รูปถ่าย: istockphoto.com
คิดว่าบ้านโมดูลาร์เหมาะกับคุณหรือไม่?
รับการประเมินโครงการฟรีโดยไม่มีข้อผูกมัดจากผู้สร้างบ้านโมดูลาร์ชั้นนำใกล้บ้านคุณ
การสร้างบ้านแบบโมดูลาร์ถือว่าคุ้มค่ากว่าการสร้างบ้านแบบสร้างด้วยไม้หรือสร้างตามพื้นที่ มีหลากหลายรูปแบบ เช่น บ้านขนาดเล็ก ฟาร์มปศุสัตว์ ทาวน์เฮาส์ คอทเทจ กระท่อมไม้ซุง ดูเพล็กซ์ เคปค้อด เฟรนช์คันทรี โมเดิร์น และอื่นๆ อีกมากมาย เนื่องจากบ้านโมดูลาร์ถูกสร้างขึ้นในโรงงานก่อนที่จะส่งไปยังสถานที่ติดตั้ง ต้นทุนบ้านโมดูลาร์นั้นถูกกว่าต้นทุนสำหรับบ้านมาตรฐานที่สร้างในสถานที่โดย เดอะ
ผู้สร้างบ้านที่ดีที่สุด. ตาม แองจี้ และ โฮมแอดไวเซอร์ราคาบ้านโมดูลาร์อยู่ระหว่าง 180,000 ถึง 360,000 ดอลลาร์ โดยเจ้าของบ้านจำนวนมากใช้จ่ายเฉลี่ย 270,000 ดอลลาร์ทั่วประเทศ ต้นทุนบ้านที่ผลิตขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุต จำนวนห้องนอน การติดตั้ง สถานที่ วัสดุที่ใช้ แผนผังชั้น และการปรับแต่งเพิ่มเติมใดๆ เช่น ผนังหรือพื้น การอัพเกรด ราคาเฉลี่ยของบ้านโมดูลาร์เริ่มต้นที่ 80 ถึง 160 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตสำหรับบ้านพื้นฐานที่รวมการเตรียมสถานที่ หน่วยพื้นฐาน การส่งมอบ การติดตั้ง และการตกแต่ง บริษัทรับเหมาก่อสร้างบางแห่งจะคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการจัดส่ง การติดตั้ง และการปรับแต่ง ดังนั้นเจ้าของบ้านควรตรวจสอบกับผู้รับเหมาเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝัน การเพิ่มเพิง ระเบียง หรือโรงจอดรถในบ้านสามารถเพิ่มราคาการติดตั้งโดยรวมได้ 2,500 ถึง 28,000 เหรียญหรือมากกว่านั้น เมื่อเทียบกับบ้านสั่งทำแบบดั้งเดิมซึ่งมีราคาตั้งแต่ 350,000 ดอลลาร์ถึงมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์ บ้านที่ผลิตขึ้นเองจะมีราคาต่ำกว่ามากเจ้าของบ้านกำหนดงบประมาณสำหรับราคาที่อยู่อาศัยแบบโมดูลาร์ควรระลึกไว้เสมอว่าการกำหนดราคาพื้นฐานสำหรับบ้านโมดูลาร์มักจะรวมการจัดส่งและติดตั้งโดยทีมงานมืออาชีพและรถเครน ราคารวมโดยทั่วไปจะรวมการเตรียมสถานที่ ค่าธรรมเนียมใบอนุญาต การสร้างฐานราก การก่อสร้างสาธารณูปโภค การติดตั้งและขั้นตอนการติดกระดุม ซึ่งเกี่ยวข้องกับการทำงานในสถานที่ทั้งหมดให้เสร็จสิ้นและดำเนินการอื่นๆ จบงาน เจ้าของบ้านจะต้องการตรวจสอบกับผู้รับเหมาก่อสร้างเพื่อยืนยันสิ่งที่รวมอยู่ในสัญญากำหนดราคา ผู้ผลิตสามารถสร้างบ้านโมดูลาร์ได้ 90 เปอร์เซ็นต์ภายใน 1 ถึง 2 เดือนที่โรงงาน แล้วจึงส่งชิ้นส่วนไปยังสถานที่ติดตั้ง ผู้รับเหมาก่อสร้างจะเตรียมที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของบ้านโมดูลาร์ เชื่อมต่อส่วนต่าง ๆ กับฐานรากอย่างแน่นหนา เชื่อมต่อระบบสาธารณูปโภค และดำเนินการตกแต่งให้เสร็จสิ้น คู่มือนี้จะสำรวจปัจจัยสำคัญที่มีอิทธิพลต่อต้นทุนของบ้านโมดูลาร์ บ้านที่สร้างแบบดั้งเดิม vs. บ้านโมดูลาร์ vs. บ้านเคลื่อนที่; ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและข้อควรพิจารณาที่อาจส่งผลต่อราคาบ้านโมดูลาร์ใหม่ ประโยชน์ของการสร้างบ้านสำเร็จรูป และคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบ้านโมดูลาร์และกระบวนการสร้างและการติดตั้ง
รูปถ่าย: istockphoto.com
บ้านแบบดั้งเดิมหรือบ้านที่สร้างด้วยไม้ถูกสร้างขึ้นในสถานที่ ชื่อ “Stick-Built” มาจากวิธีการสร้างบ้านจากไม้และโครงที่สร้างด้วย “ไม้” ขนาด 2 ฟุตคูณ 4 ฟุต
บ้านเคลื่อนที่ดั้งเดิมในช่วงต้นและกลางทศวรรษ 1900 มีความคล้ายคลึงกับแคมป์หรือรถพ่วงสมัยใหม่ ในแง่ที่ว่าพวกเขาสามารถเชื่อมต่อกับยานพาหนะและย้ายไปยังตำแหน่งอื่นได้ พระราชบัญญัติการก่อสร้างบ้านเคลื่อนที่และความปลอดภัยแห่งชาติปี 1974 และมาตรฐานการก่อสร้างบ้านและความปลอดภัยของ HUD ปี 1976 ได้กำหนดแนวทางปฏิบัติด้านความปลอดภัยสำหรับ ผู้ผลิตบ้านมือถือที่ดีที่สุดซึ่งส่งผลให้บ้านเคลื่อนที่มีโครงสร้างถาวรมากขึ้น
บ้านโมดูลาร์ซึ่งบางครั้งเรียกว่าบ้านสำเร็จรูปหรือที่ผลิตขึ้นนั้นถูกสร้างขึ้นนอกสถานที่ที่ตั้งของโรงงาน ขนส่งไปยังพื้นที่ที่อยู่อาศัยถาวร และเชื่อมต่อและรักษาความปลอดภัยในสถานที่ บ้านแบบโมดูลาร์ถูกเคลื่อนย้ายเป็นส่วนๆ ประกอบและติดเข้ากับฐานรากถาวร และมีลักษณะคล้ายกับบ้านที่สร้างตามประเพณี
ในขณะที่เจ้าของบ้านจำนวนมากใช้จ่ายเฉลี่ย 270,000 ดอลลาร์สำหรับค่าบ้านโมดูลาร์ ราคาบ้านโมดูลาร์อาจแตกต่างจากค่าเฉลี่ยของประเทศเนื่องจากปัจจัยหลายประการ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงพื้นที่เป็นตารางฟุต จำนวนชั้น จำนวนห้องนอน ประเภทและยี่ห้อของบ้านโมดูลาร์ การเคลียร์ที่ดิน และ การเตรียมการ, การติดตั้งฐานราก, ค่าบริการจัดส่ง, ราคาค่าแรงในท้องถิ่น, ค่าก่อสร้างสาธารณูปโภค, ค่าใบอนุญาตก่อสร้าง, และในท้องถิ่น ภาษีการขาย.
ต้นทุนของบ้านที่ผลิตขึ้นส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุต เนื่องจากราคาบ้านที่ผลิตจะเพิ่มขึ้นเมื่อพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้านเพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านสามารถคาดหวังที่จะจ่ายระหว่าง $80 ถึง $160 ต่อตารางฟุตสำหรับราคาฐานสำหรับบ้านโมดูลาร์ เมื่อปรึกษากับผู้รับเหมา สิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านคือต้องสอบถามว่าราคาฐานรวมอะไรบ้างและ หากรวมการขนส่ง การประกอบ การติดตั้ง และการจัดส่ง หรือหากมีการคำนวณเพิ่มเติม ค่าใช้จ่าย
บ้านโมดูลาร์มีให้เลือกทั้งแบบอาคาร 1, 2 และ 3 ชั้น บ้านโมดูลาร์หลายชั้นใช้เวลาในการติดตั้งนานกว่า เนื่องจากมีหลายชิ้นที่ต้องเชื่อมต่อกัน ด้านล่างนี้คือราคาบ้านที่ผลิตต่อจำนวนชั้น
จำนวนเรื่อง | ต้นทุนบ้านโมดูลาร์รูปแบบสำเร็จรูป | ต้นทุนบ้านโมดูลาร์แบบกำหนดเอง |
1 | $40,000 ถึง $113,000 | $96,000 ถึง $276,000 |
2 | 75,000 ถึง 188,000 ดอลลาร์ | 180,000 ถึง 575,000 ดอลลาร์ |
3 | $150,000 ถึง $263,000 | $375,000 ถึง $800,000 |
คิดว่าบ้านโมดูลาร์เหมาะกับคุณหรือไม่?
รับการประเมินโครงการฟรีโดยไม่มีข้อผูกมัดจากผู้สร้างบ้านโมดูลาร์ชั้นนำใกล้บ้านคุณ
เนื่องจากต้นทุนของบ้านสำเร็จรูปขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุต ราคาจะเพิ่มห้องนอนและห้องน้ำในบ้านมากขึ้น ไม่รวมค่าติดตั้ง โดยทั่วไปแล้วบ้านที่ผลิตขึ้นเองขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำจะมีราคาอยู่ระหว่าง 40,000 ถึง 140,000 ดอลลาร์ ในขณะที่ บ้าน 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เริ่มต้นที่ 80,000 ดอลลาร์ถึง 250,000 ดอลลาร์—ราคาเหล่านี้สำหรับบ้านเท่านั้นและไม่รวมการติดตั้ง ด้านล่างนี้คือราคาเฉลี่ยของบ้านโมดูลาร์ที่มีห้องนอนและห้องน้ำหลายแบบ รวมถึงการติดตั้ง
จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ | ราคารวม (รวมติดตั้ง) |
2นอน/1น้ำ | 65,000 ถึง 225,000 ดอลลาร์ |
2นอน/2น้ำ | 80,000 ถึง 240,000 ดอลลาร์ |
3นอน/2น้ำ | $95,000 ถึง $290,000 |
3นอน/3น้ำ | 115,000 ถึง 365,000 ดอลลาร์ |
4นอน/2น้ำ | 130,000 ถึง 380,000 ดอลลาร์ |
4นอน/3น้ำ | $135,000 ถึง $430,000 |
5นอน/3น้ำ | 160,000 ถึง 460,000 ดอลลาร์ |
เช่นเดียวกับบ้านที่สร้างด้วยไม้แบบดั้งเดิม บ้านโมดูลาร์มีให้เลือกหลายสไตล์และหลายดีไซน์ ราคาต่อตารางฟุตมักจะใกล้เคียงกันในแต่ละสไตล์ บ้านโมดูลาร์บางประเภทที่พบมากที่สุด ได้แก่ บ้านขนาดเล็ก ทาวน์เฮาส์ คอทเทจ เคบินไม้ซุง และดูเพล็กซ์ แต่ละสไตล์เหล่านี้มีรายละเอียดเพิ่มเติมในส่วนด้านล่าง
ขึ้นอยู่กับแบรนด์ แผนผังชั้น พื้นที่เป็นตารางฟุต และการปรับแต่งเพิ่มเติม ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งบ้านโมดูลาร์อาจผันผวนจากค่าเฉลี่ยของประเทศ หลายยี่ห้อมีบ้านโมดูลาร์พร้อมราคาบนเว็บไซต์ของพวกเขา แต่ด้านล่างคือแบรนด์บ้านโมดูลาร์บางส่วนและราคาเฉลี่ยของพวกเขา
แบรนด์บ้านโมดูลาร์ | ราคา (ต่อตารางฟุต) |
---|---|
บอนนาวิลล่า | $80 ถึง $120 |
แชมป์ | $90 ถึง $140 |
เคลย์ตัน | $70 ถึง $200 |
เฮ็คคาแมน | $60 ถึง $100 |
ฮันติงตัน | $110 ถึง $275 |
อิมเพรสซ่า | $110 ถึง $128 |
เคนท์ | $70 ถึง $100 |
ปาล์มฮาร์เบอร์ | $80 ถึง $150 |
แพรตต์ | $65 ถึง $100 |
ริทซ์-คราฟต์ | $90 ถึง $200+ |
รอยัล โฮมส์ | $100 ถึง $200 |
สิก้า | $60 ถึง $80+ |
น้ำขึ้นน้ำลง | $125 ถึง $170 |
ไทรทัน | $90 ถึง $200+ |
ขอแนะนำให้เจ้าของบ้านตรวจสอบอีกครั้งกับผู้ผลิตบ้านโมดูลาร์ที่พวกเขาเลือก เพื่อดูว่าพวกเขาช่วยเตรียมที่ดิน ติดตั้งระบบสาธารณูปโภค และขอใบอนุญาตก่อสร้างที่จำเป็นหรือไม่ คำถามสำคัญอื่น ๆ ที่ต้องถาม ได้แก่ ราคาของพวกเขาครอบคลุมค่าจัดส่งและค่าติดตั้งหรือไม่ และมีค่าใช้จ่ายเท่าใดสำหรับการปรับแต่งเพิ่มเติม
สถานที่ติดตั้งโมดูลาร์ในบ้านหลายแห่งจำเป็นต้องเคลียร์และเตรียมการเพื่อรอการส่งมอบและการประกอบ กิจกรรมการเตรียมการทั่วไปบางส่วน ได้แก่ การกำจัดต้นไม้ พืช หิน และเศษขยะ; การปรับระดับและปรับระดับพื้นดิน และการขุดดิน ราคาเฉลี่ยสำหรับการเคลียร์ที่ดินและการเตรียมที่ดินอยู่ที่ประมาณ 2,750 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับพื้นที่เป็นตารางฟุตและสภาพปัจจุบันของที่ดิน
บ้านโมดูลาร์จำเป็นต้องมีฐานรากเพื่อรองรับการเข้าถึงสายไฟ ประปา และท่อ HVAC การติดตั้งฐานรากมีค่าใช้จ่ายประมาณ 8,500 ดอลลาร์หรือระหว่าง 7 ถึง 30 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน ประเภทของฐานราก และที่ตั้ง รากฐานของห้องใต้ดินอาจมีราคาตั้งแต่ 20,000 ถึง 30,000 เหรียญสหรัฐ และราคาสำหรับการติดตั้งพื้นที่รวบรวมข้อมูลเริ่มต้นที่ 6,000 เหรียญสหรัฐ ด้านล่างนี้คือฐานรากบ้านโมดูลาร์ประเภทต่างๆ และต้นทุนการติดตั้งเฉลี่ย
ประเภทรองพื้น | ราคา (ต่อตารางฟุต) | ต้นทุนเฉลี่ย (รวมการติดตั้ง) |
ท่าเรือและคาน | $7 ถึง $11 | $3,000 ถึง $8,000 |
พื้นที่การรวบรวมข้อมูล | $7 ถึง $14 | $6,300 ถึง $16,300 |
เสาเข็มและเสาเข็ม | $11 ถึง $19 | $12,000 ถึง $30,000 |
ชั้นใต้ดิน | $33 ถึง $47 | $20,000 ถึง $29,000 |
ราคาเฉลี่ยสำหรับการส่งมอบบ้านแบบโมดูลาร์มีตั้งแต่ 5 ถึง 10 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ขึ้นอยู่กับจำนวนของส่วนต่างๆ ขนาดของบ้าน และระยะทางในการขนส่ง ค่าจัดส่งอาจเริ่มต้นที่ 3,000 ถึง 12,000 ดอลลาร์ โดยทั่วไปราคาจัดส่งจะรวมค่าขนส่ง ทีมงานติดตั้งโมดูลและติดเข้ากับฐานราก และเครนสำหรับเคลื่อนย้ายส่วนต่างๆ เข้าที่ ค่าใช้จ่ายในการจัดส่งมักจะไม่รวมค่าใช้จ่ายในการติดตั้งระบบสาธารณูปโภคภายในบ้านที่ผลิตขึ้นหรือการตกแต่งขั้นสุดท้ายใดๆ
ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งมักจะรวมราคาค่าแรงไว้ด้วย แต่เจ้าของบ้านควรตรวจสอบกับผู้รับเหมาเพื่อยืนยัน เป็นเรื่องปกติที่ราคาแรงงานจะแพงกว่ามากในเขตเมืองที่มีประชากรหนาแน่นและมีค่าครองชีพสูงกว่าในพื้นที่ชนบทของประเทศ
คิดว่าบ้านโมดูลาร์เหมาะกับคุณหรือไม่?
รับการประเมินโครงการฟรีโดยไม่มีข้อผูกมัดจากผู้สร้างบ้านโมดูลาร์ชั้นนำใกล้บ้านคุณ
การติดตั้งระบบสาธารณูปโภคสำหรับระบบไฟฟ้า ประปา และเครื่องทำความร้อนและความเย็นในบ้านโมดูลาร์มีราคาตั้งแต่ 2,500 ถึง 25,000 เหรียญสหรัฐ ยอดรวมทั้งหมดขึ้นอยู่กับขอบเขตโครงการและที่ตั้ง บ้านโมดูลาร์ในพื้นที่ชนบทอาจต้องการบ่อน้ำ ถังบำบัดน้ำเสีย และพลังงานแสงอาทิตย์ หากต้องการ ด้านล่างนี้คือโครงการก่อสร้างสาธารณูปโภคทั่วไปและช่วงราคาเฉลี่ย
โครงการโฮมยูทิลิตี้แบบโมดูลาร์ | ช่วงราคาเฉลี่ย |
แผงไฟฟ้า | $850 ถึง $3,000 |
สายไฟฟ้า | $2,000 ถึง $9,000 |
การติดตั้งสายแก๊ส | $500 ถึง $2,000 |
การติดตั้ง HVAC | $5,000 ถึง $11,000 |
การติดตั้งท่อประปา | $2,300 ถึง $5,200 |
การติดตั้งและเชื่อมต่อท่อน้ำทิ้ง | $1,500 ถึง $10,000 หรือมากกว่านั้น |
การติดตั้งระบบบำบัดน้ำเสีย | $3,500 ถึง $10,000 หรือมากกว่านั้น |
การติดตั้งหลักน้ำ | $500 ถึง $2,500 |
เจาะได้ดี | $3,000 ถึง $15,000 |
ค่าอนุญาตและค่าธรรมเนียมในการเตรียมที่ดินและสร้างบ้านโมดูลาร์มีตั้งแต่ 500 ถึง 5,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับตำแหน่งทางภูมิศาสตร์และขนาดของบ้าน ใบอนุญาตและค่าธรรมเนียมทั่วไปบางอย่างที่อาจต้องมี ได้แก่ ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร การแสดงตัวอย่างล่วงหน้า ใบอนุญาตเครื่องจักรกล ค่าธรรมเนียมสำหรับการทดสอบดิน ใบอนุญาตก่อสร้างถนน และใบรับรองการครอบครอง เจ้าของบ้านจะต้องการตรวจสอบข้อกำหนดในท้องถิ่นของตนอีกครั้งเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใบอนุญาตและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
แม้แต่ราคาของบ้านโมดูลาร์ที่ถูกที่สุดก็สามารถเพิ่มขึ้นได้เนื่องจากการบวกภาษีการขาย ภาษีการขายสำหรับบ้านโมดูลาร์โดยทั่วไปจะเริ่มต้นที่ 5,000 ถึง 10,000 ดอลลาร์ หรือทั้งหมด 5 เปอร์เซ็นต์ถึง 7 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนทั้งหมดของบ้าน อัตราภาษีไม่เพียงแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐเท่านั้น แต่ยังแตกต่างกันไปในแต่ละเมืองด้วย เดอะ ผู้ผลิตบ้านโมดูลาร์ที่ดีที่สุด หรือผู้รับเหมาจะสามารถตอบคำถามเกี่ยวกับภาษีขายได้
เมื่อกำหนดงบประมาณสำหรับราคาบ้านโมดูลาร์ เจ้าของบ้านจะค้นพบปัจจัยด้านราคาและข้อควรพิจารณาเพิ่มเติมที่สามารถเปลี่ยนแปลงราคาบ้านโมดูลาร์ได้ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงต้นทุนบ้านสำเร็จรูปและบ้านโมดูลาร์แบบกำหนดเอง การปรับแต่งเพิ่มเติม และการจัดสวน
บ้านโมดูลาร์มาตรฐานได้รับการออกแบบโดยผู้ผลิตและโดยทั่วไปจะมีตัวเลือกการกำหนดค่าไม่มากนัก การปรับแต่งบ้านโมดูลาร์จะเพิ่มต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด เจ้าของบ้านสามารถคาดหวังที่จะจ่ายระหว่าง $80 ถึง $160 ต่อตารางฟุต หรือจาก $180,000 ถึง $360,000 สำหรับบ้านรูปแบบสำเร็จรูปพื้นฐาน ในขณะที่ บ้านโมดูลาร์แบบกำหนดเองสามารถเรียกใช้จาก $100 ถึง $250 ต่อตารางฟุตสำหรับรุ่นพื้นฐาน และระหว่าง $130 ถึง $310 ต่อตารางฟุต รวมถึง การติดตั้ง. ด้านล่างนี้คือช่วงราคาเฉลี่ยสำหรับขนาดบ้านโมดูลาร์ทั่วไป
ภาพสแควร์ | ช่วงราคาเฉลี่ย (สำเร็จรูป) |
1,000 ตร.ม | 130,000 ถึง 310,000 ดอลลาร์ |
1,500 ตร.ม | $195,000 ถึง $465,000 |
2,000 ตร.ม | $260,000 ถึง $620,000 |
2,500 ตร.ม | $325,000 ถึง $775,000 |
ขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านโมดูลาร์ เจ้าของบ้านบางคนเลือกที่จะเพิ่มส่วนเพิ่มเติมที่กำหนดเองในโครงการอาคาร เช่น เพิง ห้องใต้ดิน ดาดฟ้า หรือโรงจอดรถ 2 คัน ขึ้นอยู่กับประเภทของส่วนเสริมและไม่ว่าจะติดอยู่กับบ้านหรือไม่ ก็สามารถมีราคาตั้งแต่ 2,500 ดอลลาร์ถึง 30,000 ดอลลาร์หรือมากกว่านั้น ด้านล่างคือราคาเฉลี่ยสำหรับการปรับแต่งแต่ละประเภท
ประเภทการปรับแต่ง | ราคาเฉลี่ย |
ชั้นใต้ดิน | 18,000 ถึง 30,000 ดอลลาร์ |
ดาดฟ้า | $7,700 |
โรงเก็บของ | $2,500 |
โรงจอดรถสองคัน | $28,000 |
ในการเตรียมการติดตั้งบ้านแบบโมดูลาร์ ต้นไม้และพืชผักที่มีอยู่โดยทั่วไปจำเป็นต้องได้รับการถาง ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านแบบโมดูลาร์บางรายจะจัดเตรียมการจัดสวนขั้นพื้นฐานให้เป็นส่วนหนึ่งของบริการติดตั้ง แต่หลายรายไม่มี เจ้าของบ้านจะต้องจ้างบริษัทจัดสวนในท้องถิ่นเพื่อปลูกดอกไม้ ไม้พุ่ม ต้นไม้ และหญ้า การจัดสวนรอบบ้านโมดูลาร์ใหม่มีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยประมาณ 3,200 เหรียญสหรัฐ แม้ว่าอาจแพงถึง 16,000 เหรียญสหรัฐก็ตาม
บ้านโมดูลาร์มีให้เลือกหลายสไตล์และการออกแบบ เจ้าของบ้านสามารถเลือกสไตล์ที่ชอบและเหมาะกับงบประมาณ บ้านโมดูลาร์บางประเภทที่พบมากที่สุด ได้แก่ บ้านขนาดเล็ก ทาวน์เฮาส์ คอทเทจ กระท่อมไม้ซุง และดูเพล็กซ์
บ้านขนาดเล็กแบบโมดูลาร์มักมีขนาดตั้งแต่ 100 ถึง 400 ตารางฟุต แต่ไม่ใช่เรื่องปกติที่จะมีถึง 500 ตารางฟุต บ้านขนาดเล็กแบบโมดูลาร์สามารถสร้างขึ้นบนโครงเหล็กที่มีล้อเพื่อเคลื่อนย้ายจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง หรือบนฐานรากถาวร ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านและที่ตั้ง เจ้าของบ้านควรคาดว่าจะจ่ายระหว่าง 20,000 ถึง 50,000 ดอลลาร์ โดยค่าเฉลี่ยของประเทศอยู่ที่ 35,000 ดอลลาร์
เป็นเรื่องปกติที่ทาวน์เฮาส์โมดูลาร์จะมีขนาดระหว่าง 900 ถึง 1,500 ตารางฟุตและมีสองชั้น ช่วงราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45,000 ถึง 113,000 ดอลลาร์ โดยเจ้าของบ้านจำนวนมากใช้จ่าย 79,000 ดอลลาร์ หากทาวน์เฮาส์มีขนาดใหญ่กว่า 1,500 ตารางฟุต หรือมีมากกว่า 2 ชั้น ราคาสามารถเพิ่มขึ้นได้
กระท่อมแบบโมดูลาร์ส่วนใหญ่มีราคาตั้งแต่ 50,000 ถึง 150,000 ดอลลาร์ โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 100,000 ดอลลาร์ คอทเทจมักมีขนาดระหว่าง 1,000 ถึง 2,000 ตารางฟุต และหลายคนคิดว่ามีขนาดเล็กกว่าที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยว
กระท่อมไม้ซุงแบบโมดูลาร์ขายกันทั่วไปเป็น บ้านชุด สำหรับเจ้าของบ้านที่จะก่อสร้างเอง กระท่อมไม้ซุงแบบโมดูลาร์ที่จัดส่งเป็นชิ้นๆ ไปยังไซต์การติดตั้งมีราคาตั้งแต่ 25,000 ถึง 250,000 ดอลลาร์ โดยราคาเฉลี่ยของประเทศอยู่ที่ 138,000 ดอลลาร์
โมดูลาร์ดูเพล็กซ์สามารถสร้างเป็นบ้านชั้นเดียวหรือสองชั้นเคียงข้างกันได้ โดยทั่วไปแล้วจะมีขนาดตั้งแต่ 1,800 และ 3,000 ในพื้นที่ตารางฟุต และราคาอาจอยู่ในช่วงตั้งแต่ 90,000 ถึง 225,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับขนาด เจ้าของบ้านหลายคนใช้เงินประมาณ 158,000 ดอลลาร์กับบ้านดูเพล็กซ์แบบโมดูลาร์
รูปถ่าย: istockphoto.com
ข้อดีของการสร้างบ้านโมดูลาร์ ได้แก่ ค่าก่อสร้างที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับ ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านแบบดั้งเดิมความทนทานสูง ประหยัดพลังงาน ปรับแต่งง่าย ใช้เวลาก่อสร้างสั้น และมูลค่าขายต่อสูง บ้านโมดูลาร์มีหลายขนาด การออกแบบ แผนผังชั้น และรูปแบบต่างๆ เพื่อให้เหมาะกับความต้องการของเจ้าของบ้าน
เจ้าของบ้านสามารถคาดหวังที่จะจ่ายน้อยลงประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับบ้านโมดูลาร์ ต้นทุนเฉลี่ยต่อตารางฟุตในการสร้างบ้านโมดูลาร์อยู่ในช่วงตั้งแต่ 80 ถึง 160 เหรียญสหรัฐ เทียบกับ 100 ถึง 200 เหรียญสหรัฐสำหรับบ้านที่สร้างแบบดั้งเดิม
ผู้อยู่อาศัยในรัฐที่พบเห็นพายุโซนร้อน เฮอริเคน หรือทอร์นาโดบ่อยครั้งจะยินดีที่ทราบว่าบ้านโมดูลาร์มักจะไปได้ดีในสภาพอากาศที่รุนแรงซึ่งมีลมแรง นอกเหนือจากความทนทานที่สูงขึ้นแล้ว ค่าใช้จ่ายสำหรับบ้านโมดูลาร์ที่ป้องกันพายุเฮอริเคน โดยทั่วไปจะต่ำกว่าบ้านแบบดั้งเดิมที่มีคุณสมบัติป้องกันพายุเฮอริเคน เช่น บานประตูหน้าต่าง
บ้านโมดูลาร์มักจะมีค่าความร้อนและความเย็นต่ำกว่าบ้านแบบดั้งเดิม นี่เป็นเพราะโครงสร้างโมดูลาร์ที่มั่นคง ซึ่งหมายความว่าไม่สัมผัสกับความชื้นในระหว่างการก่อสร้าง ส่งผลให้คุณภาพอากาศภายในบ้านดีขึ้น
คิดว่าบ้านโมดูลาร์เหมาะกับคุณหรือไม่?
รับการประเมินโครงการฟรีโดยไม่มีข้อผูกมัดจากผู้สร้างบ้านโมดูลาร์ชั้นนำใกล้บ้านคุณ
ตั้งแต่การเพิ่มถนนรถแล่นหรือโรงรถไปจนถึงการเปลี่ยนตำแหน่งหน้าต่าง บ้านโมดูลาร์สามารถปรับแต่งให้ตรงกับความต้องการของเจ้าของบ้านได้ การสร้างแบบกำหนดเองเป็นตัวเลือกหากแบบแปลนบ้านแบบโมดูลาร์มาตรฐานใช้ไม่ได้กับเจ้าของบ้านและครอบครัวของพวกเขา
ระยะเวลาในการย้ายเข้าสำหรับบ้านโมดูลาร์อาจใช้เวลาเพียง 2 ถึง 6 เดือน ซึ่งเร็วกว่าบ้านที่สร้างจากไม้มาตรฐานประมาณ 30 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์
บ้านโมดูลาร์สร้างด้วยวัสดุคุณภาพ และเจ้าของบ้านจำนวนมากจะติดตั้งพื้นผิวระดับไฮเอนด์ ออกแบบด้วยแผนผังชั้นเปิดที่ต้องการ และสร้างด้วย บ้านโมดูลาร์ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมสีเขียว มาตรฐาน. บ้านโมดูลาร์มีมูลค่าขายต่อสูงกว่าบ้านเคลื่อนที่มาก
หากเจ้าของบ้านมีประสบการณ์การก่อสร้างที่กว้างขวาง พวกเขาสามารถประกอบและติดตั้งบ้านชุดโมดูลาร์ที่สั่งซื้อทางไปรษณีย์ได้สำเร็จ บ้านชุดประกอบด้วยวัสดุที่จำเป็นทั้งหมดและให้คำแนะนำโดยละเอียดเพื่อให้เป็นโครงการที่เป็นมิตรกับ DIY บางชุดยังเพิ่มวัสดุรองพื้นและวัสดุมุงหลังคา ตลอดจนฮาร์ดแวร์ที่จำเป็นเพื่อให้กระบวนการง่ายขึ้น เจ้าของบ้านควรพิจารณาว่าการประกอบบ้านโมดูลาร์เป็นโครงการที่ซับซ้อนซึ่งเกี่ยวข้องกับความรู้และประสบการณ์ในการก่อสร้าง การดูแลและรับผิดชอบการก่อสร้าง การประกอบ และติดตั้งบ้านโมดูลาร์นั้นใช้เวลาทำงานและวางแผนหลายชั่วโมง และสามารถกลายเป็นงานเต็มเวลาได้อย่างรวดเร็ว ความเป็นไปได้ของการทำผิดพลาดที่อาจมีค่าใช้จ่ายหลายพันในการแก้ไขก็เพียงพอแล้วสำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมากที่จะละทิ้งการสร้างบ้านโมดูลาร์ให้กับมืออาชีพ ผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านโมดูลาร์ที่มีประสบการณ์ไม่เพียงแต่สามารถสร้าง ประกอบ และติดตั้งบ้านได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพเท่านั้น พวกเขายังสามารถเตรียมการได้อีกด้วย ที่ดิน, จัดการไซต์, ปฏิบัติตามรหัสอาคารในท้องถิ่นทั้งหมด, ดึงใบอนุญาต, จัดการผู้รับเหมาช่วง, และรับรู้ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นและแก้ไข พวกเขา.
รูปถ่าย: istockphoto.com
การจัดทำงบประมาณสำหรับราคาบ้านโมดูลาร์อาจเป็นงานที่หนักหนาสาหัส โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดที่อาจทำให้ยอดรวมของโครงการเพิ่มขึ้นอย่างมาก ด้านล่างนี้เป็นเคล็ดลับบางประการในการประหยัดเงินเมื่อพูดถึงต้นทุนของบ้านที่ผลิตขึ้นซึ่งติดตั้งในพื้นที่ของคุณ
การถามคำถามที่ถูกต้องกับผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านโมดูลาร์หรือผู้ผลิตสามารถช่วยประหยัดเงินและหลีกเลี่ยงการสื่อสารที่ผิดพลาดได้ เมื่อถามคำถามต่อไปนี้ เจ้าของบ้านจะได้เห็นภาพที่ชัดเจนเกี่ยวกับราคาบ้านโมดูลาร์และขั้นตอนการก่อสร้างและการติดตั้ง
ก่อน การเลือกผู้สร้างหรือผู้ผลิตบ้านโมดูลาร์เจ้าของบ้านต้องการทราบข้อมูลที่มีอยู่ทั้งหมดเกี่ยวกับราคาบ้านโมดูลาร์และขั้นตอนการก่อสร้าง ด้านล่างนี้เป็นคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับบ้านโมดูลาร์
ราคาของบ้านโมดูลาร์อยู่ในช่วงตั้งแต่ 80 ถึง 160 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต หรือตั้งแต่ 180,000 ถึง 360,000 เหรียญสหรัฐ โดยเจ้าของบ้านจำนวนมากใช้เงินประมาณ 270,000 เหรียญสหรัฐ
บ้านแบบโมดูลาร์ยังคงคุณค่าเช่นเดียวกับบ้านที่สร้างแบบดั้งเดิม
จากข้อมูลของสำนักงานจัดการเหตุฉุกเฉินกลาง (FEMA) บ้านโมดูลาร์ถูกสร้างขึ้นอย่างแน่นหนาและสามารถต้านทานพายุที่รุนแรงเช่นพายุเฮอริเคนได้ เนื่องจากบ้านโมดูลาร์จำเป็นต้องจัดการกับการเคลื่อนย้ายและขนส่งไปยังสถานที่ติดตั้ง ผู้ผลิตหลายรายจึงปฏิบัติตามมาตรฐานการก่อสร้างที่สูงขึ้น
บ้านโมดูลาร์มีอายุการใช้งานโดยเฉลี่ย 30 ถึง 100 ปี ขึ้นอยู่กับวัสดุก่อสร้างและระดับการบำรุงรักษาบ้าน
ขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่ตั้งและความต้องการของเจ้าของบ้าน ประเภทของฐานรากที่หลากหลายอาจเหมาะสมกับโมดูลาร์ บ้าน เช่น ห้องใต้ดิน พื้นที่คลาน เสาและคาน หรือฐานรากและเสาเข็ม หากบ้านตั้งอยู่ในพื้นที่เสี่ยงต่อพายุ พื้นที่.
บ้านโมดูลาร์ประหยัดพลังงานและหุ้มฉนวนอย่างดี เนื่องจากบ้านประเภทนี้สามารถปรับแต่งได้ จึงมีตัวเลือกสีเขียวที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเพื่อให้ค่าความร้อนและค่าความเย็นต่ำลง
แหล่งที่มา: แองจี้, โฮมแอดไวเซอร์, โฮมไกด์
ค้นหาผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ที่เชื่อถือได้สำหรับโครงการบ้าน