![ข้อเสนอเครื่องดูดฝุ่น Black Friday ที่ดีที่สุด: ข้อเสนอและการขายที่ดีที่สุดบน iRobot, Dyson, Shark และอื่นๆ](/f/c228d2b56c3b2e4f9f900e4d57415330.jpg?width=100&height=100)
รูปถ่าย: istockphoto.com
มีแนวโน้มว่าเจ้าของบ้านจำนวนมากจะคุ้นเคยกับแนวคิดในการถอนเงินจากส่วนต่าง ๆ ในบ้านของพวกเขาเพื่อจ่ายค่าสิ่งต่าง ๆ เช่น การปรับปรุงบ้านหรือค่ารักษาพยาบาลที่ไม่คาดคิด ในความเป็นจริง มีหลายทางเลือกในการรับส่วนแบ่งจากบ้านของคุณ รวมถึงวงเงินสินเชื่อสำหรับบ้าน การรีไฟแนนซ์เงินสด และสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เมื่อเจ้าของบ้านรู้ว่าพวกเขามีส่วนได้ส่วนเสียเพียงพอที่จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เพื่อซื้อบ้านหรือวงเงินสินเชื่อ พวกเขา จะต้องทำตามขั้นตอนต่าง ๆ เพื่อพิจารณาว่าตัวเลือกใดดีที่สุดสำหรับตัวเลือกเหล่านี้ (หากมี) สถานการณ์. อ่านต่อเพื่อเรียนรู้วิธีรับส่วนแบ่งจากบ้านของคุณ
คุณสงสัยว่าจะถอนทุนจากบ้านของคุณได้อย่างไร? เจ้าของบ้านจะต้องตระหนักก่อนว่าไม่ใช่ทุกคนที่จะมีส่วนได้ส่วนเสียในบ้านของตนมากพอที่จะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เพื่อซื้อบ้านหรือวงเงินสินเชื่อ โดยทั่วไปผู้ให้กู้ต้องการให้เจ้าของบ้านมีส่วนได้เสียอย่างน้อย 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ในบ้านของตนเพื่อให้สามารถยืมได้ เจ้าของบ้านจะเห็นการเพิ่มขึ้นของทุนเมื่อพวกเขาชำระเงินจำนองหรือเมื่อมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้น การปรับปรุงบ้านยังสามารถสร้างความเท่าเทียมในบ้านได้อีกด้วย เจ้าของบ้านจะต้องทำงานร่วมกับผู้ให้กู้เพื่อพิจารณาว่าพวกเขามีส่วนได้ส่วนเสียเท่าใดและเพียงพอที่จะมีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อ การรีไฟแนนซ์ หรือวงเงินเครดิตหรือไม่ ผู้ให้กู้ที่แตกต่างกันอาจมีข้อกำหนดอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าที่แตกต่างกัน (จำนวนเงินที่ยืมต่อมูลค่าของบ้าน) ซึ่งอาจส่งผลต่อเจ้าของบ้านหรือไม่ สามารถยืมจากส่วนของบ้านได้ ดังนั้น จึงเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านจะต้องตรวจสอบกับผู้ให้กู้จำนองปัจจุบันหรือร้านค้ารอบ ๆ เพื่อดูว่าข้อกำหนดเหล่านั้นมีอะไรบ้าง เป็น.
แล้วคุณจะเอา Equity ออกจากบ้านได้อย่างไร? เจ้าของบ้านควรตระหนักว่าการกู้ยืมจากส่วนของบ้านของพวกเขาอาจทำให้ระยะเวลาการกู้ยืมยาวนานขึ้นในบางกรณี ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะชำระเงินจำนองเป็นระยะเวลานานขึ้น การจำนองครั้งที่สองซึ่งเป็นอีกคำหนึ่งสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถเพิ่มการชำระเงินรายเดือนครั้งที่สองนอกเหนือจากการชำระเงินจำนองปัจจุบัน เจ้าของบ้านจะต้องการความสะดวกสบายในการรับภาระทางการเงินที่เพิ่มขึ้น สายสินเชื่อบ้านและ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ใช้บ้านเป็นหลักประกันเงินกู้ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านอาจสูญเสียบ้านหากไม่ชำระเงินตรงเวลา
รูปถ่าย: istockphoto.com
ก่อนสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทใด เจ้าของบ้านควรทราบก่อนว่าต้องการเงินไปทำอะไร สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องธรรมดา ประเภทสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงบ้าน ที่เจ้าของบ้านใช้จ่ายเพื่ออัพเกรดหรือซ่อมแซมบ้าน เงินที่ได้รับจากสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสามารถใช้เป็นเงินทุนสำหรับโครงการที่สามารถเพิ่มมูลค่าของบ้านได้ ทำให้เจ้าของบ้านสามารถชดใช้เงินที่ยืมบางส่วนหรือทั้งหมดกับส่วนของบ้านของตนได้
อย่างไรก็ตาม การจัดหาเงินทุนสำหรับการปรับปรุงบ้านไม่ได้เป็นเพียงการใช้สำหรับส่วนของเจ้าของบ้านเท่านั้น พวกเขาสามารถใช้จ่ายได้หลายอย่าง เจ้าของบ้านบางคนอาจใช้เงินเพื่อชำระหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูง จ่ายค่าเล่าเรียนสำหรับตัวเองหรือสมาชิกในครอบครัว หรือจ่ายค่ารักษาพยาบาลที่ไม่คาดคิด หากเจ้าของบ้านได้พิจารณาทางเลือกทางการเงินอื่น ๆ แล้วพบว่าส่วนใหญ่มาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยสูงหรือเงินกู้ที่ยาวนานกว่า เงื่อนไข พวกเขาอาจพิจารณาว่าการใช้ส่วนของบ้านด้วยเหตุผลเหล่านี้สามารถประหยัดเงินดอกเบี้ยและเป็นสิ่งที่ดีที่สุด ตัวเลือก.
ในการเริ่มต้นกระบวนการนี้ เจ้าของบ้านจะต้องการกำหนดว่าพวกเขามีส่วนได้เสียในบ้านมากน้อยเพียงใด วิธีที่ง่ายที่สุดในการทำเช่นนี้คือการพูดคุยกับผู้ให้กู้จำนอง เจ้าของบ้านยังสามารถคำนวณว่าพวกเขามีส่วนได้ส่วนเสียเท่าใดโดยการลบมูลค่าโดยประมาณของบ้านออกจากยอดจำนองปัจจุบัน เพื่อให้ได้เปอร์เซ็นต์เจ้าของบ้านจะต้องหารยอดเงินกู้ด้วยมูลค่าตลาดปัจจุบันและคูณด้วย 100 ตัวอย่างเช่น หากบ้านมีมูลค่า 300,000 ดอลลาร์ในตลาดปัจจุบัน และยอดจำนองของเจ้าของบ้านอยู่ที่ 120,000 ดอลลาร์ เจ้าของบ้านจะมีส่วนได้เสีย 40 เปอร์เซ็นต์ในบ้านของตน
หากต้องการค้นหายอดจำนองปัจจุบัน เจ้าของบ้านสามารถดูใบแจ้งยอดจำนองรายเดือนหรือตรวจสอบบัญชีออนไลน์ได้ เจ้าของบ้านอาจต้องการให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำการวิเคราะห์ตลาดบ้านของพวกเขาก่อนที่จะเริ่มกระบวนการกู้ยืม เพื่อค้นหาว่ามูลค่าตลาดบ้านของพวกเขาในปัจจุบันเป็นอย่างไร
สำหรับขั้นตอนนี้ เจ้าของบ้านอาจต้องการทำงานร่วมกับผู้ให้กู้รายปัจจุบัน ซึ่งสามารถแนะนำพวกเขาตลอดกระบวนการดึงทุนจากบ้าน ผู้ให้กู้สามารถช่วยระบุได้ว่าพวกเขามีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือไม่ พวกเขายังสามารถบอกเจ้าของบ้านได้ว่าส่วนของบ้านของพวกเขานั้นสูงกว่าเกณฑ์สำหรับความสามารถในการถอนเงินจากส่วนนั้น ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะอยู่ที่ 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์
ผู้ให้กู้ยังสามารถบอกเจ้าของบ้านว่าพวกเขามีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือไม่โดยพิจารณาจากปัจจัยอื่น ๆ และช่วยพวกเขากำหนดวิธีที่ดีที่สุดในการได้รับความยุติธรรมจากบ้าน ตัวอย่างเช่น ผู้ให้กู้มักมีข้อกำหนดอื่น ๆ สำหรับการมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ รวมถึงคะแนนเครดิตที่ดีและอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ต่ำ หากผู้ให้กู้ปัจจุบันของพวกเขาไม่อนุมัติสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านสามารถเลือกซื้อสินค้าและตรวจสอบกับผู้ให้กู้รายอื่นเพื่อดูว่าพวกเขามีคุณสมบัติตามข้อกำหนดของผู้ให้กู้รายอื่นหรือไม่
เจ้าของบ้านสามารถกู้กับส่วนของบ้านได้จนถึงอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่ารวมกัน ซึ่งโดยปกติจะสูงถึง 85 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหมายความว่าเมื่อรวมกันแล้ว จำนวนเงินกู้จำนองและสินเชื่อที่ต้องการจะต้องไม่เกินกว่าร้อยละ 85 ของมูลค่าบ้าน
ตัวอย่างเช่น 85 เปอร์เซ็นต์ของบ้านที่มีมูลค่า 300,000 ดอลลาร์จะเท่ากับ 255,000 ดอลลาร์ หากเจ้าของบ้านเป็นหนี้จำนองอยู่ที่ 120,000 ดอลลาร์ นั่นหมายความว่าพวกเขาสามารถกู้เงินอีก 135,000 ดอลลาร์ได้โดยใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านจะทำงานร่วมกับผู้ให้กู้เพื่อกำหนดจำนวนเงินที่พวกเขามีในบ้านและจำนวนเงินที่สามารถยืมได้ ซึ่งจะขึ้นอยู่กับข้อกำหนดหนี้สินต่อรายได้ของผู้ให้กู้
ตอนนี้เจ้าของบ้านมีตัวเลขที่ชัดเจนแล้ว พวกเขาสามารถกำหนดจำนวนเงินที่ต้องการดึงจากส่วนของบ้านได้ เพียงเพราะพวกเขาสามารถยืมเงินจำนวนหนึ่งไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจำเป็นต้องยืมทั้งหมด เจ้าของบ้านจะต้องชำระเงินคืนพร้อมดอกเบี้ยซึ่งอาจนำไปสู่ระยะเวลาเงินกู้ที่ยาวนานขึ้น
จำนวนเงินที่เจ้าของบ้านยืมจากส่วนของเจ้าของจะขึ้นอยู่กับสิ่งที่พวกเขาวางแผนที่จะใช้จ่าย ตามกฎทั่วไป เจ้าของบ้านควรยืมเฉพาะจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับโครงการหรือใบเรียกเก็บเงินที่จัดสรรไว้เท่านั้น ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของบ้านวางแผนที่จะใช้ส่วนของบ้านของตนเพื่อเพิ่มแผงโซลาร์เซลล์ที่มีราคา 20,000 ดอลลาร์สำหรับ วัสดุและการติดตั้ง พวกเขาต้องการยืมเพียง 20,000 ดอลลาร์ แม้ว่าส่วนของบ้านจะสูงกว่า ที่.
รูปถ่าย: istockphoto.com
ขั้นตอนต่อไปคือให้เจ้าของบ้านทบทวนทางเลือกทางการเงินของตน มีสามวิธีหลักที่เจ้าของบ้านสามารถยืมเงินจากส่วนของบ้านได้ ประการแรกคือสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งทำงานโดยจ่ายเงินสดก้อนหนึ่งจากเจ้าของบ้านให้กับเจ้าของบ้าน จากนั้นเจ้าของบ้านจะชำระเงินกู้ตามระยะเวลาที่เหลือจากการจำนองที่มีอยู่ ก สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีข้อดีหลายประการรวมถึงการมีคุณสมบัติค่อนข้างง่ายและเสนออัตราที่ดี
ตัวเลือกที่สองคือวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HELOC) ซึ่งทำงานคล้ายกันมาก สินเชื่อแบบนี้เจ้าของบ้านมีไว้ใช้ตามต้องการมากกว่าเงินก้อนเดียว เจ้าของบ้านอาจจำเป็นต้องใช้เงินเพียงบางส่วนเท่านั้น และพวกเขาจะชำระเงินในวันที่ จำนวนเงินที่พวกเขายืมมาจากวงเงินกู้จริง ๆ แทนที่จะเป็นจำนวนเงินทั้งหมดที่ยืมมาจากส่วนของบ้าน เงินกู้.
ตัวเลือกที่สามคือการรีไฟแนนซ์ด้วยเงินสด การรีไฟแนนซ์คือการที่เจ้าของบ้านทำการจำนองบ้านใหม่และใช้มันเพื่อชำระหนี้เก่า ด้วยตัวเลือกการถอนเงินสด เจ้าของบ้านจะได้รับการชำระเงินสดจากส่วนของบ้านของพวกเขา และจำนวนเงินที่ยืมจากส่วนของผู้ถือหุ้นจะถูกทบเข้ากับการจำนองใหม่ เจ้าของบ้านสงสัย วิธีขอสินเชื่อเพื่อการปรับปรุงบ้าน อาจพิจารณาการรีไฟแนนซ์แบบใช้เงินสดเพื่อช่วยสนับสนุนโครงการปรับปรุงบ้านของพวกเขา
รูปถ่าย: istockphoto.com
สิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านในการทำความเข้าใจองค์ประกอบทั้งหมดของสินเชื่อแต่ละประเภทก่อนตัดสินใจเลือก ตัวอย่างเช่น หากพวกเขาต้องการเงินก้อนเพื่อจ่ายค่ารักษาพยาบาลก้อนโตที่คาดไม่ถึง การกู้เงินเพื่อซื้อบ้านหรือการรีไฟแนนซ์เงินสดอาจใช้ได้ผลดีที่สุด หากพวกเขาต้องการเข้าถึงวงเงินสินเชื่อที่มีอยู่ วงเงินสินเชื่อบ้านอาจดีที่สุด เจ้าของบ้านสามารถทำงานร่วมกับผู้ให้กู้เพื่อเปรียบเทียบได้ การรีไฟแนนซ์เงินสดออกกับเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน หรือวงเงินเครดิตเพื่อพิจารณาว่าตัวเลือกใดดีที่สุดสำหรับพวกเขา
เจ้าของบ้านจะต้องการพิจารณาว่าการชำระเงินกู้จะเหมาะสมกับงบประมาณของพวกเขาอย่างไร วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มการชำระเงินอื่นนอกเหนือจากที่มีอยู่แล้ว ชำระค่าจำนองและเจ้าของบ้านจะต้องแน่ใจว่ามีห้องว่างเพียงพอในงบประมาณรายเดือน จ่ายมัน การรีไฟแนนซ์เงินสดจะส่งผลให้มีการชำระเงินจำนองเพียงครั้งเดียวในแต่ละเดือน แต่การชำระเงินจำนองใหม่นั้นมีแนวโน้มที่จะสูงกว่าการชำระเงินจำนองเดิมหรือมีเงื่อนไขที่ยาวกว่า เจ้าของบ้านต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขาสามารถจ่ายเงินจำนวนที่สูงกว่านี้ก่อนที่จะดำเนินการรีไฟแนนซ์เงินสด
เจ้าของบ้านจะต้องการเลือกซื้อสินค้ากับผู้ให้กู้รายต่างๆ เพื่อค้นหาเงื่อนไขทางการเงินที่ดีที่สุดสำหรับพวกเขา ผู้ให้กู้แต่ละรายอาจเสนออัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขการกู้ยืม และอื่นๆ ที่แตกต่างกัน ดังนั้นการซื้อของรอบบ้านจะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถเปรียบเทียบตัวเลือกต่างๆ ได้พร้อมกัน บางเว็บไซต์ให้ผู้คนเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยเคียงข้างกันจากผู้ให้กู้ที่หลากหลาย
อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านอาจต้องเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบกับผู้ให้กู้ปัจจุบันเพื่อดูว่ามีเงื่อนไขและอัตราทางการเงินใดบ้าง สิ่งนี้จะทำให้เจ้าของบ้านมีพื้นฐานในการเปรียบเทียบตัวเลือกอื่น ๆ และอาจประหยัดเงินหรือสะดวกกว่าที่จะอยู่กับผู้ให้กู้รายเดิม หากเจ้าของบ้านเลือกที่จะอยู่กับผู้ให้กู้รายปัจจุบัน พวกเขาอาจถามว่าผู้ให้กู้เสนอส่วนลดสำหรับสมาชิกหรือส่วนลดอื่นๆ หรือไม่
เมื่อเจ้าของบ้านมีตัวเลือกสินเชื่อหลายตัวให้เปรียบเทียบ พวกเขาสามารถเลือกผู้ให้บริการสินเชื่อที่มีตัวเลือกทางการเงินที่ดีที่สุดสำหรับพวกเขา ผู้ให้กู้รายนั้นอาจมีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุดหรือสามารถเสนอเงื่อนไขที่ดีที่สุดได้ เช่น อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าที่สูงขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่มีส่วนของเจ้าของมากนัก อัตราที่ดีกว่าอาจหมายถึงการชำระเงินรายเดือนที่ลดลงหรือระยะเวลาการกู้ยืมที่สั้นลง
ผู้ให้บริการสินเชื่อบางรายอาจเสนออัตราการจำนองที่ดีกว่าให้กับเจ้าของบ้านที่เลือกรีไฟแนนซ์ด้วยเงินสด ผู้ให้กู้บางรายอาจเสนอเงื่อนไขที่ดีกว่าผู้ให้กู้ปัจจุบันของเจ้าของบ้านเพื่อให้ได้มาซึ่งธุรกิจ
รูปถ่าย: istockphoto.com
ขั้นตอนต่อไปคือให้เจ้าของบ้านกรอกแบบฟอร์มใบสมัครสำหรับสินเชื่อที่เลือกไว้ ซึ่งผู้ให้บริการหลายรายจะอนุญาตให้พวกเขาทำแบบออนไลน์ผ่านพอร์ทัลที่ปลอดภัย เจ้าของบ้านจะต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขามีข้อมูลที่เกี่ยวข้องอยู่ในมือ เช่น หมายเลขประกันสังคม ภาษี ข้อมูล ต้นขั้วการจ่ายเงิน ใบแจ้งยอดธนาคาร ข้อมูลการจ้างงาน เอกสารจำนอง และรายละเอียดเกี่ยวกับหนี้สินปัจจุบันและ รายได้. ผู้ให้กู้อาจต้องการหลักฐานรายได้เพิ่มเติมหากมี เช่น เงินจากค่าเช่า เงินบำนาญ หรือแหล่งอื่นๆ ผู้ให้กู้จะต้องตรวจสอบข้อมูลนี้และจะแนะนำผู้กู้ว่าจะต้องเตรียมเอกสารใดบ้าง
หากผู้ให้กู้ยังไม่ได้ดำเนินการ พวกเขาอาจดำเนินการตรวจสอบเครดิตในระหว่างขั้นตอนการสมัคร เป็นเรื่องปกติที่ผู้ให้กู้จะกำหนดให้เจ้าของบ้านมีคะแนนเครดิตในช่วงกลางทศวรรษที่ 600 ขึ้นไปจึงจะมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย คะแนนเครดิตที่แข็งแกร่งแสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการชำระค่าใช้จ่ายของพวกเขาตรงเวลา ทำให้ผู้กู้มีความเสี่ยงน้อยลงในการให้ยืมในสายตาของผู้ให้กู้
เช่นเดียวกับสินเชื่อบ้านประเภทอื่น ๆ เจ้าของบ้านอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบางอย่างเมื่อถอนเงินจากส่วนของบ้าน ตัวอย่างเช่น การรีไฟแนนซ์ด้วยเงินสดมักมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีเช่นเดียวกับการจำนองใหม่ ค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะอยู่ระหว่าง 3 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้าน
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยมักจะมาพร้อมกับต้นทุนการปิดบัญชี สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการประเมิน ค่าธรรมเนียมรายงานเครดิต ค่าประกัน ค่าธรรมเนียมการยื่น ภาษี และค่าธรรมเนียมชื่อเรื่อง ต้นทุนการปิดบัญชีสำหรับประเภทเงินกู้เหล่านี้สามารถเรียกใช้ได้ตั้งแต่ 2 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้ทั้งหมด ตามหลักการแล้ว เจ้าของบ้านสามารถเตรียมที่จะจ่ายเงินเหล่านี้ได้โดยกันเงินไว้ก่อนที่จะปิด อีกทางหนึ่ง ผู้ให้กู้บางรายจะอนุญาตให้ผู้กู้รวมต้นทุนการปิดบัญชีเข้ากับเงินกู้ใหม่เพื่อชำระคืนเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินจำนองรายเดือน
รูปถ่าย: istockphoto.com
หลังจากที่เจ้าของบ้านส่งเอกสารและได้รับการอนุมัติสินเชื่อแล้ว พวกเขาจะปิดเงินกู้และสามารถเข้าถึงเงินทุนได้ วิธีการฝากเงินเหล่านี้จะขึ้นอยู่กับประเภทเงินกู้ เงินจากสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านหรือการรีไฟแนนซ์เงินสดจะจ่ายให้กับเจ้าของบ้านเมื่อปิดบัญชีเป็นเงินก้อน และเจ้าของบ้านมีอิสระที่จะใช้เงินตามที่พวกเขาต้องการ
วงเงินสินเชื่อบ้านทำหน้าที่เป็นวงเงินสินเชื่อหมุนเวียนที่มีให้เจ้าของบ้านเข้าถึงได้ตามต้องการ เจ้าของบ้านจ่ายเงินตามยอดคงค้างในแต่ละเดือน และจำนวนเครดิตที่มีอยู่จะเติมเต็ม คล้ายกับบัตรเครดิต ระยะเวลาการเบิก (ระยะเวลาที่ผู้กู้สามารถนำเงินออกได้) มักจะนานถึง 10 ปีหรือมากกว่านั้น ระยะเวลาการชำระคืนจะเริ่มขึ้นหลังจากนั้นและโดยปกติจะใช้เวลา 20 ปี เจ้าของบ้านสามารถกู้มากหรือน้อยได้ตามต้องการจนถึงวงเงินสินเชื่อ
ขั้นตอนสุดท้ายคือสำหรับเจ้าของบ้านที่จะชำระคืนเงินกู้ ระยะเวลาการเบิกจ่ายในวงเงินเครดิตสำหรับบ้านดำเนินไปเป็นเวลาหลายปี ซึ่งในระหว่างนั้นผู้กู้จะต้องชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ย เมื่อระยะเวลาการจับฉลากสิ้นสุดลง เจ้าของบ้านจะต้องชำระคืนจำนวนเงินที่กู้พร้อมดอกเบี้ย นอกเหนือจากค่าจำนองรายเดือน ด้วยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย จำนวนเงินที่ยืมจะฝากเข้าบัญชีธนาคารของเจ้าของบ้าน จากนั้นจึงเริ่มชำระคืนหลังจากนั้นไม่นาน โดยทั่วไปการชำระเงินรายเดือนนี้เพิ่มเติมจากการชำระเงินจำนองของเจ้าของบ้าน
ด้วยการรีไฟแนนซ์เงินสด เจ้าของบ้านจะชำระคืนเงินกู้โดยเป็นส่วนหนึ่งของการจำนองใหม่ ด้วยเหตุนี้ การชำระเงินจำนองใหม่มักจะสูงกว่าการชำระเงินกู้เก่า เนื่องจากครอบคลุมจำนวนเงินที่ยืมมาเทียบกับส่วนของบ้าน
เจ้าของบ้านที่สงสัยว่าจะรับส่วนแบ่งจากบ้านได้อย่างไรสามารถทำตามขั้นตอนเหล่านี้ ซึ่งจะช่วยให้พวกเขาคำนวณว่าพวกเขามีส่วนได้ส่วนเสียในบ้านเท่าไรและเงินที่ยืมได้เท่าไร เจ้าของบ้านจะทราบด้วยว่าสินเชื่อแต่ละประเภททำงานอย่างไร เพื่อที่พวกเขาจะได้รับเงินกู้ประเภทที่พวกเขาสบายใจที่สุดในการชำระคืน