บ็อบและช่างประปาแฟรงค์มองดูไดโนเสาร์อายุ 40 ปี ภาพถ่าย: “Bob Vila .”
ดังนั้นคุณจึงชอบรูปลักษณ์ของบ้านและเชื่อว่ารอยเท้าจะตอบสนองความต้องการของครอบครัวของคุณได้ แต่มันทำงานอย่างไร?
มาดูโครงสร้างพื้นฐานของบ้านกัน:
ระบบทำความร้อนและความเย็น
นี่คือคำถามที่คุณควรถาม:
ฉันไม่ได้แนะนำให้คุณไล่ตามหรือเดินออกจากบ้านตามคำตอบที่คุณได้รับ แต่ คุ้มค่าที่จะคิดค่าใช้จ่ายในการทดแทนในอนาคตเมื่อคุณอภิปรายข้อดีของบ้านหลังหนึ่งกับ อื่น.
ระบบทำความร้อนและความเย็นทั่วไป ได้แก่ ระบบไฮโดรนิก อากาศร้อน ก๊าซธรรมชาติ น้ำมัน และไฟฟ้า ลองมาดูทีละคน
ระบบไฮโดรนิกส์ ระบบทำความร้อนแบบ Hydronic ส่งความร้อนผ่านน้ำร้อนหรือไอน้ำ หม้อต้มน้ำ (ขับเคลื่อนด้วยไฟฟ้า ก๊าซธรรมชาติหรือโพรเพน หรือน้ำมัน) ให้ความร้อนกับน้ำ จากนั้นปั๊มจะหมุนเวียนผ่านท่อไปยังหม้อน้ำหรือแผ่นฐานของบ้าน คุณใช้น้ำร้อนบังคับได้ดีกว่าใช้ไอน้ำ ข้อเสียที่มาพร้อมกับการให้ความร้อนด้วยไอน้ำคือ: การกระจายความร้อนที่ไม่สม่ำเสมอ การทำให้อากาศแห้ง การตอบสนองช้า เสียง และความไร้ประสิทธิภาพ บ้านใหม่หลายหลังจะไม่ใช้ไอน้ำร้อน แต่บ้านเก่าจะใช้
ระบบลมอุ่น ระบบลมร้อนสามารถใช้ไฟฟ้า แก๊ส หรือน้ำมันเป็นแหล่งเชื้อเพลิงหลักได้ ระบบลมร้อนที่พบบ่อยที่สุดคืออากาศบังคับ วิธีการทำงาน: พัดลมหรือเครื่องเป่าลมจะหมุนเวียนอากาศร้อนจากเตาเผาไปทั่วบ้าน ระบบลมร้อนอีกประเภทหนึ่งคือระบบแรงโน้มถ่วง คุณรู้ไหมว่าความร้อนขึ้นได้อย่างไร? ระบบแรงโน้มถ่วงขึ้นอยู่กับแนวโน้มที่อากาศอุ่นจะสูงขึ้น คุณจะพบว่าระบบเหล่านี้ใช้งานเป็นหลักใน บ้านหลังเก่า. ข้อเสียเมื่อเทียบกับระบบบังคับอากาศร้อนคือ คุณจะต้องมีเตาเผาขนาดใหญ่ที่อยู่ตรงกลางของห้องใต้ดินและงานเดินท่อจำนวนมาก ไม่เพียงแต่ไม่มีประสิทธิภาพเท่านั้น แต่คุณไม่สามารถเปิดเครื่องปรับอากาศส่วนกลางผ่านมันได้ ด้วยเหตุผลเหล่านี้ หากบ้านที่คุณกำลังพิจารณามีระบบแรงโน้มถ่วง คุณควรวางแผนที่จะเปลี่ยนมัน
โฆษณา
ระบบก๊าซธรรมชาติ ความร้อนจะถูกส่งผ่านจากเตาเผาไปยังระบบจำหน่ายผ่านเครื่องแลกเปลี่ยนความร้อน หากต้องการทราบว่าเตาแก๊สของคุณประหยัดพลังงานเพียงใด คุณสามารถตรวจสอบคะแนนประสิทธิภาพการใช้เชื้อเพลิงประจำปีได้ หากคุณกำลังประเมินอุปกรณ์ที่ใหม่กว่า ตามกฎหมายแล้ว จะมี "คู่มือพลังงาน" สีเหลืองสดใส ซึ่งจะแสดงค่าใช้จ่ายประจำปีที่คาดการณ์ไว้ในการใช้งานเครื่อง
ระบบน้ำมัน. แม้ว่าเตาที่ขับเคลื่อนด้วยน้ำมันจะคล้ายกับเตาที่ใช้ก๊าซ แต่ความแตกต่างก็คือ น้ำมันเชื้อเพลิงของคุณจะถูกส่งโดยรถบรรทุก เทียบกับการส่งน้ำมันเข้าบ้านของคุณโดยอัตโนมัติจากก๊าซภายนอก ไลน์. เนื่องจากน้ำมันไม่เผาไหม้หมดจดเหมือนแก๊ส เตาเผาน้ำมันจึงต้องมีการทำความสะอาดเป็นประจำเพื่อการทำงานที่เหมาะสมที่สุด
ระบบไฟฟ้า. ข้อแตกต่างระหว่างระบบไฟฟ้ากับระบบแก๊สและน้ำมัน: ระบบไฟฟ้าไม่เกี่ยวข้องกับการเผาไหม้และไม่ทำให้เกิดไอเสีย โดยส่วนใหญ่ ไฟฟ้าจะเป็นตัวเลือกที่แพงที่สุด มีปั๊มความร้อนที่ใช้ไฟฟ้าซึ่งสามารถให้ความร้อนและปรับอากาศในบ้านได้ คุณจะพบพวกมันส่วนใหญ่ในสภาพอากาศที่อุ่นกว่าเพราะไม่เพียงพอในตัวเองในแง่ของการให้ความร้อนภายในบ้านเมื่ออุณหภูมิลดลงต่ำกว่า 25-30 องศาฟาเรนไฮต์
ระบบทำความร้อนและความเย็น: ค่าใช้จ่าย
เมื่อคุณประเมินบ้านที่มีศักยภาพ ให้คำนึงถึงต้นทุนการทำความร้อนและความเย็นของบ้าน ค่าใช้จ่ายด้านพลังงานลดลงหลังจากการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและค่าอาหารในงบประมาณครัวเรือนส่วนใหญ่ คุณจะต้องรู้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายเท่าใดในการดำเนินการ
เคล็ดลับ: ขอดูค่าสาธารณูปโภคอย่างน้อยสองปีที่ผ่านมา
ไม่เพียงแต่เป็นวิธี "สีเขียว" ในการทำสิ่งต่างๆ เท่านั้น แต่คุณจะประหยัดเงินได้หากบ้านของคุณประหยัดพลังงานมากขึ้น คุณสามารถขอให้บริษัทสาธารณูปโภคดำเนินการตรวจสอบพลังงานสำหรับค่าใช้จ่ายน้อยที่สุดหรือไม่มีเลยก็ได้ การตรวจสอบนี้อาจแนะนำให้หุ้มฉนวนท่อน้ำร้อนหรือเปลี่ยนเตาเผา ซึ่งทั้งสองวิธีนี้สามารถช่วยลดต้นทุนด้านพลังงานของคุณได้
โฆษณา
คุณควรเปลี่ยนระบบควบคุมอุณหภูมิหรือไม่
ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาของปีที่คุณตรวจดูบ้าน ไม่ต้องพูดถึงสภาพอากาศที่ไม่ปกติที่อาจเป็นไปได้ ที่จริงแล้ว คุณอาจหรืออาจไม่สามารถระบุได้ว่าระบบควบคุมอุณหภูมิของบ้านทำงานหรือไม่ อย่างถูกต้อง. ส่วนหนึ่งของบ้านประจำ ตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ ผู้ตรวจการบ้านเกี่ยวข้องกับการทดสอบระบบทำความร้อนโดยเปิดเครื่องและปล่อยให้ทำงานเป็นเวลาสองสามชั่วโมง (หรือมากกว่านั้นในวันที่อากาศอบอุ่น) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพบการอ้างอิงถึงการทดสอบนี้ในรายงานของผู้ตรวจสอบ โชคไม่ดี แต่คุณไม่สามารถทำการทดสอบระบบปรับอากาศนอกฤดูที่คล้ายกันกับระบบปรับอากาศได้ เนื่องจากการทดสอบเครื่องปรับอากาศในฤดูหนาวที่แห้งแล้งอาจทำให้เกิดความเสียหายร้ายแรงได้ หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในตำแหน่งนี้ คุณอาจต้องการจัดสรรเงินบางส่วนในบัญชีเอสโครว์สำหรับการซ่อมแซมบ้านในอนาคต
อย่าตั้งสมมติฐาน กล่าวคือ ระบบทำความร้อนและความเย็นที่ใหญ่ขึ้นไม่จำเป็นต้องดีกว่าเสมอไป อันที่จริง ถ้ามันใหญ่เกินไปสำหรับความต้องการของบ้าน ระบบก็จะไร้ประสิทธิภาพและมีราคาแพง คุณอาจจะดีกว่าด้วยระบบเก่าที่ได้รับการบำรุงรักษาและต่างจากระบบที่ใหม่กว่าที่ถูกละเลย สิ่งนี้กล่าวว่า หากการบำรุงรักษายังเหมือนเดิม ระบบที่ใหม่กว่าจะมีประสิทธิภาพมากขึ้น มีโอกาสน้อยที่จะเป็นสาเหตุของปัญหา และมีแนวโน้มที่จะยังคงอยู่ภายใต้การรับประกัน
แน่นอนว่าถ้าเตาเผาของบ้านใช้ไม่ได้ คุณจะต้องเปลี่ยนเตา หากเป็นเรื่องของการทำให้ระบบในบ้านของคุณประหยัดพลังงานมากขึ้น คุณจะต้องกระทืบตัวเลขก่อนที่จะตัดสินใจว่าการลงทุนของคุณจะคุ้มค่าเมื่อใด คุณจะต้องคิดต้นทุนของการเปลี่ยนทดแทน การประหยัดค่าใช้จ่ายด้านพลังงาน และจำนวนปีที่คุณคาดว่าจะอาศัยอยู่ในบ้าน ขั้นแรกให้พิจารณาการปรับปรุงเล็กน้อย เช่น การเพิ่มฉนวนหรือการใช้มาตรการอนุรักษ์
โฆษณา
ฉนวนกันความร้อนของบ้าน
หากคุณกำลังพิจารณาบ้านที่มีอุณหภูมิสุดขั้ว คุณควรแน่ใจว่าจะถามเกี่ยวกับ ฉนวนกันความร้อน.
คำถามที่คุณควรถาม:
ฉนวนที่ดีที่สุดประเภทหนึ่งคือไฟเบอร์กลาส แม้ว่าจะมีประเภทอื่นๆ ที่มีประสิทธิภาพ เช่น เซลลูโลสหรือโฟม (โฟมแข็ง แผ่นโฟม และโฟมเท) ถ้ารู้ว่าบ้านมีฉนวนยูเรียฟอร์มาลดีไฮด์ (UFFI) หรือฉนวนใยหินนั้น ล้อมรอบท่อน้ำร้อน คุณควรตรวจสอบเพิ่มเติมและทำให้ส่วนนี้ในการเจรจาของคุณกับ คนขาย.
เครื่องทำน้ำร้อน
“คุณใช้น้ำร้อนจนหมด!” ตามหลักการแล้ว นี่คือวลีที่คุณจะไม่ได้ยินในบ้านในอนาคตของคุณ เครื่องทำน้ำร้อนควรจะสามารถรองรับความต้องการของคุณได้ เช่น การอาบน้ำอุ่นในขณะที่คุณกำลังเปิดเครื่องล้างจาน สิ่งสำคัญคือต้องค้นหาว่าใช้เวลานานเท่าใดในการอุ่นน้ำจากตำแหน่งเริ่มต้นที่ว่างเปล่า
เครื่องทำน้ำร้อนที่ใช้น้ำมันและก๊าซเป็นเชื้อเพลิงมีประสิทธิภาพและอุ่นได้อย่างรวดเร็ว ดังนั้นถังเก็บน้ำขนาด 30 แกลลอนจึงควรเพียงพอสำหรับความต้องการของคุณ ในทางกลับกัน เครื่องทำความร้อนไฟฟ้าจะอุ่นได้ช้ากว่า ดังนั้นจึงมักมาพร้อมกับถังขนาดหกสิบแกลลอน ประเมินความต้องการของครอบครัวคุณ และหากมีวัยรุ่นอยู่ในบ้าน ให้คิดในสมการนั้น!
บริการน้ำประปา
น้ำสำหรับบ้านมาจากไหน? ระบบน้ำประปาเทศบาล? บ่อน้ำ? ทะเลสาบใกล้เคียง? (ระวังสถานการณ์สุดท้ายนี้คือการดื่ม-ปัญหาน้ำ น่าจะมีปัญหา) คุณควรถามคำถามชุดอื่นหากน้ำสำหรับบ้านเชื่อมต่อกับระบบน้ำและท่อระบายน้ำของเทศบาล เทียบกับการมีบ่อน้ำในตัวเอง
โฆษณา
คำถามที่ถามว่าเชื่อมต่อกับระบบน้ำและท่อระบายน้ำของเทศบาลหรือไม่:
เคล็ดลับ: ผู้ตรวจบ้านหรือห้องปฏิบัติการทดสอบน้ำสามารถดำเนินการทดสอบความจุน้ำได้ มีผู้รับเหมาที่เชี่ยวชาญด้านระบบน้ำและระบบบำบัดน้ำเสีย คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงการซื้อและขายของคุณบันทึกข้อกำหนดของการประเมินน้ำประปาที่น่าพอใจ
โฆษณา
ระบบบำบัดน้ำเสีย
หากบ้านใช้ระบบบำบัดน้ำเสีย แทนที่จะเชื่อมต่อกับระบบบำบัดน้ำเสียของเทศบาล ให้ถามคำถามต่อไปนี้:
เคล็ดลับ: จ้างผู้รับเหมาบำบัดน้ำเสียอิสระที่แนะนำโดยคนที่คุณรู้จักเทียบกับนายหน้าหรือผู้ขายเพื่อทดสอบระบบบำบัดน้ำเสีย การทดสอบนี้จะเกี่ยวข้องกับการสูบน้ำออกจากระบบเพื่อดูว่ามีของเสียมากน้อยเพียงใด และทำการทดสอบสีย้อมเพื่อยืนยันว่าระบบไหลตามที่ควร
หากส้วมซึมของบ้านมีอายุมากกว่ายี่สิบห้าหรือสามสิบปี คุณอาจต้องเปลี่ยนระบบบำบัดน้ำเสียใหม่
ไม่ว่าบ้านจะเชื่อมต่อกับระบบเทศบาลหรือมีระบบบ่อและบำบัดน้ำเสียของตัวเอง คุณก็ต้องการค้นหาเงื่อนไขของ ประปาของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าท่อเป็นไปตามรหัส ไม่ปูด้วยตะกั่ว และไม่แคบจนส่งผลเสียต่อแรงดันน้ำใน บ้าน.
บริการไฟฟ้า
คุณควรตรวจสอบจำนวนและตำแหน่งของเต้ารับไฟฟ้า ตลอดจนบริการในบ้านว่าเพียงพอกับความต้องการของคุณ ขึ้นอยู่กับจำนวนและประเภทของเครื่องใช้ไฟฟ้าเป็นส่วนใหญ่ ถ้าดูเหมือนว่าคุณจะต้องเดินสายไฟใหม่ ไม่ต้องวิตกกังวลเกินไปเพราะราคานั้นสำคัญแต่ไม่ใหญ่มาก
ผู้ตรวจการบ้านจะสามารถบอกคุณได้:
ระบบสายไฟอาจใช้ฟิวส์หรือเบรกเกอร์วงจร ทั้งสองวิธีนั้นใช้ได้ แม้ว่าการจัดการระบบเบรกเกอร์วงจรใหม่จะง่ายกว่า โดยเกี่ยวข้องกับการพลิกสวิตช์กลับไปที่ตำแหน่ง "เปิด" แต่ถ้าคุณเก็บฟิวส์ไว้เพิ่มเติมในจุดที่เข้าถึงได้โดยมีไฟฉายอยู่ใกล้ๆ และพร้อมที่จะเปลี่ยนแปลงสิ่งต่างๆ ด้วยตัวเอง ระบบทั้งสองจะทำได้
โฆษณา
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์