รูปถ่าย: istockphoto.com
ทัวร์ชมบ้านเสมือนจริงได้รับความนิยมมากขึ้นอันเป็นผลมาจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ในความเป็นจริง, 42% ของผู้ตอบแบบสอบถาม ในการสำรวจเมื่อเร็วๆ นี้กล่าวว่า พวกเขายินดีที่จะยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านหลังจากได้เห็นทัวร์เสมือนจริง แทนที่จะพึ่งพาการเปิดบ้านและกิจกรรมด้วยตนเอง ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากได้หันมาใช้ สื่อสังคม ในการซื้อบ้านยุคใหม่นี้
ในขณะที่ Facebook และ Instagram เป็นเป้าหมายสำหรับตัวแทนส่วนใหญ่ แต่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากพบว่ามีการมีส่วนร่วมและลูกค้าสูงบน TikTok ตั้งแต่ กันยายน 2564แอปมีผู้ใช้งานรวม 1 พันล้านคนต่อเดือนและกำลังเติบโต นอกจากนี้ยังเป็น แอพโซเชียลมีเดียที่น่าดึงดูดที่สุด ซึ่งผู้ใช้ใช้เวลาต่อเซสชันมากกว่าเมื่อเทียบกับแพลตฟอร์มอื่นๆ
“TikTok กำลังเติบโตและไม่ใช่แค่เด็กอีกต่อไป” Brett Rosenthal, a นายหน้าจากฟิลาเดลเฟีย. “ฉันพบว่าผู้ซื้อบ้านจำนวนมากใช้ TikTok มากกว่าเครือข่ายโซเชียลมีเดียอื่นๆ”
ก่อนที่คุณจะซื้อ ทำความรู้จักกับข้อดีและข้อเสียของการมองหาบ้านของคุณบน TikTok
ที่เกี่ยวข้อง: 19 ธงสีแดงที่ต้องระวังเมื่อซื้อบ้าน
ก่อน สื่อสังคม และสมาร์ทโฟน ผู้ซื้อจะต้องเดินทางไปทุกบ้านเพื่อนัดหมายส่วนตัวหรือเปิดบ้าน ตอนนี้ ตัวแทนและผู้ขายสามารถถ่ายทำวิดีโอสั้น ๆ ของสถานที่ให้บริการและแชร์วิดีโอบน TikTok (และรายการอื่น ๆ และเว็บไซต์โซเชียลมีเดีย) ได้อย่างง่ายดาย
แอชลีย์ เพอร์กินส์ อ ตัวแทนที่อยู่ในบอสตันเธอบอกว่าเธอมีประกาศขายที่ยากจะขายในตอนแรก เธอจึงตัดสินใจแชร์บ้านบน TikTok โพสต์จบลงด้วยการแพร่ระบาดและขายบ้านได้อย่างรวดเร็ว
@ashleyperkinsrealestate หายากที่จะมีครอบครัวเดี่ยวพร้อมที่จอดรถและลิฟต์โดยตรง #บอสตัน 445 Marlborough ราคา 7,749,000 ดอลลาร์ #fyp#อสังหาริมทรัพย์สุดหรู♬ ฉันหยุดไม่ได้ (Ekali Tribute) – Flux Pavilion
“จาก TikTok นั้น ฉันได้รับรายชื่อที่น่าทึ่งอีกรายการซึ่งขายในราคา 2 ล้านเหรียญสหรัฐในอีกไม่กี่สัปดาห์ต่อมา” Perkins กล่าว
ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถดูบ้านได้ไม่จำกัดบน TikTok โดยไม่มีข้อจำกัดด้านเวลาเดินทางหรือตารางเวลาของเจ้าของบ้าน หลังจากพบบ้านบนแพลตฟอร์มแล้ว ผู้ซื้อสามารถส่งลิงก์ไปยังตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือติดต่อผู้สร้างโพสต์เพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมได้อย่างง่ายดายและรวดเร็ว
ที่เกี่ยวข้อง: iBuyers คืออะไร และพวกเขาสามารถผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นได้จริงหรือ?
เนื่องจากเนื้อหาของ TikTok มีขนาดพอดีคำ จึงเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ใช้ที่จะเห็นบ้านทั้งหลังในวิดีโอเดียว
เจนนิเฟอร์ สปิเนลลี, ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Niche Home Buyerกล่าวว่า “วิดีโอ TikTok อาจไม่สามารถแสดงรายละเอียดทั้งหมดของรายชื่อบ้านได้ ตัวอย่างเช่น วิดีโออาจแสดงได้เฉพาะภายนอกของอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพอาจต้องการเห็นการตกแต่งภายในด้วยเช่นกัน”
ทัวร์ชมบ้านทุกหลังบน TikTok นั้นไม่ได้ถูกสร้างขึ้นมาเหมือนกัน ดังนั้นผู้ซื้อจึงสามารถติดตามตัวแทนรายการหรือผู้สร้างโพสต์เพื่อนัดหมายการชมอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองได้หากวิดีโอเริ่มต้นนั้นน่าสนใจ
Kseniya Korneva, ก แทมปา Realtorเธอบอกว่าเธอแบ่งปันคำแนะนำการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือเคล็ดลับการซื้อบ้านบน TikTok เพื่อช่วยให้ผู้ใช้รู้ว่าควรคาดหวังอะไรหากพวกเขากำลังพยายามซื้อบ้าน เนื้อหาที่สอนผู้ใช้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือวิธีทำงานร่วมกับผู้ให้กู้จำนองมีแนวโน้มที่จะทำงานได้ดีกับผู้ชม ตามข้อมูลของ Korneva
“ฉันชอบนำเสนอเนื้อหาด้านการศึกษาที่สามารถช่วยหักล้างความเชื่อผิดๆ บางอย่างได้” Korneva กล่าว
@kseniya.tamparealtor? นี่คือสิ่งที่คุณต้องมีในการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ! หากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ขั้นตอนนี้อาจดูน่าหวาดหวั่นสำหรับคุณ แต่ฉันกำลังทำซีรีส์ 3 ตอนที่จะกล่าวถึงทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ 1. คุณต้องมีงานที่มั่นคงอย่างน้อย 2 ปีซึ่งรายงานในการคืนภาษีของคุณ (เว้นแต่คุณจะเพิ่งอยู่ในโรงเรียน) 2. คะแนนเครดิตของคุณจะต้องมีอย่างน้อย 580 เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับบ้าน แต่ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการคะแนนเครดิตขั้นต่ำ 620 3 คุณจะต้องประหยัดอย่างน้อย 6% ของราคาซื้อสำหรับเงินดาวน์และค่าปิดบัญชี ขึ้นอยู่กับโปรแกรมเงินกู้ที่คุณใช้ แต่นี่เป็นจำนวนเงินที่ปลอดภัยในการประหยัด 4 ตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายได้ของคุณสูงกว่าหนี้สินของคุณ ผู้ให้กู้ของคุณจะต้องการตรวจสอบอัตราส่วน "หนี้สินต่อรายได้" เพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีคุณสมบัติในการจำนอง ✨ ติดตามต่อในตอนที่ 2 นะคะ จะพาไปดูว่าโฮมช้อปปิ้งทำงานอย่างไร! #ผู้ซื้อบ้านรายแรก#howtobuyahouse#ซื้อบ้าน#พยายามซื้อกลับบ้าน#ผู้ซื้อบ้าน♬ ความสุขมากมาย – Lux-Inspira
แม้ว่าจะมีเคล็ดลับที่เป็นประโยชน์บนแพลตฟอร์ม แต่ก็มีผู้ใช้รายอื่นที่แบ่งปันเนื้อหานั้น อาจไม่ถูกต้อง. Korneva กล่าวว่าผู้ใช้ควรตรวจสอบข้อเท็จจริงหรือข้อมูลที่พวกเขาเห็นบน TikTok อีกครั้งเสมอ เนื่องจากบัญชีอาจไม่ใช่แหล่งที่มาที่น่าเชื่อถือและกฎระเบียบอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ
“ผู้ซื้อควรดูโปรไฟล์ของผู้สร้างและตรวจสอบว่าพวกเขาเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หรือผู้ให้กู้จำนองที่มีใบอนุญาตหรือไม่” Korneva กล่าว “พวกเขาควรขอให้นายหน้าหรือผู้ให้กู้ในพื้นที่ยืนยันข้อมูลเสมอ”
ที่เกี่ยวข้อง: 12 วิธีในการซื้อบ้านได้เปลี่ยนไปในช่วง 50 ปีที่ผ่านมา
อัลกอริทึมของ TikTok ได้รับการปรับแต่งตามความสนใจของผู้ใช้แต่ละคน หากผู้ซื้อยังคง ค้นหารายชื่อบ้าน และโต้ตอบกับโพสต์เหล่านั้นบนแพลตฟอร์ม เนื้อหาที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติมจะได้รับการแนะนำในบัญชีของพวกเขา
บรั่นดี Aguirre, ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในแอริโซนากล่าวว่าการเข้าถึงโพสต์บางรายการของเธอเป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจ และทำให้รายชื่อของเธอปรากฏต่อผู้ชมจำนวนมาก เธอบอกว่าเธอชอบแสดงบุคลิกของเธอและเชื่อมต่อกับลูกค้าโดยใช้อารมณ์ขันในวิดีโอของเธอ
“ฉันมีวิดีโอที่มียอดดู 100,000 ถึง 1.6 ล้านครั้ง และวิดีโออื่นๆ อีกมากมายที่มีเพียง 100 ครั้งเท่านั้น แต่แม้แต่วิดีโอที่มียอดดูเพียง 100 ครั้งก็มีค่าเมื่อพิจารณาถึงเวลาที่ฉันต้องแสดงต่อหน้าคน 100 คนหากฉันเคาะประตูหรือโทรศัพท์” Aguirre กล่าว
@brandyaguirrez#เรียลเอสเตทอารมณ์ขัน#arizonarealestate#แอริโซนา#อสังหาริมทรัพย์#นายหน้า#azrealtor#queencreekaz#queencreekrealtor#กิลเบอร์ทาซ#gilbertrealtor#scottsdaleaz#สวรรค์วัลเลย์#apachejunction#apachejunctionrealtor
นอกจากนี้ผู้ซื้อสามารถติดตามบัญชีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อสัมผัสกับคุณสมบัติต่างๆ จานีน อควาเฟรดดา อ นายหน้าสมทบในนิวยอร์กกล่าวว่าการดูบ้านบน TikTok ได้กระตุ้นให้ลูกค้าของเธอบางคนไปดูบ้านที่พวกเขาอาจไม่ได้พิจารณาหากไม่ได้ดูอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์
“ฉันมีผู้ซื้อสองคนที่ฉันทำงานด้วยเป็นเวลาหลายปีในนิวยอร์กซิตี้ ซึ่งไม่เคยคิดที่จะย้ายออกจากเมืองจนกว่าพวกเขาจะเห็นวิดีโอของฉันบน TikTok” Acquafredda กล่าว
@janineacquafredda 3ห้องนอน 2ห้องน้ำ บ้านเดี่ยว ห้องแถวปูน ขาย! #forsaleในบรู๊คลิน#บรู๊คลินเรียลเอสเตท#บ้านบรู๊คลิน#ขายบ้านบรู๊คลิน#fyp#อสังหาริมทรัพย์♬ เปียโนอารมณ์สไตล์ Ambient – MoppySound
แม้ว่าผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะสามารถตรวจสอบวิดีโอ TikTok เพื่อค้นหาบ้านได้อย่างรวดเร็ว แต่พวกเขาอาจเจอรายการที่ไม่ได้ขายอีกต่อไป ณ เดือนกันยายน 2565 ข้อมูลเรดฟิน แสดงว่าบ้านใช้เวลาเฉลี่ย 32 วันในตลาด ดังนั้นโพสต์ที่เก่ากว่าสองสามเดือนอาจล้าสมัย
ผู้ซื้อที่มองหารายการบน TikTok อย่างต่อเนื่องและพบเนื้อหาที่เก่ากว่าอาจพบว่าพวกเขาพลาดโอกาสในการซื้อบ้าน ผู้ใช้ควรคำนึงถึงวันที่โพสต์และตรวจสอบกับผู้สร้างเสมอเพื่อดูว่าบ้านที่แสดงยังมีอยู่หรือไม่
ที่เกี่ยวข้อง: ใช้เวลานานแค่ไหนในการซื้อบ้าน? นี่คือสิ่งที่คาดหวัง