"Projeyi bitirecek paramız yok" Bütçeleme herkes için çok önemlidir. ev geliştirme projesi, ve çoğu müteahhit size doğru bir tahminde bulunmak için çaba gösterecektir. Tüm bileşenleri dikkatlice gözden geçirin ve fiyata yıkım, enkaz kaldırma, inşaat malzemeleri, işçilik maliyetleri, sigorta, elektrik, sıhhi tesisat ve bitirme işleri dahil olduğundan emin olun. Beklenmedik masraflar ve değişiklikler için bütçenize biraz "kıpırdama odası" da inşa etmelisiniz - iyi bir kural endüstri tahminlerine göre, proje maliyeti üzerinde yüzde 10 ila 25 fazladan bir plan yapmaktır.
İlgili: Ev Tadilatının 10 Sinsi Gizli Maliyeti
istockphoto.com
“İnşaat ruhsatı almadık (veya diğer gerekli formları doldurmayı ihmal ettik)” Neredeyse tüm belediyeler, önemli ev tadilatları için inşaat izinleri talep ediyor ve bazıları elektrik işleri, sıhhi tesisat, çatı kaplama ve üzerinde çöp kutusu bulundurmak için ayrı izinler gerektirebilir. Emlak. Hangi izinlerin gerekli olduğunu bulmak ve gerekli izinlere sahip olmak ev sahibinin sorumluluğundadır. evrak işi İnşaata başlamadan önce sırayla.
İlgili: Evinizin Suçlu Olabileceği 10 Bina Kodu İhlali
istockphoto.com
“Bir yerlerde gömülü bir gaz/kanalizasyon/su hattı var.” Gömülü bir su şebekesine, kanalizasyon hattına veya gaz hattına çarpmak her müteahhitin kabusudur. Önemli hasara ve maliyetli gecikmelere neden olabilir; bu düpedüz tehlikeli. Bir projeye başlamadan önce, bir ev sahibi, ana hizmetlerin evlerine nereden geldiğini öğrenmeli ve müteahhitleri bilgilendirmelidir. Kanalizasyon ve su hatları ile ilgili olarak yerel mevzuat uyum ofisi ile temasa geçin ve gaz ve elektrik hizmeti hakkında kamu hizmeti şirketinden bilgi alın.
İlgili: Müteahhitinizin Size Söylemeyebileceği 10 Şey
istockphoto.com
“Çağdaşımızı bir Viktorya dönemine dönüştürmek ya da misyon tarzı evimize etrafı saran bir ahşap sundurma eklemek istiyoruz.” Müteahhitler müşterilerini memnun etmek isterler ve kesinlikle potansiyel işleri geri çevirmek istemezler. Ancak bazı değişiklikler veya tadilatlar mümkün değildir. Evinizin temel yapısını, boyutunu ve mimari tarz—ve mahallenin genel karakteri—herhangi bir yenilemeyi planlarken.
İlgili: Zor Yoldan Öğrenmek İstemeyeceğiniz 13 Yenileme Dersi
istockphoto.com
"Dün yapmamız gerekiyordu." Yükleniciler, ilk yazılı tahminlerinin bir parçası olarak ayrıntılı bir zaman çizelgesi sağlamalıdır. Ancak sert hava koşulları, teslimat sorunları veya bir çalışanın hastalığı gibi öngörülemeyen koşullar projeyi geciktirebilir. Önce müteahhit işe başlarsanız, proje için makul bir son teslim tarihini görüşmeli ve gecikmelerle nasıl başa çıkacağınız konusunda anlaşmalısınız. Bir işi erken bitirmek için ikramiye teklif etmek ve müteahhitten kaynaklanan önemli gecikmeler için mali ceza uygulamak yaygın bir uygulamadır.
İlgili: Çoğu Ev Sahibinin Yanıldığı 13 İyileştirme
istockphoto.com
“Daha ucuz bulduğumuz bu malzemeleri kullanmanızı istiyoruz.” Yazılı tahminin bir başka kısmı, bir ayrıntılı malzeme listesi. Müteahhitler genellikle malzemelerini toplu olarak satın alırlar ve bu nedenle, tipik bir tüketicinin genellikle güvence altına alabileceğinden daha yüksek kaliteli malzemeler üzerinde daha iyi bir fiyat alırlar. Sırf siz onları daha ucuz buldunuz diye kalitesiz ürünleri ikame etmelerinde ısrar ederek müteahhitlerinizi rahatsız etmeyin. Söylediği gibi, "ödediğinizin karşılığını alırsınız."
İlgili: Buna Değer: Size Geri Ödeyen 8 Yenileme
istockphoto.com
"Kullanabileceğin harika bir elektrikçim (veya tesisatçım ya da kayınbiraderim) var." Çoğu müteahhit, bir işin çeşitli bölümleri için kendi taşeronlarına sahiptir. Çoğu durumda, lisanslar, sorumluluk ve sigorta bu düzenli çalışanlar üzerinde. Sonuç olarak, yüklenicinin proje için gerekli olan tüm alt yüklenicileri işe almasına izin vermek en iyisidir.
İlgili: Evinizin Sizi Dava Ettirebileceği 7 Yol
istockphoto.com
"Beklediğimiz bu değildi ve sonuçlardan memnun değiliz." Doğru planlama, herhangi bir başarılı projeve gerçekçi olmayan beklentileri olan ev sahipleri hayal kırıklığına uğrayacaktır. Ulaşmak istediğiniz nihai sonucu her zaman ayrıntılı olarak heceleyin. Yüklenicinizden zihninizi okumasını veya sezgisel olarak ne istediğinizi "bilmesini" beklemeyin.
İlgili: Harabeden Kurtarıldı: Görmeniz Gereken 9 Olağanüstü Yenilik
istockphoto.com
"Hayır, asla tavsiyelerde bulunmamaya özen gösteriyoruz." Müteahhitler, işleri hakkında "her şeyi yaymak" için memnun müşterilere güvenirler. Yaptığınız işten memnunsanız, müteahhidi mutlaka arkadaşlarınıza tavsiye edin ve komşular. Diğer ev sahiplerinin hangi müteahhitlere güvenebileceklerini ve bunlardan kaçınmaları gerekenleri bilmelerini sağlamak için çevrimiçi incelemeleri veya anketleri doldurun!
İlgili: Müteahhitinizin Size Ücretsiz Olarak Söyleyemediği 11 Şey
istockphoto.com