![เมล็ดพันธุ์นกป่าที่ดีที่สุดสำหรับการดึงดูดนกที่สวยงาม](/f/42b0af58af63f01130bf5943ab21c285.jpg?width=100&height=100)
รูปถ่าย: flickr.com
มีการกล่าวกันว่าชาวอเมริกันโดยเฉลี่ยจะย้ายทุก ๆ ห้าถึงเจ็ดปี ตามสถิติดังกล่าว คุณควรคิดให้รอบคอบเกี่ยวกับการใช้จ่ายดอลลาร์ในการปรับปรุงซ่อมแซมของคุณ เป็นไปได้ว่าในอนาคตอันใกล้นี้ คุณจะต้องพยายามชดใช้ค่าใช้จ่ายเมื่อคุณพร้อมที่จะย้ายไปยังบ้านต่อไปของคุณ
ไม่ใช่ว่าการปรับปรุงหรือปรับปรุงบ้านทุกครั้งจะนำมาซึ่งผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดี ไหนจะ เพิ่มมูลค่าให้บ้านคุณ? การปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำมักจะมากกว่าจ่ายเพื่อตัวเอง ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าทุกๆ ดอลลาร์ที่ใช้จ่ายไปกับการปรับปรุงห้องน้ำหรือห้องครัว มูลค่าของบ้านจะเพิ่มขึ้นสองดอลลาร์ แม้ว่าจะมีการศึกษาบางส่วน มีความอนุรักษ์นิยมมากกว่า (การสำรวจเมื่อเร็วๆ นี้พบว่าผู้ขายโดยเฉลี่ยสามารถชดเชยได้ดีกว่าร้อยละ 90 ของดอลลาร์ที่ลงทุนในครัว ปรับปรุงใหม่) จิตรกรรมการปอกลอกและงานเครื่องสำอางดังกล่าวมักจะจ่ายให้ตัวเอง แต่งานอื่นไม่ค่อยแน่นอน
ห้องครัว: สร้างความประทับใจแรกพบ
พวกเราส่วนใหญ่ไม่ว่าจะรู้ตัวหรือไม่รู้ตัว มักจะคิดว่าห้องครัวเป็นเครื่องบ่งชี้คุณภาพของบ้าน ห้องครัวที่มีอุปกรณ์ครบครัน มีประสิทธิภาพ และน่าดึงดูดใจทำให้ผู้ที่มีโอกาสเป็นผู้ซื้อรู้สึกเหมือนอยู่บ้านทันที ในทางกลับกัน ห้องครัวที่ล้าสมัยจะทำให้ผู้ซื้อคิดว่ามันเป็นปัญหาที่ต้องแก้ไข ดังนั้น หากคุณกำลังวางแผนปรับปรุงห้องครัว ให้พิจารณาทั้งสองอย่าง
คุณภาพเป็นสิ่งสำคัญ - ทั้งสำหรับคุณและพวกเขา วัสดุที่ทนทานและสวยงาม เช่น เคาน์เตอร์หิน ตู้ไม้เนื้อแข็ง และกระเบื้องนำเข้า สามารถช่วยถ่ายทอดความรู้สึกของการทำอย่างดี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีที่เก็บข้อมูลเพียงพอและ เคาน์เตอร์สเปซ. แสงสว่างที่ดีก็มีความสำคัญเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนพื้นผิวการปรุงอาหาร อ่างล้างจาน และพื้นที่เตรียมอาหาร ในครัวขนาดกลางหรือขนาดใหญ่ พื้นที่รับประทานอาหาร ไม่ว่าจะเป็นโต๊ะหรือเกาะ ช่วยเพิ่มชีวิตชีวาให้กับบ้านที่เกี่ยวข้องกับส่วนอื่นๆ สมาชิกในครอบครัว และแขกรับเชิญกับกิจกรรมของแม่ครัว ชื่อแบรนด์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นอีกวิธีที่ดีในการถ่ายทอดความรู้สึกถึงคุณภาพ
โฆษณา
ห้องน้ำ: ลงทุนอย่างคุ้มค่า
ห้องน้ำเป็นอันดับสองรองจากห้องครัวเพื่อประโยชน์สูงสุดสำหรับเจ้าชู้ (จากการสำรวจครั้งหนึ่ง ดีกว่าร้อยละ 80 ของค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงซ่อมแซมโดยเฉลี่ยในการขายบ้านในภายหลัง) หากคุณไม่มีอ่างอาบน้ำบนชั้นหนึ่งของบ้านหลายชั้นของคุณ การอาบน้ำแบบครึ่งน้ำถือเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยม ทั้งเพื่อความสะดวกสบายและมูลค่าการขายต่อของบ้าน ห้องอาบน้ำส่วนตัวนอกห้องนอนใหญ่ก็เป็นที่นิยมเช่นกัน แต่ควรระวังห้องมาสเตอร์สวีทที่มีขนาดใหญ่เกินไป เจ้าของบ้านบางคนได้ค้นพบวิธีที่ยากเกินไปที่ใช้พื้นที่สำหรับแต่งตัวมากเกินไป พื้นที่ออกกำลังกายและการผสมผสานระหว่างอ่างอาบน้ำ ฝักบัว และอ่างน้ำวนอาจทำให้เสียพื้นที่และเงินเป็นจำนวนมาก งานกระเบื้องอย่างดีและงานติดตั้งคุณภาพ (ใหม่หรือโบราณ) ยังเพิ่มมูลค่าอีกด้วย สำหรับการลงทุนเพียงเล็กน้อย ราวแขวนผ้าเช็ดตัวรูปหล่อและฮาร์ดแวร์อื่นๆ สามารถเพิ่มส่วนท้ายได้มาก การติดตั้งอ่างล้างหน้า 2 อ่างจะทำให้ห้องน้ำใหม่มีประสิทธิภาพเป็นสองเท่าในเช้าวันทำงาน
Decks, Windows, Home Offices: เพิ่มความน่าสนใจให้กับบ้านของคุณทันที
ในแง่ของผลตอบแทนทางการเงิน โครงการเหล่านี้เป็นโครงการต่อไป โดยจะชดใช้โดยเฉลี่ยประมาณร้อยละ 70 ของต้นทุนที่ลงทุนไป ชั้นนำเสนอพื้นที่ในร่มและกลางแจ้งที่เพิ่มอย่างมีนัยสำคัญให้กับพื้นที่ใช้สอยด้วยต้นทุนขั้นต่ำ การเปลี่ยนหน้าต่างและผนังสามารถประหยัดพลังงานได้มาก รวมทั้งทำให้บ้านดูน่าดึงดูดยิ่งขึ้น ด้วยการดำเนินธุรกิจขนาดเล็กมากขึ้นเรื่อย ๆ จาก โฮมออฟฟิศพื้นที่สำนักงานที่ตกแต่งอย่างดียังสามารถเป็นจุดขายเมื่อถึงเวลาต้องเดินหน้าต่อไป
พื้น เครือเถา งานไม้: เลือกวัสดุที่ดี
ไม่ว่างานจะเป็นลักษณะใด วัสดุที่คุณเลือกจะส่งผลต่อคุณค่าที่รับรู้ของงาน พื้นไม้เป็นการลงทุนที่ดี ทนทาน อบอุ่น และน่าดึงดูด หลังจากการล่มสลายของยุค 70 แล้ว เครือเถา เคส และงานไม้อื่นๆ ได้กลับมาอีกครั้ง เครือเถาบัวหนาสามารถเพิ่มความเป็นทางการให้กับห้อง เก้าอี้และรางรูปภาพเป็นส่วนเสริมที่ใช้งานได้จริงและน่าดึงดูดซึ่งกำหนดพื้นผิวและตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ ปรึกษากับนักออกแบบของคุณเกี่ยวกับโปรไฟล์และมาตราส่วนที่เหมาะสมสำหรับการขึ้นรูป เนื่องจากสิ่งเหล่านี้ไม่เพียงสะท้อนรสนิยมของคุณเท่านั้น แต่ยังสะท้อนถึงความวินเทจและคุณภาพของบ้านที่มีอยู่ด้วย
โฆษณา
เคล็ดลับการประหยัดเงิน: ใช้กอบกู้สถาปัตยกรรมเช่น ประตูเก่า, หิ้ง และวงกบหน้าต่าง – พร้อมกับจินตนาการของคุณ – เพื่อเพิ่มลักษณะเฉพาะและรูปลักษณ์ใหม่ให้กับบ้านของคุณโดยเสียค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย
การจัดแสง: เพียงเล็กน้อยสามารถไปได้ไกล
โคมไฟแต่ละดวงอาจมีราคาแพงอย่างน่าประหลาดใจ แต่โคมไฟใหม่สองสามดวงอาจเป็นวิธี "ปรับปรุง" บ้านที่คุ้มค่าที่สุด การออกแบบแสงใหม่สามารถเพิ่มละคร ความสะดวกสบาย และลักษณะเฉพาะให้กับบ้านได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนแปลงสิ่งอื่นใด อุปกรณ์ตกแต่งบางประเภทสามารถดึงความสนใจมาที่ตัวเองได้ ในขณะที่บางประเภทแทบจะมองไม่เห็นแต่เน้นองค์ประกอบอื่นๆ แสงที่ดียังสามารถทำให้ชีวิตในบ้านของคุณสะดวกสบายยิ่งขึ้น
การแปลงห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคา: ทำถูกต้อง
หากคุณกำลังจะปรับปรุงพื้นที่ชั้นล่าง ต้องแน่ใจว่าพื้นที่นั้นเบาและแห้งเพียงพอ เงินในการปรับโครงสร้างของคุณจะไม่ถูกใช้ไปอย่างคุ้มค่าหากความประทับใจแรกที่ผู้คนได้รับคือความมืดและชื้น อย่างไรก็ตาม บางครั้งนักออกแบบสามารถออกแบบโซลูชันที่สร้างสรรค์เพื่อให้แสงสว่างแก่พื้นที่ชั้นล่างโดยใช้แสงธรรมชาติและแสงประดิษฐ์ผสมกัน หากคุณกำลังจะขึ้นไปชั้นบน ระวัง headroom น้อยเกินไป หรือบันไดที่แคบหรือชัน หากสถานที่นั้นจะรู้สึกคับแคบตั้งแต่วันแรก ให้พิจารณาแนวทางอื่น แสงและ การระบายอากาศ มีความสำคัญอย่างยิ่งเช่นกัน หน้าต่างหลังคาและหอพักสามารถช่วยได้
ตู้เสื้อผ้า: คุณไม่สามารถมีได้มากเกินไป
ลองคิดดู: คุณเคยได้ยินใครพูดว่าพวกเขามีพื้นที่ตู้เสื้อผ้ามากเกินไปหรือไม่? ตู้เสื้อผ้าก็มีการปรับปรุงอยู่เสมอ เว้นแต่จะบุกรุกพื้นที่อื่น
เทคโนโลยี การจัดสวน และสัมผัสอื่นๆ: คิดเกี่ยวกับจุดขายในอนาคต
ทุกวันนี้ สายโทรศัพท์มากกว่าหนึ่งสายและแจ็คโทรศัพท์จำนวนมากเป็นจุดขายเล็กๆ แต่น่าดึงดูด (และอำนวยความสะดวกในขณะที่คุณอาศัยอยู่ในบ้าน) คุณอาจต้องการคิดเกี่ยวกับการตั้งค่าสภาพแวดล้อมภายในบ้านแบบไร้สาย เจียมเนื้อเจียมตัว การจัดสวน เกี่ยวกับไม้พุ่ม ต้นไม้ การปลูกรากฐาน งานหินหรือเตียงไม้ยืนต้นขนาดเล็กมักจะจ่ายเอง ในทางกลับกัน วัสดุก่อสร้างเทียมอย่างผนังไวนิลและอิฐปลอมทำให้บ้านดูเป็นพลาสติก
โฆษณา
คำนึงถึงความสมดุลที่ละเอียดอ่อนระหว่างสิ่งที่คุณต้องการกับสิ่งที่เจ้าของคนต่อไปต้องการ ความตึงเครียดนั้นบางครั้งอาจเป็นตัวทำลายในกระบวนการตัดสินใจ
การเปิดเผยข้อมูล: BobVila.com เข้าร่วมในโครงการ Amazon Services LLC Associates ซึ่งเป็นโฆษณาในเครือ โปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อให้ผู้เผยแพร่โฆษณาได้รับค่าธรรมเนียมโดยเชื่อมโยงไปยัง Amazon.com และบริษัทในเครือ เว็บไซต์