Evinizin değeri ne olursa olsun, günün sonunda, yalnızca bir başkasının onun için ödeyeceği değere değer. Fiziksel görünümü, yapısal bütünlüğü, kare görüntüleri ve sunduğu olanaklar gibi bariz nitelikler de dahil olmak üzere, bir evin değerini birçok faktör etkiler; ancak hepsi bu kadar değil. Bir evin değeri, yerel ekonomik eğilimler ve mahallenin çekiciliği de dahil olmak üzere, bahçenizin çevresinin ötesindeki hususlara da bağlıdır. Evinizin değerini olumsuz yönde etkileyebilecek aşağıdaki faktörlerden bazılarına dikkat edin.
istockphoto.com
Hiç kimse emlak vergisi faturasını postayla almak için can atmaz, ancak sizinkini açtığınızda borcunuzun düştüğünü görürseniz, neşelenmek için acele etmeyin. İlk olarak, geçen yılın değerlemesini bu yılınkiyle karşılaştırın. Bu düşük vergi faturası, ilçe değerleme uzmanının evinizin bir zamanlar olduğundan daha az değerli olduğunu düşündüğünü gösterebilir.
İlgili: Emlak Vergilerinizi Düşürmenin 10 Yolu
istockphoto.com
Okul bölgeleri genellikle her 1 öğretmen için 20 öğrenci gibi belirlenmiş bir öğrenci-öğretmen oranına sahiptir. Ancak işletmeler bir topluluktan ayrılmaya başladığında, ilçe emlak vergilerinde daha az toplar, bu da öğretmenlerin maaşlarını ve yan haklarını ödemek için daha az para olduğu anlamına gelir. Bu olduğunda, bölge yetkilileri öğretmenleri işten çıkarmaya ve sınıfları birleştirmeye başlayabilir. Yerel sınıf boyutlarındaki bir sıçrama, yerel ekonominin sıkıntıda olduğunun bir işareti olabilir ve sonuç olarak mülk değerleri düşebilir.
istockphoto.com
Turuncu tüylü halılar ve sonbahar sarısı küvetler 1980'lerde çok moda olmuş olabilir, ancak bugünün ev alıcıları onları sıkıcı ve modası geçmiş olarak görüyor. Son 30 yılda evinizi yenilemediyseniz, piyasaya sürdüğünüzde iyi görünmeyecektir. Başka bir deyişle, bakımı yapılmış ve güncellenmiş benzer bir ev ile aynı fiyatı almayacak.
İlgili: Herhangi Bir Evi Eski ve Modası geçmiş hissettiren 21 Şey
istockphoto.com
Tarz ve yaş olarak sizinkine benzeyen yakındaki evler düşündüğünüzden daha ucuza satılıyorsa, kendi evinizin değeri düşüyor olabilir. Potansiyel alıcılar emlakçılar aracılığıyla son ev satışlarını araştırır ve buna göre teklifler verir; bu da, mahalledeki düşük fiyatların evinizin fiyatını aşağı çekebileceği anlamına gelir.
İlgili: Evinizin Düşündüğünüz Kadar Değerinde Olmamasının 12 Sebebi
istockphoto.com
Konut piyasası doymuş olduğunda - alıcıların seçebilecekleri çok sayıda ev olduğunda - eviniz daha az talep görecek ve değerinin düşmesi muhtemeldir. Esnekliğiniz varsa, piyasada daha azı olana kadar evinizi asmak genellikle daha iyidir. Evinizde daha az rekabet olduğunda, evinizin değerinde olduğunu düşündüğünüze daha yakın bir teklif alma şansınız artar.
istockphoto.com
Yerel ticaret bölgenizde boş vitrinler fark etmeye başlarsanız, bu, işletmelerin topluluktan ayrıldığının bir işaretidir, bu da daha az yerel iş ve fırsat olacağı anlamına gelir. İşletmeler çekildiğinde, gayrimenkul değerleri genellikle düşer. Bu, özellikle Walmart veya Target gibi çapa mağazaları ayrılırsa geçerlidir. Ya trend hızlanmadan evinizi hızlı bir şekilde satmayı deneyebilir ya da bekleyip yeni işletmelerin harekete geçmesini ve gayrimenkul değerlerini yükseltmesini umabilirsiniz.
istockphoto.com
Evinizin iyi bir ilk izlenim bırakmak için ikinci bir şansı yok. Kaldırım çekiciliği kasvetliyse, satmaya gittiğinizde istediğiniz fiyatı alma şansınız da öyle. Çimlerin bakımını yaparak, asi çalıları ve çalıları budayarak ve dış cepheyi iyi durumda tutarak evinizin caddeden manzarasının düzenli ve hoş olduğundan emin olun. Sokak cephesi pis görünüyorsa, yeni bir kat boya eklemeyi veya aşınmış bir giriş kapısını yenisiyle değiştirmeyi düşünmeye değer.
istockphoto.com
Eviniz kusursuz olsa bile, komşularınız evlerini ihmal ediyorsa evinizin değeri düşebilir. Komşularınızı hareketlerini temizlemeye zorlayamasanız da, bahçelerini biçmelerine ve bakımlarını yapmalarına yardım etmeyi teklif edebilirsiniz. Kabul ederlerse, mahalleniz daha temiz olacak ve ev değeriniz muhtemelen artacaktır.
istockphoto.com
Yerel konut piyasaları farklılık gösterse de, Realtor.com'a göre ortalama bir ev satılmadan önce piyasada 85,5 gün geçiriyor. Bir ev ortalamadan daha uzun süredir piyasadaysa, potansiyel alıcılar bir şeylerin yanlış olduğunu düşünmeye başlar. Evinizin piyasada çürümesini önlemek için aşırı fiyat vermeyin. Listelemeden önce, acenteden eviniz için olası bir satış fiyatı belirlemek için bir pazar analizi yapmasını isteyin ve ardından buna göre fiyatlandırın.
İlgili: Bir Flipper'ın Ev Değerini Arttırmak İçin En İyi 10 İpucu
istockphoto.com
Kimse tehlikeli bir mahallede yaşamak istemez. Potansiyel alıcılar, topluluğunuzda kapı ve pencerelerde güvenlik çubukları görürse, evinizin değeri düşecektir. Mahalle suçları aslında kontrolünüz altında olmasa da, sokağınızın eskisi kadar iyi olmadığını düşünüyorsanız eskisi kadar güvenli, bir Mahalle İzleme başlatmak için topluluğunuzla bir araya gelmeyi düşünün programı. Sadece daha güvenli bir mahalle ve artan mülk değerleri elde etmekle kalmayacak, aynı zamanda daha güçlü, daha ilgili bir topluluk oluşturabileceksiniz.
istockphoto.com
Bir topluluk, işlerini ve sakinlerini - ve onlarla birlikte gelen vergi gelirini - kaybetmeye başladığında, bütçelerin kesilmesi gerekir. Parklar ve rekreasyon alanları genellikle ilk sırada yer alır, bu nedenle bu alanların ihmal edildiğini fark ederseniz, topluluğun azaldığının kesin bir işaretidir. Bu gerçekleştiğinde, ev değerleri muhtemelen zaten etkilenmiştir.
istockphoto.com
Evinizi satmaya çalıştığınızda, piyasadaki çok sayıda evden daha da kötüsü, kiralık mülklerin çokluğudur. Bu genellikle, ev sahipleri evlerini çoktan boşaltmış ancak satamadıkları zaman olur. Daha sonra, toplumdaki ev değerleri için kötü bir işaret olan mülklerini kiralayarak kayıplarını azaltmaya çalışırlar.
istockphoto.com
İşletmeler ve işler bir topluluktan ayrıldığında, ev sahipleri ödeyemeyecekleri ipoteklerle sonuçlanabilir. Sonunda, borç verenler evlerine haciz koyacaklar. Potansiyel alıcıları çekmek için, borç verenler genellikle bahçeye bir haciz işareti koyacaktır. Sokağınızdaki bu işaretlerin varlığı, ev değeri için bir katildir, çünkü alıcılar, azalan bir mahallede satın almak konusunda isteksizdir.
İlgili: Evinizin Yeniden Satış Değerinin İyi Olduğunun 13 İşareti
istockphoto.com