Fotoğraf: depozitphotos.com
A: için alışılmadık bir şey değil evde muayene birkaç sorunu ortaya çıkarmak için. Satış sözleşmesinin metnine bağlı olarak, satış taraflarından herhangi birinin ödeme yapması gerekebilir. Öte yandan, yeni bir HVAC ünitesi satın almak pahalı olduğu için, ikinizden biri sözleşmeden herhangi bir ceza almadan vazgeçebilirsiniz.
Kısacası, onarımlar için ödeme yapmak için tüm maliyet sorumlulukları satış sözleşmesinde belirtilmelidir. Yazılı değilse ve sözleşmede yoksa sayılmaz. Sözlü bir anlaşma mahkemede geçerli olmaz; yazılı olması gerekir. Bir ev incelemesinden sonra onarımları kimin ödediği hakkında daha fazla bilgi için okumaya devam edin.
Herhangi bir ev projesi için güvenilir yerel profesyoneller bulun
Satış sözleşmeleri, iki emlakçı arasında mı yoksa bir kağıda elle mi yazıldığına göre değişir. yardımcı olması için lisanslı bir acente kullanmayan iki özel taraf arasındaki satışı temsil eden kağıt parçası. işlem. Lisanslı aracılar, geçerli tüm eyalet yasalarına uymak zorundadır, ancak aynı kurallar özel taraflar için her zaman geçerli değildir.
Genel olarak, bir satış sözleşmesi, bir incelemeden sonra onarımlar için kimin ödeme yapacağını açıklayan bir onarım beklenmedik durum maddesi içerecektir. Madde, satıcının belirli bir dolar tutarına kadar olan onarımlardan sorumlu olacağını ve bunun ardından maliyet bakiyesinin her iki taraf arasında eşit olarak bölüneceğini belirtebilir. Alternatif olarak, madde satıcının onarım yapmayı reddetme seçeneğine sahip olduğunu ve Alıcı, o noktada sözleşmeyi feshetme ve tüm ciddi şekilde geri alma fırsatına sahiptir. para.
Alıcı ve satıcı anlaşamazlarsa müzakereler onarım masraflarını kimin ödeyeceği konusunda sözleşme genellikle başarısız olur. Alıcı satın almak için başka bir ev arar ve satıcının evi tekrar piyasaya çıkar.
Fotoğraf: depozitphotos.com
Bazı durumlarda, satıcılar evin harap durumda olduğunu fark eder, ancak sorunları çözmek için paraları (veya zamanları) yoktur. Böyle bir durumda, satıcı evi "Olduğu Gibi" listeleyebilir; bu, satıcının onarımlarla ilgili hiçbir masraftan sorumlu olmayacağı anlamına gelir.
Reklamcılık
Alıcı hala sipariş verebilir teftişler— ve — bakıma muhtaçlık miktarını belirlemek için. Bu, alıcıya sorunların kapsamının daha net bir resmini verir ve genellikle alıcının sözleşmeye devam etmek isteyip istemediğine ilişkin bir değerlendirme olacaktır. Aradaki fark, satıcının bir ev müfettişi tarafından bulunan herhangi bir hasar için herhangi bir onarım ödemesinin muhtemel olmamasıdır.
Satış sözleşmesinin metnine bağlı olarak - evi tamir etme maliyeti önemliyse - alıcı sözleşmeden çıkıp ciddi parayı geri alabilir. Olduğu gibi satışta, kapandıktan sonra neredeyse hiçbir rücu veya garanti yoktur.
Herhangi bir ev projesi için güvenilir yerel profesyoneller bulun
Satış sözleşmesinde parayı kimin ödeyeceği belirtilmedikçe, onarımlar, çoğu durumda satıcı sonunda ödeme yapar; ancak satıcının bunu yapması gerekmez. Genellikle satıcı anlaşmayı sonuçlandırmak ister ve satışta ilerlemek için onarım masraflarını ödemeyi kabul eder. Bu, yeni bir çatı takmak veya eski kabloları değiştirmek gibi büyük çaplı onarımlarda daha olasıdır.
Onarım maliyetleri düşükse, alıcı sözleşmeyi bozmak istemeyebilir ve bunun yerine maliyetleri daha sonra cebinden ödemeye karar verebilir.
Satıcı onarım masraflarını ödemeyi kabul ederse, bu satıcının hemen müteahhitleri arayıp onarımları yapacağı anlamına gelmez. Satıcının onarımlar için teklif alması daha olasıdır ve daha sonra onarımların maliyeti, satıcının gelirlerinden kapanış maliyetlerinin bir parçası olarak alıcıya geri yansıtılacaktır. Alıcı daha sonra sorunları gidermek için parayı kullanacaktır.
Fotoğraf: depozitphotos.com
Bazı eyaletlerde, bir satıcıyı evdeki maddi kusurları ifşa etmeye teşvik eden yasalar vardır. Bir emlak şirketi evi listeliyorsa, emlakçı satıcıdan bilinen tüm kusurları listeleyen bir açıklama formu doldurmasını isteyecektir. Açıklama formunun bir kopyası, tüm olası alıcılara teklif vermeden önce verilir. Açıklanması gereken kusurlar genellikle su hasarı, sel, termit hasarı, yapısal sorunlar veya HVAC sistemi veya kablolama sorunları hakkında bilgi içerir.
Bununla birlikte, açıklama beyanları yalnızca satıcının bildiği şeylere dayanmaktadır. Satıcı, HVAC sistemindeki sorunlardan haberdar değilse, bu durum açıklama formunda görünmez. Ancak, bir inceleme sorunu tam olarak saptadığında, satıcı, kanunen, o andan itibaren HVAC sorununu açıklamak zorunda kalacaktır. Bu nedenle, devam edip onarımları şimdi ödemek genellikle satıcının çıkarınadır. çünkü bu sorunların gelecekteki açıklama formlarında olması gerekecek, bu da diğer potansiyelleri caydırabilir. alıcılar.
Reklamcılık
Bazen bir satıcı, anlaşmanın uçmasını sağlamak için gerekli onarım maliyetlerinin en azından bir kısmını ödemeyi kabul eder, ancak alıcılar duvarlarda yeni boya veya yapıyı veya merkezi evi etkilemeyen şeyler gibi kozmetik onarımlar istememeye dikkat edin sistemler.
Herhangi bir ev projesi için güvenilir yerel profesyoneller bulun
Bir satıcının yasal olarak onarımlar için ödeme yapmak zorunda kalabileceği tek zaman, evin satması, kapanması ve ardından satıcının bilmesi gereken ancak açıklamadığı bir şeyler ters giderse. Örneğin, yeni alıcıların taşındığını ve bodrum katının su bastığını ve bodrum katının kurutulması ve alçıpanın değiştirilmesi için bir müteahhit tutmalarını istediğini varsayalım. Müteahhit bir yıl önce çıktığını ve bodrumu su bastığında aynı şeyi yaptığını söylerse, satıcının maddi bir kusur bildirmediği anlaşılır.
Bu durum meydana geldiğinde, alıcı maddi bir kusurun ifşa edilmemesi için satıcıya dava açabilir ve satıcıdan mevcut onarımların bedelini ödemesini isteyebilir. Mahkeme daha sonra alıcı lehine bir hüküm vermeye karar verebilir ve önceki satıcının onarım masraflarını ödemesini emredebilir.
Herhangi bir ev projesi için güvenilir yerel profesyoneller bulun
Açıklama: BobVila.com, bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılır yayıncıların Amazon.com ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler.