İşi onu bir yıllığına Nevada'ya götürdüğünde, Wyoming'den Andy Peterson, sadece altı ay önce satın aldığı başlangıç evini kiraladı. O uzaktayken, kanalizasyon hattının çökmesi sonucu kanalizasyon eve geri döndü. Peterson, "Bütün kanalizasyon hattını değiştirmek zorunda kaldılar ve bunun için ödeme yapmak, birikimlerimi yok etti" diyor. "Eğer bir ev kiralayacaksanız," diye tavsiyede bulunuyor, "büyük onarımlar için birkaç bin dolar ayırın, böylece bir şey olursa nakit sıkıntısı çekmezsiniz."
istockphoto.com
Bir kiracı bulamazsanız, yeni eviniz ve kiraladığınız evin tüm faturalarını ödemek zorunda kalabilirsiniz. Colorado'lu Laura Henderson, boşanmasında evi (kırsal bir mülk) aldı, ancak ev için çok büyüktü. sadece o ve bakımı çok zordu, bu yüzden daha büyük olanı kiralamayı umarak kasabada daha küçük bir ev satın aldı. ev. Henderson, "Bir kiracı bulmak sekiz ay sürdü" diyor ve "bu süre zarfında her iki evdeki ipotek ve kamu hizmetlerini ödemek zorunda kaldım. Tekrar yapmam gerekseydi, yeni bir ev satın almadan önce bir kiracının sıraya girmesini beklerdim.”
İlgili: Ev Kiralama veya Satın Alma Kararı Vermenize Yardımcı Olacak 10 Soru
istockphoto.com
İlk başta, Kansaslı Brenda Miller, Nebraska sınırının hemen ötesinde bulunan büyük teyzesinin evini miras aldığını öğrendiğinde heyecanlandı. Dört saat uzakta yaşıyordu ama bunun ara sıra evi kontrol etmek için arabaya binecek kadar yakın olduğunu düşündü. Miller, “Kiracıların beni her zaman arayacağını düşünmemiştim” diyor. “Kendimi ayda iki ya da üç kez araba sürmek zorunda buldum çünkü her zaman bir şeyleri varmış gibi görünüyordu. bir tür sorun.” Sonunda evi (kiracılara) sattı ve kendi başına küçük bir yer satın aldı. toplum.
İlgili: Eyalet Dışında Ev Almak İçin 15 İpucu
istockphoto.com
İlk evini kiraya verdiğinde, Kansas'tan John Taylor, başvuruda listelenen referansları aradı. "Kontrol ettiler," diyor, "ama kiracının ödeme alışkanlıklarının gerçek bir resmini sunmadılar." İlk kiracılar terk etti son iki ayın kirasını ödedi ve ödenmemiş bir elektrik faturası bıraktı, elektrik şirketi elektriği geri vermeden önce Taylor ödemek zorunda kaldı üzerinde. "Şimdi, bir başvuranın işverenini ve mevcut ev sahibini de ararım ve bununla nasıl ilgilendiğini görmek için şu anki ikametgahını ziyaret etmeye çalışırım."
istockphoto.com
Bir iş için eyalet dışına çıkmadan önce, Wyoming'den Andy Peterson, küçük evine yeni halılar yerleştirdi ve içini yeniden boyadı. “Gerçekten keskin görünüyordu” diyor. Böyle kalmasını istediği için kiralama koşullarından biri de kiracıların evcil hayvanlarının olmamasıydı. Peterson bir yıl sonra evine döndüğünde, halının hayvan idrar lekeleriyle tamamen tahrip olduğunu ve ön kapının iç kısmının bir köpeğin tırnaklarından derinden çizildiğini gördü. Peterson, "Büyük bir güvenlik teminatı almalıydım" diyor. "En azından bu şekilde, hasarı onarmak için param olurdu."
İlgili: Kiralık Bir Evde Asla Yapmamanız Gereken 10 Şey
istockphoto.com
California'dan Annie Jackson bize, "Evim ödendi, bu yüzden birine ara vermeyi ve kirayı düşük tutmayı düşündüm" dedi. Kiracılarının içeri girmesinden birkaç ay sonra, bir boru patlayarak büyük su hasarına neden oldu. Jackson onarımlar için para ödedi, ancak olay onun masraflarını karşılayacak kadar kira almadığını fark etmesine neden oldu. Ne yazık ki, Hayward, California'da ev sahiplerinin kiralarını yılda yüzde 5'ten fazla artırmalarına izin verilmiyor. Sonuç olarak, kiracıları başka bir yerde ödeyecekleri kiranın yarısından daha azına iki yıl daha kiralık evinde yaşamaya devam ettiler.
istockphoto.com
Kansas'tan Josh Davis, "Ailemden miras kalan evi kiraladığım ilk yıl aptalca bir hata yaptım" dedi. "Ben bunu bir iş olarak hiç düşünmedim. Gelir üzerinden vergi ödemem gerektiğini biliyordum ama eskiden kullandığım malzemeler, halılar ve boyalar için hiçbir makbuz saklamadım. kiralamaya hazır hale getirin.” Gelir vergilerini dosyalama zamanı geldiğinde, Davis tüm bu masrafları düşebileceğini keşfetti. Davis, “Dersimi zor yoldan öğrendim” diyor. "Artık bir muhasebecim var."
istockphoto.com
Evi sekiz ay boş kaldıktan sonra, Colorado'dan Laura Henderson'a bir arkadaşı yaklaştı ve evini kadının oğluna ve nişanlısına kiralayıp kiralamayacağını sordu. Henderson bunu yapmaktan mutlu oldu ve genç çift bir kira sözleşmesi imzalamadan taşındı. "Daha iyisini biliyordum," diyor Henderson, "ama biz arkadaştık, bu yüzden sözlü bir anlaşmanın uygun olacağını düşündüm." NS genç adam birkaç ay sonra taşındı ama eski nişanlısının kira ödemeye ya da taşınmaya niyeti yoktu. dışarı. "Onu tahliye etmek için bir avukat tutmak zorunda kaldım çünkü imzalı bir kira kontratım yoktu."
İlgili: 8 Ev Sahibi Tüm Zamanların En Büyük Hatalarını Kabul Etti
istockphoto.com
Küçük bir kasabada ev sahibiyseniz, kendinizi gecenin her saatinde telefona cevap verirken bulabilirsiniz. En azından Kansas'tan John Taylor'a olan buydu. “Kiralığımın yanında oturan komşular, kiracılar çok yüksek sesle müzik çaldığında veya geceleri köpeklerinin havlamasına izin verdiğinde polisi aramaktan bıktı. Bunun yerine, bazen sabahın 3'ünde beni aramaya başladılar." Taylor diyor. "Neyse ki, bu kiracılar birkaç ay sonra ayrıldılar ama onlar oradayken çok telefon aldım."
istockphoto.com
Lacey Gerard, ev kiralama deneyiminden sonra pişmanlık duymadı; aslında, hemen hemen her şeyi doğru yaptı. Gerard'lar konut krizi sırasında Teksas'tan Illinois'e taşındı ve o sırada Teksas'taki evlerini satarlarsa para kaybedeceklerini biliyorlardı. Kiralama uzak mesafeyi yönetmeye çalışmak yerine, bunu onlar için yapması için sigortalı bir tamirci tuttular. Yeni evlerine odaklanabilmeleri için kiralama için tüm bakım ve onarımlarla ilgilendi. Konut piyasası toparlandığında, Gerard'lar Teksas'taki evlerini makul bir kârla satmayı başardılar.
istockphoto.com