ตามเนื้อผ้า การขายอสังหาริมทรัพย์มีจุดสูงสุดในฤดูใบไม้ผลิ ทำให้เป็นเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการขาย ความนิยมของการขายบ้านในฤดูใบไม้ผลิครั้งหนึ่งเคยเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อจำนวนมากที่ต้องการเปลี่ยนตารางเรียนของเด็กๆ ผู้ซื้อในปัจจุบันมีความแตกต่างกัน หลายคนไม่มีลูกในโรงเรียน ดังนั้นจึงมีโอกาสน้อยที่จะรอให้ฤดูใบไม้ผลิเคลื่อนไหว ในตลาดใหม่นี้ ผู้ขายที่รอบรู้รู้ดีว่าบ้านมีแนวโน้มที่จะขายได้เร็วกว่าเมื่อสินค้าคงคลังเหลือน้อย เช่นเดียวกับในเดือนที่อากาศหนาวเย็นตั้งแต่เดือนพฤศจิกายนถึงมกราคม
ที่เกี่ยวข้อง: 9 ข้อผิดพลาดที่ไม่ควรทำเมื่อขายบ้าน
fotosearch.com
ผู้ขายที่คาดหวังส่วนใหญ่รู้อยู่แล้วว่าการจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะสูญเสียส่วนหนึ่งของราคาขายให้กับค่าคอมมิชชั่นของตัวแทน บางคนคิดว่ามันใช้เงินได้ดี ในขณะที่เจ้าของบ้านอีกหลายคนเชื่อว่าพวกเขาสามารถประหยัดเงินได้โดย ขายเอง. นั่นอาจไม่ใช่กรณี: บ้านที่เจ้าของขายมักจะขายได้น้อยกว่าบ้านที่ขายผ่านนายหน้า 15 เปอร์เซ็นต์ ปัจจัยในเวลาที่ออกจากงานเพื่อแสดงบ้าน ต้นทุนทางการตลาด และรูปแบบทางกฎหมายที่จำเป็นในการปิดผนึกข้อตกลง และการทำงานร่วมกับนายหน้าเริ่มดูเหมือนเป็นข้อตกลงที่ดีทีเดียว
ที่เกี่ยวข้อง: ค้นหานายหน้าที่ใช่—เคล็ดลับ 9 ข้อจากเจ้าของบ้านที่มีความสุข
fotosearch.com
คุณเคยได้ยินมาก่อน: ครัวขายบ้าน แต่ถ้าคุณกำลังจะสร้างใหม่ทั้งหมดโดยหวังว่าจะขายของคุณ คิดใหม่อีกครั้ง หากคุณเลือกปรับปรุงห้องครัวเต็มรูปแบบก่อนขาย สถิติแสดงว่าคุณจะชดใช้เพียง 84% ของต้นทุนเท่านั้น ดังนั้นแทนที่จะทน ฝุ่นละคร และค่าใช้จ่ายในการยกเครื่องใหม่ทั้งหมด ทำให้ห้องครัวของคุณมีการปรับโฉมเล็กน้อยด้วยค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อย อัพเกรดเครื่องใช้เก่าของคุณให้เป็นรุ่นประหยัดพลังงาน ปรับโฉมประตูตู้ของคุณ และเปลี่ยนฮาร์ดแวร์ การเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้จะทำให้ครัวเก่าของคุณมีรูปลักษณ์ใหม่ที่จะช่วยให้ครัวขายได้
ที่เกี่ยวข้อง: 7 เทรนด์ครัวที่คุณอาจเสียใจ
Zillow Digs โฮม ในชัตตานูกา TN
ผู้ซื้อกำลังมองหาบ้านใหม่ ไม่ใช่โครงการ DIY ถัดไป บ้านที่ต้องการการทำงานมากเกินไปอาจไม่ได้รับข้อเสนอใดๆ เลย แม้จะได้ราคาที่ต่ำกว่าก็ตาม ไม่ได้หมายความว่าบ้านจะต้องอยู่ในสภาพสมบูรณ์จึงจะขายได้ แต่ ค่าซ่อมแพง เช่น หลังคาที่หย่อนคล้อยหรือท่อประปารั่วควรให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก เมื่อปัญหาใหญ่ได้รับการแก้ไขแล้ว การทำความสะอาดที่ดี การทาสีใหม่ และแสงสว่างที่เพียงพอจะช่วยให้บ้านอยู่ในที่ที่มีแสงดีที่สุดได้อย่างน่าอัศจรรย์
ที่เกี่ยวข้อง: 9 คำถามที่ต้องถามก่อนตัดสินใจซื้อ Fixer-Upper
fotosearch.com
ในบางกรณี ข้อเสนอแรกอาจดีที่สุด แต่อย่านับมัน นั่นเป็นความจริงทวีคูณหากคุณอาศัยอยู่ในตลาดร้อนที่รายการที่มีคุณภาพกระตุ้นข้อเสนอหลายรายการ ภายใต้สถานการณ์ที่แตกต่างกัน ผู้ซื้อที่คำนึงถึงงบประมาณอาจต้องการทดสอบความเต็มใจของผู้ขายในการเจรจาต่อรอง หากคุณถูกนำเสนอด้วยข้อเสนอต่ำ ถามราคา เพื่อเริ่มการเจรจาอย่างสมเหตุสมผลเพื่อกำหนดระดับความสนใจของผู้ซื้อ
ที่เกี่ยวข้อง: 12 เหตุผลทำไมบ้านคุณไม่ขาย
fotosearch.com
ตำนานอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปคือ เปิดบ้าน เป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการขายบ้าน ไม่จริง. ตามที่ National Association of Realtors ขายบ้านเพียง 2% อันเป็นผลมาจากวิธีการทางการตลาดนี้ ความจริงก็คือการเปิดบ้านเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมสำหรับนายหน้าในการหาลูกค้าใหม่ ซึ่งเกี่ยวข้องกับความนิยมอย่างมาก
ที่เกี่ยวข้อง: 6 การอัพเกรดที่น่าดึงดูดที่เจ้าของบ้านสมาร์ทหลีกเลี่ยง
fotosearch.com
การกำหนดราคาบ้านอย่างถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญหากคุณเป็นผู้ขายที่จริงจัง ขอบคุณรายการข้อมูลที่มีอยู่ในอินเทอร์เน็ตวันนี้ ผู้ซื้อ รู้ว่าบ้านมีราคาสูงเกินไปหรือไม่และจะส่งต่อทรัพย์สินของคุณหากไม่สอดคล้องกับบ้านที่เทียบเคียง บ้านที่ตั้งอยู่ในตลาดหลังช่วง 3 ถึง 4 สัปดาห์ที่สำคัญเสี่ยงต่อการถูกตราหน้าและรับประกันความผิดหวังสำหรับตัวแทน ผู้ซื้อ และผู้ขาย
ที่เกี่ยวข้อง: โบรกเกอร์เปิดเผย 7 วิธี "ได้ผลทุกครั้ง" เพื่อเพิ่มมูลค่าการขายบ้าน
fotosearch.com
ขออภัยที่ต้องพูด แต่สีไม่เหมาะกับ ปัญหาร้ายแรง เช่น เชื้อรา เน่าแห้ง และแมลงรบกวน การปกปิดปัญหาร้ายแรงด้วยเสื้อโค้ทสีโปรดของคุณถือเป็นการละเมิดกฎหมายการเปิดเผยข้อมูล ทำให้คุณเสี่ยงต่อหนี้สินหลังการขาย ดังนั้น สีเล็กๆ น้อยๆ จึงไม่มีทางเอาชนะความกังวลที่แท้จริงได้ แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดคือการแก้ไขปัญหาก่อนที่จะลงประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
ที่เกี่ยวข้อง: 8 สีทาภายนอกเพื่อช่วยขายบ้านของคุณ
fotosearch.com
สิ่งที่อยู่ภายในมีความสำคัญ แต่นั่นไม่ได้เปลี่ยนความสำคัญของความประทับใจแรกพบที่ดี เพื่อให้ผู้ซื้อที่คาดหวังตกหลุมรักบ้านตั้งแต่แรกเห็น ระงับการอุทธรณ์ จะต้องมีความสำคัญ ผู้ซื้อตัดสินใจว่าพวกเขาสนใจหรือไม่ภายใน 30 วินาทีแรกของการดึงขึ้นมาบนถนนรถแล่นของคุณ ไม่ว่าคุณจะปรับปรุงภายในหรือไม่ก็ตาม ดังนั้น เมื่อพูดถึงการปรับปรุงบ้าน ให้เริ่มจากภายนอกและเข้าไปข้างใน
ที่เกี่ยวข้อง: ระงับการอุทธรณ์เพื่อขโมยจาก 12 บ้านฮอลลีวูด
Zillow Digs โฮม ในลาร์คสเปอร์ CA