![DIY Lite: วิธีสร้างกล่องแสดงเงา](/f/321c230d7f5bad99712e5df42bbede36.jpg?width=100&height=100)
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
ไม่มีความลับใดที่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และการให้เช่าทรัพย์สินแก่ผู้เช่าอาจเป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้และสร้างความมั่งคั่ง แต่การเริ่มต้นเป็นเจ้าของบ้านมักไม่ง่ายเหมือนกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และนำไปปล่อยในตลาดเช่า หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่จะ หลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของเจ้าของบ้าน และการเริ่มต้นคือการทำความเข้าใจแต่ละขั้นตอนในกระบวนการ โดยการทบทวนสิ่งที่ต้องใช้ในการรักษาความปลอดภัยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ และ กลายเป็นเจ้าของบ้านให้เช่าอย่างเป็นทางการเพื่อให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถวางตำแหน่งตัวเองได้ดีขึ้น เพื่อประสบความสําเร็จ. เจ้าของทรัพย์สิน—และผู้ที่คิดจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า—สามารถใช้คู่มือนี้เพื่อเรียนรู้วิธีการเป็นเจ้าของบ้านและเริ่มต้นรับรายได้ค่าเช่า
ก่อน การเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าบ่อยครั้งคุณควรสละเวลาเพื่อทำความเข้าใจข้อกังวลและความรับผิดชอบตามความเป็นจริงของเจ้าของบ้านให้ดียิ่งขึ้น สำหรับผู้ที่สนใจเป็นเจ้าของบ้านแต่ยังไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดประการหนึ่งที่พวกเขาอาจเผชิญคือการมีต้นทุนเริ่มต้นในการลงทุน แม้ว่าจะมีการจัดหาเงินทุนเพื่อช่วยในการชำระค่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ผู้ซื้อก็มักจะต้องนำเงินบางส่วนของตนเองไปข้างหน้าเป็นเงินดาวน์ และจำนวนเงินนั้นก็อาจมีจำนวนมาก
นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนบางแห่งอาจต้องมีการทำความสะอาดและปรับปรุงใหม่อย่างกว้างขวางก่อนที่จะพร้อมให้เช่าแก่ผู้เช่า แม้ว่าเจ้าของทรัพย์สินอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เพื่อช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง แต่ก็มีแนวโน้มว่าพวกเขาจะต้องชำระค่าใช้จ่ายเหล่านี้ออกจากกระเป๋าก่อนที่พวกเขาจะได้รับเช็คค่าเช่าครั้งแรก
เจ้าของบ้านอาจต้องการตรวจสอบความรับผิดชอบทางกฎหมายและความต้องการในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของตนอีกครั้ง การทำความเข้าใจสิทธิของผู้เช่าและเจ้าของบ้านในปัจจุบันในเมืองหรือรัฐของตนจะช่วยให้เจ้าของบ้านมีความรู้ที่จำเป็นในการดำเนินความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าได้สำเร็จ การจัดการกับข้อกังวลด้านต้นทุน กฎหมาย และการบำรุงรักษาก่อนที่จะนำทรัพย์สินของตนเข้าสู่ตลาดการเช่าอาจช่วยให้เจ้าของบ้านลดข้อผิดพลาดอันมีค่าใช้จ่ายสูงและปกป้องตนเองและผู้เช่าได้ดีขึ้น เจ้าของทรัพย์สินในอนาคตอาจตัดสินใจว่าการเป็นเจ้าของบ้านไม่เหมาะกับพวกเขา
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
เช่นเดียวกับการซื้อที่อยู่อาศัยหลัก ผู้มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านจะต้องการทราบว่าพวกเขาสามารถจ่ายค่าเช่าได้เป็นจำนวนเท่าใด ซึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายล่วงหน้าและค่าใช้จ่ายต่อเนื่องด้วย เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน การคำนึงถึงราคาสูงสุดจะช่วยให้ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในงบประมาณของตนได้ง่ายขึ้น เจ้าของบ้านอาจต้องการพิจารณาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่อาจจำเป็นในการเตรียมทรัพย์สินให้พร้อมสำหรับผู้เช่า รวมถึงการซ่อมแซมหรือปรับปรุงใหม่ อาจมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดในบางครั้งที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องวางแผนเช่นกัน เช่น การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่ไม่ครอบคลุมอยู่ในประกันทรัพย์สินของพวกเขา
เมื่อพิจารณาว่าเป็น เวลาที่เหมาะสมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าผู้ที่จะเป็นเจ้าของบ้านอาจพบว่าตนจำเป็นต้องได้รับการเงินตามลำดับก่อน การจัดการการเงินอาจรวมถึงการจ่ายหนี้ที่มีดอกเบี้ยสูง เช่น บัตรเครดิต หรือเก็บเงินไว้เป็นเงินดาวน์ การทำเช่นนี้จะช่วยเพิ่มทุนเพื่อชำระค่าจำนองทรัพย์สินให้เช่าในขณะเดียวกันก็ช่วยสนับสนุนคุณสมบัติการให้กู้ยืมของผู้ยืม
การตัดสินใจครั้งใหญ่ประการแรกๆ ที่เจ้าของบ้านต้องทำคือตัดสินใจว่าต้องการจัดการทรัพย์สินด้วยตัวเองหรือจ้างบริษัทจัดการทรัพย์สิน เจ้าของบ้านเอกชนที่จัดการทรัพย์สินของตนเองอาจมีความรับผิดชอบมากกว่าเจ้าของบ้าน มากกว่าผู้ที่ว่าจ้างบริษัทภายนอกในการจัดการทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องการบำรุงรักษาและ การซ่อมแซม ตัวอย่างเช่น หากท่อประปาแตกกลางดึก เจ้าของบ้านส่วนตัวจะต้องรับผิดชอบในการหาช่างประปาและแก้ไขปัญหาโดยเร็วที่สุด ซึ่งอาจหมายถึงการรับสายจากผู้เช่าที่อารมณ์เสียได้ตลอดเวลา และทำงานที่ถูกต้องเพื่อหาผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ในทางกลับกัน การทำงานร่วมกับบริษัทจัดการทรัพย์สินทำให้การจัดการทรัพย์สินในแต่ละวันอยู่ในมือของบริษัทจัดการ ข้อเสียของบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์คือต้นทุน เจ้าของบ้านที่เลือกที่จะจ้างบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์จากภายนอกจะต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนี้ในราคาค่าเช่าหรือยอมรับผลตอบแทนจากการลงทุนที่ต่ำกว่า
เจ้าของบ้านต้องตัดสินใจอีกประการหนึ่งเมื่อทำการเช่าคือโครงสร้างธุรกิจของทรัพย์สินของตน เจ้าของบ้านหลายรายเลือกที่จะจัดโครงสร้างธุรกิจให้เช่าอย่างเป็นทางการเพื่อปกป้องทรัพย์สินส่วนบุคคลของตนได้ดีขึ้น และแยกรายได้ค่าเช่าออกจากรายได้ส่วนบุคคล ตัวอย่างเช่น เจ้าของบ้านบางรายได้จัดตั้งบริษัทจำกัด (LLC) สำหรับธุรกิจของตนเพื่อจำกัดความรับผิดส่วนบุคคลของตนเอง
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
การทราบตลาดการเช่าในพื้นที่เฉพาะสามารถช่วยเจ้าของบ้านได้ เลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เหมาะสม เพื่อเป้าหมายทางการเงินของพวกเขา เจ้าของบ้านที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำแต่อยู่ในพื้นที่ที่ไม่พึงปรารถนาอาจไม่สร้างรายได้ตามที่หวังจากทรัพย์สินของตน พวกเขาอาจมีช่วงเวลาที่ยากลำบากในการหาผู้เช่าที่สนใจเช่าในพื้นที่ของตนอย่างต่อเนื่อง ในทางกลับกัน การซื้อบ้านราคาแพงในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการอย่างมากอาจทำให้เจ้าของบ้านเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นในแง่ของราคาซื้อทั้งหมด เงินดาวน์ และการประกันทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านที่มีทรัพย์สินในทำเลที่ต้องการอาจหาผู้เช่าได้ง่ายกว่าในขณะที่สามารถคิดค่าเช่าที่สูงขึ้นได้
เจ้าของบ้านอาจต้องการติดต่อกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพื่อทำความเข้าใจให้มากขึ้นว่าพื้นที่และละแวกใกล้เคียงใดที่เหมาะกับผู้เช่าในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ควรมีความเข้าใจเป็นอย่างดี สถานะการเช่าในปัจจุบัน สำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า โดยผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้สามารถให้คำแนะนำในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในการซื้อได้ เจ้าของบ้านอาจต้องการทำการวิจัยตลาดของตนเองเกี่ยวกับราคาเช่า ซึ่งสามารถช่วยระบุศักยภาพทางการเงินของทรัพย์สินใดๆ ที่พวกเขาอาจพิจารณาในพื้นที่นั้นได้ดีขึ้น
เมื่อผู้มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านพบทรัพย์สินที่อยู่ในงบประมาณของตนและมีศักยภาพเต็มเปี่ยม พวกเขาสามารถดำเนินการซื้อต่อไปได้ ในหลายกรณี ผู้ซื้อจะต้องได้รับเงินทุนจากผู้ให้กู้เพื่อจ่ายค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ การจัดหาเงินทุนดังกล่าวอาจรวมถึงการจำนองแบบเดิม สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเชิงพาณิชย์ หรือแม้แต่การจำนองครั้งที่สองในที่อยู่อาศัยหลักของผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม บริษัทจำนองอาจมีข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับการกู้ยืมเงินในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยหลัก รวมถึงเงินดาวน์และคะแนนเครดิตที่สูงขึ้น ความต้องการ. อัตราดอกเบี้ยจำนองของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยในการจำนองที่อยู่อาศัยหลักซึ่งอาจเพิ่มต้นทุนรวมในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า การทำงานร่วมกับ บริษัท สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีที่สุด สามารถช่วยให้ผู้ให้เช่าได้รับเงินทุนที่ต้องการโดยมีเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่ดี
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
การซื้อประกันเจ้าของบ้านสามารถช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินครอบคลุมค่าเสียหายทางกายภาพของทรัพย์สินอันเนื่องมาจากภัยอันตรายบางประการ ปกป้อง เจ้าของบ้านกับการเรียกร้องความรับผิดและแม้กระทั่งคืนเงินให้กับรายได้ที่สูญเสียไปในกรณีที่ไม่สามารถเช่าทรัพย์สินได้หลังจากได้รับความคุ้มครอง การสูญเสีย. ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าจุดไฟในห้องครัวโดยไม่ได้ตั้งใจจนทำให้พื้นและผนังเสียหาย โดยทั่วไปการประกันเจ้าของบ้านจะครอบคลุม ค่าซ่อม (หักค่าเสียหายส่วนแรกแล้ว)
ในขณะที่การซื้อกรมธรรม์ประกันภัยถือเป็นค่าใช้จ่ายอีกประการหนึ่งที่ต้องตั้งงบประมาณไว้ ค่าประกันเจ้าของบ้าน มักจะคุ้มค่า มีประกันเจ้าของบ้านจากบริษัทที่มีชื่อเสียง (เช่น อย่างต่อเนื่อง) เป็นวิธีที่ชาญฉลาดสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในการปกป้องการลงทุนและการเงินของพวกเขา พวกเขาอาจจะ จำเป็นต้องซื้อประกันเจ้าของบ้าน เพื่อขออนุมัติสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เนื่องจากผู้ให้กู้ต้องการทราบว่าโครงสร้างอาคารมีประกันกรณีไฟไหม้ พายุ หรือภัยอันตรายอื่นๆ ที่ครอบคลุม
สำหรับคนที่หวังจะเป็นเจ้าของบ้าน กฎหมายผู้เช่ามักเป็นข้อกังวลหลัก ผู้ที่จะเป็นเจ้าของบ้านต้องการทราบว่าความรับผิดชอบทางกฎหมายของพวกเขาคืออะไรเมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ กฎหมาย สิทธิ และข้อจำกัดของผู้เช่าอาจแตกต่างกันอย่างมากระหว่างรัฐและแม้กระทั่งระหว่างเมือง การรู้กฎหมายเหล่านี้ทั้งภายในและภายนอกสามารถช่วยให้เจ้าของบ้านลดความเสี่ยงที่ผู้เช่ายื่นคำร้องหรือฟ้องร้องต่อกฎหมายเหล่านี้ได้ ด้วยเหตุนี้ เจ้าของทรัพย์สินอาจต้องการทำความเข้าใจสิทธิของผู้เช่าให้ดียิ่งขึ้นและ สิ่งที่เจ้าของบ้านทำไม่ได้ ภายใต้กฎหมาย กฎหมายผู้เช่าและแนวปฏิบัติทางกฎหมายอาจกำหนดวิธีจัดการการขับไล่ เมื่อใดที่เจ้าของบ้านสามารถขึ้นราคาค่าเช่าได้ และภายใต้สถานการณ์ใดที่พวกเขาสามารถเข้าไปในสถานที่ของทรัพย์สินที่เช่าได้
เจ้าของบ้านอาจต้องการติดต่อหน่วยงานการเคหะในพื้นที่หรือทำงานร่วมกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้เพื่อทำความเข้าใจกฎหมายท้องถิ่นและความรับผิดชอบทางกฎหมายของตนเองให้ดียิ่งขึ้น การทำงานร่วมกับมืออาชีพอาจทำให้ได้รับคำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับสถานการณ์ทางกฎหมายที่ซับซ้อนได้ง่ายขึ้น เพื่อให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถหลีกเลี่ยงการร้องเรียนหรือแม้แต่การฟ้องร้องจากผู้เช่าได้ หากมีการฟ้องร้องเกิดขึ้นแม้ว่าเจ้าของบ้านจะดำเนินขั้นตอนการป้องกันไว้ก่อนแล้วก็ตาม ประกันเจ้าของบ้านที่ดีที่สุด อาจช่วยครอบคลุมค่าใช้จ่ายของศาลและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายอื่นๆ
ด้วยการจัดหาเงินทุนและการซื้อทรัพย์สิน เจ้าของบ้านสามารถเริ่มทำงานเพื่อเตรียมการเช่าสำหรับผู้เช่าได้ เจ้าของบ้านอาจมีการปรับปรุงและซ่อมแซมที่ต้องทำก่อนที่จะพร้อมให้เช่า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพของทรัพย์สิน ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านอาจพบอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่อยู่ในสภาพดีและต้องการเพียงการทำความสะอาดและซ่อมแซมเล็กน้อยก่อนที่ผู้เช่าจะสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในยูนิตหรือบ้านได้
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่จำเป็นต้องปรับปรุงหรือซ่อมแซมครั้งใหญ่ โดยทั่วไปเจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการเหล่านี้ให้เสร็จสิ้นก่อนที่จะให้เช่าแก่ผู้เช่า:
เจ้าของบ้านสามารถเช่าทรัพย์สินของตนได้ในราคาใดก็ตามที่พวกเขาเลือก แต่การเรียกเก็บค่าเช่ามากเกินไปอาจทำให้ผู้เช่าที่มีศักยภาพต้องย้ายออกไป ในทางกลับกัน การกำหนดค่าเช่าที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดอาจลดจำนวนรายได้ที่ทรัพย์สินสามารถสร้างได้ วิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านในการตั้งราคาห้องเช่าในอัตราที่เหมาะสมคือการเปรียบเทียบทรัพย์สินของตนกับตัวเลือกอื่นๆ ในพื้นที่ การใช้เครื่องมือค้นหาการเช่าออนไลน์ เรียกดูฟอรั่มการเช่าในท้องถิ่น และแม้แต่การตรวจสอบในท้องถิ่น หนังสือพิมพ์สามารถช่วยให้เจ้าของบ้านมีความคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่กำลังดำเนินอยู่ในปัจจุบัน พื้นที่. เจ้าของบ้านอาจต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์สามถึงหกแห่งในพื้นที่ที่คล้ายคลึงกับของตน เพื่อช่วยกำหนดราคาเช่า หากพวกเขาต้องการความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้ พวกเขาอาจต้องการติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อช่วยพิจารณาว่าจะเรียกเก็บค่าเช่าในตลาดใดโดยเฉพาะ
ภาพถ่าย: “istockphoto.com”
เมื่อทรัพย์สินของตนสะอาดและพร้อมให้เช่าแล้ว เจ้าของบ้านจึงสามารถเริ่มกระบวนการหาผู้เช่าได้ เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ช่วยให้การลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและการสอบถามข้อมูลภาคสนามจากผู้มีโอกาสเช่าทำได้ง่ายขึ้น เมื่อเจ้าของบ้านลงรายการทรัพย์สิน อาจเป็นความคิดที่ดีที่จะรวมภาพถ่ายคุณภาพระดับมืออาชีพของพื้นที่นอกเหนือจากข้อมูลที่ครอบคลุม คำอธิบายที่เน้นคุณลักษณะที่น่าสนใจที่สุดของสถานที่ให้บริการ เช่น พื้นที่ระเบียงส่วนตัว ห้องซักรีดภายในห้องพัก หรืออุปกรณ์ตกแต่งระดับไฮเอนด์สำหรับ ตัวอย่าง. การจ้างช่างภาพอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพไม่จำเป็นเสมอไป เพราะสมาร์ทโฟนสมัยใหม่มักจะให้ภาพถ่ายที่มีคุณภาพได้ ด้วยกล้องของพวกเขา—แต่การทำเช่นนั้นอาจเพิ่มจำนวนผู้สมัครสำหรับทรัพย์สินได้หากอยู่ในบ้านของเจ้าของบ้าน งบประมาณ.
เจ้าของบ้านยังสามารถรวมนโยบายการเช่าของตนไว้ในรายการเพื่อช่วยดึงดูดผู้เช่าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและหลีกเลี่ยงการเสียเวลาในการฉายสำหรับผู้เช่าที่ไม่เหมาะสมกับทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของบ้านไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้า พวกเขาก็สามารถเพิ่มการยกเว้นนั้นลงในประกาศได้ เมื่อถึงเวลาที่จะแสดงอสังหาริมทรัพย์แก่ผู้เช่าในอนาคต เจ้าของบ้านอาจต้องการเตรียมพร้อมที่จะเน้นบางส่วน ลักษณะเด่นที่สำคัญที่สุดของที่พัก เช่น ใกล้กับร้านอาหาร ร้านขายของชำ สวนสาธารณะ หรือสถานที่สาธารณะ การขนส่ง.
สัญญาเช่าเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ระบุเงื่อนไขการเช่าระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้าน โดยทั่วไปข้อตกลงเหล่านี้จะแสดงระยะเวลาการเช่า ราคาเช่า และค่าปรับใดๆ ที่ผู้เช่าอาจต้องเผชิญหากไม่ชำระค่าเช่าตรงเวลาหรือไม่เลย กฎหมายของรัฐกำหนดสิ่งที่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะรวมไว้ในสัญญาเช่าเจ้าของบ้าน แต่เจ้าของทรัพย์สินมักจะสามารถปรับแต่งข้อตกลงของตนเพิ่มเติมได้ โดยทั่วไปขอแนะนำให้เจ้าของบ้านตรวจสอบสัญญาเช่าโดยทนายความที่เชื่อถือได้เพื่อให้แน่ใจ พวกเขาปฏิบัติตามกฎหมายการเช่าทรัพย์สินของรัฐและท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องทั้งหมด รวมถึงปกป้องการเงินของตนเอง ความสนใจ
เมื่อเจ้าของบ้านมีสัญญาเช่าแล้ว ก็สามารถเริ่มคัดกรองผู้สมัครสำหรับทรัพย์สินของตนได้ ใบสมัครเช่าทำให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้น และมักจะมีข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ของผู้เช่าในอนาคต สถานะการจ้างงาน และประสบการณ์การเช่าก่อนหน้า เจ้าของบ้านอาจต้องการดำเนินการตรวจสอบประวัติหรือตรวจสอบเครดิตของผู้เช่าที่มีศักยภาพเพื่อให้เข้าใจดีขึ้น สถานการณ์ทางการเงินและประเด็นทางกฎหมายใด ๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการปฏิบัติตามเจ้าของบ้าน ความต้องการ. ด้วยเหตุนี้เจ้าของบ้านอาจต้องการพิจารณาข้อใดข้อหนึ่ง บริการคัดกรองผู้เช่าที่ดีที่สุด มีอยู่.
หลังจากค้นหาผู้เช่าที่เหมาะสมแล้ว เจ้าของบ้านสามารถส่งสัญญาเช่าเพื่อให้พวกเขาลงนามหรือนั่งร่วมกับพวกเขาเพื่อตรวจดูเงื่อนไข แม้ว่าจะมีสัญญาเช่าและเงินประกันที่ลงนามแล้ว เจ้าของบ้านอาจต้องการย้ำกฎ นโยบาย และขั้นตอนโดยรวมด้วยวาจาเพื่อป้องกันความสับสนกับผู้เช่ารายใหม่
เจ้าของบ้านที่เลือกจัดการทรัพย์สินของตนเองมักจะต้องทำการบำรุงรักษาทรัพย์สินเป็นประจำ เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยหลัก เจ้าของบ้านหลายรายสร้างความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นกับธุรกิจช่างซ่อมบำรุงหรือผู้รับเหมาในท้องถิ่น ดังนั้นจึงมีคนที่พร้อมจะดำเนินงานบำรุงรักษา การมีเครือข่ายผู้รับเหมาในพื้นที่มักทำให้เจ้าของบ้านจัดการค่าเช่าได้ง่ายขึ้นโดยไม่จำเป็นต้องทำ ซ่อมแซมตัวเองหรือใช้เวลาส่วนใหญ่ในการหาผู้รับเหมาที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเมื่อระบบและเครื่องใช้ในบ้านพัง ลง.
แม้แต่เจ้าของบ้านที่ทำงานร่วมกับบริษัทจัดการทรัพย์สินในบางครั้งก็ต้องจัดการค่าเช่าของตนเป็นการส่วนตัวและใช้ ซอฟต์แวร์การจัดการทรัพย์สินที่ดีที่สุด ช่วยให้พวกเขาสามารถคัดกรองผู้เช่า รับการเช่าออนไลน์ และรับคำขอบริการผู้เช่า นอกจากนี้ เจ้าของบ้านอาจต้องจัดการกับข้อร้องเรียนและปัญหาของผู้เช่าเป็นครั้งคราว และต้องมีขั้นตอนปฏิบัติ การรับและแก้ไขปัญหาของผู้เช่าสามารถปรับปรุงกระบวนการและทำให้ทั้งผู้เช่าและเจ้าของบ้านได้รับค่าเช่าที่ดีขึ้น ประสบการณ์.
ในที่สุด ในฐานะเจ้าของธุรกิจ เจ้าของบ้านจำนวนมากต้องจัดการด้านธุรการของทรัพย์สินที่เช่าของตน งานธุรการมักรวมถึงการเก็บรักษาบันทึกเอกสารสำคัญ เช่น การยื่นขอและข้อตกลงการเช่า ใบเสร็จรับเงินค่าซ่อมแซมและค่าสาธารณูปโภค และใบเสร็จรับเงินการชำระเงินของผู้เช่า เจ้าของบ้านอาจต้องการมีแผนในการจัดเก็บการสื่อสารทั้งหมดกับผู้เช่า บริษัทจัดการทรัพย์สิน และเจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุง ในกรณีที่จำเป็นต้องอ้างอิงกลับมาในภายหลัง
การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและการเป็นเจ้าของบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ใช้เวลา ความพยายาม และเงินจำนวนมากในทรัพย์สินของตนเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาพร้อมสำหรับผู้เช่า แม้ว่าจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเบื้องต้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และเตรียมย้ายเข้าแล้ว เจ้าของบ้านยังต้องจัดการผู้เช่าและธุรกิจให้เช่าในด้านต่างๆ อีกด้วย สำหรับหลายๆ คน การเป็นเจ้าของบ้านสามารถกลายเป็นงานเต็มเวลาได้อย่างง่ายดาย สมาคมเจ้าของบ้านสามารถช่วยให้เจ้าของบ้านเช่าเชื่อมต่อกันเพื่อแบ่งปันเคล็ดลับและให้การสนับสนุน ซึ่งจะทำให้การเป็นเจ้าของบ้านง่ายขึ้นสำหรับแต่ละคน ขณะที่พวกเขาออกเดินทางบนเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้าน เจ้าของทรัพย์สินอาจต้องการเก็บ รายการตรวจสอบทรัพย์สินให้เช่า มีประโยชน์เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขากำลังทำตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อเริ่มต้นอย่างแข็งแกร่ง