ภาพถ่าย: istockphoto.com
การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญและเป็นสิ่งที่คุณไม่ควรมองข้าม ไม่ควรรีบร้อน เพราะคุณอาจพลาดเรื่องเล่า สัญญาณว่าคุณกำลังจะซื้อผิดบ้าน. ในทางกลับกัน ถ้าขยับช้าเกินไป บ้านในฝันก็อาจจะได้ ตะครุบโดยผู้ซื้อรายอื่น. โดยปกติ คุณต้องดูบ้านมากกว่าหนึ่งครั้งเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้มองข้ามสิ่งใดที่อาจพิสูจน์ได้ว่าเป็นปัญหา แต่จำนวนการรับชมจะเพียงพอหรือไม่ สอง สาม อีก? มาดูกันว่าผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บางคนพูดว่าอย่างไร
ภาพถ่าย: istockphoto.com
แม้แต่ในตลาดที่มีการแข่งขันสูง Greg Kurzner ประธาน/นายหน้าของ ที่อยู่อาศัย ในเมืองอัลฟาเรตตา รัฐจอร์เจีย เขาชอบให้ลูกค้ามาเยี่ยมบ้านสามครั้งก่อนจะยื่นข้อเสนอ “ครั้งแรกที่เข้าไปในบ้าน ผู้ซื้อจะสวม 'แว่นตาสีกุหลาบ' และมักจะติดใจบ้านหลังนี้โดยไม่ได้มองข้อบกพร่องของมัน”
ในระหว่างการเยือนครั้งที่สอง เขากล่าวว่าสิ่งที่ตรงกันข้ามมักจะเกิดขึ้น “พวกเขากลายเป็นวิพากษ์วิจารณ์สิ่งต่าง ๆ มากเกินไป กังวลว่าบ้านดีเกินจริง เลยมองหาของผิดเพื่อให้แน่ใจว่า ไม่ได้ตัดสินใจโดยเด็ดขาด” Kurzner เชื่อว่าการเยี่ยมชมครั้งที่สามมักจะให้ความสมดุลที่ดี ประสบการณ์. “โดยปกติพวกเขายืนยันความต้องการของตนเองว่าทำไมพวกเขาถึงชอบบ้านหลังนี้ตั้งแต่แรก และพวกเขาก็เริ่มประเมินข้อบกพร่องอย่างมีเหตุผลเพื่อจัดการกับข้อดีและข้อเสียของบ้าน”
ที่เกี่ยวข้อง: Open House ยังคุ้มค่าอยู่ไหม?
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายเชื่อว่าผู้ซื้อควรเห็นบ้านอย่างน้อยสองครั้งก่อนทำข้อเสนอ แต่พวกเขายังยอมรับว่าอาจเป็นเรื่องยากที่จะกำหนดเวลาเข้าชมสองครั้ง Ashley Meltonนายหน้าที่ AgentOwned Realty ในชาร์ลสตัน เซาท์แคโรไลนา เชื่อในกฎสองครั้ง “หลายสิ่งหลายอย่างถูกมองข้ามในระหว่างการแสดงครั้งแรกซึ่งจะถูกจับได้ในการแสดงครั้งที่สอง” เธออธิบาย “มีพื้นที่จัดเก็บเพียงพอหรือไม่? เฟอร์นิเจอร์ของฉันจะพอดีหรือไม่? เครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าอยู่ที่ไหน” Melton ยังแนะนำให้ผู้ซื้อเก็บรายการคุณสมบัติที่ต้องการ/จำเป็นไว้เพื่อไม่ให้มองข้าม “อย่างไรก็ตาม ในตลาดปัจจุบัน ผู้ซื้ออาจไม่มีเวลาสำหรับการแสดงครั้งที่สอง” เธอกล่าว
โฆษณา
ที่เกี่ยวข้อง: 7 สิ่งที่น่ารำคาญที่สุดในการซื้อบ้าน
ภาพถ่าย: istockphoto.com
คริสโตเฟอร์ โตทาโร่, ตัวแทนที่ Warburg Realty ในนิวยอร์กซิตี้ยังเชื่อว่าการดูสองครั้งนั้นรอบคอบ—เว้นแต่ ผู้ซื้อได้ขยายการแสดงครั้งแรก “บ่อยครั้งและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดที่มีการแข่งขันสูง การแสดงหนึ่งชั่วโมงหรือมากกว่านั้นเหมาะสมเพื่อ พิจารณาว่าคุณจะยื่นข้อเสนอหรือไม่” แต่หลังจากเซ็นสัญญาแล้ว เขาต้องการให้ผู้ซื้อเห็นบ้าน อีกครั้ง. “บ่อยครั้งการดูครั้งที่สองอยู่กับ a ผู้ตรวจการบ้านดังนั้นจึงมีเวลาเหลือเฟือที่จะตรวจสอบรายละเอียดกับที่ปรึกษาที่มีข้อมูลเพียงพอ”
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มิฮาล การ์เทนเบิร์กเพื่อนร่วมงานของ Warburg Realty กล่าวว่ามักขึ้นอยู่กับบุคลิกภาพของผู้ซื้อ แต่เธอแนะนำให้ดูอย่างน้อยสองครั้งในแต่ละขั้นตอน “ในตลาดที่ร้อนแรง เมื่อผู้ซื้อถูกคาดหวังให้สละสิ่งที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมดและยื่นข้อเสนอภายในไม่กี่ชั่วโมง ผู้ซื้อสามารถเข้ามาดูบ้าน ยื่นข้อเสนอ และเข้ามาดูอีกครั้งก่อนเซ็นสัญญาเพื่อให้แน่ใจว่ามี มีความสุข."
แต่เธอเชื่อว่าการดูครั้งที่สองมีความสำคัญ “เมื่อบ้าน 'ตรงจุด' ในการฉายครั้งแรก เป็นการดีที่จะได้เห็นมันอีกครั้งเมื่ออารมณ์ไม่สูงนัก และสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่อาจพลาดไป เช่น เสียงรบกวน ความเสียหาย ฯลฯ”
ภาพถ่าย: istockphoto.com
แม้ว่า Kurzner จะแนะนำให้ดูบ้านสามครั้ง แต่เขาบอกว่าสำหรับบางคนอาจขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาคุ้นเคยกับละแวกบ้านหรือพื้นที่นั้นมากน้อยเพียงใด “สำหรับผู้ที่ย้ายมาอยู่ในพื้นที่ ควรพิจารณาสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียงและสภาพการจราจรเมื่อไปและกลับจากที่ทำงานเป็นอย่างไร สำหรับผู้ที่คุ้นเคยกับพื้นที่มากขึ้น ไม่จำเป็นต้องไปเยี่ยมบ้าน/เพื่อนบ้านซ้ำๆ” เขาอธิบาย
โฆษณา
นายหน้า ไมเคิล เจ. ฝรั่งเศส ของ Compass ในนิวยอร์กซิตี้เชื่อว่าการดูสองครั้งก็เพียงพอแล้วเพราะไม่จำเป็นต้องประเมินบ้านจริงเพื่อตอบคำถามอื่น ๆ ของผู้ซื้อ “หากผู้ซื้อมีความกังวลเกี่ยวกับพื้นที่ใกล้เคียง เสียงรบกวน ฯลฯ พวกเขาสามารถสำรวจได้ด้วยตัวเอง” ในอื่นๆ คำพูดเพียงแค่เดินหรือขับรถไปรอบ ๆ บริเวณใกล้เคียงก็ให้ความรู้สึกว่าถนนเงียบหรือมีเสียงดังแค่ไหน เป็น.
ที่เกี่ยวข้อง: 10 คำถามที่ต้องถามเสมอที่งานเปิด
ตาม เจอราร์ด สเปลนดอร์, นายหน้าที่ Warburg Realty ในนิวยอร์กซิตี้ ผู้ซื้อควรดูบ้านหลายครั้งตามที่ต้องการเพื่อให้รู้สึกสบายใจในการซื้อ “ฉันสนับสนุนให้ผู้ซื้อดูบ้านในวันธรรมดาและวันหยุดสุดสัปดาห์เสมอ และในช่วงเวลาต่างๆ ของวัน เนื่องจาก 'บรรยากาศ' หรือความรู้สึกจะแตกต่างออกไป”
ในความเป็นจริง ในโลกที่สมบูรณ์แบบ เขาต้องการให้ผู้ซื้อสามารถสังเกตบ้านในฤดูกาลต่างๆ ได้ แต่เขายอมรับว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่สามารถซื้อได้ “ประสบการณ์การซื้อที่ดีที่สุดอย่างหนึ่งของฉันคือการตรวจสอบบ้านที่ฉันกำลังประมูลในช่วงพายุฝนฟ้าคะนองในฤดูร้อน” Splendor กล่าว “ฉันยืนอยู่บนบันไดชั้นใต้ดินและเฝ้าดูน้ำท่วมจากท่อระบายน้ำที่ระดับถนนด้านนอก ฉันไม่ได้ซื้อบ้าน” นั่นคือประเภทของ ปัญหาที่โฮมสเตจไม่สามารถซ่อนได้ และยังเป็นเหตุผลว่าทำไมผู้ซื้อจึงต้องมีความละเอียดรอบคอบและขยันขันแข็ง
โฆษณา
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์