Birçok ev sahibi gibiyseniz, eviniz en büyük yatırımınızdır ve satma zamanı geldiğinde, doğal olarak bunun için mümkün olduğunca çok para almak istersiniz. Bir emlakçı tutmanın size satış fiyatının tipik olarak yüzde beş ila yüzde altısına mal olacağını zaten biliyor olabilirsiniz - örneğin, 500.000 dolarlık bir evin satışında 30.000 dolara kadar. Ancak karşılaşacağınız tek masraf bu değildir; Aslında, evinizi pazara hazır hale getirmek için hazırlıktan, ortaya çıkabilecek beklenmedik komplikasyonlara kadar, evinizi satmak pahalı bir teklif olabilir. Rahatsız edici sürprizlerden kaçınmak ve en yüksek doları elde etmenize yardımcı olmak için, bir ev satmakla el ele giden 12 maliyeti keşfetmek için tıklayın.
İLGİLİ: Satmaya hazır mısınız? İlk Yapılması Gereken 17 Şey
istockphoto.com
Evinizi çok düşük fiyatlandırın, hızlı satabilir, ancak gerçek değerini alamazsınız. Fiyatı çok yüksek, teklif vermeden aylarca bekleyebilir. Doğru fiyata ulaşmak için, evinizi yukarıdan aşağıya inceleyecek ve ardından bölgenizdeki son benzer satışlarla karşılaştıracak profesyonel bir değerleme uzmanıyla görüşmeyi tercih edebilirsiniz. Çoğu eyalette, konut değerleme uzmanlarının lisans alması gerekir; borç vereninizden bir tavsiye isteyin veya
Amerikan Değerleme Derneği yakınınızda profesyonel bir değerleme uzmanı bulmak için. Bağımsız bir değerlendirme için 350 ila 500 dolar harcamayı bekleyin.istockphoto.com
Ev evreleme bir odayı dağıtmayı, boyamayı (gerekirse), çekici mobilyalar ve perdeler sağlamayı ve tasarlamayı içerir. güzel görünmek için alan ama aynı zamanda biraz genel, böylece potansiyel alıcılar zevklerini (sizin değil) hayal edebilirler. Görüntüle. Birçok profesyonel ev sahibi, aynı zamanda hizmetlerinden biri olarak sahneleme sunan iç mimarlardır. Çoğu zaman emlakçınızdan en iyilerinin bir listesini alabilirsiniz. Maliyetler oda başına aylık 250 ila 600 dolar arasında değişirken, sahnelenen bir ev, sahnelenmeyen bir evden yüzde 88 daha hızlı satıyor, buna göre ortalama yüzde 20 daha fazla. emlakçı.com.
İLGİLİ: Bir Kuruşa Maliyeti Olmayan 11 Evde Hazırlama Püf Noktaları
istockphoto.com
Bir sözleşme imzaladıktan sonra aktif bir termit istilası gibi sorunlar keşfedilirse, evinizi satmak engebeli bir yol olabilir. Emlak sitesine göre Zillow, Konut anlaşmalarının yüzde 15'i, bir teftiş sırasında sorunların keşfedilmesi nedeniyle başarısız oluyor. Bu nedenle, evinizi piyasaya sürmeden ve gerekli onarımları önceden yapmadan önce bir ön inceleme yaptırmayı tercih edebilirsiniz. Profesyonel bir ev müfettişi, evinizi incelemek için 250 ila 450 dolar arasında bir ücret talep edecektir. NS Amerikan Ev Müfettişleri Derneği (ASHI) bölgenizde sertifikalı bir ev müfettişi bulmanıza yardımcı olabilir.
istockphoto.com
Bir banka, yatırımın sağlam olduğunu düşünmediği takdirde alıcıya kredi vermez. ipotek altına almak için bir ön koşul, borç verenler bir mülkün kapsamlı denetimlerini gerektirir. Gayrimenkul satış sözleşmeleri genellikle bu sorunu alıcı ve satıcının onarım maliyetini 1.500$ gibi önceden belirlenmiş bir miktara kadar bölüştürerek ele alır. Tahmini onarım maliyetleri bundan daha yüksekse, taraflardan birinin geri çekilme seçeneği vardır. Anlaşmanın devam etmesini istiyorsanız, soruna bağlı olarak binlerce olabilecek toplam onarım masraflarını kendiniz ödemeyi seçebilirsiniz.
İLGİLİ: Evinizin Piyasaya Çıkmaya Hazır Olmadığının 10 İşareti
istockphoto.com
30 ila 40 yaşından küçük konut gelişmelerinde, mülk hatları genellikle açıkça şu şekilde tanımlanır: bir metal ile tam olarak belirlenebilen toprak seviyesinin altına yerleştirilmiş bordür veya özellik pimlerindeki kesikler dedektör. Daha eski mahallelerde ve kırsal ortamlarda durum farklıdır ve bu alanlarda bir anket gerekli olabilir. özellik çizgilerini belirlemek. Mülkünüzün boyutuna ve yapılandırmasına bağlı olarak, inceleme yaptırmak için 250 ila 1.000 ABD Doları arasında herhangi bir yerde ödeme yapmayı bekleyin. Eviniz bir emlak komisyoncusu ile listeleniyorsa, bu adım genellikle bir acente tarafından gerçekleştirilir; Evi kendiniz satıyorsanız, beyaz sayfalarda bir arazi eksperini bulabilir veya yerel bir tapu sigortası şirketinden referans isteyebilirsiniz.
istockphoto.com
Gayrimenkul anlaşmalarında pek çok pazarlık devam ediyor ve alıcılar genellikle satın alma fiyatına dahil edilmek için koşullu taleplerde bulunur. Potansiyel bir alıcı, anlaşmanın bir parçası olarak kapanış masraflarının bir kısmını ödemenizi, bazı ev aletlerini bırakmanızı veya büyük teyzeniz Martha'nın bebek kuyruklu piyanosunu atmanızı isteyebilir. Satıcı imtiyazlarını kabul edip etmeyeceğinize karar vermek size kalmış.
İLGİLİ: Lowball Teklifini Kabul Etmek İçin 8 Kez
istockphoto.com
Bir takım ücretler alınır satış sürecinde, ve genellikle kapanışta alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünürler (son belgeler imzalandığında ve bir çek aldığınızda satış sürecindeki son adım). Bu kapanış maliyetleri, satış fiyatının yüzde üç ila yüzde yedisine kadar çıkabilir ve ipotek maliyetini içerir. sigorta, orantılı emlak vergileri, tapu sigortası ücretleri, kredi işlem maliyetleri, sigorta ücretleri ve senet Bu maliyetler, kapanışta aldığınız miktardan düşülecektir.
istockphoto.com
Eviniz satılmadan yer değiştirirseniz, onu piyasada tutmak ve iyi görünmek için çeşitli boş ev ücretleriyle karşılaşırsınız. Bunlara elektriğin açık tutulması ve mülkün bakımı için aylık ücretler (çim biçme veya kar küreme gibi) dahildir. Ayrıca, evinizin vandallar tarafından hasar görmesi durumunda korunacağını garanti etmek için muhtemelen özel bir "boş ev sigortası poliçesi" satın almanız gerekecektir. Bu, ayda yüzlerce doları bulabilir.
İLGİLİ: Evinizin Satılmamasının 12 Nedeni
istockphoto.com
Eğer mevcut evinizin üzerinde hala bir ipoteğiniz var, borç vereninize kapanışta borcunuzun bakiyesi ödenecektir. Borç veren, emlakçınız ve kapanış şirketinizle yakın bir şekilde çalışacaktır ve siz Evinizin satışından çekinizi alın, ipoteğinize hala borçlu olduğunuz tutar düşülür. Borç vereniniz size evinizin getirisinin ne kadar olduğunu söyleyebilir. Evinizi bir emlakçıyla listelerseniz, ödeme tutarını alacak, diğerlerini toplayacaktır. tahmini maliyetler ve ardından size ne kadar para elde etmeyi bekleyebileceğinize dair iyi niyetli bir tahmin (GFE) verir. kapanış.
istockphoto.com
Evinizin satışını halletmek için bir emlakçı tuttuysanız, emlak işlemleri eyalet ve federal düzeyde yüksek düzeyde düzenlendiğinden muhtemelen yasal temsile ihtiyacınız olmayacaktır. Sahibinden satılık (FSBO) rotasına gidersenizAncak, bir avukata danışmak iyi bir fikirdir. Gayrimenkul işlemlerinde uzmanlaşmış bir avukat, sözleşmenizi incelemek, tapu sigortası belgeleri hazırlamak ve hatta kapanışı ofisinde tutmak gibi hizmetleri sağlayabilir. Bir emlak avukatı (beyaz sayfaları kontrol edin veya bir emlakçıdan tavsiye isteyin), işleminiz için harcadıkları süre için sizi saat başına, genellikle saatte 200 ila 400 dolar arasında ücretlendirir.
istockphoto.com
Liens (mülkünüzdeki parasal değere ilişkin yasal talepler), yerel Tapu Dairesi'ndeki bir mülkün tapusuna ve mülkünüze karşı herhangi bir haciz kaydedilir. evinizi satmadan önce tatmin olmalısınız. Liens, evinizde çalışan ancak ödeme almayan bir yükleniciye borçlu olunan parayı içerebilir. "mekanik haciz" veya bir hukuk davası veya bir davadan kaynaklanan aleyhinize mahkeme kararı alacaklı. İpoteği ödeyip tapudan kaldırabilir ya da mahkemeye gidip bir hakimin kaldıracağını görebilirsiniz. Ancak haciz kaldırılana kadar evinizi satamazsınız.
istockphoto.com
Emlak danışmanınız bir ev satın almanızı önerebilir. ev garantisi ev alıcıları için bir teşvik olarak. Ev garantisi, belirli bir süre için, genellikle bir yıla kadar olan, cihazlar, demirbaşlar ve HVAC sistemleri gibi öğelerin onarım veya değiştirme maliyetini kapsayan bir tür sigorta poliçesidir. Bir ev garantisi, evinizin boyutuna ve kapsamın içeriğine bağlı olarak 300 ila 800 ABD Doları arasındadır.
istockphoto.com