Kaynak: istockphoto.com
Son gözden geçirme, ev satın alma sürecinin hayati derecede önemli bir parçasıdır. Gözetilmeksizin teklif vermeden önce bir evi kaç kez incelersiniz, son geçiş farklıdır. Neden bu kadar kritik olduğunu, neyi aramanız gerektiğini ve yanlış bir şey varsa ne yapabileceğinizi öğrenmek için okumaya devam edin.
İlgili: Kaçınılması Gereken 7 Gayrimenkul Anlaşması Bozucu
Bir ev satın almaya hazırlanırken, son gözden geçirme gerçekten önemlidir. Güzellik yarışmasındaki son yürüyüş gibi bir formalite değil. Hayır, bu sonuçlar aslında yeni evi ne zaman ve ne zaman kapatacağınızı belirleyebilir. Satış temsilcisi Stephanie Minnich, "Bir gözden geçirme, satın aldığınız eve kapatmadan önce son bakışınızdır" diye açıklıyor. Falk Ruvin Gallagher Takımı Whitefish Bay, WI'daki Keller Williams Realty'de.
"Muhtemelen teftişten beri eve gitmedik, bu yüzden gözden geçirmenin amacı evin aynı durumda olduğundan emin olmak. teftişte üzerinde anlaşmaya varılan işin tamamlandığını ve teklife dahil olan her şeyin evde kaldığını onaylayın ”diyor.
İdeal olarak, son gözden geçirme kapanıştan hemen önce gerçekleşir. Başka bir deyişle, gözden geçirmeyi bırakıp kapanışa gidersiniz. Bazen, bu zaman dilimi pratik değildir. Ancak, evin durumu değişebileceğinden asla birkaç günden uzun olmamalıdır. Örneğin, Pazar günü ev iyiydi, ancak Cuma günü üzerine bir ağaç düşmüş olabilir veya nakliyeciler suyu lavaboda akıtmış olabilir ve şimdi taşmış ve evi su basmış olabilir. Uzun bir süre boyunca herhangi bir sayıda şey olabilir.
Reklamcılık
"Bir alıcı gözden geçirilecek yerde olamıyorsa, o zaman bir temsilci veya güvenilir temsilci bulunmalıdır" diye tavsiyede bulunur. Betsy Ronel, Westchester County, NY'de Compass ile lisanslı bir emlak satış elemanı. “Son gözden geçirme, evin ve mülkün sözleşmeye girdiğiniz zamanki durumda olduğundan emin olmanın zamanıdır” diyor. Zorunlu olmasa da şiddetle tavsiye edilir ve satıcının yararınadır.
Fotoğraf: istockphoto.com
Son gözden geçirme sırasında, sıra dışı, olağan dışı bir şey veya yapılmamış onarımlar arıyorsunuz. Ronel, "Ev, en azından her şey yolunda olacak şekilde, süpürge gibi temiz olmalı" diyor. “Sözleşmede kararlaştırılmadıkça çöp, mobilya, boya vb. bırakılmamalıdır.” alıcısı olmak istemezsin satıcıların geride bıraktığı çöp.
Ronel ayrıca aşağıdaki kontrol edilecek şeylerin listesini sağlar:
Ek olarak, Minnich, son bir gözden geçirme sırasında aranacak birkaç öğe daha sağlar:
Fotoğraf: istockphoto.com
Gözden geçirme sırasında ne tür sorunlarla karşılaştığınıza bağlı olarak, kapanışta duraklat düğmesine basmaya karar verebilirsiniz. Örneğin, teklif veya inceleme sırasında orada olmayan yeni bir sorunu ortaya çıkarırsanız, Minnich bunun kesinlikle kapanışı durdurabileceğini söylüyor. “Örneğin, şofben sızdırmaya başladığını veya bir satıcının kişisel eşyalarının çoğunu çıkarmadığını ve bunun açık olduğunu varsayalım. kapanış tarihinden önce olmayacaklar." Hala bodrumda olan eski bir kanepe gibi bir şeyin gerçekten de sorunlu.
Reklamcılık
Ayrıca Ronel, yapıya, döşemeye ve duvarlara önceden gizlenmiş hasarlar olabileceğini söylüyor. Ne yazık ki, bazı satıcılar bunu zor yoldan öğreniyor. Evde evreleme bu sorunları gizleyemez. “Oturma odasındaki ahşap zeminde daha önce hiç ortaya çıkmamış büyük lekeler varsa, İlk gösterimden son incelemeye kadar yerinde aşamalı halı, kapanışı da durdurabilir," Ronel açıklar.
Ayrıca, bazı öğeleriniz varsa durdurulabilir. ev alırken pazarlık yapılır artık orada değiller. Ronel, "Örneğin, satıcıların AC pencere ünitelerini bırakacaklarına karar verdiyseniz ve bırakmadılarsa, bu bir sorundur" diyor. Taşıyıcılar koridordaki duvarlarda büyük bir yarık bıraktıysa, bunun da düzeltilmesi veya başka bir şekilde müzakere edilmesi gerekir. “Başka bir örnek, ağır bir ağaç dalını deviren ve çatıda bir delik oluşturan bir fırtına” diyor.
İlgili: Hareketli? Sürpriz Maliyetleri En Aza İndirmenin 5 Yolu
Fotoğraf: istockphoto.com
Peki bu sorunlar evin satışını iptal edebilir mi? Hayır, genellikle değil. Minnich, "Kapanış genellikle ertelenir ve alıcı ile satıcının temsilcileri herhangi bir sorunu çözmek için birlikte çalışır" diye açıklıyor. "Ya çabucak çözülebilir ya da ilerlemek ve evi kapatmak için birlikte bir plan üzerinde çalışırız."
Ancak, samimi bir işlem olabilecek şeyi değiştirme potansiyeline sahiptir. Ronel, "Bunlar iyi niyet göstermeyen ve transferin son anlarına ekşi bir hava katan şeyler" diye uyarıyor. "Bütün bunlar avukatlar veya temsilciler tarafından halledilebilir, ancak bunlar çözülene kadar kesinlikle kapanış işlemlerinin durdurulmasını garanti eder."
Reklamcılık
İlgili: 18 Taşınmanın Gizli Maliyetleri
Açıklama: BobVila.com, bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılır yayıncıların Amazon.com ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler.