รูปถ่าย: istockphoto.com
โครงการปรับปรุงสามารถสนุกมาก พวกเขาช่วยให้ผู้คนสามารถสร้างสรรค์ ทำงานด้วยมือของพวกเขา หรือนำความคิดมาสู่ชีวิต นอกจากนี้ยังสามารถเพิ่มมูลค่าของบ้าน ปรับปรุงฟังก์ชันการทำงาน และแก้ปัญหาที่เจ้าของบ้านอาศัยอยู่ด้วยเป็นเวลาหลายปี แต่, การปรับปรุงใหม่ มีข้อผิดพลาดและความล่าช้าอาจเกิดขึ้นได้
ไม่ว่าเจ้าของบ้านจะใช้ DIY เต็มรูปแบบหรือจ้างผู้เชี่ยวชาญมาจัดการงานก็ตาม มีอุปสรรคทั่วไป (แต่ไม่ทราบบ้าง) ในการซ้อมรบ คุณควรทราบเกี่ยวกับความล่าช้าในการปรับปรุงบ้านต่อไปนี้ก่อนที่จะหยิบค้อนและไม้แงะขึ้นมา
รูปถ่าย: istockphoto.com
แม้ว่าเจ้าของบ้านจะตัดสินใจ จ้างมืออาชีพ เพื่อจัดการกับงาน พวกเขาจำเป็นต้องพร้อมใช้งานสำหรับมืออาชีพคนนั้นเพื่อให้แน่ใจว่าโปรเจกต์จะดำเนินไปอย่างราบรื่น ไม่สามารถพบผู้รับเหมาในระยะเวลาที่เหมาะสมเพื่อประมาณการและปรึกษาหารือได้ การตอบคำถามในตอนกลางวันหรือการไม่ยืดหยุ่นกับการจัดตารางเวลาในวันหยุดสุดสัปดาห์อาจทำให้งานหยุดชะงักได้ กรอบเวลา.
เมื่อฉันเป็นมืออาชีพ ฉันจะพยายามแก้ไขความพร้อมของลูกค้าที่คาดหวังให้มากที่สุด แต่การจัดตารางเวลาใหม่หลายครั้งสำหรับการปรับปรุงที่ค่อนข้างเล็กทำให้เสียเวลาและเงินสำหรับโปร และพวกเขาอาจเดินหนีไปทำโปรเจกต์อื่น
ที่เกี่ยวข้อง: ความแตกต่างคืออะไร: การปรับปรุงเทียบกับ สร้างใหม่?
รูปถ่าย: istockphoto.com
ความประหลาดใจที่ซ่อนอยู่หลังผนัง เพดาน พื้น และแม้แต่ใต้ดินสามารถทำลายกรอบเวลาได้อย่างสิ้นเชิง ในขณะที่ความเสียหายจากน้ำและเชื้อราเป็นสาเหตุที่พบบ่อย การเดินสายไฟที่ไม่สม่ำเสมอ อุปกรณ์ประปารั่ว หรือแร่ใยหินสามารถเปลี่ยนการปรับปรุงที่ค่อนข้างรวดเร็วให้กลายเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานและดึงออกได้
นี่คือความประหลาดใจที่ซ่อนอยู่เมื่อฉันปรับปรุงห้องนอนในบ้านของตัวเอง หลังจากที่ฉันรื้อ drywall ลง ฉันพบว่ามีพื้นที่กว้างขวาง มดช่างไม้ ความเสียหาย. กรอบถูกทำลายและไม่เหลืออะไรมากพอที่จะขันสกรู drywall ใหม่เข้าไป ฉันต้องถอดแผ่นผนังออกมากกว่าที่คาดไว้ นำไม้ที่เสียหายออก และจัดโครงผนังใหม่ก่อนที่จะสามารถดำเนินการต่อในส่วนอื่นๆ ของโครงการได้ ความล่าช้านั้นทำให้ฉันเสียเวลาเพิ่มอีก 2-3 วัน ขยายเวลาปรับปรุงที่ควรจะเป็นในวันหยุดสุดสัปดาห์
ที่เกี่ยวข้อง: โครงการปรับปรุงบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในอเมริกา—และราคาเท่าไหร่
รูปถ่าย: istockphoto.com
คำว่า "ขอบเขตของงาน" อธิบายถึงรายละเอียดทั้งหมดของโครงการ เช่น ประเภทของวัสดุ การออกแบบ และแรงงานจริงในการรื้อวัสดุที่มีอยู่ออกและติดตั้งใหม่ หากไม่มีขอบเขตงานที่ชัดเจนหรือความเข้าใจในสิ่งที่ต้องทำ เจ้าของบ้านและนัก DIY อาจคาดหวังได้ค่อนข้างช้าเนื่องจากพวกเขา ชนตลอดโครงการ. การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่พวกเขาทำในกระบวนการยิ่งเพิ่มความล่าช้า
ใครก็ตามที่เคยแลกเปลี่ยนความรู้และความสามารถในการปรับปรุงบ้านเพื่อเงินจะรู้ปัญหานี้ดี เปลี่ยนสี เปลี่ยนวัสดุ “เราขยับหน้าต่างนี้ไปสักสองสามนิ้วได้ไหม” การเปลี่ยนแปลงและคำสั่งการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ จะใช้เส้นตายนั้นและหันหัวกลับ ผู้รับเหมาบางรายไม่ถือสาอะไรมากนัก เนื่องจากความล่าช้าประเภทนี้มักหมายถึงเงินที่มากขึ้นสำหรับพวกเขา
ที่เกี่ยวข้อง: 10 เคล็ดลับสำหรับการเอาตัวรอดจากความยุ่งเหยิงในการปรับปรุงใหม่
รูปถ่าย: istockphoto.com
ผู้รับเหมาทั่วไปคือบุคคลหรือบริษัทที่ลงนามในสัญญาเดิมกับเจ้าของบ้าน ส่วนหนึ่งของงานของพวกเขาคือการจัดตารางเวลาโดยผู้เชี่ยวชาญ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการซื้อขายย่อย ผู้รับเหมา และการตรวจสอบทั้งหมดเสร็จสิ้นตรงเวลาและตามลำดับที่เหมาะสม นี่เป็นหนึ่งในทักษะที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่ GC มีให้ และช่วยให้โครงการต่างๆ เป็นไปตามแผน
เจ้าของบ้านและนัก DIY สามารถ GC โครงการของตนเองได้ และหลายครั้งก็สมเหตุสมผล อย่างไรก็ตาม พวกเขาต้องตระหนักว่าอาจมีอุปสรรคเล็กน้อยในการวางแผนการเดินทาง ตัวอย่างเช่น การติดตั้งพื้นก่อนช่างประปาอาจทำให้การเชื่อมต่อส่วนควบหรือไฮโดรนิกมีความหยาบ ความร้อนจะทำให้พื้นเสียหายซึ่งผู้รับเหมาปูพื้นจะต้องกลับมาแก้ไข หรือการติดตั้ง drywall ก่อนการตรวจสอบไฟฟ้าอาจหมายถึง ดึง drywall ลง และเริ่มต้นใหม่
ที่เกี่ยวข้อง: นี่คือค่าใช้จ่ายจริงในการปรับปรุงห้องแต่ละห้อง
รูปถ่าย: istockphoto.com
สิ่งนี้ชัดเจน แต่เจ้าของบ้านอาจไม่ทราบว่าสามารถหลีกเลี่ยงได้ง่ายเพียงใด ความพร้อมใช้งานของวัสดุมีความผันผวนอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้โครงการล่าช้าในขณะที่ผู้รับเหมารอการมาถึงของวัสดุที่เลือก มีวิธีหลีกเลี่ยงปัญหา
ก่อนที่วัสดุจะขาดแคลน ฉันจะขอให้ลูกค้าเลือกวัสดุสำรองอย่างน้อยหนึ่งชนิดหรือสไตล์สำหรับวัสดุบางอย่างในการปรับปรุงของพวกเขา เมื่อพูดถึงวัสดุพิเศษ เช่น เคาน์เตอร์ พื้น ตู้ กระเบื้อง และพื้นผิวอื่นๆ เจ้าของบ้านสามารถใช้เวลาเพิ่มอีกสองสามนาทีเพื่อเลือกตัวเลือกแรก ที่สอง และสามที่ชื่นชอบ เมื่อคำนึงถึงการสำรอง DIYers และเจ้าของบ้านสามารถตัดสินใจได้ว่าการรอวัสดุนั้นคุ้มค่าหรือไม่หรือหากต้องเลือกทางเลือกที่สองเพื่อ รักษาเส้นเวลา เป็นตัวเลือกที่ดีกว่า
ที่เกี่ยวข้อง: วิธีเลือกผู้รับเหมาที่ดีที่สุดหลังจากค้นหา 'ผู้รับเหมาใกล้ฉัน'
รูปถ่าย: istockphoto.com
นัก DIY ที่เริ่มดำเนินการปรับปรุงครั้งใหญ่ครั้งแรกอาจต้องแปลกใจเมื่อพบว่า อนุญาต และขั้นตอนการตรวจสอบ ในบางเมือง ขั้นตอนการขอใบอนุญาตนั้นไม่ซับซ้อน มีเพียงแผนที่วาดด้วยมือและขอบเขตงานโดยละเอียดเท่านั้น ในพื้นที่อื่นๆ (และขึ้นอยู่กับโครงการ) ใบอนุญาตอาจต้องใช้แบบแปลนทางวิศวกรรมที่มีตราประทับรับรอง การจัดทำแผนเหล่านี้อาจใช้เวลา ดังนั้น ควรทำแผนให้เสร็จก่อนกำหนด
นอกจากนี้ ตลอดทั้งโครงการ ฝ่ายอาคารจะต้องการตรวจสอบโครงการในบางช่วง ตัวอย่างเช่น ผู้ตรวจสอบต้องการดูเฟรมเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างถูกสร้างขึ้นตามโค้ด นอกจากนี้ การตรวจสอบไฟฟ้าและท่อประปาจะเกิดขึ้นหลังการติดตั้งแบบคร่าวๆ และอีกครั้งหลังการติดตั้ง เนื่องจากผู้ตรวจสอบไม่เพียงแค่ทิ้งทุกอย่างเมื่อ DIYer โทรมา พวกเขาจะต้องทำการนัดหมายและอาจใช้เวลาหลายวันก่อนที่ผู้ตรวจสอบจะมาปรากฏตัว
ที่เกี่ยวข้อง: ผู้รับเหมาปรับปรุงบ้านที่ดีที่สุดของปี 2023
รูปถ่าย: istockphoto.com
นี่เป็นความท้าทายที่มักเป็นปัญหาสำหรับเจ้าของบ้านที่จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างทั่วไปที่ร่มรื่นเท่านั้น แต่อาจเป็นสาเหตุให้เกิดความล่าช้าอย่างมาก เมื่อเจ้าของบ้านจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาทั่วไป GC จะต้องจ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาช่วงที่พวกเขาจ้างสำหรับโครงการ ซึ่งอาจรวมถึงช่างประปา ช่างไฟฟ้า ช่างผนังเบา ช่างทาสี ผู้เชี่ยวชาญด้านพื้น และอื่นๆ อีกมากมาย หากมืออาชีพเหล่านั้นไม่ได้รับเงิน พวกเขามีสิทธิ์ที่จะยื่นเรื่องต่อที่บ้าน ซึ่งจะทำให้งานส่วนใหญ่หยุดชะงัก
สำหรับโครงการขนาดเล็ก ภาระผูกพันมักจะไม่ทำให้โครงการล่าช้ามากนัก (แต่ฉันก็ยังเห็นพวกเขาสร้างผลกระทบ) เมื่อพูดถึงการปรับปรุงบ้านใหม่ทั้งหมด ก นอกจากนี้ขนาดใหญ่หรือโครงการที่คล้ายกัน ภาระผูกพันต่อทรัพย์สินอาจส่งผลต่อการเงิน สภาพคล่องของบ้าน และอื่นๆ