Bir ev satın almak, nereden bakarsanız bakın pahalı bir ihtimaldir. Tipik bir emlak anlaşmasında, alıcılar ev için satıcıların istediğinden daha azını teklif edecek ve ardından teklifi kabul etmek veya karşı teklifte bulunmak satıcılara kalmış. Pek çok ev - ama hepsi değil - sonunda istedikleri fiyattan daha ucuza satıyor. Bir ev için alıcının talep ettiğinden daha fazlasını teklif etmek, çoğu alıcının yapmak istediklerine ters düşse de, aşağıdaki durumlarda, evi başarılı bir şekilde satın almanın tek yolu bu olabilir.
istockphoto.com
Bir ev için teklif vermeden önce, emlakçınızdan satıcının acentesiyle iletişime geçmesini ve diğer tekliflerin değerlendirilip değerlendirilmediğini öğrenmesini isteyin. Diğer potansiyel alıcıların zaten bir teklifte bulundukları (veya teklif etmeyi düşündükleri) bilgisiyle donanmış olarak, teklifinizi öne çıkarmak için biraz daha teklif etmek isteyebilirsiniz. Diğer teklifler zaten masadayken, fiyat istemekten fazlasını teklif etmek, teraziyi lehinize çevirebilir.
İlgili: Alıcı Dikkatli Olun: Dikkat Edilmesi Gereken 9 Emlak Dolandırıcılığı
istockphoto.com
Piyasada çok az ev olduğunda ve listelenenler saatler veya sadece birkaç gün içinde satıldığında, bir satıcının istediğinden fazlasını sunmaya hazır olmalısınız. Bu aynı zamanda hızlı karar vermeniz gereken bir zamandır. Bir satıcı pazarında, koşullarınızı karşılayan yeni evler için sürekli olarak izleyen bir acenteye sahip olmak öder. Bir tanesi listelendiğinde, mümkün olan en kısa sürede en iyi teklifinizi yapmaya hazır olun.
istockphoto.com
Çoğu ev alıcısı, bir ev satın alırken finansmana ihtiyaç duyar, bu nedenle bir ev için bir teklifte bulunduklarında, bu teklif, borç verenin onları bir ipotek için onaylamasına bağlıdır. Finansmanları düşerse, anlaşma da düşer. Nakit alıcılar satıcılar için çok çekici çünkü finansman eksikliği nedeniyle anlaşmanın güneye gitme riski yok. Nakit bir alıcı istediğiniz ev için teklifte bulunursa, potu tatlandırmak ve satıcıyı teklifinizi kabul etmeye ikna etmek için satıcının istediği fiyattan fazlasını teklif etmeniz gerekebilir.
istockphoto.com
Bazı satıcılar satış yapmak için oldukça motive olurken, diğerleri değildir. Bazı satıcılar, evlerine ilgi olup olmadığını görmek için duyargalar çıkarıyor olabilir. Bu satıcıların satmak için acelesi yoktur, bu nedenle onlara reddedemeyeceklerini düşündükleri bir teklifte bulunmanız gerekebilir. İstediklerinden fazlasını teklif ederek, onları teklifinizi kabul etmeye ikna etme şansınız artar.
istockphoto.com
Geleneksel bir kredi alamıyorsanız (belki düşük kredi nedeniyle), satıcı finansmanı yolunu deneyebilirsiniz. Bu, bir ev için teklifte bulunduğunuzda ve bir ipoteğe hak kazanmak için kredinizi temizlerken satıcıdan belirli bir süre için (bir veya iki yıl gibi) aylık ödemeleri kabul etmesini istediğiniz zamandır. Bu, her iki taraf için de riskli bir tekliftir ve çoğu zaman, bir satıcının anlaşmayı kabul etmesinin tek yolu, talep ettiğiniz fiyattan daha fazlasını ödemeyi teklif etmenizdir.
istockphoto.com
Bir süredir ev avı yapıyorsanız ve aniden hayallerinizdeki ev piyasaya çıkarsa, düşük bir teklifte bulunmak, evi alamadığınız anlamına gelebilir. Belirli bir evin daha fazlasını sunmaya değer olup olmadığına yalnızca siz karar verebilirsiniz. Mükemmel bir mahallede veya mükemmel bir okul bölgesinde, doğru tarzsa, istenen fiyattan fazlasını teklif etmek, evi alma şansınızı artıracaktır.
İlgili: Emlak Pişmanlığı: Bundan Kaçınmanın 13 Basit Yolu
istockphoto.com
İstihdam amacıyla yeni bir topluluğa transfer edildiyseniz, bu yaygın bir senaryodur. İş için yer değiştirmek genellikle yeni topluluğa uçmayı ve ardından evleri gezmek ve bir teklifte bulunmak için yalnızca bir veya iki gününüz olmasını içerir. Beğendiğiniz birini bulursanız, fiyat sormaktan biraz daha fazlasını teklif etmek iyi bir stratejidir, çünkü teklifiniz reddedilirse daha fazla evi gezmek için geri uçmaya devam etmek için muhtemelen zamanınız olmaz.
istockphoto.com
Bir ev açıkça düşük fiyatlı olduğunda, bunu fark eden tek kişi olmaya güvenmeyin. Ev arayan diğer alıcılar bunu sizin kadar çabuk çözecek ve muhtemelen birden fazla yüksek fiyat teklifi gelecektir. Bu, bir ihale savaşını tetikleyebilecek bir durumdur. Evi gerçekten istiyorsanız, satıcıların istediklerinden fazlasını teklif etmek, teklifinizi en üst sıralara koyabilir.
istockphoto.com
Bir beklenmedik durum, bir satışı durdurabilir veya anlaşmanın başarısız olmasına neden olabilir. Bir ev için teklifte bulunursanız ve teklifiniz mevcut evinizi satmanıza bağlıysa veya Belirli bir iş bulma şartına bağlı olarak, satıcının, belirli bir işi olmayan bir teklifi kabul etmesi muhtemeldir. beklenmedik durum. Teklifinizi daha çekici hale getirmek için satıcının istediği fiyattan fazlasını teklif etmeyi düşünün.
İlgili: 1Gerçekten Geri Tepebilecek 0 Gayrimenkul Müzakere Taktiği
istockphoto.com