![การเก็บเกี่ยว AeroGarden ราคาเพียง 50 ดอลลาร์ในวัน Amazon Prime Day](/f/1b5d0f42ee937ceab26b310c423af7c0.jpg?width=100&height=100)
รูปถ่าย: istockphoto.com
หากคุณชอบแนวคิดการใช้ชีวิตในเมืองที่มีทุกอย่างพร้อมสรรพ ลองชมบ้านประเภทเดียวกันในเมืองของคุณ บริเวณใกล้เคียงและมีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายแล้ว คุณอาจจะมีความสุขกับการใช้ชีวิตในแบบมาสเตอร์แพลน ชุมชน (ม.ป.ป.).
การพัฒนาแบบผสมผสานที่กว้างขวางเหล่านี้อาจประกอบด้วยหลายพัน บ้าน และมักเรียกกันว่าเมืองใหม่หรือเมืองสีเขียว พวกเขามาพร้อมกับค่าธรรมเนียม HOA และบางครั้งมีประตูทางเข้า บางครั้งพวกเขารองรับชุมชนที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไปและมีทุกอย่างในที่เดียว รวมถึง พื้นที่ออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส สวนสาธารณะ ร้านขายของชำ ร้านอาหาร สนามกอล์ฟ และแม้แต่ในท้องถิ่น โรงเรียน ในขณะที่คณะกรรมการนโยบายการเงินทำให้ชีวิตประจำวันสะดวกสบาย ให้ความรู้สึกปลอดภัยและคุ้นเคย แต่ไม่ใช่สำหรับทุกคน เราจะตรวจสอบข้อดี ข้อเสีย และอนาคตของ MPC ทั่วทั้งสหรัฐอเมริกา
ที่เกี่ยวข้อง: 30 ข้อควรจำเมื่อออกล่าหาบ้านใหม่
รูปถ่าย: istockphoto.com
ข้อดีอย่างหนึ่งของการอาศัยอยู่ใน MPC คือจำนวนการขับรถที่จำเป็นในการเดินทาง ด้วยร้านขายของชำ โรงเรียน และฟิตเนสเซ็นเตอร์ที่อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาที คุณจึงไม่จำเป็นต้องนั่งบนทางหลวงที่แออัด ทำให้มีเวลาอันมีค่าในการทำสิ่งที่คุณต้องการ คณะกรรมการนโยบายการเงินยังหมายถึงการใช้เงินน้อยลงสำหรับค่าน้ำมันและที่จอดรถ
ที่เกี่ยวข้อง: 12 วิธีในการซื้อบ้านได้เปลี่ยนไปในช่วง 50 ปีที่ผ่านมา
รูปถ่าย: istockphoto.com
สำหรับคนเมือง การเข้าถึงธรรมชาติและสัตว์ป่ามักจะหมายถึงการขับรถออกไปนอกชานเมือง ในทางกลับกัน MPC ส่วนใหญ่มาพร้อมกับเส้นทางธรรมชาติหลายไมล์ ในความเป็นจริง ข้อดีอย่างหนึ่งของ MPCs คือการออกแบบโดยคำนึงถึงไลฟ์สไตล์ที่กระฉับกระเฉง ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตั้งใจวางไว้ใกล้ๆ จึงไม่มีข้อแก้ตัวใดๆ ที่จะไม่ออกไปเดินเล่นนอกบ้าน ไม่น่าแปลกใจที่ MPC หลายแห่งถูกสร้างขึ้นในรัฐ Sun Belt ซึ่งการใช้ชีวิตกลางแจ้งเป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวหลัก เมื่อเร็ว ๆ นี้ การย้ายถิ่นระหว่างและหลังการแพร่ระบาดไปยังรัฐที่มีอากาศร้อนขึ้นและภาษีต่ำทำให้ MPCs เป็นที่ต้องการของโภคภัณฑ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เกษียณอายุและผู้ทำงานทางไกล ประมาณว่ามากถึง 50 เปอร์เซ็นต์ของประชากรสหรัฐ ปัจจุบันอาศัยอยู่ในรัฐ Sun Belt ซึ่งการมีที่ดินผืนใหญ่รอบๆ เมืองเป็นปัจจัยดึงดูดที่สำคัญสำหรับนักพัฒนา
รูปถ่าย: istockphoto.com
สำหรับผู้เกษียณอายุ การใช้ชีวิตท่ามกลางกลุ่มเพื่อนที่แน่นแฟ้นสามารถเป็นได้ วาดใหญ่. หลังจากเดินทางไปทำงานและเลี้ยงดูครอบครัวมาหลายปี ในที่สุดก็สามารถปล่อยวางความวุ่นวายได้คือจุดขายที่ยิ่งใหญ่ของ MPC เป็นแนวโน้มที่ไม่แสดงอาการเสื่อมถอย คาดกันว่าเบบี้บูมเมอร์ 75 ล้านคนจะเกษียณภายในปี 2573 และผู้ใหญ่ 10,000 คนที่เกิดระหว่างปี 2489-2507 ถึงวัยเกษียณทุกวัน. ผลกระทบของโรคระบาดทำให้จำนวนของเบบี้บูมเมอร์ออกจากตลาดงาน โดยมีจำนวน 30 ล้านคนที่เกษียณอายุในไตรมาสที่สามของปี 2020 และตัวเลขเหล่านี้ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ที่เกี่ยวข้อง: 30 เมืองที่ดีที่สุดที่จะย้ายไปเพื่อการเกษียณอายุ
รูปถ่าย: istockphoto.com
Realtor.com ประเมินว่าประเทศขาดดุลเกือบ บ้าน 6.5 ล้าน. เมื่อมีบ้านว่างน้อยลง ราคาที่อยู่อาศัยจึงเพิ่มสูงขึ้น ถึงกระนั้น ในขณะที่อุปทานของคณะกรรมการนโยบายการเงินยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง บ้านในชุมชนใหม่เหล่านี้มาพร้อมกับความสูงชัน ป้ายราคาที่ทำให้พวกเขาไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับเจ้าของบ้านที่คาดหวังจำนวนมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งเป็นอัตราดอกเบี้ย ลุกขึ้น. คณะกรรมการนโยบายการเงินเหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับคนทำงานทางไกลที่มีอายุน้อยซึ่งสามารถจ่ายค่าใช้จ่ายได้ แต่อาจเป็นค่าใช้จ่ายที่ห้ามปรามสำหรับผู้เกษียณอายุหรือคนอื่นๆ เว้นแต่จะซื้อเงินสดหรือวางเงินดาวน์ก้อนโตได้และยังมีเงินเหลือพอที่จะดูแล HOA ได้ ค่าธรรมเนียม
ที่เกี่ยวข้อง: 15 สถานที่ที่ถูกที่สุดในการซื้อบ้านในสหรัฐอเมริกา
รูปถ่าย: istockphoto.com
บางคนไม่ต้องการอาศัยอยู่ในบ้านที่ตัดคุกกี้ซึ่งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองและละแวกใกล้เคียงที่พวกเขาเติบโตมาหลายไมล์ คนอื่นๆ ต้องการอิสระที่มาพร้อมกับความสามารถในการใช้ Airbnb ที่บ้านเมื่อเดินทางหรือสามารถอยู่ร่วมกับครอบครัวขยายได้ ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม MPC แสดงถึงวิถีชีวิตที่เป็นเนื้อเดียวกัน ซึ่งอาจทำให้บางคนรู้สึกเหมือนติดอยู่ใน “วันกราวด์ฮอก” ซึ่งทุกๆ วันก็เหมือนวันที่ผ่านมา การซื้อใน MPC ยังสามารถจำกัดตัวเลือก หากความฝันในวัยเกษียณของคุณคือการท่องเที่ยวหรืออาจใช้ชีวิตในต่างประเทศสักระยะหนึ่ง การหาเงินทุนสำหรับการเดินทางของคุณในขณะที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายรายเดือนที่เกี่ยวข้องกับ MPC ของคุณอาจเป็นเรื่องยาก เช่นกัน, กฎหมาย HOA ที่เข้มงวด ในหลายชุมชนห้ามให้เช่าบ้านเมื่อคุณไม่อยู่ ซึ่งตัดกระแสรายได้ที่อาจเกิดขึ้นและผูกคุณไว้กับที่อยู่อาศัย
ที่เกี่ยวข้อง: กฎ HOA 11 ข้อที่บังคับใช้ไม่ได้—และวิธีต่อสู้กับกฎเหล่านั้น
รูปถ่าย: istockphoto.om
นักพัฒนามักเสนอสิ่งจูงใจที่น่าสนใจแก่ผู้ซื้อบ้านใน MPC ก่อนกำหนด สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงราคาก่อนการก่อสร้างที่ต่ำกว่า ห้องใต้ดินสำเร็จรูป พื้นไม้เนื้อแข็งพิเศษ หรือพื้นที่เป็นตารางฟุตเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม การเป็นหนึ่งในผู้ตั้งถิ่นฐานกลุ่มแรกในชุมชนที่อาจใช้เวลาหลายปีในการสร้าง มาพร้อมกับข้อเสีย.
ที่เกี่ยวข้อง: ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุด 12 ข้อในการซื้อสิ่งก่อสร้างใหม่
รูปถ่าย: istockphoto.com
ข้อเสียประการหนึ่งของชุมชนที่มีการวางแผนหลักคือบ้านแต่ละหลังมักมีวัฏจักรเพียงรุ่นเดียว ในขณะที่ทายาทอาจจะตื่นเต้นกับคอนโดในเมืองหรือบ้านกว้างขวางในชานเมือง พวกเขาตื่นเต้น โดยทั่วไปไม่กระตือรือร้นที่จะรับมรดกบ้านใน MPC โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีอายุ 55 ปีขึ้นไป ชุมชน. นอกจากนี้ยังมีข้อเสียคือ ขาย บ้านในชุมชนที่มีคุณสมบัติใกล้เคียงกันหลายพันหลัง ประการแรก การแข่งขันจากบ้านอื่นๆ ในการพัฒนาอาจทำให้บ้านของคุณขายได้ยากขึ้น นอกจากนี้ หากมี MPC อื่น ๆ ที่ใหม่กว่าอยู่ใกล้ ๆ ผู้ซื้ออาจสนใจการพัฒนาที่ใหม่กว่าเหล่านั้นมากกว่า แม้ว่าราคาอาจสูงกว่าก็ตาม
ที่เกี่ยวข้อง: คำแนะนำทีละขั้นตอนเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องทำหลังจากได้รับมรดกบ้าน
รูปถ่าย: istockphoto.com
การเข้าถึงชายหาด สนามบิน และภูมิอากาศแบบเขตร้อนทำให้เข้าใจได้ง่ายว่าเหตุใดฟลอริด้าจึงเป็นผู้นำในรายชื่อ ชุมชนต้นแบบที่มียอดขายสูงสุด. แม้จะมีสถานที่ท่องเที่ยวที่เห็นได้ชัดของรัฐ แต่ก็มีข้อเสียที่สำคัญบางประการ ปีที่แล้ว พายุเฮอริเคนเอียนสร้างรอยบุ๋มที่สำคัญให้กับการอุทธรณ์ของฟลอริดาในฐานะสถานที่พักผ่อนและใช้ชีวิตในวันหยุด พายุสร้างความเสียหายทางตะวันตกเฉียงใต้ของฟลอริดาอย่างรุนแรง ทำลายบ้านเรือน 5,000 หลัง และสร้างความเสียหายอีก 30,000 หลัง อ้างอิงจากบริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Costar Group. นอกจากนี้ยังบังคับให้เจ้าของบ้านจำนวนมากต้องหาที่พักชั่วคราว
ภูมิภาคนี้เพิ่งประสบกับการเติบโตอย่างมากและการเพิ่มขึ้นของราคา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการก่อสร้างใหม่ นอกจากนี้ ค่าประกันที่สูงขึ้นหลังจากเกิดพายุเฮอริเคนอาจทำให้เจ้าของบ้านและนักลงทุนต้องคิดทบทวนอีกครั้งเกี่ยวกับการซื้อ นอกจากนี้ ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ซึ่งรวมถึงพายุทอร์นาโด พายุเฮอริเคน ไฟป่า และความร้อนที่แผดเผา อาจทำให้ผู้คนจำนวนมากในแถบดวงอาทิตย์คิดทบทวนการอาศัยอยู่ที่นั่นใหม่ทั้งหมด
ที่เกี่ยวข้อง: ประกันน้ำท่วมในฟลอริด้าราคาเท่าไหร่?
รูปถ่าย: istockphoto.com
ในระยะสั้น ผู้สร้าง MPC จำนวนมากกำลังวาง ระงับการก่อสร้าง เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อต้องกดปุ่มหยุดชั่วคราว สิ่งนี้มีผลทันทีสองประการ ประการแรก บางชุมชนใช้เวลาในการก่อสร้างนานขึ้น ซึ่งหมายความว่าผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านของพวกเขาจะต้องถูกล้อมรอบด้วยการก่อสร้างนานกว่าที่พวกเขาคาดไว้ ประการที่สอง ผู้ที่จะเป็นผู้ซื้อต้องอยู่ในตลาดเช่าหรืออยู่ในบ้านปัจจุบันของพวกเขา ซึ่งทำให้สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยต่ำ
ที่เกี่ยวข้อง: แก้ไขแล้ว! อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีคืออะไร?
รูปถ่าย: istockphoto.com
หนึ่งในแนวโน้มล่าสุดใน MPCs คือบางส่วนถูกสร้างขึ้นสำหรับผู้เช่าโดยเฉพาะ ในสิ่งเหล่านี้ ชุมชนสร้าง-ให้เช่านักพัฒนาก็กลายเป็นเจ้าของที่ดินเช่นกัน ข้อตกลงนี้ช่วยให้ผู้เช่ามีความยืดหยุ่นในการย้ายโดยแจ้งล่วงหน้าสั้น ๆ และช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถวางแผนสำหรับ อนาคตระยะยาวของชุมชนด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพิ่มขึ้นและการอัพเกรดที่เป็นปัจจัยในรายได้และการดำเนินงานของพวกเขา ค่าใช้จ่าย.
ที่เกี่ยวข้อง: ไซต์รายการเช่าที่ดีที่สุด
รูปถ่าย: istockphoto.com
คณะกรรมการนโยบายการเงินเป็นที่รู้จักในด้านการจัดเลี้ยงให้กับผู้เกษียณอายุระดับกลางที่มีฐานะดีเป็นส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม การขาดแคลนที่อยู่อาศัยและการเติบโตของการทำงานจากระยะไกลได้เปิดพื้นที่ให้กับครอบครัวและครัวเรือนที่มีรายได้หลากหลาย ส่งผลให้ประเภทของที่อยู่อาศัยมีความหลากหลายมากขึ้น โดยมีทั้งคอนโด ทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยวในชุมชนเดียวกัน ภาษี สิ่งจูงใจที่เสนอโดย IRS หมายความว่าแนวโน้มนี้ถูกกำหนดให้ดำเนินต่อไป