รูปถ่าย: istockphoto.com
การพลิกบ้านเป็นวิธีที่ดีในการทำเงินจำนวนมากในสถานการณ์ที่เหมาะสม แต่อุปสรรคในการเข้ามักจะมีความสำคัญ คนพลิกบ้านที่ประสบความสำเร็จจะต้องสามารถประเมินตลาดที่อยู่อาศัย ทำนายการประเมินมูลค่าบ้านได้อย่างแม่นยำ และ มีคอนเนคชันหรือทักษะระดับมืออาชีพในการจัดการกับการปรับปรุงใหม่—และนั่นคือก่อนที่จะจัดการกับปัญหา เงิน.
การพลิกบ้านต้องมีการลงทุนล่วงหน้าจำนวนมากเพื่อซื้อทรัพย์สินและชำระค่าปรับปรุงบ้าน แม้จะมีการจัดหาเงินทุนโดยผู้ให้กู้จำนองแบบดั้งเดิม แต่คนพลิกบ้านก็อาจเป็นหนี้เงินดาวน์จำนวนมากก่อนที่เงินกู้ของพวกเขาจะได้รับการดำเนินการและการขายบ้านจะเสร็จสิ้น คนส่วนใหญ่ไม่มีเงินหลายหมื่นหรือหลายแสนดอลลาร์ในมือที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการชำระเงินดาวน์จำนองและโครงการปรับปรุงบ้าน ถึงกระนั้น การขาดเงินทุนก็ไม่จำเป็นต้องขวางทางใครบางคนที่ต้องการกระโดดเข้าสู่ตลาดพลิกบ้าน ด้วยแนวทางที่ถูกต้อง เป็นไปได้ที่จะเรียนรู้วิธีพลิกบ้านโดยไม่ต้องเสียเงินเลย
รูปถ่าย: istockphoto.com
การพลิกบ้านเป็นงานสำคัญสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ ดังนั้นจึงควรทำความเข้าใจ
วิธีพลิกบ้าน ก่อนที่จะกล่าวถึงการเงินที่เกี่ยวข้อง ตีนกบบ้านซื้อบ้านที่มีศักยภาพมากมาย—บ่อยครั้งเนื่องจากทำเลที่ตั้ง—แต่อาจไม่ถูกใจผู้ซื้อเพราะพวกเขาอยู่ในสภาพทรุดโทรมหรือมีการติดตั้ง การจัดวาง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ล้าสมัย จากนั้น Flippers จะปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มมูลค่าเพื่อให้พวกเขาสามารถขายบ้านต่อในราคาที่สูงขึ้นได้อย่างรวดเร็ว หากประสบความสำเร็จ ผู้พลิกบ้านสามารถใช้รายได้จากการขายเพื่อชำระคืนเงินกู้ที่ใช้ในการซื้อบ้าน ทรัพย์สินและจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาที่ปรับปรุงทรัพย์สิน - มีเงินเหลือพอที่จะทำความเป็นระเบียบเรียบร้อย กำไร.ด้วยชิ้นส่วนที่เคลื่อนไหวได้มากมาย มีหลายสิ่งที่อาจผิดพลาดได้จากการดีดบ้าน ตัวอย่างเช่น การซื้อบ้านที่มีปัญหาด้านโครงสร้างที่สำคัญหรือการใช้จ่ายมากเกินไปในการปรับปรุงใหม่ กำลังทบทวน เคล็ดลับและคำแนะนำในการพลิกบ้าน ก่อนตัดสินใจซื้อสามารถช่วยให้ตีนกบหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปบางประการได้ ผู้พลิกบ้านควรระมัดระวังเกี่ยวกับข้อเสนอใด ๆ เกี่ยวกับบ้านฟรี ซึ่งอาจหาได้ยาก เนื่องจากอาจมีค่าใช้จ่ายแอบแฝงจำนวนมากที่อาจทำให้คุณสมบัติเหล่านี้แย่มาก การลงทุน
เว้นแต่ผู้พลิกบ้านจะมีเงินทุนเพียงพอในการซื้อบ้าน พวกเขาจำเป็นต้องขอสินเชื่อ ซึ่งนั่นหมายถึงการได้รับการอนุมัติสินเชื่อ ไม่ว่าผู้กู้วางแผนที่จะชำระเงินดาวน์จำนวนมากหรือต้องการพลิกบ้านโดยไม่ต้องใช้เงินดาวน์ พวกเขาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการกู้ยืมบางประการจึงจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ ผู้ให้กู้อาจมีข้อกำหนดคะแนนเครดิตขั้นต่ำ เช่น ซึ่งสามารถป้องกันไม่ให้ผู้กู้ที่มีเครดิตไม่ดีได้รับเงินกู้พลิกบ้าน ในกรณีอื่น ๆ ผู้ให้กู้อาจให้สินเชื่อแก่ผู้กู้ที่เคยพลิกบ้านในอดีตเท่านั้น การคำนึงถึงข้อกำหนดในการกู้ยืมประเภทนี้สามารถช่วยให้ผู้สร้างบ้านจำกัดตัวเลือกของพวกเขาให้แคบลงได้รวดเร็วยิ่งขึ้น และค้นหาตัวเลือกทางการเงินที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของพวกเขา
เมื่อต้องหาวิธีซื้อบ้านโดยไม่มีเงินดาวน์ คนซื้อบ้านอาจต้องการสำรวจตัวเลือกสินเชื่อเงินยากระยะสั้นก่อน สินเชื่อเงินยากเป็นสินเชื่อที่มีหลักประกัน นั่นคือพวกเขาใช้หลักประกันเพื่อลดความเสี่ยงทางการเงินสำหรับผู้ให้กู้ ในแง่ของการพลิกบ้าน ทรัพย์สินที่ซื้อจะทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้ที่มีเงินยาก แทนที่จะเป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้กู้
ผู้ให้กู้เงินยากบางรายมีความเชี่ยวชาญในการกู้เงินเพื่อซื้อบ้าน ซึ่งสามารถทำให้พวกเขาเป็นแหล่งเงินทุนในอุดมคติสำหรับผู้กู้ที่ต้องการซื้อ ฟื้นฟู และขายบ้าน แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อบ้านทั่วไป แต่โดยทั่วไปแล้วสินเชื่อเงินยากจะได้รับการอนุมัติ ดำเนินการ และได้รับเงินสนับสนุนเร็วกว่าการจำนอง ดังนั้น ผู้กู้สามารถรับเงินที่ต้องการเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซื้อและปรับปรุงโดยไม่ต้องข้ามขั้นตอนหรือผ่านกระบวนการอนุมัติเงินกู้ที่ยืดเยื้อ
เงื่อนไขการกู้ยืมมีแนวโน้มที่จะสั้นกว่ามากสำหรับเงินกู้ที่มีเงินยากเมื่อเทียบกับการจำนองแบบดั้งเดิมเช่นกัน แทนที่จะให้เวลาผู้กู้หลายสิบปีในการชำระคืนเงินกู้ ผู้ให้กู้เงินยากมักจะคาดหวังการชำระคืนเต็มจำนวนภายใน 12 เดือนนับจากวันที่เริ่มต้น ด้วยหน้าต่างที่คับแคบในการทำงาน ช่างต่อเติมบ้านอาจต้องการให้แน่ใจว่ามีผู้รับเหมาที่เข้าแถวและกำหนดเวลาที่ชัดเจนในการปรับปรุงให้เสร็จก่อนที่จะจัดการเรื่องการเงิน
รูปถ่าย: istockphoto.com
ผู้ให้กู้เงินยากทำงานได้เร็วกว่าผู้ให้กู้จำนองทั่วไป แต่ก็ยังมีเวลารอให้สินเชื่อได้รับการอนุมัติและได้รับเงินทุน หากบ้านดีลเลอร์ต้องการย้ายอย่างรวดเร็วในรายการใหม่ที่เพิ่งปรากฏในตลาด แม้กระทั่งรอ สองสามวันในการหาแหล่งเงินทุนอาจหมายถึงการสูญเสียทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อที่มีฐานะทางการเงินมากกว่า ความยืดหยุ่น ในสถานการณ์เหล่านั้น ฟลิปเปอร์อาจต้องการหันไปหาผู้ให้กู้เอกชนที่สามารถให้การสนับสนุนทางการเงินโดยไม่ต้องมีการพิจารณาสินเชื่อ
ผู้ให้กู้เอกชนมักเป็นบุคคลที่มีเงินทุนจำนวนมากและอาจต้องการหารายได้พิเศษจากดอกเบี้ยเงินกู้ เนื่องจากไม่ยึดติดกับแนวทางการพิจารณารับประกันภัย ข้อจำกัดด้านกฎระเบียบ หรือกระบวนการอนุมัติสินเชื่อที่เข้มงวด เป็นส่วนตัว ผู้ให้กู้อาจสามารถจัดหาเงินได้อย่างรวดเร็วเพื่อซื้อทรัพย์สินและปรับปรุงบ้านเพื่อให้สามารถขายต่อได้ที่ กำไร.
นอกจากนี้ ผู้ให้กู้เอกชนอาจไม่ต้องการเงินดาวน์หรือหลักประกันใด ๆ เพื่อแลกกับการขยายวงเงินกู้ เกณฑ์ทั่วไปอื่นๆ ของผู้กู้ เช่น คะแนนเครดิต อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) และประวัติรายได้ อาจไม่เป็นปัจจัยในการตัดสินใจให้กู้ยืมเลย ในทางกลับกัน ผู้กู้ควรทราบว่าผู้ให้กู้เอกชนสามารถเลือกที่จะคิดอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าเงินที่ยากได้ ผู้ให้กู้และสถาบันการเงินอื่น ๆ ดังนั้นผู้กู้บ้านสามารถยุติการใช้จ่ายทางการเงินได้มากขึ้นในระยะยาวโดยทำสิ่งนี้ เส้นทาง.
การหาผู้ให้กู้ส่วนตัวหรือผู้ให้กู้เงินยากอาจเป็นเรื่องยากสำหรับผู้พลิกบ้านที่เพิ่งเริ่มต้นในด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์นี้โดยเฉพาะ การค้าส่งอาจเป็นทางเลือกที่ดีหากผู้มาใหม่กำลังมองหาการพลิกบ้าน—ตราบใดที่พวกเขาโอเคที่จะได้กำไรน้อยกว่าการแก้ไขและกรองจริง
ธุรกรรมค้าส่งทำงานโดยการค้นหารายการที่มีผู้ขายที่มีแรงจูงใจเป็นอันดับแรก บ้านอาจเสียหายหรือถูกยึดสังหาริมทรัพย์ และผู้ขายอาจมองหาผู้ซื้อโดยเร็วที่สุด จากนั้นผู้ซื้อจะยื่นสัญญาตกลงที่จะซื้อทรัพย์สินซึ่งมักจะมีราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาดและมีข้อกำหนดว่าจะต้องชำระเงินเต็มจำนวนภายในระยะเวลาอันสั้น เมื่อลงนามในสัญญาแล้ว ผู้ซื้อจะพบนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บุคคลที่สามเพื่อซื้อทรัพย์สินและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ นักลงทุนรายนั้นจะจ่ายเงินให้กับผู้ขายรายเดิมโดยตรง จากนั้นจัดการงานเพื่อปรับปรุงทรัพย์สินและดำเนินการพลิกกลับด้วยตัวเอง เพื่อแลกเปลี่ยนกับการอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมนี้ ผู้ซื้อเดิมจะได้รับค่าธรรมเนียมการค้นหาจากนักลงทุน ซึ่งจะ น่าจะน้อยกว่าจำนวนเงินที่พวกเขาอาจทำได้จากการซ่อมและพลิกบ้านเอง
แม้ว่าการซื้อแบบขายส่งจะมีเงินน้อยกว่า แต่เครื่องช่วยยกบ้านก็ไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการขนส่งในการฟื้นฟูทรัพย์สินเช่นกัน ธุรกรรมค้าส่งไม่เกี่ยวข้องกับงานปรับปรุงใดๆ อย่างน้อยก็ไม่ใช่งานจากผู้ซื้อเดิม นอกจากนี้ ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในการกู้ยืมเนื่องจากฟลิปเปอร์ไม่จำเป็นต้องกู้เงิน ดังนั้น นี่อาจเป็นทางเลือกที่ใช้งานได้สำหรับผู้พลิกบ้านที่ไม่มีประสบการณ์หรือเครดิตที่จะผ่านการรับรอง สำหรับเงินกู้ที่ใช้เงินยาก เช่นเดียวกับผู้พลิกแพลงที่ไม่สามารถหาผู้ให้กู้เอกชนที่ยินดีจัดหาเงินทุนได้ พลิก
รูปถ่าย: istockphoto.com
ไม่ใช่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกคนที่ต้องการสร้างรายได้จากดอกเบี้ยเงินกู้ บางคนอาจต้องการหาทุนสนับสนุนการพลิกบ้านเพื่อแลกกับกำไรที่ลดลงเมื่อมีการขายบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้ามือพลิกบ้านกับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจคล้ายกับของผู้ซื้อและผู้ให้กู้ส่วนตัว กับนักลงทุนที่ให้เงินทุนและฟลิปเปอร์ที่จัดการด้านลอจิสติกส์ในการซื้อ ฟื้นฟู และขายทรัพย์สิน ข้อแตกต่างที่สำคัญคือวิธีที่นักลงทุนได้รับการชดเชยสำหรับการจัดหาเงินทุน พวกเขาอาจขอเปอร์เซ็นต์ของราคาขายขั้นสุดท้ายหรือค่าธรรมเนียมคงที่ที่จะนำมาจากผลกำไรของฟลิปเปอร์แทนการจ่ายดอกเบี้ย
เมื่อใช้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ให้กู้เอกชนในการจัดหาเงินทุน อาจเป็นเรื่องสำคัญสำหรับผู้พลิกบ้านที่จะนำความเชี่ยวชาญเฉพาะทางของตนเองมาใช้ในความสัมพันธ์ นั่นอาจเป็นประสบการณ์ในการดำเนินการปรับปรุงบ้าน ความคุ้นเคยกับตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ หรือสายสัมพันธ์อันแน่นแฟ้นกับผู้รับเหมา ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ และผู้เชี่ยวชาญอื่นๆ ที่จะเป็นเครื่องมือในการอำนวยความสะดวกในการพลิกบ้าน นักลงทุนบางรายอาจต้องการโน้มน้าวการปรับปรุงใหม่ด้วยแนวคิดของตนเองเกี่ยวกับวิธีเพิ่มมูลค่าตลาดและราคาขายของทรัพย์สินให้ดีที่สุด สิ่งนี้สามารถนำไปสู่ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างขั้นตอนการปรับปรุงหากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถตกลงเกี่ยวกับวิธีที่ดีที่สุดในการดำเนินการได้ ดังนั้น อาจคุ้มค่าที่จะพิจารณาว่านักลงทุนต้องการมีส่วนร่วมอย่างไรก่อนที่จะไปหาพวกเขาเพื่อพลิกบ้าน เมืองหลวง.
เจ้าของบ้านที่สะสมส่วนสำคัญในบ้านของตนเองอาจสามารถแตะส่วนนั้นเพื่อช่วยจ่ายค่าพลิกบ้าน สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมักมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อที่ไม่มีหลักประกัน ซึ่งสามารถลดต้นทุนการลงทุนทั้งหมดสำหรับฟลิปเปอร์ได้ อย่างไรก็ตาม สินเชื่อเหล่านี้อาจต้องใช้เวลาในการอนุมัติและจัดหาเงินทุนนานขึ้น ทำให้ไม่เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาทางเลือกทางการเงินที่รวดเร็ว อุปสรรคที่อาจเกิดขึ้นอีกประการหนึ่งคือผู้ให้กู้บางรายอาจไม่อนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่จะใช้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่ทุกบริษัทที่จะกำหนดให้ผู้กู้ระบุวัตถุประสงค์ของเงินกู้ แต่อาจเป็นอุปสรรคในการพิจารณา
วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HELOC) อาจเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการสำรวจ HELOCs ยังแปลงส่วนของบ้านของผู้กู้เป็นกองทุนที่ใช้งานได้ แต่เงินนั้นจะมีให้ผ่านวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนแทนการฝากเงินเป็นก้อน เมื่อวงเงินสินเชื่อเปิด ผู้กู้สามารถถอนเงินได้ตามต้องการตามที่เห็นสมควร HELOC อาจมีประโยชน์ในการจ่ายค่าปรับปรุง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื่องจากคนข้างบ้านอาจไม่รู้จัก จำนวนเงินที่พวกเขาต้องจ่ายให้กับผู้รับเหมา และพวกเขาสามารถใช้ HELOC เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายได้ เกิดขึ้น
การระดมทุนเป็นวิธีการที่ค่อนข้างใหม่ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง การพลิกบ้าน แทนที่จะรับเงินจากผู้ให้กู้หรือนักลงทุนรายเดียว คนพลิกบ้านสามารถมีโครงการของตนได้ ได้รับทุนสนับสนุนจากนักลงทุนจำนวนมาก โดยแต่ละคนให้เงินส่วนเล็กๆ ที่จำเป็นในการซื้อและบำบัด บ้าน. การระดมทุนเป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนรายย่อยที่เพิ่งเรียนรู้วิธีพลิกเงิน เนื่องจากต้นทุนการลงทุนมักจะต่ำมาก แนวทางนี้สามารถเป็นประโยชน์ร่วมกัน โดยนักลงทุนมักจะได้รับผลตอบแทนที่ดีจากการลงทุน และเจ้าของบ้านจะได้รับเงินทุนสำหรับโครงการถมทะเล
ธุรกรรมเหล่านี้ได้รับการจัดการผ่านเว็บไซต์การระดมทุนโดยเฉพาะ ซึ่งจะจับคู่นักลงทุนกับโอกาสในการลงทุนต่างๆ เช่น การพลิกบ้าน ผู้กู้ที่คาดหวังอาจเจอสินเชื่อพลิกบ้านโดยเฉพาะซึ่งได้รับการสนับสนุนโดยตรงผ่านไซต์ระดมทุน
การระดมทุนแบบพลิกบ้านมีข้อดีบางประการ ประการแรก ผู้ให้กู้ที่ใช้การระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้งมักจะเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าผู้ให้กู้เงินยากรายอื่น ซึ่งสามารถช่วยลดต้นทุนรวมในการพลิกบ้านได้ ผู้ให้กู้ที่อาศัยการระดมทุนแบบคราวด์ฟันดิ้งอาจมีเกณฑ์ผ่อนปรนมากกว่า ดังนั้นผู้กู้บ้านจึงสามารถค้ำประกันเงินกู้ได้ แม้ว่าพวกเขาจะมีคะแนนเครดิตต่ำหรืออัตราส่วน DTI สูงก็ตาม กรอบเวลาการระดมทุนอาจค่อนข้างสั้น ทำให้นักพลิกได้รับเงินที่จำเป็นสำหรับการซื้อบ้านให้เสร็จภายในเวลาไม่กี่วันในบางกรณี
รูปถ่าย: istockphoto.com
หากผู้ให้กู้เงินยาก ผู้ให้กู้เอกชน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และไซต์การระดมทุนถูกกำจัดออกจากการพิจารณาทั้งหมด ผู้ให้กู้บ้านยังคงมีทางเลือกสองทางให้สำรวจ อาจดูเหมือนไม่น่าเป็นไปได้ แต่คนพลิกบ้านอาจสามารถให้ผู้ขายบ้านจัดหาเงินทุนในการซื้อและปรับปรุงทรัพย์สินของตนเองและกองทุนที่พลิกได้ พูดตามตรง การจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของนั้นค่อนข้างจะแหวกแนวไปเล็กน้อยเมื่อพูดถึงการระดมทุนเพื่อซ่อมแซมบ้าน แต่ในสถานการณ์ที่เหมาะสม ผู้ขายอาจเปิดรับธุรกรรมประเภทนี้ ตัวอย่างเช่น ผู้ขายที่มีบ้านอยู่ในตลาดเป็นเวลานานอาจมีแนวโน้มที่จะพิจารณาการพลิกบ้านโดยเจ้าของ
ด้วยการให้สินเชื่อแก่เจ้าของ เจ้าของบ้านเดิมจะทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้ โดยจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อและปรับปรุงบ้านให้กับผู้ซื้อ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของข้อตกลง ฟลิปเปอร์จะชำระเงินให้กับผู้ขายเป็นประจำเช่นเดียวกับที่ทำกับผู้ให้บริการเงินกู้ทั่วไป ข้อตกลงนี้อาจมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในแง่ของเงื่อนไขการกู้ยืม ทั้งสองฝ่ายมีอิสระในการเจรจาทุกรายละเอียดตั้งแต่ดอกเบี้ยค้างชำระของเงินกู้ไปจนถึงระยะเวลาการชำระคืน ข้อดีอีกประการหนึ่งของการจัดหาเงินทุนสำหรับเจ้าของคือผู้สร้างบ้านไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้กู้ที่เข้มงวดใด ๆ เกี่ยวกับประวัติเครดิตหรือหนี้ที่มีอยู่ อาจใช้เวลานานสักหน่อย แต่การจัดหาเงินทุนของเจ้าของอาจคุ้มค่ากับการสำรวจหากตัวเลือกอื่นไม่พร้อมใช้งาน
อีกวิธีหนึ่งในการพลิกบ้านโดยไม่มีเงินคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์แทนที่จะซื้อทันที การไปในเส้นทางนี้จำเป็นต้องมีสัญญาเช่าที่มีความเชี่ยวชาญสูง ซึ่งผู้เช่าตกลงที่จะซื้อทรัพย์สินหลังจากเวลาผ่านไประยะหนึ่ง ข้อกังวลที่เห็นได้ชัดคือผู้พลิกบ้านอาจต้องรอสักครู่ก่อนที่ทรัพย์สินจะเปลี่ยนมือและพวกเขาสามารถขายบ้านได้เอง ทำให้กำไรที่พวกเขาสามารถได้รับล่าช้าออกไป ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ผู้ขายอาจอนุญาตให้พวกเขาทำการปรับปรุงในขณะที่พวกเขาเช่าทรัพย์สิน ดังนั้นกระบวนการฟื้นฟูจึงสามารถดำเนินการต่อไปได้โดยไม่ชักช้า
คนพลิกบ้านอาจกังวลเกี่ยวกับการจ่ายค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองเมื่อพวกเขามีที่อยู่อาศัยหลักที่ต้องชำระและภาระผูกพันทางการเงินอื่น ๆ ที่ต้องปฏิบัติตาม สัญญาเช่าเหล่านี้อาจกำหนดว่าค่าเช่าใด ๆ ที่จ่ายไปจะถูกนำไปใช้กับการซื้อทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า การรวมภาษานั้นไว้ในข้อตกลงสามารถช่วยคลายความกังวลเกี่ยวกับการสร้างสมดุลระหว่างค่าใช้จ่ายในการพลิกบ้านกับค่าใช้จ่ายรายเดือนอื่นๆ ของผู้เช่า
การไม่มีเงินทุนในการชำระเงินดาวน์บ้านจำนวนมากหรือจ่ายให้ผู้รับเหมาในการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่ไม่จำเป็นต้องปิดโอกาสการพลิกบ้านของแต่ละคน มีวิธีทางเลือกมากมายในการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านที่ไม่ต้องใช้เงินล่วงหน้า ตัวเลือกทางการเงินเหล่านี้อาจดูแปลกใหม่เมื่อมองแวบแรก แต่สามารถช่วยให้ผู้ที่หัดเล่นครั้งแรกได้รับประสบการณ์และรับรายได้จากการพลิกบ้านครั้งแรก เมื่อพวกเขาสร้างประวัติการพลิกบ้านและนำเงินไปฝากธนาคารแล้ว มันอาจจะง่ายกว่าที่จะมีคุณสมบัติสำหรับบางรายการ สินเชื่อที่ดีที่สุดสำหรับการพลิกบ้าน เพื่อให้พวกเขาสามารถจัดหาเงินได้อีกครั้งหนึ่งหรือหลายรายการแล้วแต่กรณี