Fotoğraf: istockphoto.com
S: Yedi yıldır ev kiralıyorum, peşinat için para biriktiriyorum ve sonunda kendime ait bir ev almaya hazırım. Ama ne kadar süreceğine dair hiçbir fikrim yok ve tatilim gibi diğer büyük etkinlikleri planlamaya çalışıyorum. Tahmin etmenin kolay bir yolu var mı? Bir ev satın almak ne kadar sürer?
A: Kiracıdan ev sahibine geçtiğiniz için tebrikler! Jeannie Heinen'e göre, Associate Broker Dört Mevsim Emlakçılar McPherson, Kansas'ta ve bir Ulusal Emlakçılar Birliği, bir ev için teklif verdiğiniz andan anlaşmanın kapandığı ve anahtarları aldığınız ana kadar yaklaşık 30 ila 60 gün sürecektir.
Ev satın alma sürecinde bir dizi adım yer almaktadır. Bunları tamamlamak için gereken süre değişse de, sonuncusu listeden kontrol edilene kadar ev sizin olmayacak. Bu adımlar şunları içerir:
Fotoğraf: istockphoto.com
Bir emlak acentesi ile çalışıyorsanız, bir acente tüm adımların zamanında tamamlanmasını sağlayacaktır. Bu, çoğu alıcı için, özellikle ilk kez alıcılar için en iyi seçenektir.
İLGİLİ: Emlak Pişmanlığı: Bundan Kaçınmanın 10 Basit Yolu
Bir ev için teklifte bulunduğunuzda, acenteniz yukarıdaki adımları tamamlamasının ne kadar süreceğini düşündüğüne bağlı olarak beklenen kapanış tarihini girecektir. Satıcı teklifinizi kabul ettiğinde (genellikle 72 saat içinde), acenteniz ve satıcıyı temsil eden acente, kapanış tarihinden önce tüm adımları tamamlamak için çalışmaya başlar.
Reklamcılık
Heinen, "Geleneksel bir krediyle genellikle 30 gün içinde kapatabilirsiniz" diyor. Diğer kredi türlerinin kapanması daha uzun sürer, “genellikle 45 ila 60 gün”.
Borç vereniniz, teklif ettiğiniz fiyata değdiğinden emin olmak için satın aldığınız evin profesyonel bir değerlendirmesini gerektirir, bu nedenle bir ekspertiz planlamak, acentenizin yapacağı ilk şeylerden biridir.
Bir evi "olduğu gibi" satın almadığınız sürece, borç vereniniz, evinizin durumunu belirlemek için bir veya daha fazla teftiş isteyecektir. evin yapısal sağlamlığının ve sıhhi tesisat, kablolama ve HVAC gibi mekanik unsurların durumu. Ek olarak, bazı borç verenler bir termit incelemesi gerektirecektir. Herhangi bir sorun tespit edilirse, borç vereniniz kapatmadan önce sizden veya satıcıdan bunları düzeltmenizi isteyebilir. Gereken onarım türlerine bağlı olarak bu, kapanış tarihini geri alabilir.
Reklamcılık
İLGİLİ: Her Evde Muayene Kontrol Listesinde Bulunması Gereken 8 Şey
Fotoğraf: istockphoto.com
Bu durumdaki alıcılar bir ev için teklifte bulunduklarında, sözleşmeye genellikle yeni evin satın alınmasının, alıcıların mevcut evlerini satmalarına bağlı olduğunu belirten bir madde eklenir. Buna sözleşmede “olasılık” denir. Satıcı, alıcının evi ne kadar süre satması gerektiğine dair bir sınır koymadan anlaşmayı kabul ederse, kapanış tarihi süresiz olarak geri alınabilir. alıcının evi çabuk satılmazsa.
Bir evi kapatmanın önündeki engellerden biri de kredi onayı almaktır. Heinen, "Alıcı önceden onaylanmışsa, endişelenecek bir şey daha azdır" diyor. Ön onay almak, borç verenin analizini içerir kredi ve mali durumunuz ve ardından mevcut gelirinize göre belirli bir miktara kadar bir ev satın almanızın onaylanması ve masraflar. Ön onay zorunlu olmasa da, sözleşmedeki tarihe kadar veya her iki taraf da aynı fikirdeyse daha erken bir tarihe kadar kapatma şansınızı artırır.
Çoğu ev satın alma işlemi, kredi verenlerle çalışan emlakçılar sayesinde sorunsuz bir şekilde devam ederken, her şeyin yapılmasını sağlamak için değerleme uzmanları, tapu sigorta acenteleri ve müfettişler, öngörülemeyen durumlar ortaya çıkabilir ve bir kapanışı raydan çıkarın. Mülk aleyhine bir haciz bulunması, tapu ile ilgili sorunlar veya üzerinde anlaşmaya varılan onarımların tamamlanmaması gibi komplikasyonlar, sorunlar çözülene kadar bir kapanışı geciktirebilir.
Bir emlak acentesinde listelenen bir ev satın aldığınız ve bir ajanla çalışıyorsun çıkarlarınızı temsil ediyor, herhangi bir gecikme olmamalıdır. Temsilciler, ev satın alma sürecindeki tüm adımları programa göre tutma konusunda deneyimlidir.
Reklamcılık
Açıklama: BobVila.com, bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılır yayıncıların Amazon.com ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler.