![2021'de Yeniden Tasarlanan Dış Mekanınızı Öngörmek için En İyi Peyzaj Tasarım Yazılımı](/f/9dd07798ffe1b449c7423b354593ce9d.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
Yeni bir ev mi arıyorsunuz? Yalnız değilsin. Talep yüksek ve envanter düşük, bu da şu anlama geliyor: satıcı pazarı öngörülebilir gelecek için. Aslında, Federal Konut Kredisi İpotek Şirketi (Freddie Mac), Amerika Birleşik Devletleri'nin sahip olduğu projeler. İhtiyaçtan 3,8 milyon daha az ev. Ve bu çılgın ortamda, ihtiyaçlarınıza uygun görünen bir mülk bulursanız, kararınızı aceleye getirmek ve fırsatı kaçırmak çok kolaydır. Yanlış evi satın almak üzere olduğunuzu gösteren uyarı işaretleri.
Öyleyse, satın almak için doğru evi bulamıyorsanız, neden kendi evinizi inşa etmeyesiniz? İnşa etmenin avantajı açıktır: Tam olarak istediğinizi elde edebilirsiniz. Ancak sıfırdan inşa etmek, o rüya gibi ev TV şovlarında göründüğü kadar kolay değil. Burada, yeni bir eve adım atmaya veya sadece bir satıcı pazarında şansınızı denemeye karar verirken göz önünde bulundurmanız gereken faktörleri inceliyoruz.
Daha önce bir evi gezdiyseniz ve "Nefret ediyorum Bugün nasılsınve değiştirirdim
o,” kendi evini inşa etmek size tam olarak ne istediğinizi seçme fırsatı verecek ve sevmediğiniz özelliklerle yaşamak zorunda kalmayacaksınız. Tyler Forte, CEO'su Felix Evleri Nashville, Tennessee'de, istedikleri belirli özelliklerin bir listesini oluşturan ancak tüm gereksinimlere uyan herhangi bir ev bulamayan müşterilerle çalıştı. "Onlara, özelliklerden herhangi birinden ödün vermek istemiyorlarsa, özel bir ev inşa etmenin daha iyi bir seçenek olabileceğini söyledim" diyor. "Bir ev inşa etmenin en büyük yararı, evi tam olarak istediğiniz gibi tasarlayıp özelleştirebilmenizdir - tasarım sürecine dahil olabilir ve inşaatçının kullandığı malzemeleri seçebilirsiniz."Reklamcılık
Bu kulağa eğlenceli gelebilir, ancak bir noktada süreçten bıkabilirsiniz. "Yol boyunca verilecek binlerce küçük karar var ve çoğu zaman eşler bazı konularda anlaşamıyor" diye uyarıyor şirketin başkanı/komisyoncusu Greg Kurzner. konut Alpharetta, Georgia'da.
Şirketin CEO'su ve kurucusu Kris Lindahl'a göre, kişiselleştirme yeteneği bir ev inşa etmeyi eğlenceli ama aynı zamanda göz korkutucu ve yorucu hale getiriyor. Kris Lindahl EmlakColorado, Minnesota ve Wisconsin pazarlarına hizmet veren. “Birçoğu evin tüm kaplamalarını seçme fırsatına sahip olmayı çekici bulsa da, seçim yapmak için önemli bir zaman taahhüdü var” diye açıklıyor. "Ayrıca geniş bir yeniden satış pazarına hitap edecek uyumlu bir son ürün istediğiniz için, hangi cilaları tercih edeceğinizi belirlemek tek düşünce değildir."
istockphoto.com
İLGİLİ: Bina Parselinizi Bilin—Yeni İnşaat Planlamanın İlk Adımı
Başkasının evinde alınan kararları eleştirmek başka bir şey. Bu kararları vermekten sorumlu kişi olmak tamamen başka bir şey. “Bir ev inşa etmenin hayatta yapabileceğiniz en stresli şeylerden biri olduğu söylenir” diye açıklıyor. Bill Altın, RE/MAX Around Atlanta'da Emlakçı/ortak komisyoncu. "Bunu hafife almayın - stres nedeniyle kötüye giden çok, çok sayıda ilişki hikayesi var. bir ev inşa etmek.” Ayrıca, siz ve eşiniz tam zamanlı, zorlu işlere sahipseniz, süreç uzayabilir. ezici.
Kurzner hemfikir ve eşler arasındaki anlaşmazlıkların bir ev inşa etmenin stresini artırabileceğini söylüyor. "Ayrıca, en az birinizin işin kalitesinden ve zaman çizelgesinden memnun olduğunuzdan emin olmak için şantiyeyi düzenli olarak ziyaret etmeniz gerektiğini unutmayın," diyor.
Reklamcılık
Bir ev satın alırken, her zaman vicdansız bir satıcının olma ihtimali vardır. sorunları gizlemek için evde evrelemeyi kullanmaya çalışmak. önemi ev müfettişi abartılamaz, çünkü bu kişi sıhhi tesisatla ilgili sorunları ortaya çıkarmada kritik bir rol oynar, elektrik, döşeme, çatı ve diğer potansiyel olarak sorunlu (ve muhtemelen anlaşmayı bozan) bileşenleri ev. Ancak yeni inşa ederseniz ve saygın bir inşaatçı kullanırsanız, bu tür sorunlarla karşılaşmazsınız. Golden, "Ev yepyeni, bu yüzden uzun yıllar bakım gerektirmeyecek" diyor. “Bir müteahhitin mevcut tüm yapı yönetmeliklerine ve imar yasalarına uyması gerektiğinden, yasal standartlara göre inşa edildiğini bilerek daha rahat edebileceksiniz.”
Bir ev yaptırmak istediğinizde iki genel seçenek vardır. "Bir inşaatçının özel evler inşa ettiği yeni bir inşaat topluluğuna giderseniz, bir zemin bulabilirsiniz. raftan beğendiğinizi planlayın veya değişiklik yapmak için yapım sürecinde yeterince erken gidin” Kurzner diyor. Bu tür bir yapının başka bir avantajı? Kurzner, finansmanın daha kolay olduğunu ve satış sürecinin daha düzenli olduğunu belirtiyor.
Öte yandan, amacınız bir alt bölümde olmayan birçok şeyi bulmak ve ardından sıfırdan başlamaksa, Kurzner çok daha fazla çalışmaya hazırlıklı olmanız gerektiği konusunda uyarıyor. "Beğendiğiniz bir kat planı bulmanız ya da bir mimarı çizmesi için tutmanız gerekecek" diye açıklıyor. O zaman inşaat maliyetini fiyatlandırmak ve evi inşa etmek için bir inşaatçı bulmanız gerekecek. "Ve tipik bir konvansiyonel veya FHA ipotek kredisi kadar basit olmayan bir inşaat kredisi ayarlamanız gerekecek." İçinde Aslında Kurzner, daha büyük bir ön ödeme yapmanız gerekebileceğini ve inşaat kredinizin bir satın alma işleminden daha pahalı olacağını söylüyor. borç.
Reklamcılık
istockphoto.com
Bulmanın uzun sürdüğünü düşünüyorsanız, var olan satın almak için ev, bir tane inşa etmenin ne kadar süreceğini düşünün. Lindahl, "Zamanlama, inşaata karşı başka bir argüman olabilir, çünkü bir gecede gerçekleşmez ve birçoğu tamamlanmış bir ürün için 9 aydan bir yıla kadar beklemek istemez," diye açıklıyor.
Ancak pazarınıza bağlı olarak, beklemeye değer olabilir. “Ülke çapında dağılmış birçok yeni 'Zoom kasabasında', özellikle burada, birçok eski San Francisco Körfezi'nin bulunduğu Tahoe Gölü'nde. Bölge sakinleri yakın zamanda taşındı, satılık konut envanteri tüm zamanların en düşük seviyesinde - 4 haftalık bir arzdan daha az ” diyor Chris Fajkos, Truckee-Tahoe, California'daki Tahoe Mountain Realty şirketinde Emlakçı. "Yani, eğer ev inşa sürecini beklemeye istekliyseniz, sonunda özel hayalinizdeki eve, bir şeyin gelmesini beklemiş olsaydınız, sahip olacağınızdan çok daha erken Pazar."
istockphoto.com
Göre Ulusal Ev Üreticileri Birliği, hızla yükselen kereste fiyatları bir evin fiyatını 35,872 dolar artırdı. Kurzner, “Şu anda bir ev inşa etmek son zamanlarda hiç olmadığı kadar pahalı” diyor. “Kereste geçen yıla göre yüzde 300 artışla satılıyor, beton kıt ve en önemlisi yeni inşa etmek mevcut inşaat maliyetlerini karşılıyor.”
Ayrıca Kurzner, pandeminin durdurulmasının kalıcı etkilerinin birçok gereksiz projeyi beklemeye aldığını ve bekleyemeyen projelerin çok daha pahalı olduğunu belirtiyor.
Fajkos kabul eder. “COVID'in yan etkilerinden biri, inşaat sektörünün malzemelerden işçiliğe ve inşaat sektöründeki tüm faktörlere kadar artan inşaat maliyetleriyle boğuşmasıdır. arasında." Fajkos, bu yıl ve muhtemelen gelecek yıl da hayalinizdeki ev için daha yüksek maliyetler ödeyebileceğinizi ve uzun süre hazırlıklı olmanız gerektiğini söylüyor. zaman çizelgeleri. “Kaliforniya'daki Lake Tahoe yakınlarındaki Truckee'de, inşaat maliyetleri yıldan yıla yüzde 20 arttı. yıldan yıla yüzde 70 artan konut satışları ile birleştiğinde tırmanmaya devam ediyor yıl."
Reklamcılık
İLGİLİ: En Büyük Pandemi Fiyat Artışına Sahip 9 Yapı Malzemesi ve Bunun Kendin Yapçılar İçin Ne Anlama Geldiği
Ancak maliyetleri artırabilecek tek şey bir salgın değildir. Golden, “Bir ev inşa etmenin gerçek maliyeti, genellikle projenin ön ucunda tam olarak doğru değildir” diye açıklıyor. "Genellikle yol boyunca ortaya çıkan ve çoğu ekstra maliyete yol açan kararlar vardır." Bu yüzden bir ev inşa etmenin sizin açınızdan bir dereceye kadar vizyon gerektireceğine inanıyor. Golden, “Başladığınızda projeyi bir bütün olarak göremez ve hissedemezsiniz” diyor. “Bu, iyi olmadıkça, beklemediğiniz bir şekilde ortaya çıkan bazı şeylerle yaşamak zorunda kalmanıza neden olabilir. değişiklik siparişlerinin (inşaat sözleşmesindeki değişiklikler) bedelini her şaşırdığınızda ödemeniz veya hüsrana uğramış."
Forte, bir ev inşa etmenin genellikle daha pahalı olduğunu kabul ediyor. “Çoğu yeni inşa edilmiş ev, benzer büyüklükteki ikinci el evlerden yüzde 10 ila 20 daha pahalı olabilir” diyor. "Ayrıca, inşaatçılar maliyetin büyük bir yüzdesini geri ödemesiz bir depozito şeklinde önceden isteyebilirler."
Reklamcılık
Açıklama: BobVila.com, bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılır yayıncıların Amazon.com ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler.