รูปถ่าย: istockphoto.com
การตายของบุคคลอันเป็นที่รักสามารถกระตุ้นอารมณ์รุนแรงมากมาย—ความเศร้าโศก ความโกรธ ความไม่เชื่อ หรือแม้แต่ความรู้สึกผิด อารมณ์เหล่านี้อาจเพิ่มขึ้นหากคุณต้องจัดการกับทรัพย์สินของคนที่คุณรัก เนื่องจากกระบวนการดำเนินการตามพินัยกรรมหรือแผนอสังหาริมทรัพย์อาจทำให้เครียดและบางครั้งก็หนักอึ้งในเชิงบวก
ก่อนดำเนินการใดๆ คุณจะต้องตัดสินใจว่าคุณต้องการทำอะไรกับบ้าน หากคุณเป็นทายาทเพียงคนเดียว อาจเป็นการตัดสินใจที่ค่อนข้างรวดเร็ว แม้ว่าคุณจะไม่ต้องการดำเนินการเร็วเกินไปก็ตาม เนื่องจากความโศกเศร้าอาจทำให้การตัดสินใจครั้งสำคัญเช่นนี้กลายเป็นเมฆบดบัง แต่ถ้าคุณเป็นหนึ่งในทายาทหลายคน คุณจะต้องทำงานร่วมกับผู้รับมรดกร่วมของคุณเพื่อพิจารณาว่าคุณต้องการทำอะไรกับบ้านหลังนี้ ความไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจนี้อาจนำไปสู่ความแตกแยกในครอบครัว ซึ่งมีแต่จะเพิ่มความเครียดโดยรวมของกระบวนการ
มีสามตัวเลือกหลักที่คุณต้องพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรกับบ้านที่ได้รับมรดกเมื่อคุณได้ผ่านกระบวนการภาคทัณฑ์แล้ว คุณสามารถเก็บไว้และรับจำนอง (ถ้ามี) ขายและแบ่งผลกำไรให้กับทายาทหรือให้เช่า แต่ละตัวเลือกมีรายละเอียดด้านล่าง
รูปถ่าย: istockphoto.com
หากคุณเป็นทายาทคนเดียวและต้องการเก็บบ้านไว้ หรือหากผู้รับมรดกร่วมยินยอมให้ทายาทคนหนึ่งซื้อคนอื่นๆ มีหลายขั้นตอนที่คุณจะต้องดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างเรียบร้อยดี
บ้านมีการจำนองอยู่หรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณจะต้องดูว่าคุณสามารถเพิ่มชื่อของคุณในเงินกู้เพื่อดำเนินการชำระคืนได้หรือไม่ เมื่อชื่อของคุณอยู่ในวงเงินกู้ คุณสามารถมองหาการรีไฟแนนซ์เพื่อล็อคอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าได้หากคุณมีคุณสมบัติเหมาะสม อีกทางหนึ่ง คุณสามารถเลือกชำระเงินจำนองได้ ซึ่งเป็นทางเลือกที่ดีหากคุณได้รับเงินประกันชีวิตหลังจากการเสียชีวิตของคนที่คุณรัก คุณจะต้องตรวจสอบและดูว่ามีภาระผูกพันเพิ่มเติมในบ้านที่จะต้องชำระคืนหรือภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระหรือไม่
หากคุณไม่ใช่ผู้รับมรดกเพียงคนเดียว คุณจะต้องทำงานร่วมกับทายาทคนอื่นๆ เพื่อหาทางออก ซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับการที่คุณซื้อผู้อื่น ดังนั้นทรัพย์สินจะเป็นชื่อของคุณเท่านั้น แต่ถ้าคุณ ไม่มีเงินที่จะซื้อพวกเขา และการรีไฟแนนซ์ไม่ใช่ทางเลือก คุณจะต้องพิจารณา ทางเลือก
ที่เกี่ยวข้อง: วิธีรับอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ดีที่สุด
นอกจากการจ่ายค่าบ้านแล้ว คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณกำหนดงบประมาณสำหรับค่าเบี้ยประกันของเจ้าของบ้านและ ภาษีทรัพย์สินซึ่งโดยทั่วไปจะจ่ายเป็นส่วนหนึ่งของการจำนองเป็นเงินก้อนและเก็บไว้ในบัญชี escrow จนกว่าเบี้ยประกันภัย มีกำหนด หากไม่มีการจำนอง คุณยังคงสามารถเลือกชำระเงินรายเดือนในบัญชีเอสโครว์หรือชำระเบี้ยประกันภัยโดยตรงได้
ที่เกี่ยวข้อง: แก้ไขแล้ว! กรมธรรม์ประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้าน 8 ประเภท มีอะไรบ้าง?
เมื่อดูแลเรื่องการเงินทั้งหมดแล้ว คุณจะสามารถย้ายเข้าบ้านได้ เนื่องจากคุณจะเป็นคนหนึ่งที่อาศัยอยู่ที่นั่น คุณจะสามารถตัดสินใจได้ว่าคุณต้องการตกแต่งใหม่หรือออกจากบ้านให้ใกล้เคียงกับสภาพเดิมมากที่สุด อาจเป็นความคิดที่ดีที่จะระงับโครงการปรับปรุงหรือตกแต่งที่สำคัญใดๆ ในขณะที่คุณจัดการกับความเศร้าโศกของคุณ เนื่องจากการเดินหน้าโครงการสำคัญเร็วเกินไปอาจนำไปสู่ความเสียใจในอนาคต
รูปถ่าย: istockphoto.com
เมื่อได้รับมรดกบ้านแล้ว หลายคนเลือกที่จะขายบ้านเพื่อนำเงินไปชำระหนี้จำนองหรือนำเงินที่ได้จากการขายไปเข้ากระเป๋า หากคุณและทายาทคนอื่นๆ ไม่ต้องการจำนอง คุณควรย้ายอย่างรวดเร็ว เมื่อพิจารณาแล้วว่า ขายบ้านของครอบครัว เป็นแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุด คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณเข้าใจทุกอย่างที่เข้าสู่กระบวนการ
ที่เกี่ยวข้อง: 9 วิธีแก้ไขด่วนเพื่อการขายบ้านที่เร็วขึ้น
ในช่วงหลายปีของการเป็นเจ้าของ ผู้อยู่อาศัยในบ้านสามารถสะสมความยุ่งเหยิงได้มากมาย หากคุณได้รับมรดกบ้านจากคนที่คุณรักเมื่อพวกเขาเสียชีวิต การกำจัดสิ่งรกอาจเป็นงานที่ยาก อาจมีสิ่งของมากมายที่มีคุณค่าทางจิตใจ และอาจเป็นเรื่องยากที่จะเลือกว่าจะเก็บไว้หรือแยกจากบางสิ่ง
หากเป็นไปได้ ให้ใช้เวลาในการจัดการกับความเศร้าโศกก่อนที่จะพยายามเคลียร์บ้าน คุณยังสามารถขอความช่วยเหลือจากสมาชิกในครอบครัวหนึ่งหรือสองคน หรือแม้แต่จ้างผู้จัดงานมืออาชีพเพื่อช่วยคุณจัดการสิ่งของต่างๆ และจัดเรียงเป็นกองๆ เพื่อเก็บ โยน หรือบริจาค การมีบุคคลที่สามที่เป็นกลางจะมีประโยชน์เนื่องจากบุคคลนั้นจะไม่มีความผูกพันทางอารมณ์กับ สิ่งของในบ้านและมองเห็นได้ชัดเจน ช่วยให้คุณตัดสินใจในสิ่งที่ยากจะทำได้ ตามลำพัง.
เมื่อคุณได้รับมรดกบ้านของครอบครัว ไม่น่าจะพร้อมขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากบ้านหลังนี้อยู่ร่วมกับครอบครัวมานานหลายปี คุณอาจต้องทำการซ่อมแซมและปรับปรุงกลยุทธ์ก่อนที่จะลงประกาศขายบ้านได้ อย่างน้อยถ้าคุณต้องการรับข้อเสนอที่เหมาะสม
การทำรายการสิ่งที่ต้องทำของโครงการสามารถช่วยให้คุณจัดระเบียบและกำหนดสิ่งที่ต้องทำได้ จัดลำดับความสำคัญของแต่ละรายการในรายการและจัดการโครงการที่มีลำดับความสำคัญสูงกว่าก่อน โดยทั่วไปแล้วสิ่งเหล่านี้จะเป็นการซ่อมแซมปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างของบ้านที่บ้านจะสังเกตเห็น ผู้ตรวจสอบในระหว่างกระบวนการขาย เช่น การซ่อมแซมความเสียหายจากน้ำและการซ่อมแซมหลังคาและ พื้นฐาน. เมื่อการซ่อมแซมใหญ่เหล่านั้นเสร็จสิ้นแล้ว คุณสามารถตัดสินใจได้ว่าต้องการจะแก้ไขปรับปรุงด้านความสวยงามเพิ่มเติม เช่น ทาสี เปลี่ยนพรม หรือปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำเล็กน้อย ยิ่งคุณทุ่มเทให้กับการอัปเดตยอดนิยมมากเท่าไหร่ โอกาสที่คุณจะได้รับเงินสูงสุดจากผู้ซื้อก็จะยิ่งมากขึ้นเท่านั้น แต่ถ้าคุณไม่มีเงินพอที่จะทำงานเหล่านี้ให้เสร็จ คุณควรโฟกัสเฉพาะรายการที่มีความสำคัญสูงสุดเท่านั้น
แม้ว่าคุณจะวางแผนขายบ้าน คุณก็ต้องแน่ใจว่ามีการชำระจำนอง ภาษีโรงเรือน และเบี้ยประกันเจ้าของบ้าน การไม่ชำระค่าจำนองอาจส่งผลให้ถูกยึดสังหาริมทรัพย์ ซึ่งหมายความว่าคุณจะสูญเสียบ้านให้กับธนาคาร ผู้ให้กู้หลายรายต้องการให้เจ้าของบ้านทำประกัน และแม้ว่าบ้านจะไม่มีการจำนอง ก็ยังแนะนำเป็นอย่างยิ่งให้คุณทำประกันต่อไปในกรณีที่เกิดภัยพิบัติ
การจัดการกับการเงินอาจต้องมีการพูดคุยกันระหว่างคุณกับทายาทคนอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่มีเงินพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ นอกจากนี้คุณยังสามารถ ปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงิน เพื่อรับความช่วยเหลือในการนำทางค่าใช้จ่ายเหล่านี้ระหว่างเวลาที่คุณรับมรดกบ้านและเวลาปิดการขาย
เมื่อคุณปรับการเงินและงานในบ้านเสร็จเรียบร้อยแล้ว คุณสามารถลงรายการขายได้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้ขั้นตอนต่างๆ ง่ายขึ้นโดยการตั้งเวลาประเมิน แนะนำราคาประกาศ และจัดระเบียบการดูในนามของคุณ ขึ้นอยู่กับตลาดและราคาปลีก บ้านอาจขายได้อย่างรวดเร็วหรืออาจอยู่ในตลาดระยะหนึ่ง ในกรณีนี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจแนะนำให้คุณลดราคาลงเพื่อดึงดูดผู้ซื้อมากขึ้น
เมื่อคุณมีข้อเสนอและตรวจรับบ้านเสร็จแล้ว ก็ถึงเวลาปิดบ้าน เมื่อปิดการขาย ทายาททั้งหมดของทรัพย์สินจะต้องมาแสดงตนเพื่อที่พวกเขาจะได้ลงนามในเอกสารที่จำเป็นในการโอนกรรมสิทธิ์ หากทายาทคนใดอาศัยอยู่นอกเมืองและไม่สามารถทำได้ พวกเขาอาจมีตัวเลือกให้ลงนามในเอกสารเสมือนจริงแทน อย่าลืมพูดถึงเรื่องนี้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณหากเป็นกรณีนี้
ที่เกี่ยวข้อง: 9 เว็บไซต์เหล่านี้ทำให้การซื้อหรือขายบ้านของคุณง่ายขึ้น
หลังจากปิดบัญชีแล้ว คุณจะต้องใช้เงินที่ได้มาเพื่อชำระหนี้ใดๆ ในบ้าน เช่น ค่าจำนอง ภาระผูกพัน หรือภาษีค้างชำระ นอกจากนี้ยังมีแนวโน้มที่จะต้องชำระภาษีผลได้จากทุน นี่คือภาษีประเภทหนึ่งที่จ่ายสำหรับส่วนต่างระหว่างมูลค่าบ้าน ณ เวลาที่รับมรดกกับราคาขายสุดท้าย ตัวอย่างเช่น หากมีการพิจารณาว่าบ้านมีมูลค่า 250,000 ดอลลาร์ ณ เวลาที่เจ้าของคนก่อนเป็นเจ้าของ ความตายและคุณขายมันได้ในราคา 265,000 ดอลลาร์ในอีกไม่กี่เดือนต่อมา คุณจะต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขายหุ้น $15,000.
เมื่อชำระทั้งหมดแล้ว คุณสามารถแบ่งรายได้ที่เหลือระหว่างทายาทได้
รูปถ่าย: istockphoto.com
หากคุณและผู้รับมรดกร่วมตกลงกันไม่ได้ว่าจะทำอย่างไรกับบ้าน การเช่าอาจเป็นทางเลือกที่ดี สิ่งนี้ทำให้คุณสามารถรักษาทรัพย์สินและสร้างรายได้เพื่อช่วยชำระค่าจำนอง ภาษี ประกันภัย และค่าบำรุงรักษา การเช่าบ้านอาจเป็นทางเลือกที่ดีในระยะยาวหากทายาททุกคนเห็นด้วยกับตัวเลือกนี้
ที่เกี่ยวข้อง: ความเสียใจในการเช่า: สิ่งที่เจ้าของบ้านที่แท้จริงต้องการให้พวกเขารู้ก่อนที่จะให้เช่าทรัพย์สินของตน
เช่นเดียวกับที่คุณต้องการขายบ้าน คุณจะต้องเตรียมบ้านให้พร้อมสำหรับผู้เช่าโดยการขนย้ายสิ่งของส่วนตัวของคนที่คุณรักและทำการซ่อมแซมที่จำเป็น แม้ว่าคุณจะไม่มีการตรวจรับบ้านที่ต้องจัดการ แต่คุณก็ยังต้องการให้แน่ใจว่าบ้านอยู่ในสภาพดี เพราะคุณในฐานะเจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบการซ่อมแซมใดๆ ระหว่างทาง การตกแต่งบ้านให้สดชื่นสามารถช่วยให้บ้านโดดเด่นสำหรับผู้เช่าที่มีศักยภาพ และทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น
ประกันภัยเจ้าของบ้าน เป็นการประกันภัยทรัพย์สินประเภทหนึ่งที่ออกแบบมาเพื่อทรัพย์สินให้เช่าโดยเฉพาะ การประกันภัยประเภทนี้ครอบคลุมถึงโครงสร้างของบ้านและโครงสร้างที่อาจไม่ได้เชื่อมต่อ ตลอดจนความรับผิดและการสูญเสียรายได้ นอกจากนี้ยังสามารถครอบคลุมทรัพย์สินส่วนบุคคลบางอย่างที่เป็นของเจ้าของบ้าน แต่ไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่า พวกเขาจะต้องทำกรมธรรม์ประกันภัยสำหรับผู้เช่า และคุณอาจเลือกที่จะกำหนดให้ผู้เช่าทำประกันผู้เช่าโดยเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงการเช่า
ที่เกี่ยวข้อง: แก้ไขแล้ว! ฉันควรได้รับการรับประกันบ้านสำหรับทรัพย์สินให้เช่าหรือไม่?
เมื่อบ้านพร้อมสำหรับผู้เช่าแล้ว ก็ถึงเวลาที่จะเริ่มกระจายข่าว คุณอาจเลือกที่จะแสดงรายการทรัพย์สินด้วยตนเองในบางรายการ เว็บไซต์รายการเช่าที่ดีที่สุดเช่น Zillow หรือ Apartments.com หรือคุณอาจตัดสินใจร่วมงานกับบริษัทจัดการทรัพย์สินหรือตัวแทนให้เช่า ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณได้ตรวจสอบผู้สมัครโดยการตรวจสอบประวัติและเรียกเก็บเงินประกัน (และ/หรือชำระค่าเช่าล่วงหน้า) หากผู้เช่าทำให้ทรัพย์สินเสียหาย คุณสามารถเก็บค่ามัดจำไว้เพื่อช่วยจ่ายค่าซ่อมแซม
เมื่อคุณมีผู้เช่าอาศัยอยู่ในบ้าน คุณยังคงต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเป็นประจำ ตัวอย่างเช่น หากเครื่องทำน้ำร้อนที่บ้านพัง คุณจะต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ ไม่ใช่ของผู้เช่า คุณอาจต้องการใช้บริษัทจัดการทรัพย์สินเพื่อจัดการกับคำขอเหล่านี้ หรือหากคุณสะดวก คุณอาจเลือกที่จะจัดการซ่อมแซมด้วยตัวเอง แต่ถ้าคุณไม่ทำการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาตามความจำเป็น คุณก็เสี่ยงที่จะสูญเสียผู้เช่าและทำลายชื่อเสียงของคุณในฐานะเจ้าของบ้าน
ที่เกี่ยวข้อง: ประกันภัยเจ้าของบ้าน vs. ประกันภัยที่อยู่อาศัย: อะไรคือความแตกต่างและคุณต้องการแบบใด?
รูปถ่าย: istockphoto.com
ในทางทฤษฎีแล้ว ความคิดในการรับมรดกบ้านอาจเป็นเรื่องน่าตื่นเต้น แต่ในทางปฏิบัติอาจเป็นกระบวนการที่ยาวนานและตึงเครียด เป็นเรื่องยากมากที่จะตัดสินใจเรื่องสำคัญว่าจะทำอย่างไรกับบ้านหลังการเสียชีวิตของบุคคลอันเป็นที่รักและจากอารมณ์ต่างๆ มากมาย ซึ่งโดยปกติแล้วความเศร้าโศกจะเป็นผู้นำ อย่างไรก็ตาม เมื่อมีแผนแล้ว ขั้นตอนการซื้อ ขาย หรือเช่าทรัพย์สินที่สืบทอดมาอาจกลายเป็นเรื่องที่น่ากลัวน้อยลง