัท บริษัทย้ายถิ่นฐานเป็นเวลา 3 ถึง 6 เดือนในช่วงฤดูหนาวให้รายได้ที่มั่นคงในช่วง "นอกฤดูกาล" แต่ให้ความยืดหยุ่นในการเพิ่มค่าเช่าสูงสุดในช่วงที่มีนักท่องเที่ยวสูงสุด ฤดูกาล.
ที่เกี่ยวข้อง: บริษัทประกันภัยเจ้าของที่ดินที่ดีที่สุด
รูปถ่าย: istockphoto.com
สำหรับผู้ที่จำเป็นต้องย้ายที่อยู่ช่วงหนึ่งของปี การเช่าระยะกลางอาจเป็นประโยชน์
นักเรียนที่ต้องการที่พักในช่วงเดือนเปิดเทอม: นักศึกษาที่ต้องการหาที่พักอาศัยในช่วงเปิดภาคเรียน แต่ต้องการความยืดหยุ่นที่ไม่ต้องจ่ายค่าเช่าในช่วงฤดูร้อน สามารถติดต่อกับเจ้าของบ้านของพวกเขาเกี่ยวกับตัวเลือกการเช่า 8 หรือ 9 เดือน
พยาบาลด้านการเดินทาง บริการขนย้ายองค์กร และพนักงานตามฤดูกาลที่บริษัทอีคอมเมิร์ซ: ผู้ที่ประกอบอาชีพที่ต้องการย้ายที่อยู่ชั่วคราวนั้นเหมาะอย่างยิ่งสำหรับการเช่าระยะกลาง
เร่ร่อนดิจิทัลและพนักงานระยะไกล: ไม่ว่าคุณจะเป็นฟรีแลนซ์เต็มเวลาหรือเป็นพนักงาน การทำงานทางไกลช่วยให้ผู้คนสามารถอาศัยอยู่ในเมืองใหม่เป็นเวลาสองสามเดือนก่อนที่จะย้ายออกไป
คนงานก่อสร้างและคนงาน: ทีมงานก่อสร้างมักพักในโรงแรมระยะยาวเป็นเวลาหลายสัปดาห์หรือหลายเดือน อย่างไรก็ตาม สิ่งเหล่านี้อาจเป็นเรื่องธรรมดา ขาดความอบอุ่นและความสนิทสนมแบบบ้าน ซึ่งการให้เช่าระยะกลางสามารถให้ได้
เจ้าของบ้านในช่วงเปลี่ยนผ่าน: เมื่อเจ้าของบ้านขายบ้านและกำลังรอให้บ้านใหม่พร้อมอยู่หรือย้ายไปเมืองอื่นเพื่อหาบ้าน การเช่าระยะกลางอาจเป็นตัวเลือกที่ดี
เช่นเดียวกับ STR มักจะมีการให้เช่าระยะกลางแก่ผู้เข้าพักพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน นี่คือเหตุผลว่าทำไมจึงเป็นตัวเลือกที่ดีในการสลับไปมาระหว่างการหมุนเวียนสูง STRs ค่าเช่าสูง ในเดือนที่มีนักท่องเที่ยวสูงสุดในฤดูร้อน และค่าเช่าระยะกลางที่คงที่ในเดือนฤดูหนาวที่ช้าลง เฟอร์นิเจอร์ยังคงเหมือนเดิม
ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือความรับผิดชอบที่มากขึ้นของเจ้าของบ้านหรือบริษัทจัดการในการจัดระเบียบการทำความสะอาด ตรวจสอบการเช็คอินและเช็คเอาต์ และเติมสต็อกผ้าปูที่นอน เครื่องนอน และอุปกรณ์อาบน้ำ
หากคุณต้องการเพิ่มตลาด STR ให้สูงสุดในช่วงฤดูร้อน การเช่า 1 ถึง 3 เดือน 3 ถึง 6 เดือน หรือ 6 ถึง 9 เดือนในช่วงนอกฤดูกาลเป็นเรื่องปกติ ตัวเลือกการเช่าแบบเดือนต่อเดือนนั้นดีสำหรับแขกที่ไม่แน่ใจว่าจะพักนานแค่ไหนและต้องการความยืดหยุ่นในการขยายต่อไป สัญญาเช่าเหล่านี้มักจะมีราคาแพงกว่าสัญญาเช่าระยะยาว
ที่เกี่ยวข้อง: เว็บไซต์ให้เช่าวันหยุดชั้นนำตามทันเวลา—แต่มันซ้อนกันได้อย่างไร?
รูปถ่าย: istockphoto.com
นี่คือเว็บไซต์ยอดนิยมบางส่วนที่คุณสามารถหาเช่าระยะกลางได้:
FurnishedFinder.com: นี่เป็นเพียงเว็บไซต์ที่พัก ไม่ใช่เว็บไซต์การจอง
แอร์บีเอ็นบีดอทคอม: แม้ว่าสิ่งนี้จะเรียกว่า เว็บไซต์ STRเจ้าของหลายรายลงประกาศให้เช่าระยะกลางไว้ที่นี่ด้วย
วีอาร์บีโอ.คอม: VRBO หรือที่รู้จักกันดีในเรื่อง STRs ก็มีบริการให้เช่าระยะกลางด้วย
บุ๊คกิ้ง.คอม: เช่นเดียวกับคู่แข่งรายอื่นๆ ไซต์ยอดนิยมนี้ยังแสดงรายการให้เช่าระยะกลางอีกด้วย
อย่าใช้สัญญาเช่าทั่วไป: จัดทำสัญญาเช่าของคุณโดยเฉพาะสำหรับระยะเวลาการเช่าและใช้คำศัพท์ที่ช่วยให้ขับไล่ผู้เช่าของคุณได้ง่ายขึ้นหากเกิดสถานการณ์ขึ้น เทศบาลแต่ละแห่งมีกฎหมายที่แตกต่างกัน แต่โดยปกติแล้วการไล่ผู้เช่าออกจะง่ายกว่ามาก เดือนต่อเดือนหรือสัญญาเช่าระยะสั้นอื่นที่ไม่ใช่สัญญาเช่ารายปี ดังนั้นอย่าใช้สัญญาเช่ารายปี ข้อตกลง.
ตกแต่งอพาร์ทเมนต์ของคุณตาม: อพาร์ทเมนต์ที่สะอาด มีสไตล์ ตกแต่งอย่างดีในโทนสีที่เป็นกลางเป็นทางออกที่น่าพอใจเสมอ อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของผู้ปฏิบัติงานทางไกลทำให้โต๊ะทำงานหรือพื้นที่สำนักงาน เก้าอี้ที่สะดวกสบาย WiFi ที่ทรงพลัง และแสงสว่างที่จำเป็นในทุกวันนี้
ความปลอดภัยเป็นสิ่งสำคัญ: เมื่อแขกยังใหม่กับพื้นที่ พวกเขาจะชื่นชอบการรักษาความปลอดภัยที่แข็งแกร่ง การเข้าถึงด้วยปุ่มกดที่ไม่ซ้ำใคร แสงจากภายนอก และกล้องวงจรปิดจะช่วยให้ทรัพย์สินของคุณยังคงเช่าอยู่
ห้องครัวพร้อมอุปกรณ์ครบครันช่วยได้มาก: ไม่มีใครอยากออกไปนอกบ้านและต้องซื้ออุปกรณ์ทำครัวที่ไม่ได้พกไปด้วย ดังนั้น การมีห้องครัวที่มีอุปกรณ์ครบครันพร้อมอุปกรณ์ จาน กระทะ เครื่องชงกาแฟ และกาต้มน้ำจึงเป็นสิ่งจำเป็น
การซักรีดในสถานที่มีความสำคัญ: การลากเสื้อผ้าและผ้าปูที่นอนไปที่ร้านซักรีดในเมืองหรือเมืองใหม่นั้นไม่ใช่เรื่องสนุก ทำให้การเข้าพักของแขกของคุณสะดวกที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้โดยให้บริการซักรีดในสถานที่ แม้ว่าจะเป็นแบบหยอดเหรียญ/บัตรก็ตาม
ที่เกี่ยวข้อง: แก้ไขแล้ว! ฉันควรได้รับการรับประกันบ้านสำหรับทรัพย์สินให้เช่าหรือไม่?