รูปถ่าย: flickr.com
ในขณะที่โครงการปรับปรุงหรือก่อสร้างของคุณกำลังดำเนินอยู่ คุณจะต้องจัดการกับคนงาน แม้ว่าคุณจะรู้สึกสบายใจกับพวกเขา—และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถ้าคุณไม่— เป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องคำนึงถึงสองสามข้อ
ผู้เชี่ยวชาญ
ชายและหญิงเหล่านี้เป็นผู้เชี่ยวชาญในโลกของตัวเอง คุณต้องการพวกเขา คุณคงไม่ใฝ่ฝันที่จะซื้อรถและประกอบเองใช่ไหม เช่นเดียวกับที่คุณปล่อยให้ช่างทำงานของเขาเอง ให้ช่างไม้ ช่างไฟฟ้า และช่างประปาทำหน้าที่ของพวกเขาเอง ดูถ้าคุณต้องการ แต่อย่าเข้าไปยุ่ง
ทัศนคติ
ถอยหลัง นับถึงสิบ คิดก่อนพูด พูดความคิดของคุณ แต่ด้วยมุมมองเล็กน้อย อย่าละเมิดสายการบังคับบัญชา ใช่ คุณเป็นหัวหน้า แต่ถ้าคุณไม่ทำหน้าที่เป็น GC ของคุณเอง คุณไม่ใช่เจ้านายเพียงคนเดียว
ความอดทน
สุภาพและเป็นอิสระ แม้ว่าคุณจะไม่พอใจกับงานนั้นโดยสิ้นเชิง คุณก็ควรหาเรื่องดีๆ มาพูดเกี่ยวกับงานนั้นดีกว่า (to เพื่อนที่ถือค้อนและเจ้านายของเขา) จากนั้นผ่านช่องทางที่เหมาะสมเพื่อให้พื้นที่ที่มีปัญหา แก้ไข เป็นธรรมชาติของมนุษย์ที่ต้องการทำงานให้ดีขึ้นสำหรับคนที่เห็นคุณค่าและในทางกลับกันอยากทำงานให้คนที่ไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรนอกจากบ่น
เมื่อคุณจ้าง GC, subs และพนักงานในสถานที่อื่น ๆ ให้ถามว่าพวกเขามีประกันหรือไม่ แต่ละคนควรมีนโยบายที่ครอบคลุม - และคุณ - ในกรณีที่บุคคลหรือทรัพย์สินสูญหาย (นโยบายดังกล่าวมักเรียกสั้น ๆ ว่า PL/PD สำหรับความรับผิดส่วนบุคคล/ความเสียหายส่วนบุคคล ประกันภัย) คุณไม่ต้องการที่จะเสี่ยงต่อการเรียกร้องความรับผิดในกรณีที่มีการบาดเจ็บส่วนบุคคลหรือ ความเสียหายต่อทรัพย์สิน ตรวจสอบให้แน่ใจด้วยว่าผู้รับเหมามีค่าตอบแทนของคนงานเพื่อครอบคลุมพนักงานของเขาในกรณีที่ได้รับบาดเจ็บ ขอให้เขาตรวจสอบให้แน่ใจว่าใบรับรองการประกันของเขาอ้างถึงความคุ้มครองของคนงานด้วย
ขอให้ผู้รับเหมาแต่ละรายจัดเตรียมสำเนาหนังสือรับรองการประกันภัยพร้อมกับประมาณการของเขาหรือเธอ เมื่อลงนามในสัญญาให้แนบสำเนาหนังสือรับรองการประกันภัยของผู้รับเหมาในสัญญาด้วย พร้อมคำพูดว่าผู้รับจ้างจะไม่ถือเอาเจ้าของบ้านที่รับผิดชอบกรณีทำประกัน เรียกร้อง. เพื่อความปลอดภัย ให้โทรติดต่อผู้ให้บริการประกันภัยที่อ้างถึงในหนังสือรับรองการประกันภัยเพื่อให้แน่ใจว่าความคุ้มครองมีผลบังคับ หากผู้รับจ้างผิดนัดชำระ ความคุ้มครองอาจหมดลง
หากผู้รับเหมาไม่มีหลักประกัน? สมควรได้รับผู้รับเหมารายอื่น อย่างน้อยที่สุด ปรึกษากับนายหน้าประกันภัยของคุณเพื่อเพิ่มความคุ้มครองในการก่อสร้างให้กับนโยบายของเจ้าของบ้านของคุณ
คำสั่งเปลี่ยนไม่ต้องยุ่งยาก แต่ถ้างานเปลี่ยน คำสั่งเปลี่ยนก็ต้องเสร็จ พวกเขาเป็นส่วนสำคัญของเส้นทางกระดาษที่คุณกำลังสร้างเพื่อควบคุมโครงการของคุณ
รูปถ่าย: flickr.com
เว้นเสียแต่ว่าโครงการของคุณมีขนาดเล็กมากหรือคุณมีมืออาชีพคนหนึ่งที่จะจัดการทุกอย่างให้กับคุณ ให้เปิดบัญชีตรวจสอบแยกต่างหากสำหรับระยะเวลาของโครงการก่อสร้างของคุณ
ให้ครัวเรือนในแต่ละวันของคุณและการเงินอื่นๆ แยกจากบัญชีใหม่ ฝากเงินกู้ยืมทั้งหมดหรือกองทุนก่อสร้างอื่น ๆ เข้าบัญชีโดยตรง จ่ายผู้รับเหมา ซัพพลายเออร์ ค่าธรรมเนียมการออกแบบ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ทั้งหมดของคุณด้วยเช็คจากบัญชีนั้น
บัญชีแยกต่างหากจะช่วยให้ตรวจสอบค่าใช้จ่ายและระบุยอดเงินคงเหลือของคุณได้ง่ายขึ้นในพริบตา นอกจากนี้ยังอาจช่วยให้คุณมีวินัยในการคิดโครงการในลักษณะที่เป็นธุรกิจมากขึ้น โครงการก่อสร้างมีแนวทางในการดำรงชีวิตของตนเอง และคุณต้องการให้แน่ใจว่าได้อยู่เหนือกระบวนการ บัญชีแยกสามารถช่วยได้
รูปถ่าย: flickr.com
งานเสร็จควรใช้เวลานานเท่าไหร่? นั่นขึ้นอยู่กับงานแน่นอน เมื่องานเกี่ยวข้องกับการฉาบปูนและทาสี แต่ละขั้นตอนจะใช้เวลาสองสามวัน สำหรับงานที่มาก่อนและหลัง งานที่ทำเสร็จจะต้องใช้เวลาอย่างน้อยสองสัปดาห์ สำหรับการปรับปรุงครั้งใหญ่ สองเดือนอาจเหมาะสมกว่า
ก่อนที่ผู้รับเหมาของคุณจะเสร็จงาน เขาควรทำความสะอาดระเบียบของเขาเสียก่อน ไม่ควรมีเศษไม้หลงเหลืออยู่ในดิน (เป็นเหยื่อปลวก) เครื่องมือและอุปกรณ์และวัสดุทั้งหมดควรหายไปพร้อมกับผู้รับเหมาและคนงาน ไม่ควรทิ้งยาแนวที่เป็นชั้นๆ ในอ่างอาบน้ำ และคุณควรจะมองเห็นตัวเองในกระจกได้ ไม่ควรมีเครื่องมือหรือวัสดุซ่อนตัวอยู่ในห้องใต้ดินหรือโรงรถของคุณ
แต่สมมติว่าสีแห้ง ชักโครก และเครื่องมือของผู้รับเหมาก็หมดลง แม้แต่บิลก็จ่าย
นี่เป็นส่วนที่ดีที่สุดจริงๆ มาถึงจุดนี้คุณจะผ่านคืนนอนไม่หลับมาหลายคืน ต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายบางอย่างที่ทำให้คุณประหลาดใจ (และประหลาดใจที่ ความสมเหตุสมผลของคนอื่น) และถูกนักมายากลคนหนึ่งหรือมากกว่านั้นตีเป็นใบ้ที่สามารถนำกองวัสดุมาเปลี่ยนเป็นส่วนสำคัญของ บ้านของคุณ.
คาดว่าจะมีความคิดที่สองสองสาม ตอนนี้เราอาศัยอยู่ในบ้านในเคมบริดจ์มาสองสามปีแล้ว เรามีความสุขมากที่นั่น แต่ฉันมีข้อร้องเรียนเล็กน้อย หนึ่งคือตู้ครัวของเราตื้นเกินไปที่จะรองรับจานเสิร์ฟขนาดใหญ่และรายการขนาดใหญ่อื่นๆ แนวทางที่สถาปนิกของเราใช้คือควรเก็บสิ่งของที่ไม่ค่อยได้ใช้งานไว้ชั้นล่างในห้องใต้ดิน แต่เนื่องจากเราให้ความบันเทิงบ่อยๆ จึงไม่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเรา ดังนั้นฉันจึงเก็บถาดมรดกตกทอดไว้ในลิ้นชักบนสุดของเลขาในห้องโถงด้านหน้า ไม่ไกลจากห้องครัว เราทุกคนปรับตัวไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ฉันหวังว่าปัญหาที่เลวร้ายที่สุดของคุณจะไม่ร้ายแรงไปกว่านี้
ดังนั้นจงนั่งลง ผ่อนคลาย. เพลิดเพลินไปกับความรู้สึกและความสะดวกสบายของสิ่งที่คุณทำ และสัญญากับฉันบางอย่าง โอเค? อย่าแม้แต่จะคิดถึงโครงการต่อไปของคุณ เป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งสัปดาห์
รูปถ่าย: godfreyhoffman.com
แผนพล็อต
ในขณะที่คุณตรวจสอบทรัพย์สิน ให้อัปเดตโครงเรื่องของคุณ วางแผน (หรือร่างหนึ่งหากไม่มีอยู่) รวมองค์ประกอบสำคัญที่ไม่ได้นำเสนอ: โรงรถ โรงเก็บของในสวน หรือสิ่งก่อสร้างอื่นๆ ถนนรถแล่นและทางเดิน ต้นไม้ใหญ่ และสร้างไม้พุ่ม สวน และพืชพันธุ์สำคัญอื่นๆ อย่าลืมระบุบ้านในแบบสำรวจ ร่างโครงร่างของมัน หลีกเลี่ยงระยะทางและขนาด และพยายามรักษาองค์ประกอบเหล่านี้ให้อยู่ในระดับคร่าวๆ คุณอาจจะแปลกใจที่การใส่สิ่งที่คุณรู้ลงบนกระดาษช่วยให้คุณเห็นมันอีกครั้งได้อย่างไร
Easements
ไม่ใช่ทุกสิ่งที่เกี่ยวกับที่ดินของคุณจะมองเห็นได้ด้วยตาเปล่า ความง่ายคือสิทธิ์ในการเข้าถึงที่บริษัทสาธารณูปโภคและเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ติดกันอาจมีในบางส่วนของทรัพย์สินของคุณ ตัวอย่างเช่น หากมีบริการไฟฟ้าใต้ดินอยู่ใต้ไซต์ที่คุณเสนอ คุณอาจต้องย้ายไซต์
มีข้อ จำกัด ในการกระทำของคุณหรือไม่? ตัวอย่างเช่น มีทางผ่านเข้า-ออกทรัพย์สินหรือไม่? ครั้งหนึ่งในเมืองเล็กๆ แห่งหนึ่งในรัฐแมสซาชูเซตส์ทางตะวันตกของบอสตัน เพื่อนคนหนึ่งของฉันตกใจกลัวในวันหนึ่ง รับการแจ้งเตือนทางกฎหมายว่าถนนกำลังจะตัดผ่านที่ดินของเขาผ่าน ผัก สวน. เจ้าของคนก่อนตกลงที่จะใช้สิทธิในโฉนดและหลายปีต่อมานักพัฒนาในท้องถิ่นก็เอา ข้อได้เปรียบของตัวเลือกในการสร้างถนนทางเข้าเพื่อสร้างส่วนย่อยหลังเพื่อนของฉัน บ้าน.
รูปถ่าย: dexknows.com
หลังจากพายุที่สร้างความเสียหาย การหาผู้รับเหมาที่จะซ่อมแซมบ้านของคุณในทันทีอาจเป็นเรื่องยาก แม้ว่ามันจะน่าดึงดูดให้รีบเร่งใน สัญญา ด้วยผู้สร้างหรือช่างซ่อมบำรุงรายแรกที่พร้อมใช้งาน การใช้เวลาและตรวจสอบใบอนุญาตเป็นสิ่งสำคัญมาก จำเป็นต้องมีใบอนุญาตในรัฐส่วนใหญ่เมื่อใดก็ตามที่ผู้รับเหมาทำงานเกี่ยวกับโครงสร้าง ประปา ไฟฟ้า สัญญาณเตือนภัย เครื่องปรับอากาศ อนุญาต หรืองานที่เกี่ยวข้องกับหลังคา
พบกับผู้รับเหมาหน้างาน มีคำถามครบชุดพร้อมถาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้สัมภาษณ์ผู้รับเหมามากกว่าหนึ่งรายและเปรียบเทียบประมาณการของพวกเขาเพื่อดูว่างาน วัสดุ กำหนดการ และราคาเหมือนกันหรือไม่ ถ้าต่างกันมาก ให้ถามเหตุผล ซึ่งอาจช่วยให้คุณค้นพบปัญหาพื้นฐานที่ผู้รับเหมารายอื่นไม่สังเกตเห็น
ที่เกี่ยวข้อง: 10 สิ่งที่ผู้รับเหมาของคุณจะไม่บอกคุณฟรีๆ
รายการตรวจสอบการสัมภาษณ์
เวลาที่คุณใช้ไป จ้างผู้รับเหมาที่เหมาะสม จะชดใช้ค่าเสียหายเองในการซ่อมแซมที่ปลอดภัย เชื่อถือได้ และความสบายใจ