![Sel Sigortası Davası](/f/daf831f4ac9bea329bc0ff9e883b2fe7.png?width=100&height=100)
Damgalanmış bir mülk, cinayet, musallat söylentileri veya suç faaliyeti gibi olumsuz bir olayla ilişkili olandır. Bu evler, genellikle kiracıları ve alıcıları uzak tutan bir damga taşır. Eyalet yasaları, bir satıcının bir damgayı ifşa etmesi gerekip gerekmediği konusunda farklılık gösterir. Evde neler olduğuna aşina değilseniz ve emlakçınız bu bilgiyi ifşa etmezse, ev için herkesin ödeyeceğinden daha fazla para ödeyebilirsiniz.
İlgili: Evinizi Satarken Söyleyemeyeceğiniz 11 Yalan
istockphoto.com
Hayalinizdeki evi buldunuz ve saygın bir teklifte bulundunuz (istediğiniz fiyatın yüzde 5'i dahilinde). Satıcıların iki tutar arasında bir yerde bir karşı teklif yapmasını beklersiniz. Ancak ev yeni listelenmişse, satıcının acentesi onlara tam istenen fiyattan karşılık vermelerini tavsiye edebilir. Bu sizi zor durumda bırakır. İstenen fiyata daha yakın bir sayı ile tekrar karşı koymayı deneyebilir veya tam fiyatı ödemeyi kabul edebilirsiniz. Her iki durumda da, muhtemelen düşündüğünüzden daha fazla harcama yapacaksınız.
İlgili: Gerçekten Geri Tepebilecek 10 Gayrimenkul Müzakere Taktiği
istockphoto.com
Emlak uzmanları, pazarlama dilinin ustalarıdır ve hepsi, bir mülkü olumlu bir ışık altında görmenizi sağlamaya yöneliktir, böylece bir teklifte bulunursunuz. Örneğin, bir temsilci size bahçede olgun ağaçlar olduğunu söylediğinde, bu, ağaçların yaşlı olduğu ve dalların çatıya düşmesini önlemek için acil budama ihtiyacı olduğu anlamına gelebilir. Size evin gerçek bir potansiyele sahip olduğunu söylediğinde, genellikle onu yaşanabilir kılmak için onarım ve tadilatlara çok para harcamanız gerektiği anlamına gelir. Gözlerini açık tut ve kendi içgüdülerine güven.
İlgili: Bir Emlak İlanında Aranacak 8 Kırmızı Bayrak
istockphoto.com
Bir evde termit, yapısal veya mekanik incelemeden geçemeyecek fiziksel kusurlar varsa, bu genellikle "olduğu gibi" listelenir. Bu, satıcının ürünün durumu hakkında hiçbir garanti vermediği anlamına gelir. ev. Gayrimenkul dünyasında, bu, daha iyi günler görmüş bir evi satmak için son bir çabadır. Uzman bir tadilatçı değilseniz, ev için değerinden daha fazlasını kolayca harcayabilirsiniz.
İlgili: Emlak Pişmanlığı: Bundan Kaçınmanın 10 Basit Yolu
istockphoto.com
Bazı evler çoklu listeleme hizmetini asla yapmaz. Bir mülkün parçası olarak satılabilirler çünkü haciz edildikleri veya vergilerin ödenmemesi nedeniyle el konuldukları için. Sebep ne olursa olsun, bu evler müzayede bloğunda satılıyor. Bu yüksek riskli bir senaryo çünkü ihale savaşını kazanırsanız, ev hemen sizin sorumluluğunuzdadır. Tekrar gözden geçiremezsiniz. Bazı durumlarda, potansiyel teklif sahipleri satın almadan önce mülkü inceleme fırsatı bile bulamıyorlar.
İlgili: Ev Alıcılarının Yaptığı En Pahalı 10 Hata
istockphoto.com
Bir ev satıldığında bir acente komisyon alır, ancak komisyon listeleme acentesi ile satış acentesi arasında bölünür. Çoğu komisyon, satış fiyatının yüzde 5 ila 7'sidir, ancak hepsi değil. Bazı acenteler bir ev listelediklerinde yüzde 2 veya 3 komisyon alacaklar. Emlak danışmanınız size fiyat aralığındaki tüm evleri göstermiyorsa, bunun nedeni sizden daha yüksek komisyon alacağı evlere odaklanmanızı istemesi olabilir. Olumlu bir kayda göre, çoğu temsilci bunu yapmayacaktır.
İlgili: Emlakçı Tutmadan Önce Sormanız Gereken 10 Soru
istockphoto.com
Bu yaygın bir taktiktir ve size büyük paralara mal olabilir. Ek satış, müşterilere fiyat aralığının hemen üzerinde olan evleri gösterme uygulamasıdır. Temsilciniz bütçenizi hafife aldığınızı hissedebilir, bu nedenle sizi daha pahalı evlere bakmaya teşvik edebilir. Size daha pahalı bir evin ipotek ödemelerinizi ayda sadece birkaç yüz dolar artıracağını söyleyebilir. Fazla harcama konusunda konuşulmasına izin vermeyin. Bir fiyat aralığı oluşturmak için borç vereninizle birlikte çalışın ve buna bağlı kalın.
İlgili: Alıcı Dikkatli Olun: Dikkat Edilmesi Gereken 9 Emlak Dolandırıcılığı
istockphoto.com
Sıcak bir pazarda bir ev satın alıyorsanız, bir teklif savaşına girmek alışılmadık bir şey değil, ancak bir ev açıksa birkaç aydan fazla bir süredir piyasada ve temsilci size başka birinin bir teklifte bulunduğunu söylüyor, şüpheli. Bu, normalde yapacağınızdan daha yüksek bir teklif yapmanızı teşvik etmek için tasarlanmış bir taktik olabilir. Diğer taraftan, bu doğru olabilir, bu yüzden fiyat aralığınıza ve evi ne kadar çok istediğinize göre teklifinizi yapın.
İlgili: Hayalinizdeki Ev İçin En İyi Fiyatı Almanın 9 Yolu
istockphoto.com
Bir ev listelendiğinde, listeleme acentesi, listelenen evi yakın zamanda satılan benzer değerdeki evlerle karşılaştırmak için genellikle bir pazar analizi derler. Bu, evin nihai satış fiyatını tahmin etmenin iyi bir yoludur, ancak listeleme aracısı, listelenen evin ondan daha değerli görünmesini sağlamak için karşılaştırma evlerini (comps) değiştirin gerçekten. Değer belirlemenin en iyi yolu, evin onaylı bir değerleme uzmanı tarafından değerlendirilmesidir.
İlgili: Ev Satın Alırken Tasarruf Etmenin 11 Sinsi Yolu
istockphoto.com
Emlak danışmanınız size ev alırken en önemli faktörün “konum, konum, konum” olduğunu söyleyebilir. Konumun çok önemli olduğu doğru olsa da, sırf mahalleyi sevdiğiniz için karşılayamayacağınız bir ev satın alırsanız, pişman olabilirsiniz. Temsilcinizin, sadece mükemmel mahalleyi değil, mükemmel evi aradığınızı bildiğinden emin olun.
İlgili: Ev Alıcılarının Asla İnanmaması Gereken 11 Efsane
istockphoto.com
Yeni bir toplulukta bir ev satın alıyorsanız, bazı acenteler size şarap içip yemek yedirecek ve size harika zaman gösterecek. Dostça bir ilişki kurarak onlardan bir ev satın alma olasılığının daha yüksek olacağını biliyorlar. Tekliflerini reddetmeyin - iyi arkadaş olabilirsiniz - ancak acentenin nezaketinin, istemediğiniz veya karşılayamayacağınız bir evi satın almak için kendinizi borçlu hissetmenize izin vermeyin.
İlgili: Doğru Emlakçıyı Bulun: Mutlu Ev Sahiplerinden 9 İpucu
istockphoto.com
Evler nadiren ilk fiyatlarından satılır. Bir teklifte bulunursunuz, satıcı karşı çıkar ve sonra ya anlaşmayı kabul edersiniz ya da başka bir karşı teklifte bulunursunuz. Bir ev için teklif verdiğinizde ve satıcı karşılık verdiğinde, satıcının yeni teklifini değerlendirmek için genellikle birkaç gününüz olur. Satıcının temsilcisi size karşı koymanız için yalnızca birkaç saat verirse, elinizi zorlamak için bir manevradır. En yüksek teklif fiyatınıza önceden karar vererek ve daha sonra buna bağlı kalarak, anında duygusal bir karar vermekten kaçınabilirsiniz.
İlgili: Hayalinizdeki Eve Mal Olabilecek 10 Basit Hata
istockphoto.com