Kiracılar belirli bir miktar kira ve bazen de hizmet giderleri ödüyorlar, ancak ev sahipleri aylık ipotek, kamu hizmeti ödüyorlar. faturaları, emlak vergileri ve ev sahipleri sigorta masrafları ile bunların tüm bakım ve onarım giderleri ev. Yalnızca emlak vergileri ve sigorta, yerel vergi yasalarına bağlı olarak yılda kolayca 2.500 ila 5.000 ABD Doları - ve bazı yerlerde bundan çok daha fazlasını - ekleyebilir. Oyuna giren faktörleri daha iyi anlamak için Bankrate's'e göz atın. Kira Vs. Hesap Makinesi Satın Al.
İlgili: Ev Sahiplerinin Ev Satın Almak İçin Kurtardıkları 10 Eşsiz Yol
istockphoto.com
Geleneksel bir kredi almak için evin maliyetinin en az yüzde 3'ünü yatırmanız gerekir ve bazı borç verenler daha da fazlasını ister. Peşinatınız ne kadar büyük olursa, finansman ücretlerinde o kadar az ödersiniz. Yüzde 20 peşinatınız varsa, 200.000 dolarlık bir kredinin maliyetine yılda 2.000 dolara kadar ekleyebilen özel ipotek sigortası (PMI) ödemek zorunda kalmazsınız. Ek olarak, 2018 için (en azından bu yazı itibariyle), PMI artık gelir vergilerinizden düşülemez.
istockphoto.com
Bir ipotek için başvurduğunuzda, borç veren, aylık gelirinizi kredi kartı, otomobil kredisi ve öğrenci kredisi ödemeleri gibi mevcut aylık ödemelerinizle karşılaştırır. Bu, borç-gelir oranınızı belirleyecektir. Çoğu durumda, aylık ödemeleriniz (yeni ipotek ödemesi dahil) aylık gelirinizin yüzde 43'ünü aşarsa, ipotek için onaylanmazsınız. Borç-gelir oranınız çok yüksekse, en iyi seçeneğiniz kiralamaya devam etmek ve borçlarınızı ödemek.
İlgili: Emlak Pişmanlığı: Bundan Kaçınmanın 10 Basit Yolu
istockphoto.com
Genel olarak, ev satın alma maliyetlerinden kurtulmak için satmadan önce üç ila beş yıl bir evde yaşamayı planlamalısınız. Bu, elbette, bölgenizde konut değerlerinin ne kadar hızlı yükseldiğine bağlıdır, ancak çoğu durumda birkaç emlak komisyoncu komisyonları, kapanış maliyetleri ve ipotek dahil olmak üzere tüm işlem maliyetlerini telafi etmek için yıllar ücretler. En az üç yıl bir evde yaşamayı taahhüt edemezseniz, kiralamaya devam etmeniz muhtemelen finansal avantajınıza olacaktır.
İlgili: Gerçek İnsanların Ev Almaktan Pişman Olduğu 10 Şey
istockphoto.com
Bir aile kurmaya hazırsanız veya zaten çocuklarınız varsa, bir ev satın almak var olmanın istikrarını sunar. bir ev sahibi kiranızı feshederse okul değiştirmek zorunda kalmak yerine aynı okul bölgesinde kalabilme kiralama. Ebeveynlerin ev satın almalarının en büyük nedenlerinden biri, ailelerine bir topluluk duygusu sağlamak ve çocuklarına kalıcı dostluklar kurmalarını sağlamaktır. Bir eve sahip olmak, uyumlu çocuklar yetiştirmek için gerekli olmasa da, çoğu Amerikalı ebeveyn tarafından hala çok değerlidir.
istockphoto.com
Kiralarken çamaşır makinesi bozulursa, tamir etmekten ev sahibi sorumludur. Ancak kendi evinize sahip olduğunuzda tüm onarım ve bakım masrafları cebinizden çıkıyor. Yeni cihazlar, birinci sınıf bir çamaşır makinesi için yaklaşık 400$'dan yeni bir HVAC sistemi için 18.000$'a kadar çalışabilir. Kira sözleşmenizi feshetmeden önce bu sürpriz masrafları ödemek için bir plan yapın.
istockphoto.com
Kredi büroları, borç ödeme geçmişinizi toplar ve faturalarınızı ödeme konusunda ne kadar dikkatli olduğunuza bağlı olarak size bir kredi puanı (300 ile 850 arasında bir sayı) verir. Ev kredisi almak için muhtemelen 580'den yüksek bir kredi puanına ihtiyacınız olacak. Ek olarak, puanınız ne kadar yüksek olursa, borç vereniniz peşinat olarak o kadar az talep edecektir. Yüksek kredi puanları aynı zamanda daha düşük ipotek faiz oranları sağlar. Puanınız düşükse (ücretsiz kredi raporu alarak öğrenin) Burada Experian'dan), eski borçları ödeyerek ve tüm ödemeleri zamanında yaparak yükseltmek için çalışabilirsiniz.
istockphoto.com
Bir ev ipoteğine başvurduğunuzda, borç veren son iki yıllık gelirinizin kanıtını isteyecektir. İstihdam geçmişinizi doğrulamak için vergi beyannamelerinizin ve/veya ödeme taslaklarınızın kopyalarını sağlamanız gerekecektir. O kadar uzun süredir çalışmıyorsanız, en az iki yılınız olana kadar kiralamayı ve biriktirmeyi düşünün. Belirli bir istihdam süresi gerektirmesine ek olarak, bir borç verenin aynı işte en az altı ay çalışmış olmanızı da isteyebileceğini unutmayın.
istockphoto.com
Kiralık eviniz veya daireniz ne kadar sıkıcı veya modası geçmiş olursa olsun, kiralama sözleşmeniz onu güncellemenize izin vermiyordur ve dekorasyon veya yenileme konusunda büyük iseniz bu gerçek bir sürüklenme olabilir. Ancak kendi evinize sahip olduğunuzda, tüm bu yeniden şekillendirme dürtülerini tatmin etme özgürlüğüne sahipsiniz. Peki, kendi evinizi şekillendirmek istiyorsanız ve önceki sorulara “evet” cevabını verdiyseniz, ne bekliyorsunuz? Ev avına başlamanın zamanı geldi.
İlgili: O Fixer-Upper'ı Asla Almamam İçin 10 Neden!
istockphoto.com
Mali ördeğiniz üst üste gelse ve ev sahibi olmaya hazır olsanız bile, önümüzdeki yıllarda değeri artacak bir ev aldığınızdan emin olmalısınız. Ulusal konut eğilimlerine dikkat edin ve satın almayı planladığınız topluluğu araştırın. Büyüyorsa ve büyümeye devam etmesi bekleniyorsa ve ev değerleri yükselişteyse, bir ev satın almak akıllıca bir finansal yatırım olabilir. Öte yandan, ev değerleri düşüyorsa ve iş beklentileri kasvetliyse, muhtemelen kiralamaktan daha iyi olursunuz.
İlgili: Ev Alıcılarının Asla İnanmaması Gereken 11 Efsane
istockphoto.com