บ้านเปิดเป็นวิธีที่ดีในการดูอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจโดยไม่ต้องจัดให้มีการแสดงส่วนตัว เช่นกัน ตัวแทนที่จัดงานมักจะเป็นตัวแทนรายชื่อของบ้าน ดังนั้นการเปิดบ้านจึงเปิดโอกาสให้คุณถามคำถามที่มีรายละเอียดสองสามข้อ จำไว้ว่าคุณต้องการถามคำถาม ไม่ใช่ตอบคำถาม อย่าเสนอข้อมูลเกี่ยวกับการเงินหรือสถานการณ์การล่าบ้านของคุณที่งานเปิด แต่ให้แน่ใจว่าคุณถามคำถามต่อไปนี้
istockphoto.com
ตามเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Zillow บ้านโดยเฉลี่ยอยู่ในตลาดเป็นเวลา 68 วันก่อนขาย บ้านที่จดทะเบียนใหม่มีแนวโน้มที่จะขายได้เร็วกว่าบ้านที่อยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายเดือนหรือนานกว่านั้น หากบ้านอยู่ในตลาดมาระยะหนึ่งแล้ว พึงระวังว่าอาจมีบางอย่างผิดปกติ และดำเนินการด้วยความระมัดระวัง
istockphoto.com
การรู้ว่าตัวแทนมีรายชื่อมานานแค่ไหนไม่จำเป็นต้องบอกคุณว่าบ้านอยู่ในตลาดมานานแค่ไหน ผู้ขายมักจะเปลี่ยนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หากรายชื่อของพวกเขาหมดอายุและบ้านของพวกเขาไม่ได้ขาย ดังนั้น ในขณะที่ตัวแทนที่เป็นเจ้าภาพงานเปิดบ้านอาจมีรายชื่อเพียงไม่กี่วัน แต่หน่วยงานอื่นอาจมีรายชื่อเป็นเวลาหกเดือนหรือหนึ่งปี คุณจะต้องขอเพื่อรับเรื่องเต็ม
ที่เกี่ยวข้อง: 12 เหตุผลดีๆ ในการย้ายมาที่เมืองวิทยาลัย
istockphoto.com
ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับเจ้าของบ้านที่จะเพิ่มห้อง อัพเกรดห้องน้ำ หรือเปิดพื้นที่ แต่ผู้รับเหมามืออาชีพควรปรับปรุงใหม่เสมอตามรหัสท้องถิ่น หากบ้านที่คุณกำลังดูอยู่ได้รับการปรับปรุงใหม่โดยเจ้าของบ้าน อาจมีปัญหาเรื่องสายไฟ ระบบประปา และปัญหาด้านโครงสร้าง
istockphoto.com
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักจะทำการวิเคราะห์ตลาด ซึ่งเปรียบเทียบบ้านที่เป็นปัญหากับบ้านที่คล้ายกันที่เพิ่งขายไปเมื่อเร็วๆ นี้ การวิเคราะห์ช่วยให้ตัวแทนหาราคารายการที่เหมาะสม และยังช่วยให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมีความคิดที่ดีว่าจะเสนอราคาเท่าใดหากพวกเขาตัดสินใจที่จะก้าวไปข้างหน้ากับบ้าน
istockphoto.com
ในช่วงเปิดบ้าน คุณอาจหลงใหลในโคมระย้าที่สวยงามในห้องอาหาร แต่อย่านับผู้ขายทิ้งไว้ที่นั่น บ่อยครั้งที่ผู้ขายวางแผนที่จะนำสิ่งของที่ติดตั้งซึ่งมีความหมายพิเศษติดตัวไปด้วย รายการเหล่านี้ควรระบุไว้ในสัญญารายชื่อ อย่าคิดเอาเองว่าบางอย่างจะคงอยู่กับบ้านเพราะติดตั้งไว้แล้ว สอบถามตัวแทน.
istockphoto.com
ข้อบังคับด้านอสังหาริมทรัพย์กำหนดให้ผู้ขายระบุรายการข้อบกพร่องของวัสดุที่ทราบทั้งหมดในบ้านของตนเมื่อไปขาย บ่อยครั้ง ตัวแทนที่เป็นเจ้าภาพเปิดบ้านจะมีสำเนาคำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูลสองสามชุด และจะมอบสำเนาให้คุณหากคุณขอ ในคำชี้แจงการเปิดเผยข้อมูล คุณจะพบข้อมูลต่างๆ เช่น อายุของหลังคา บ้านเคยได้รับการกำจัดปลวกหรือไม่ และบ้านนั้นมีสีตะกั่วหรือไม่
istockphoto.com
ราคาขอของบ้านอาจดีมาก แต่ถ้าอัตราการเกิดอาชญากรรมในละแวกบ้านสูง บ้านจะไม่สามารถต่อรองราคาได้ ถามตัวแทนที่จัดงานโอเพ่นเฮาส์ว่าละแวกนั้นปลอดภัยหรือไม่ และค้นหาด้วยว่าเธอรู้จักสิ่งใดบ้าง โครงการที่วางแผนไว้สำหรับพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ห้างสรรพสินค้าที่เสนอให้มีการพัฒนาทั่ว ถนน.
istockphoto.com
เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ต้องซื้อเครื่องใช้ใหม่ ๆ ผู้ซื้อบ้านมักต้องการให้เครื่องใช้ที่มีอยู่มากับบ้าน ในทางกลับกัน ผู้ขายอาจเลือกที่จะไม่รวมไว้ ส่วนหนึ่งเนื่องจากพวกเขามีความเสี่ยงที่จะทำให้สัญญาการขายเป็นโมฆะหากพวกเขาไม่ได้อยู่ในสภาพการทำงานที่สมบูรณ์แบบ ตัวแทนจะทราบว่ามีเครื่องใช้ไฟฟ้ารวมอยู่ในการขายหรือไม่ หากไม่เป็นเช่นนั้น คุณสามารถต่อรองได้เสมอ
istockphoto.com
สมาคมเจ้าของบ้าน (HOAs) ได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องคุณภาพชีวิตและคุณค่าของบ้านในละแวกใกล้เคียง แต่บางครั้งก็สามารถควบคุมมากเกินไปได้ หากตัวแทนแจ้งว่ามี HOA ให้แวะที่สำนักงาน HOA และรับสำเนาข้อบังคับ ก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอ คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณสามารถปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ของพวกเขาได้
istockphoto.com
บ้านราคาดีที่เพิ่งจดทะเบียนใหม่อาจดึงข้อเสนออย่างน้อยหนึ่งรายการหลังจากออกสู่ตลาด และผู้ขายอาจรอดูว่ามีข้อเสนอเพิ่มเติมเข้ามาหรือไม่ก่อนที่จะเลือก หากมีข้อเสนออื่นๆ บนโต๊ะ และคุณยื่นข้อเสนอต่ำ ผู้ขายสามารถปฏิเสธได้โดยไม่ต้องยื่นข้อเสนอกลับ คุณอยู่ในสถานะที่ปลอดภัยกว่าในการส่งข้อเสนอที่ต่ำหากยังไม่มีข้อเสนออื่น
ที่เกี่ยวข้อง: 18 ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ในการย้าย
istockphoto.com