Kaliteli ev tadilatı, Wall St.'den yakın zamanda Morgan Stanley analisti Oliver ile bir not aldı. Chang, yatırımcıların bir hacizin satın alma fiyatının %25'ini müteakip işlemlere harcamasını tavsiye ediyor tadilatlar.
Reklamcılık
Morgan Stanley neden umursuyor? Çünkü kredi verenler milyonlarca eve sahiptir (bu, bizim için Wall St. türü olmayanlar için REO veya “sahip olunan gayrimenkul”dür). Emlak veri satıcısı RealtyTrac, ilk çeyrekte haciz oranlarında bir durgunluk görülmesine rağmen, ikinci bir tsunami inşa ediyor.
Bir pazarlığı yakalamayı umarak rehine piyasasını dolaşıyorsanız, kurumsal yatırımcılardan gelen kovalarca nakitle donanmış aracılara karşısınız demektir. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), ev satışlarının yaklaşık üçte birinin nakit olduğunu (yani yatırımcılar adına satın alındığını) tahmin ediyor.
Tipik olarak, hacizler kozmetik rötuşlardan daha fazlasına ihtiyaç duyar. Kızgın ev sahipleri genellikle çıkışta yerleri yıkarak mutfak lavabosu dahil her şeyi mahvederler. Ve ipoteklerini ödeyemeyen ev sahipleri nadiren temel bakıma para harcarlar, bu da mekanik ve haciz uygulamaları, dikkatinizi bitirmelere, güncellemelere ve kaldırıma çevirmeden önce dikkatlice incelenmelidir. çekici.
Ancak kurumsal yatırımcılar para kazanmak için işin içinde. Morgan Stanley %25 yönergesi bunu nasıl yaptıklarını gösterir:
Kiraya vermek: Toplam maliyetin %15'i (satın alma fiyatı + rehabilitasyon maliyeti)
Emlak vergisi: kiranın %22'si
Mülkiyet yönetimi: kiranın %5'i
Bakım onarım: kiranın %5'i
Ciro (yeni kiracı edinme maliyeti): dönüş başına 2.000 $
Pazarınızdaki hacizleri izlemek ve hacizlere girme konusunda derinlemesine rehberlik için emlak veri firmasındaki kaynaklara göz atın RealtyTrac.
Hacizli evler ve tadilat hakkında daha fazla bilgi için şunları göz önünde bulundurun:
İpotekli Ev Satın Almadan Önce Dikkate Alınması Gereken 10 Şey
Hızlı İpucu: “Bütçeye Uygun” Banyo Tadilatı
Nasıl Yapılır: Profesyonel Gibi Boyayın
Reklamcılık
Açıklama: BobVila.com, bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılır yayıncıların Amazon.com ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler.