รูปถ่าย: istockphoto.com
หลังจาก 2 ปีของตลาดที่อยู่อาศัยที่ตึงตัวจากโรคระบาดและการขาดแคลนสินค้าคงคลัง ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงอย่างมากในปี 2565 เมื่ออัตราเงินเฟ้อและอัตราจำนองพุ่งสูงขึ้น บวกกับราคาขายที่สูงเป็นประวัติการณ์ ผู้ซื้อบางรายจึงเลือกที่จะนั่งรอจนกว่าตลาดจะมีเสถียรภาพ นิ่ง, บ้านถูกขาย. ค้นหาว่าใครเป็นคนซื้อพวกเขา ใช้เวลานานแค่ไหนในการขายบ้านโดยเฉลี่ย และตลาดที่ร้อนแรงอยู่ที่ไหน
ที่เกี่ยวข้อง: เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด
อัตราการจำนองที่สูงขึ้นส่งผลกระทบต่อผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก จำนวนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกเพิ่มขึ้นจาก 34 เปอร์เซ็นต์ในปี 2564 เหลือเพียง 26 เปอร์เซ็นต์ในปี 2565 ตามข้อมูลของ เรียลเทรนด์ซึ่งเป็นแหล่งข่าวชั้นนำด้านที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา อายุเฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านหลังแรกโดยเฉลี่ยก็เพิ่มขึ้นจาก 33 ปีเป็น 36 ปี เมื่อเทียบกับปี 2564 เนื่องจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพต้องทำงานและออมเงินนานขึ้นเพื่อที่จะมีเงินดาวน์และต่อเดือนสูงขึ้น การชำระเงิน
รูปถ่าย: istockphoto.com
โดยทั่วไปแล้วยิ่งบ้านหลังใหญ่เท่าไหร่ราคาก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ในขณะที่ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านเพิ่มขึ้น ผู้ซื้อไม่สนใจที่จะลดขนาดลงเพื่อทำข้อตกลง ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ในปี 2565 ซื้อบ้านที่มีขนาดเท่ากันหรือใหญ่กว่าบ้านที่มีอยู่ ให้เป็นไปตาม
สมาคมนายหน้าแห่งชาติ (NAR) ผู้ขายบ้าน 32 เปอร์เซ็นต์หันกลับมาซื้อบ้านที่มีขนาดเท่ากัน และ 41 เปอร์เซ็นต์ซื้อขายบ้านที่มีพื้นที่เป็นตารางฟุตมากกว่าที่เกี่ยวข้อง: 15 สิ่งที่ไม่ควรพูดในรายการอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
อาจเป็นเพราะโอกาสในการทำงานทางไกลที่เพิ่มขึ้น ผู้ซื้อดูเหมือนจะมองหาบ้านในชุมชนขนาดเล็กและชานเมืองแทนที่จะเป็นมหานคร ผู้ซื้อทั้งหมด 39 เปอร์เซ็นต์ในปี 2565 ซื้อบ้านในโครงการพัฒนาชานเมือง ขณะที่ 29 เปอร์เซ็นต์ซื้อในเมืองเล็กๆ และ 19 เปอร์เซ็นต์ซื้อบ้านใหม่ในพื้นที่ชนบท โดยปกติผู้ซื้อสามารถหา ที่อยู่อาศัยที่ถูกกว่า นอกเขตปริมณฑล. นี่เป็นแนวโน้มที่เริ่มต้นในช่วงที่มีการระบาดใหญ่และไม่มีทีท่าว่าจะผ่อนคลายในปีที่ผ่านมา
ปีที่เริ่มต้นด้วยอัตราดอกเบี้ยจำนองยังคงต่ำพอที่จะดึงดูดให้ผู้ซื้อตัดสินใจ - เงื่อนไขการจำนองที่ใช้กันมากที่สุด อัตราคงที่ 30 ปีอาจอยู่ที่ประมาณ 3.5 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมกราคม แต่เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเป็น 7 เปอร์เซ็นต์ในปลายเดือนพฤศจิกายน และผู้ซื้อก็เริ่ม ถอยออก
ลองคำนวณส่วนต่างที่ แบงค์เรท. ที่ 3.5 เปอร์เซ็นต์ การซื้อบ้านมูลค่า 500,000 ดอลลาร์ในเดือนมกราคม (พร้อมเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์) ทำให้มีการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนอยู่ที่ 1,796 ดอลลาร์ การซื้อบ้านหลังเดียวกัน (ที่ 7 เปอร์เซ็นต์) ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายนมียอดเงินต้นและดอกเบี้ยสูงถึง 2,661 ดอลลาร์ต่อเดือน
ที่เกี่ยวข้อง: ความเสียใจในอสังหาริมทรัพย์: 13 วิธีง่ายๆ ในการหลีกเลี่ยง
รูปถ่าย: istockphoto.com
ค่าเฉลี่ย 2 สัปดาห์ในการลงประกาศหลายรายการนั้นไม่นานสำหรับการรอบ้านที่จะขาย แต่เป็นสองเท่าของเวลาที่บ้านเฉลี่ยในหนึ่งปีก่อน ในปี 2564 ผู้ขายบ้านสามารถคิดราคาขายบ้านได้ภายในหนึ่งสัปดาห์หลังจากลงประกาศ ในปี 2565 ขยายเวลาเป็น 2 สัปดาห์ สัปดาห์ที่เพิ่มมาดูเหมือนจะไม่ส่งผลกระทบต่อราคาที่ขอ เนื่องจาก NAR รายงานว่าราคาขายสุดท้ายของบ้านยังคงอยู่ที่ค่ามัธยฐาน 100 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ขอ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือผู้ซื้อยินดีที่จะจ่ายในราคาที่ขอเพื่อให้ได้บ้านที่พวกเขาต้องการ เปรียบเทียบกับ แนวโน้มการขายในอดีต 2022 ยังคงเป็นตลาดของผู้ขาย
ในปี 2022 เจ้าของบ้านอาศัยอยู่ในบ้านที่มีอยู่เดิมเป็นเวลาเฉลี่ย 10 ปีก่อนที่จะวางขาย เทียบกับเพียง 8 ปีในปี 2021 นั่นไม่ได้บ่งบอกถึงแนวโน้มเสมอไป เนื่องจาก NAR รายงานว่าในปี 2019 และ 2020 ผู้ขายมักจะอยู่ในบ้านเป็นเวลา 10 ปีก่อนที่จะขาย อย่างไรก็ตาม อาจเป็นไปได้ว่าเจ้าของบ้านในปี 2565 หวังว่าราคาจะลดลงก่อนที่จะขายและจำนองบ้านหลังใหม่
ที่เกี่ยวข้อง: คุณจะซื้อบ้านของคุณบน TikTok หรือไม่?
รูปถ่าย: istockphoto.com
อาจเป็นเรื่องดึงดูดใจที่จะไปเส้นทางสำหรับการขายโดยเจ้าของ (FSBO) เพื่อป้องกันไม่ให้จ่ายค่าคอมมิชชันของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่การนำทาง ขั้นตอนการขาย อาจเป็นเรื่องยุ่งยาก ในปี 2565 ผู้ขาย 86 เปอร์เซ็นต์ลงรายการบ้านกับตัวแทน จากนั้น 39 เปอร์เซ็นต์ของผู้ขายเหล่านั้นใช้ตัวแทนรายเดิมเพื่อซื้อบ้านใหม่ ยิ่งไปกว่านั้น ผู้ขายดูมีความสุขกับตัวแทนที่พวกเขาใช้—85 เปอร์เซ็นต์กล่าวว่าพวกเขาจะแนะนำตัวแทนของตนให้กับผู้ซื้อและผู้ขายคนอื่นๆ
ที่เกี่ยวข้อง: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำเงินได้เท่าไรต่อการขาย?