Bir evi çevirerek gerçekten bir demet yapabilir misin? Kulağa çekici geliyor, ama aynı zamanda riskli. Ev satışları - yani, hızlı bir şekilde kâr için satma niyetiyle bir tamirci-üst satın almak - dikkatli olmazsanız kolayca geri tepebilir. Kendi emlak spekülasyonunuza başlamadan önce bu 10 ev paletinden aşağı ve kirli alın.
istockphoto.com
Verilen Rob Berger sadece bir evi devirdiyse, “bir daha asla bir mülkü devirmeyeceğine” dair yeminini biraz erken düşünebilirsiniz. Ancak kendi DIY deneyimi, ona bu çok abartılı eğilim hakkında zor kazanılmış bazı bilgiler verdi. Bir numaralı ipucu mu? "HGTV'yi kapatın."
istockphoto.com
EBM Logan Allec İlk başarısını, hedef pazarında olmayan ev sahiplerine mektuplar ve kartpostallar göndererek “eski güzel doğrudan posta pazarlamasına” dönerek keşfetti. Harika buluntular hızla çevrimiçi olarak yakalanır, bu nedenle bir anlaşma yapmak için yaratıcı olmanız gerekir. Sağlam bir yatırım getirisi elde etmek için gereken zaman ve parayı harcamaya hazır olun.
istockphoto.com
Adela Mizrachi ev değiştirirken bilgili bir ortağa sahip olmanın önemini vurgular. Neyse ki Adela'nın iş ortağı aynı zamanda lisanslı bir emlakçı olan erkek arkadaşı John'dur. İki evi çevirdi (şimdiye kadar) ve tavsiye tüm süreç için ayırdığınız zamanı "iki katına çıkarmak" için ilk zamanlayıcılar.
istockphoto.com
Doğası ve mesleği gereği bir işadamı olmak yardımcı olur Brian Rudderow, Colorado'da bir CEO, bir kâra dönüşüyor. Gayrimenkul adaylarını çekmek için kendi web sitesini kullanıyor ve harika mahallelerdeki evlere gidiyor “değerlerin hızla arttığı yer.” Bu taktikler ona Colorado'daki tek bir evde 114.900 dolar kazandırdı. Yaylar.
istockphoto.com
Ev çevirme başarısında ortak bir tema mı? Gayrimenkul konusunda ciddi ticaret bilgisi. durum bu Uriah Dortch, profesyonel bir ev alıcısı ve komisyoncusu. En büyük kazancı Kuzey Carolina, Raleigh'deki bir mülktü. Ev “korkunç durumdaydı” ve 72.000 dolarlık satın alma fiyatına ek olarak 126.400 dolarlık bir yenileme gerektiriyordu. Yine de düzenli bir kâr elde etti.
istockphoto.com
Sonunda sağlıklı bir yuva yumurtası elde etmesine rağmen, Carl, Colorado'da bir ev paleti, "en az 2.000 saatini" yenileme çalışması yaparak "hiçbir maddi kazanç elde etmeden" harcadı. o olarak Büyük Durgunluk sırasında bir evi devirme deneyiminden öğrendiğine göre, bazı faktörler bir paletin ötesindedir. kontrol. Değişen ekonomik koşullar "en iyi hazırlanmış planları raydan çıkarabilir".
istockphoto.com
“...Yine de aylarca süren çalışma ve aldığımız finansal risk göz önüne alındığında buna değmezdi.” Bu nasıl S.L. Kahverengi evini çevirme deneyimini özetliyor. O ve kocası sonunda hedef fiyatlarına ulaşmış olsalar da, yatırımın getirisi yeterince büyük değildi. Tadilatların aynı zamanda tam zamanlı işlerde çalışan çiftin üzerinde yarattığı stresi haklı çıkarın. avukatlar.
İlgili: Amerika'daki En Popüler Ev Geliştirme Projeleri
istockphoto.com
MelisaKuzey Atlanta'da kendini “kendin yap bağımlısı” olarak tanımlayan ve emlakçı olan, borçlu bir genç profesyonel olarak ilk saygısız macerasına atıldı. Sonuç? “Arabamı ödemek için yeterli para, bakiyem olan 3 kredi kartı, öğrenci kredilerime biraz para yatırın ve tasarruf için nakit ayırın.”
istockphoto.com
ev paleti Mark Ferguson kârların ve kayıpların her mülke göre çılgınca değişebileceğini kabul ediyor. 155'ten fazla evi devirdi ve her birinde ortalama 30.000 dolar kar elde etti. “Bir sistem geliştirip işi öğrendikten sonra çok para kazanabilirsiniz” diyor.
İlgili: Ev Satmanın Getireceği 12 Gizli Maliyet
istockphoto.com