![ประตูโรงรถจะไม่ปิด? 3 สิ่งที่ต้องตรวจสอบ](/f/26f390a9b056ccda13d9a3ed7e31fa7b.jpg?width=100&height=100)
ตามเนื้อผ้า การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เป็นกิจธุระที่ต้องลงมือปฏิบัติจริงซึ่งเกี่ยวข้องกับการทัวร์บ้านและพบปะกับผู้ตรวจการ ผู้ให้กู้ และตัวแทน แต่ทุกอย่างจะเปลี่ยนไปเมื่อมีการระบาดใหญ่ ในขณะที่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับตัวสู่สังคมใหม่แบบเว้นระยะห่าง นโยบายใหม่และปลอดภัยยิ่งขึ้นก็เริ่มเข้ามาแทนที่มาตรฐานเดิม
istockphoto.com
เตรียมพร้อมที่จะเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็วหากจำเป็น Madeline Herrera และสามีของเธอ Jonathan Herrera-Thomas จาก Lawrence, Kansas ได้วางแผนมาโดยตลอด บ้านของพวกเขาในเดือนพฤษภาคม 2020 แต่เมื่อเกิดโรคระบาด พวกเขาตัดสินใจลงรายการเร็วกว่านี้ เผื่อว่าราคาบ้านจะเริ่มขึ้น หยด. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาตกลงกัน ดังนั้นพวกเขาจึงผลักดันไทม์ไลน์และระบุบ้านของพวกเขาเร็วกว่าที่พวกเขาวางแผนไว้สองเดือนเต็ม
ที่เกี่ยวข้อง: ตลาดเหล่านี้เป็นตลาดที่ราคาบ้านลดลงมากที่สุด
istockphoto.com
ด้วยการเว้นระยะห่างทางสังคมอย่างเต็มที่ Herrera กล่าวว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาสนับสนุนให้พวกเขาย้ายออกในขณะที่บ้านของพวกเขาอยู่ในตลาดเพื่อให้ผู้ซื้อรู้สึกสบายใจที่จะเดินผ่าน พวกเขาแย่งกันเก็บทุกอย่าง (เป็นงานที่น่าเบื่อจริงๆ เพราะพวกเขาไม่สามารถหาเพื่อนมาช่วยได้) และย้ายไปอยู่ในช่วงเวลานั้น—และมันก็ได้ผล! บ้านว่างของพวกเขาขายได้ภายใน 12 ชั่วโมงหลังจากได้รับการจดทะเบียน
istockphoto.com
ในช่วงการระบาดใหญ่ ผู้ซื้อและผู้ขายต้องพึ่งพาตัวแทนของตนมากกว่าที่เคย ไม่น่าแปลกใจเลยที่เมื่อเพื่อนถาม Jonathan Herrera-Thomas ว่าเขามีคำแนะนำอะไรให้ประสบความสำเร็จ ขายบ้านในช่วงการระบาดใหญ่ Herrera-Thomas ตอบกลับอย่างรวดเร็ว "อย่าเลือก Realtor ที่คุณต้องการไปมี ดื่มกับ. ให้หาคนที่มีความคิดเห็นที่คุณไว้วางใจจริงๆ แทน—คนที่มีชื่อเสียงดี”
istockphoto.com
การไม่ได้อาศัยอยู่ในบ้านของคุณเมื่อมีข้อเสนอเข้ามามีแนวโน้มที่จะเร่งการปิดกิจการ แม้กระทั่งในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ เนื่องจากเอร์เรราและสามีของเธอถูกย้ายออกไปโดยสิ้นเชิงและอาศัยอยู่ในห้องเช่าเมื่อบ้านของพวกเขาถูกขาย การปิดร้านจึงสั้นกว่าปกติ 30 วัน “ทุกสิ่งที่เราต้องทำเสร็จแล้ว” เธอกล่าว “ดังนั้นจึงไม่มีเหตุผลที่จะต้องรอปิด”
ที่เกี่ยวข้อง: ขายบ้านอย่างไรเมื่อเกิดโรคระบาด
istockphoto.com
เมื่อบ้านของพวกเขาปิดลง เอร์เรราและสามีของเธอต่างกังวลที่จะหาบ้านใหม่ แต่มันต้องเป็นบ้านที่เหมาะสม พวกเขาใช้อินเทอร์เน็ตและอ่านรายชื่อออนไลน์ ตรวจสอบรายละเอียดของบ้านแต่ละหลังอย่างรอบคอบ ในบ่ายวันอาทิตย์ Herrera-Thomas พบรายการใหม่เอี่ยมที่ดูมีแนวโน้มและ Realtor ของพวกเขาก็สามารถจัดให้มีการแสดงในวันเดียวกัน พวกเขายื่นข้อเสนอภายในไม่กี่ชั่วโมงและได้รับการยอมรับ
istockphoto.com
การจัดการดูแลเด็ก “เป็นเรื่องยาก” ในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ Herrera ค้นพบ ดังนั้นเมื่อพวกเขาไปดูการแสดง พวกเขาจึงต้องพาลูกชายตัวน้อยสองคนมาด้วย คือ 1 ขวบและ 4 ขวบ “เราสั่งลูกชายคนโตของเราว่าอย่าแตะต้องอะไรเลย” เธอกล่าว “และเขาก็เดินไปทั่วบ้านโดยเอามือเล็กๆ ประสานไว้ด้านหลัง” นอกเหนือจาก ความเครียดที่ต้องกังวลเกี่ยวกับลูกๆ Herrera ตั้งข้อสังเกตว่ารู้สึกแปลกที่ระมัดระวังไม่ให้สัมผัสอะไรในขณะที่พยายามจินตนาการว่าอาศัยอยู่ใน บ้าน.
ที่เกี่ยวข้อง: 10 สิ่งที่ควรพกติดตัวไปงานโอเพ่นเฮาส์
istockphoto.com
บ้าน Herrera และสามีของเธอขายมานานกว่า 100 ปีและทั้งคู่ต่างก็รักมัน Herrera ต้องการให้เจ้าของใหม่รักมันมากที่สุดเท่าที่พวกเขามี และเธอหวังว่าจะส่งต่อความรักนั้นไปยังพวกเขา แต่เธอไม่มีโอกาส ผู้ซื้อและผู้ขายไม่ได้พบกันเสมอในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ แม้แต่การปิดบัญชีทำได้ทางโทรศัพท์และทางออนไลน์ “ความรู้สึกปิดนั้นหายไป” เอร์เรร่ากล่าว เมื่อมีการทำธุรกรรมจากระยะไกลมากขึ้นเรื่อยๆ วันของการประชุมผู้ซื้อและผู้ขายก็สิ้นสุดลง (อย่างน้อยก็ชั่วคราว)
istockphoto.com
แม้ว่าพวกเขาจะปิดการขายบ้านเก่าอย่างรวดเร็ว แต่ครอบครัวก็ยังรอที่จะย้ายออกจากห้องเช่าและไปอยู่บ้านใหม่ เอร์เรราเชื่อว่าความล่าช้านี้เกิดจากผู้ซื้อต้องการเวลามากขึ้นเพื่อจัดเตรียมความช่วยเหลือในการขนย้ายข้าวของออก และเธออาจพูดถูก ให้เป็นไปตาม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติตัวแทนกำลังเพิ่มข้อกำหนดในสัญญาของตนซึ่งจะขยายเวลาการปิดบัญชีหากมีคนต้องกักกันหรือป่วย หรือหากคำสั่งให้อยู่ที่บ้านขัดขวางการประชุมกับผู้ให้กู้หรือผู้ตรวจสอบ
istockphoto.com
แอมเบอร์และไทเลอร์ โจนส์จากเบย์ทาวน์ รัฐเท็กซัส ไม่เคยวางแผนจะเป็นเจ้าของบ้าน แต่สัญญาเกี่ยวกับบ้านหลังเก่าของพวกเขาล้มเหลวหลังจากที่พวกเขายื่นข้อเสนอบ้านใหม่ ทำให้พวกเขาเหลือทรัพย์สินสองแห่ง “ผู้ซื้อตกงานเนื่องจากการระบาดใหญ่ และเราไม่สามารถจ่ายค่าบำรุงรักษาบ้านสองหลังต่อไปได้” แอมเบอร์ โจนส์ กล่าว “แต่เราดึงบ้านของเราออกจากตลาดและเราเช่ามันออก อย่างน้อยตอนนี้เราก็มีเงินค่าเช่าเพื่อจ่ายบิล”
istockphoto.com
แม้ว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ในบ้านใหม่ของพวกเขาในตอนนี้ แต่พวกโจนส์พลาดการใช้เวลาช่วงบ่ายวันอาทิตย์ไปเที่ยวบ้านเปิด เป็นวิธีที่ดีในการดูว่าเจ้าของบ้านรายอื่นเลือกที่จะตกแต่งอย่างไร “ฉันอยากได้ไอเดียการตกแต่งสำหรับบ้านใหม่ของเราจริงๆ” แอมเบอร์ โจนส์กล่าว “แต่เมื่อเกิดโรคระบาดขึ้น บ้านเปิดหยุดกะทันหัน” โจนส์กล่าวว่าเธอลาออกจากการดูภาพการตกแต่งบ้านบน Pinterest for ตอนนี้.
istockphoto.com