Fotoğraf: fotosearch.com
Yatak odası alanını tanımlamak iki ana nedenden dolayı önemlidir: ev değeri ve güvenlik. Bir evin değeri yatak odası sayısı ile artar, bu nedenle ev satıcısının her zaman en iyi çıkarına sahip olmaktır. özellikle bir odaya, alana veya alana meşru bir yatırım yapılmışsa, mümkün olduğu kadar "yatak odası" olarak etiketlenmiş odalar. ek. Yatak odalarının sayısının vergi değerlendirme sonuçları da olabilir. Daha fazla yatak odası daha yüksek vergiler anlamına gelebilir, bu nedenle bir ev sahibi, bir odanın nasıl kullanılabileceğine rağmen yasal olarak neyin yatak odası olarak kabul edilebileceğini bilmelidir.
Kod gereksinimleri eyaletten eyalete değişen, o alanın nasıl kullanılmış olabileceğine rağmen, neyin yatak odası olarak kabul edilip edilemeyeceğini belirleyecektir. Kodlar öncelikli olarak güvenlik amaçlıdır. Bir alan, ancak yangın güvenliği önlemleri ve çıkış yolları ile ilgili spesifikasyonları içerebilen bu kod gereksinimlerini karşıladığı zaman bir yatak odası olarak tanımlanabilir.
Bir alan, bir yatak odası veya başka bir şekilde etiketlenecekse, güvenlik birincil karar faktörüdür. Uluslararası Konut Kodu (IRC), "uyku ünitesi" veya yatak odasını içeren "yaşanabilir oda" için gerekli özellikleri belirtir. İnşaatçılar, bir alan inşa ederken IRC'ye ve eyaletlerinin bina güvenlik kurallarına uymalıdır. "yatak odası" olarak belirlendi. Larry Frank, "Yaşanabilir tüm odalar için genel gereksinimler vardır" diyor. NS Uluslararası Kod Konseyi (ICC), Washington, DC merkezli "ve yatak odası da dahil olmak üzere diğer odalar için özel gereksinimler."
Bir yangın durumunda etkili bir çıkış yolu, yatak odası alanında pencere gereksinimlerinin olmasının nedenidir. Teknik olarak, bir yatak odasının iki çıkış yolu olması gerekir, bu nedenle ikinci bir kapı yeterli olacaktır, ancak dışarıya açılması gerekir, bu da dış kapıyı daha az pratik bir çözüm haline getirir. Herhangi bir pencere yapmaz. Minimum 5,7 m2 açılış alanına sahip olmalıdır. ayaklar, minimum 24 inç açıklık yüksekliği ve minimum 20 inç açıklık genişliği. Bitmiş zemin ile bitmiş pencere pervazı arasındaki maksimum mesafe 44 inçtir, ancak IRC'ye yeni eklenen bir Çocukların açıktan düşmesini önlemek için odanın bitmiş zemini ile pencere pervazı arasındaki minimum mesafe 24 inç pencere. İkinci çıkış yolu ister pencere ister kapı olsun, anahtar, alet veya özel bilgi kullanılmadan içeriden çalıştırılabilir olması gerektiğini unutmayın.
Reklamcılık
Bina yönetmelikleri, yatak odası ile ilgili olarak duman alarmlarının yerleştirilmesi için spesifikasyonlara sahiptir. Yeni inşaat gereksinimleri, duman alarmlarının her yatak odasına ve her yatak odasının dışına yerleştirilmesi gerektiğini belirtir.
Ek olarak, yatak odası alanının bir ark arıza devresi tarafından korunması için kod tarafından gereklidir. kesici (AFCI), evleri yangınlara karşı korumayı amaçlayan nispeten yeni bir güvenlik cihazıdır. hatalı kablolama.
Bina kodlarının gerektirdiği bu güvenlik özellikleri, yeni inşaatlar için inşaatçılar tarafından takip edilmelidir. Bununla birlikte, mevcut ev sahipleri, özellikle evdeki mevcut bir alanı bir yatak odasına veya uyku ünitesine dönüştürürken bu yönergeleri takip etmeleri iyi olur. Çocuklardan biri için çatı katına veya bodrum katına yatak koymak, o odayı güvenli bir uyku alanı yapmaz. Bitmiş bir bodrum katında bile uygun bir ikinci çıkış yolu olmayabilir. Yatak odası olarak kullanılan herhangi bir alanın güvenlik yönlerini dikkate almak ev sahibinin yararınadır. Bir ev sahibi, duman alarmları ve AFCI'lerin kurulumu için bir profesyonele danışmalı veya kiralamalıdır.
Ek bir yatak odası, bir eve katma değer getirir. Emlakçılar bunu biliyor - ve ev satıcıları da öyle. Neyse ki, emlakçılar bile herhangi bir yaşam alanını yatak odası olarak etiketlerken bir dizi yönergeyi izlemelidir. "Bir yatak odası için ulusal bir standart olmamasına rağmen, emlakçılar konu bir ev pazarlamak olduğunda bir etik kurallara uymak zorundadır" diyor Stephanie Singer. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR). Bu etik kurallar, acenteyi, iki çıkış yolu da dahil olmak üzere, o alandaki ulusal ve yerel bina kodu gereklilikleri tarafından çıkarılan aynı yatak odası tanımına bağlar. Gayrimenkul dünyasında, kapatılabilen bir kapısı, penceresi ve dolabı olan bir alan yatak odası olarak kabul edilebilir. Dolap gereksinimi IRC kapsamında değildir ve bunun yerine güvenlikten çok konfor ve yaşanabilirlikle ilgili bir yatak odası özelliğidir.
Reklamcılık
Ulusal bir standardın olmaması, yatak odalarında rutin olarak dolaplar içeren veya kapısı kaldırılmış bir yatak odasından önce inşa edilen eski evler gibi bir dizi konuda bazı gri alanlar bırakıyor. Bir aracının bu belirsiz ayrıntıları nasıl ele aldığı, aracıdan aracıya veya eyaletten eyalete değişebilir. Kesin olan bir şey var: Ev satın alanlar başka bir yatak odası olan bir ev için daha fazla ödemeye razılar ve bu gerçek şu ki: ev satıcısı ve emlakçı için yatak odası kadar oda düzenlemesi için motive edici bir faktör gösteriliyor.
Uygun bir şekilde, mülk değerlendiricileri, belirli bir evde yatak odası sayısını belirlerken aynı yatak odası tanımını izleyecektir - yani, bir kapısı, bir dolabı ve bir çıkış penceresi olmalıdır. Güvenlik/inşaatçı perspektifi arasındaki ince yatak odası tanımı farklarını bilmek ev sahipleri, satıcılar ve alıcıların çıkarınadır. ve gayrimenkul/ev değeri perspektifi ve neyin kabul edilip neyin kabul edilemeyeceğini belirlemeye yönelik eyalet ve yerel yönergeleri bilmek. yatak odası.
Reklamcılık
Açıklama: BobVila.com, bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılır yayıncıların Amazon.com ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler.