Muhtemelen beni yaklaşık 30 yıldır çeşitli şovlara ev sahipliği yaptığım TV'den tanıyorsunuzdur.Bu Eski Ev, Bob Vila'nın Evi Yeniden, Bob Vila, ve Bob Vila ile Amerika'yı yeniden canlandırın. (Artık izleyebilirsiniz tam TV bölümlerim çevrimiçi!) Ama kariyerimi insanların evlerini iyileştirmelerine ve hayatlarını iyileştirmelerine yardımcı olmak için harcadım. Yayıncılık hayatıma başlamadan önce kendi konut tadilat ve tasarım işimi kurdum. Daha önce, Panama'da evler ve topluluklar inşa ederek Barış Gücü gönüllüsü olarak hizmet ettim. Ev inşa etmeyi, aile evimizi kendi elleriyle yapan babamdan ilk elden öğrendim. Evinizi yeniden şekillendirmek, hayalinizdeki evi satın almak ve Amerika'daki tarihi evleri ziyaret etmek hakkında 12 kitap yazdım. Binaların, özellikle de evlerin hayatımın işi olduğunu söylemek doğru olur. Yıllar boyunca, konut ve mimari koruma ile ilgili birçok amacı da destekledim. Habitat for Humanity'de aktif olarak yer aldım ve Yonkers, NY'da televizyona koyduğumuz bir ev inşa etmelerine yardımcı oldum. Yıllarca Ulusal Evsizliği Sonlandırma İttifakı ile birlikte çalışarak ülke çapında birçok kuruluşun çalışmalarını destekledim. Son birkaç yıldır Ernest Hemingway'in Küba Havana yakınlarındaki Finca Vigía'daki evinin ve koleksiyonlarının restorasyonuna yardım ediyorum. Burası 1939'dan ölümüne kadar eviydi ve müze olarak işletilmesi için Küba halkına bıraktı. Bu proje, birkaç kez ailemin memleketini ziyaret etmemi sağladı. Şimdi bu web sitesine tutkuyla bağlıyım ve projelerimi, keşiflerimi, ipuçlarımı, tavsiyelerimi ve deneyimlerimi hepinizle paylaşma şansım var. Her zaman biraz ter öz sermayesinin bir evi ev yapmak için uzun bir yol kat ettiğine inandım ve web sitem tam olarak ev sahiplerine yardımcı oluyor. Benimle kendi sitemden ve
heyecan. Sohbeti ve sizi tanımak için sabırsızlanıyorum.Fotoğraf: Shutterstock.com
Dankmar Adler — mimar ve büyük Louis Sullivan'ın Adler firmasındaki ortağı ve Sullivan - bir keresinde, dürüst bir adam kiralamaktansa, nasıl inşa edileceğini bilen bir sahtekarı tutmayı tercih ettiğini belirtmişti. etmeyen adam. Adler, "Bir dolandırıcıyı polise verebilirim," dedi, "ama bir adam iyi iş bilmiyorsa, ondan nasıl kurtulabilirim?"
Adler'in mantığına katıldığımdan emin değilim. Ancak iyi bir işe almanın hayatın en önemli becerilerinden biri olduğunu ve iş yeniden modelleme çalışmaları söz konusu olduğunda son derece önemli olduğunu biliyorum. Doğru müteahhit, hayatınızı minimum düzeyde kesintiye uğratarak sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlayabilirken, yanlış olan size paraya mal olabilir, içinizin rahat etmesine ve sizi tatmin edici olmayan bir sonuçla bırakmasına neden olabilir.
Zamanlama değişse de, er ya da geç bir müteahhit için alışveriş yapmanız gerekecek.
Ya da belki birkaç taşeron için. Siz veya tasarımcınız, planlama aşamalarında inşaatçıların katılımını davet edebilir veya planların tamamlanmasını beklemeye karar verebilirsiniz. Bu, siz ve tasarımcınız tarafından en iyi şekilde ortaklaşa yapılan bir yargı kararıdır. Kesinlikle sınırlı bir bütçe üzerinde çalışıyorsanız, tahminleri almak için bir müteahhitle daha önce danışmak, odak noktasının maliyet kontrolü üzerinde kalmasına yardımcı olabilir. Öte yandan, bütçe kısıtlamaları izin veriyorsa, tasarım aşamasında daha az engelleme, özel yeniden modellemeniz için daha yaratıcı çözümlere yol açabilir.
Bir müteahhit bulma zamanının geldiğini varsayarsak… aramayı kim yapıyor?
Pek çok mimar sizin için enterferansı çalıştırmaktan mutluluk duyacaktır. Bulmayı, işe almayı ve tahmin etmeyi halledebilirler. Bu yaklaşımın argümanı şu şekildedir: Mimarınız yaparsa, size zaman kazandırır (mağazaya bakıyorsa, yapmanız gerekmez). Bir iş için teklif almak için kimi arayacağını biliyor. Müteahhitlere gelecekteki işler için değerlendirme önerebileceğinden, alamayacağınız hizmetleri ve ilgiyi alabilir. İşi düzenli olarak teklifleri talep etmeyi ve gözden geçirmeyi içerdiğinden, ne arayacağını bilmelidir. Daha önce inşaat sözleşmeleri için pazarlık yaptı ve muhtemelen anlaşmazlıkları çözmek için saatler harcadı - kaçınılmaz oldukları için yardımı değerli olabilir. Yol boyunca kontrol edebilir. İnşaat sırasında meydana gelen kaçınılmaz küçük değişikliklere karar vermede yardımcı olabilir. Sizinle müteahhit arasında değerli bir tampon görevi görebilir.
Bu kulağa ideal geliyorsa, mimarınızla (veya tasarımcınızla, ancak tüm tasarımcıların tüm bu hizmetleri gerçekleştirecek eğitim ve deneyime sahip olmamasına rağmen) konuşun. Bununla birlikte, mimarınıza önemli bir ek ücret ödemeniz gerekeceğini anlayın. Bu ek hizmetler ücretsiz değildir.
Diyelim ki, mali veya diğer nedenlerle, dizginleri size devretmemeye karar verdiniz. mimar, bir alternatif, denetimi görüşeceğimiz genel yükleniciye bırakmaktır. kısaca. Veya kendi genel müteahhitiniz olabilirsiniz. Başka bir seçenek de bir inşaat yöneticisi kiralamaktır. Ancak hangi yolu seçeceğinize karar vermeden önce, yapım sürecindeki diğer oyunculara daha yakından bakalım.
Fotoğraf: Shutterstock.com
Bir dizi plan almak ve bunları bir binaya dönüştürmek için bir genel müteahhit veya GC işe alınır. İşçilerin geliş gidişlerini yönetecek, malzeme sipariş edecek, yapılan işi denetleyecek, sürekli değişen bir süreci koordine edecek. malzeme faturalarını, maaş bordrosunu ve size fatura kesmeyi içeren birçok evrak işini planlayın ve halledin. ev sahibi.
Genel Müdürlük aynı zamanda taşeronlar için - hafriyat müteahhitleri, tesisatçılar, elektrikçiler, kuru duvarcılar, kiremitçiler, çatı ustaları ve temel ekibi, neye ve kime ihtiyaç duyulursa olsun- ayarlayacaktır. Subların işlerini zamanında ve planlara tam olarak uygun şekilde yapmalarını sağlamak GC'nin sorumluluğundadır.
Bir mimarda olduğu gibi, genel müteahhit ile inşaat sırasında belirli noktalarda belirli ödemeleri yapmanızı zorunlu kılan bir sözleşme imzalarsınız. Buna karşılık, GC tüm inşaat sürecinin sorumluluğunu üstlenir. GC, işçilik ve malzeme maliyetlerini yüzde olarak işaretleyerek kâr eder. Bu oran oldukça değişkendir. Tipik aralık yüzde 10 ila 30'dur.
Marangoz-Yapıcı vs. İnşaat şirketi
Birçok GC, kariyerlerine inşaat sektöründe marangoz olarak başladı, ancak bir noktada kendi şirketlerini yönetmeye karar verdiler ve genel yönetim sorumluluğunu üstlendiler. Büyük bir inşaat firmasında, GC aslında bir bireyden ziyade bir şirkettir ve bireysel bir proje yöneticisi belirli bir iş için günlük sorumluluk üstlenecektir. Proje yöneticisi, uygulamalı inşaat deneyimine sahip olabilir veya olmayabilir, ancak iş eğitimi almış olabilir. Giderek artan bir şekilde, GC'nin ticaretinin araçları, çekiç ve daire testere yerine bir dizüstü bilgisayar ve cep telefonundan oluşuyor.
Marangoz-inşaatçı GC muhtemelen bir seferde sadece bir veya iki işe sahipken, bir inşaat şirketinin genel giderlerini ödemek için daha fazla ve daha büyük işe ihtiyacı olacaktır. Marangoz-yapımcısı, dönüştürülmüş bir garajda veya bodrumda bir ofis ve bir atölye olarak işlev gören evde bir masaya sahip olabilir. İnşaat firmasının muhasebeci, bordro memuru ve diğer personeli olan bir ofisi olacak; kamyonlar ve çeşitli araçlar; ekipman, malzeme depolama ve atölye ekipmanı ve iyi ölçekli bir işletmenin çeşitli diğer muhasebeleri ile operasyonların temeli olarak işlev gören bir depo veya başka bir bina.
Büyük ve küçük genel müteahhitlerin her birinin belirli avantajları vardır. Marangoz-yapımcı ile daha büyük bir şirketten daha esnek bir çalışma ilişkisi kurabilirsiniz. Öte yandan, inşaat şirketi muhtemelen çok daha büyük bir kapasiteye sahiptir ve daha geniş bir yelpazede iş yapabilir. Projeniz büyükse, bir inşaat firmasının daha büyük ekiplerinden faydalanabilirsiniz.
Mantık, daha küçük yüklenicinin size en iyi fiyatı verebileceğini önerebilir, ancak daha büyük endişedeki ekstra genel giderlere rağmen, bazı ölçek ekonomileri de vardır. Genel olarak, yine de, küçük, bir kerelik inşaat hizmetleri alıcısı olarak, tadilatınız için bir marangoz ustası ile daha iyisini yapacaksınız. Bireysel mal sahipleriyle uğraşmaya alışkındır, özel endişeleriniz için daha fazla zamana ve sabra sahip olabilir ve işi biraz daha ucuza da fiyatlandırabilir. Şüpheniz varsa, işiniz için hem şirketlere hem de marangoz inşaatçılarına teklif verin.
Daha küçük bir genel müteahhit tutarken, şefin ne kadar deneyime sahip olduğunu belirleyin. İşe almayı düşündüğünüz aday, marangoz-yüklenici olmaya yeni başlayan ve şansını deneyen bir marangozsa, işe alma kararını vermeden önce dikkatlice düşünün. Mesleğinde çabucak ustalaşabilir, ancak gerçek şu ki, aslında daha az inşaat becerisi ve daha fazla iş anlayışı gerektiren yeni bir iş kolu. Tadilat işinizin kapsamı mütevaziyse, yeni bir kariyere başlayan birçok insan zamanla kaybolan bir başarıdan gurur duyduğundan, bir çaylak GC'yi işe almak sizin yararınıza olabilir. Genişletilmiş görevleri yerine getirmek için planlama, bütçeleme ve diğer becerilere sahip olduğundan emin olun.
taşeronlar
Alt yükleniciler isimlerini genel yüklenici ile olan ilişkilerinden alırlar. Bir GC'yi işe aldığınızda, belirtilen fiyatlarla belirli görevleri tamamlamak için bireysel taşeronlarla sözleşme yapacaktır.
Tadilat işinizin niteliğine bağlı olarak, birden fazla taşeron firmaya ihtiyacınız olabilir veya hiçbirine ihtiyacınız olmayabilir. Mevcut bir temelin genişletilmesini içeren bir konut projesi için ihtiyaç duyulabilecek alt yükleniciler arasında, bir sörveyör, hafriyat için hafriyat taşeronu sayılabilir. ve zemin hazırlığı ve temeller ve bodrum duvarları için temel müteahhidi (ancak, duvarları inşa etmek için başka bir alt, bir duvar ustası kiralanabilir. engellemek). Elektrik, sıhhi tesisat ve HVAC (ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme) taşeronları gerekli olabilir ve, GC veya marangozunuzun kim olduğuna bağlı olarak, çatı kaplama, alçıpan, boya ve temizlik müteahhitleri de sizin üzerinizde çalışabilir. Görev.
Genellikle herhangi bir vinil döşeme, fayans ve tezgah ihtiyacı bir müteahhit tarafından karşılanabilirken, bir diğeri halınızı satacak ve kuracaktır. Yapılması gereken bir çevre düzenlemesi varsa, ağaç dikmek, yürüyüşler veya teraslar döşemek, duvarlar inşa etmek, çimleri tohumlamak vb. için bir veya birkaç ek alt yapıya ihtiyacınız olabilir. Yerel ve eyalet gereksinimlerine bağlı olarak, en azından elektrikçi, tesisatçı ve sörveyörün lisanslı olması gerekecektir. Elektrik, sıhhi tesisat ve diğer denetimler ilgili alt birimlerin sorumluluğunda olmalıdır.
İşinizi yürüten genel bir yükleniciniz varsa, yedekleri işe almak, planlamak, ödemek ve denetlemekten o sorumlu olacaktır. Kendi GC'niz iseniz, onları kendiniz işe alacaksınız.
Fotoğraf: istockphoto.com
Bir işe alma rutini Genel yüklenici bir tasarımcıyı işe almaktan kökten farklı değildir. Kanıtlanmış becerilere sahip, birlikte çalışabileceğiniz ve program ve personel yönetimi konusunda sağlam bir iş anlayışına sahip birini işe almak istiyorsunuz. Eğer senin Mimar inşaatınızı denetler, sizin için genel müteahhitin işe alınmasını yönetir.
Tek başınızaysanız ve nereden başlayacağınızı bilmiyorsanız, ev inşaatı yaptırmış arkadaşlarınızdan veya tanıdıklarınızdan tavsiye isteyin. Kişisel referanslar her zaman en iyisidir. Size özel, yani müteahhit için değil - bazen insanlar favori bir yeğeni veya bir erkek çocuğunun oğluna atıfta bulunurlar. kişinin becerileri veya becerileri hakkında bir bilgiden ziyade, ilişkilerine saygı duymadan arkadaş nitelikler. Yerleşik bir iş ve itibara sahip yerel bir müteahhit kiralamak için muhtemelen en iyisini yapacaksınız.
Kendin yapmak istemiyor musun?
Yakınınızdaki lisanslı genel yüklenicilerden ücretsiz, taahhütsüz tahminler alın.
Yönlendiren, yüklenici tarafından bir iş yaptırmışsa, işin bir değerlendirmesini isteyin. Yüklenici işi bütçelenen fiyatta mı yoksa yakınında mı bitirdi? Değilse, değişiklik emirleri makul müydü? Çalışmalar zamanında tamamlandı mı? Yüklenici sorunları düzeltmek için isteyerek geri döndü mü? Onu tekrar kullanırlar mıydı? Bitmiş üründen memnunlar mı?
Başka bir müteahhit kaynağı, yerel kereste deponuzdur. Çivilerin düzinelerce satıldığı ev eşyası dükkanları değil, müteahhitlerin toplu işlerini yaptığı gerçek bina tedarik evleri. Bu tür yerlerin sahipleri güvenilir müteahhitlerin kim olduğunu bilir. Hangi müteahhitlerin faturalarını zamanında ödediğini, kimin siparişlerinin her zaman karışık olduğunu ve hangilerinin her zaman malları iade ettiğini biliyorlar.
Yüklenici ile Görüşme
Adayları belirledikten sonra, her biriyle tanışmanız ve konuşmanız gerekecektir. Yüklenicinin planları görmesi gerekecek ve yeniden modellenecek yapıyı incelemek isteyecektir. Sadece mevcut ev veya daireye bakıldıktan ve yapılacak değişiklikler gözden geçirildikten sonra bir tahmin hazırlanabilir.
İLGİLİ: Yükleniciye Sorulacak Sorular
Referansları Kontrol Etme
Onlarla tanıştığınızda, her GC'den dört veya beş yerel referans isteyin. Bu tamamen makul bir istek ve hiçbir saygın müteahhit bunları sağlamaktan çekinmemelidir. Ancak isimleri ve numaraları almak sadece başlangıçtır, sonra birkaç arama yapmanız gerekir.
Önceki müşterilere telefon edin, kendinizi inşaat hizmetleri pazarında bir ev sahibi olarak tanımlayın ve kilit soruları sorun: Söz konusu GC işi zamanında bitirdi mi? Tamamlanan iş tatmin edici mi? Bu arada fiyat ne kadar değişti? İşçiler düzgün müydü yoksa arkalarında umutsuz bir karmaşa mı bıraktılar? Mümkünse, çalışmaya da ilk elden bir göz atıp bakamayacağınızı sorun. Bir müteahhitin işinin çapını ve kabul edilebilirliğini ancak kendiniz inceleyerek değerlendirebilirsiniz. Müşterilerle şahsen konuşarak da müteahhit hakkında ek bilgiler edinebilirsiniz. Önceki müşterilerin öğrendiği dersler size yardımcı olabilir.
Kendin yapmak istemiyor musun?
Yakınınızdaki lisanslı genel yüklenicilerden ücretsiz, taahhütsüz tahminler alın.
Yerel Better Business Bureau'yu arayın ve işe almayı düşündüğünüz yüklenici(ler) hakkında dosyada herhangi bir şikayet olup olmadığını sorun. Yerel inşaat departmanına, profesyonellikleri ve nezaketleri hakkında bilgi almak için yapılan bir çağrı açıklayıcı olabilir. Her bir yükleniciye, birincil malzeme tedarikçisinin kim olduğunu sorun ve ardından o tedarikçiyi arayın.
Yerel bir kredi bürosuna hızlı bir çağrı da iyi bir fikirdir. Şirketin ne kadar süredir faaliyette olduğunu sorun. Bekleyen davaları veya hacizleri ortaya çıkarırsanız, uzaklaşın. Müteahhitin araçlarına veya inşaat malzemelerinize el koymak için gelen şerif gibi bir müteahhit davadayken ortaya çıkabilecek sorunlara ihtiyacınız yok. Olur.
İLGİLİ: Sahtekar Müteahhitler Nasıl Önlenir
Referans için diğer kaynaklar bankalar ve taşeronlardır. GC'ye kiminle uğraştığını sorun ve onları da arayın. Bankalar size onun mütevelli sorumluluğu hakkında ve taşeronlara ne kadar iyi organize olduğu hakkında bilgi verebilir.
Başka bir dikkatli kelime: Yüklenicilerinize, yardımcılarınıza ve işe aldığınız diğer kişilere uygun saygıyla davranın. Onlar sizin çalışanlarınız değil, hizmet satın aldığınız iş adamlarıdır. Bir miktar nezaket ve temel düşünce ödüllendirilecektir. Bu, onlar için çalışan kadın ve erkekler için de geçerli.
Öte yandan, müteahhitlerinizden herhangi biriyle fazla samimi olma eğilimine karşı koyun. İlişkilerinizi kesinlikle profesyonel tutun. Onlar sizin arkadaşınız değil: yine, bunlar iş ilişkiniz olan insanlar. İş bittikten sonra onları sizinle yemeğe davet edin. O zamana kadar samimi ama profesyonel bir mesafe uygundur.
Fotoğraf: Shutterstock.com
Genel bir müteahhit olmanın gizemi yoktur, ancak insanlarla, finansla ve genel olarak sağduyuyla ilgili bazı beceriler gereklidir. Bunu hiç yapmamış biri için, bazıları basit ve hatta aptalca görünebilecek sorular sormaya istekli olmak gereklidir. Ve sorunları çözme becerisi kesinlikle yararlıdır. İş büyükse (örneğin yeni bir ev veya büyük bir ek) acemi bir kişinin kendi müteahhiti gibi davranmasını tavsiye etmem, ancak orta büyüklükte bir iç tadilat oldukça yönetilebilir olabilir.
Yine de bu hala asıl soruyu soruyor: Değil Bunu yapabilir miyim?
Onun Yapmalı mıyım?
Kendi müteahhitiniz olmaya çalışmak için en iyi argüman, getirisidir. Sonuçta müteahhitler kâr etmek için iş yapıyorlar, bu nedenle malzeme ve işçilik maliyetine yüzde 20 veya 30 eklemek kâr olarak tamamen makul.
Kendi GC'nizseniz, bu yüzdeyi kimseye ödemek zorunda değilsiniz.
Öte yandan, kendi müteahhitiniz olmaya karşı argümanlar var. Örneğin, bitmiş üründen memnun değilseniz, işin yeterince iyi olmadığı konusunda GC'nize şikayette bulunamaz ve son ödemeyi yapmayı reddedemezsiniz. Genel müteahhit olduğunuz için kendi kendinize konuşuyor olacaksınız.
Kendi GC'niz olmamanın en büyük tek nedeni bu olabilir. İşi sizin yerinize yapması için birini işe alırsanız ve sonra bir şeyler ters giderse, bu muhtemelen sizin sorununuz olmayacaktır çünkü GC'lere sorunları çözmek ve işi halletmek için ödeme yapılır. Bir genel müteahhit tuttuğunuzda, onun deneyimi, yetkinliği, yeteneği için para ödüyorsunuz. sorunları önceden tahmin etmek ve her şeyden çok, onun nihai sorumluluğu üstlenmeye istekli olması bütün iş. Ve izinleri alacak, planlamayı yapacak ve yedekler ile tedarikçiler arasındaki anlaşmazlıkları ele alacak.
Dolayısıyla, GC'nin işini yapmayı seçerseniz, uykusuz geceler geçireceksiniz. Büyük sorunlar ortaya çıkarsa, avukatınızı aramak ve ona "Lanet olsun dava açın" demek için aynı basit başvuruya sahip olmayacaksınız. GC, bu onun hatası." Kendi müteahhitiniz olarak hareket etmek, alet kemerini büküp çekiç sallamak anlamına gelmez. gün.
Kendi müteahhitiniz olmak, tam olarak istediğinizi elde etme şansınızı artırmanız anlamına gelebilir. GC'ler, bir sonrakine geçebilmeleri için her işi basit ve verimli bir şekilde yürüterek para kazanırlar. Bir işin daha uzun süre dayanmasını sağlayan yoldaki değişiklikler ve olağandan farklılıklar, bir GC'nin rahatsız olmasına ve işbirliği yapmamasına neden olabilir. Bu nedenle, ayrıntı konusunda bilinçliyseniz ve yine de herkesin omzunun üzerinden bakmayı planlıyorsanız, kendi GC'niz olmanız mantıklı olabilir.
tarafından yürütülen bir 1996 araştırmasına göre Tüketiciler Birliği, okuyucu katılımcıların kabaca yarısı, yenilemelerini denetlemek için bir GC kullandı. Memnuniyet derecesi, yapanlar ve yapmayanlar için aşağı yukarı aynıydı. Belki de ortalama bir Tüketici Raporları okuyucusu, ortalama bir insandan daha dikkatli ve bilgilidir… ama belki siz de öylesiniz.
Şimdi işin temel unsurlarından bahsedelim.
Kendin yapmak istemiyor musun?
Yakınınızdaki lisanslı genel yüklenicilerden ücretsiz, taahhütsüz tahminler alın.
Bu sizin sorumluluğunuzda olacak ve bu çok önemli çünkü bunlar evinizi sizin için yeniden şekillendirecek olan bayanlar ve baylar. Planları yaşam alanlarınıza çeviren marangozlar, tesisatçılar, elektrikçiler ve diğer esnaflardır. Her yöneticide olduğu gibi, kilit beceri doğru personeli bulmaktır.
En önemli oyuncu muhtemelen marangozunuz olacaktır. Mekânları tanımlayan yapıyı şekillendirecek kişidir. Elektrik kabloları, borular, havalandırmalar, telefon hatları ve yalıtım için matris olacak çerçeveyi oluşturur. Her şeyi pürüzlendirdikten sonra geri dönecek ve üzerini bitmiş yüzeylerle kaplayacak. Marangoz en önemli oyuncudur ve önce işe alınmalıdır.
Marangoz birincil yardımcınız olacak, bu yüzden bir elektrikçi, tesisatçı veya duvarcı bulmak için ondan yardım isteyin. Ve burada adam kayırma konusunda çok fazla endişelenme. Çoğu marangoz, birlikte çalışmayı sevdikleri kişileri tavsiye etme konusunda güvenilirdir, ancak çok azı işlerini bilmeyen yardımcıları tavsiye eder. Hangilerinin programı bozan, özensiz iş yapan ve diğer herkese sorun çıkaran adamlar olduğunu biliyorlar. Bu baş ağrılarını senden daha fazla istemiyorlar.
Marangoz veya taşeron bulmak için arkadaşlarınıza ve komşularınıza sorun. Sarı Sayfalar da iyi bir kaynaktır. Diğer bir seçenek de yakındaki yerleşim bölgelerindeki şantiyeleri ziyaret etmektir. İçeri girin ve baş marangoz, sıhhi tesisat müteahhidi veya elektrikçi isteyin. Bir kartvizit, telefon numarası veya muhtemelen bir randevu ile gelme ihtimaliniz çok yüksek. Sizinle planlarınız varsa ve patronun öldürmek için bir saati varsa işinizle ilgili bir tahmin bile alabilirsiniz.
Bir başka iyi sübvansiyon kaynağı, tedarik evleridir. Esnaf ile ilgilenen sıhhi tesisat, elektrik veya fayans dükkanlarına sorun. Birkaç isim bulmalısın. Diğer abonelere saygı duydukları ve birlikte çalıştıkları esnafın isimlerini sorun.
Her bir abonenin referanslarını kontrol edin (müşteriler, tedarikçiler, bankalar ve diğerleri). Büyük işler için birkaç, küçük işler için en az iki yedek alın (mevcut bir banyoyu yeniden döşeyin). Tadilat yapmak küçük bir iştir, iki yeni banyoyu, bir çamaşır odasını ve bir jakuziyi sıhhi tesisat yapmak büyük bir ektir. bir). İşe aldığınız kişileri işe almadan önce ödevinizi yapın.
Yedeklerle uğraşmak söz konusu olduğunda, çoğunun çok fazla iş teklif ettiğini ve bazılarının kendilerine sunulan hemen hemen her işi üstlendiğini unutmayın. Kötü haber şu ki, tek seferlik bir müşteri olarak, öncelik listesinin en altında, listenin çok altında bir yer alabilirsiniz. Gelecekte birçok ev inşa edecek olan ve bu nedenle sübvansiyonlar için sürekli müşteriler olabilecek GC'ler Hizmetler.
Kendinizi hayal kırıklıklarına ve zamanlama güçlüklerine karşı çelikleştirmeniz gerekir, ancak öte yandan, dünyayı tek başınıza ele almıyorsunuz. Aboneleriniz de işinizin yapılmasında kilit müttefikler olacaktır. Sadece evinizi inşa etmek için değil, aynı zamanda yapmanıza yardımcı olmak için oradalar. İnşaat sektöründeki birçok bireysel operatörün işlerinde duydukları gururu görünce şaşırmış olabilirsiniz. Bu gururu ve ruhu kendi lehinize kullanmaya çalışın. Sizin tarafınızdan iyi bir planlama ve çeşitli alt birimlerle sürekli iletişim esastır.
Pek çok eyalet ve belediye, genel müteahhitlerin yasal olarak yetkilendirilmeden önce ruhsatlandırılmasını ve uygun şekilde sigortalanmasını şart koşuyor. kendilerini GC olarak tanımlayan bir shingle takın. Ancak, kendi ev sahibi olarak hareket eden ev sahibi için böyle bir gereklilik yoktur. GC. Kendiniz yaptıktan sonra o kadar çok seviyorsanız, bir başkası için tekrar yapmak istiyorsanız, gereksinimlerin ne olduğunu öğrenebilirsiniz.
Kendi GC'niz olarak hareket ettiğinizde, bir inşaatçının risk veya yangın politikasına ihtiyacınız olacak. Çoğu eyalette fiyatlar şirketten şirkete çok az değişiklik gösterme eğilimindedir, çünkü genellikle sıkı bir şekilde düzenlenirler. ancak gerekli evrakları ve ev sahibi poliçenizi yürüten sigorta acentesine danışın. maliyet. Sigortanın, inşaat malzemelerinin geldiği veya ilk işçinin şantiyeye ayak bastığı anda (hangisi daha önceyse) geçerli olmasını sağlamak isteyeceksiniz. Bir inşaat krediniz varsa, banka krediyi kapattığınız anda elinizde geçerli bir sigorta poliçeniz olması konusunda muhtemelen ısrar edecektir. İş bittiğinde, politikayı bir kez daha standart ev sahibinin kapsamına göre değiştirebilirsiniz.
Kendi genel müteahhitiniz olma kararını hafife almayın. Önemli miktarda para biriktirme olasılığının sizi komplikasyon ve çatışma potansiyeline karşı kör etmesine izin vermeyin. Tüm süreci kendi başınıza yönetmekten büyük bir memnuniyet duyabilirsiniz, ancak aynı zamanda başarılı olduğunuzdan da emin olmalısınız. zaman, kişilerarası beceriler, organizasyon becerileri ve işler biraz ilerlese bile sadece kursta kalma arzusu kaba. Ve olacak - hiçbir inşaat projesi iniş ve çıkışları, aksilikleri ve hayal kırıklıkları olmadan olmaz. Birçok insan için, bir GC'nin gerçek inşaat maliyetlerine eklediği fiyat, süreci yönetmek için ödenmesi gereken adil bir fiyattır. Tasarruf için bir potansiyel var, ancak zamanınız ve bağlılığınız için bir yatırım da olmalı. Abonelerin faaliyetlerini koordine etmeniz, programlar oluşturmanız, faturaları ödemeniz ve bir dizi başka işlevi yerine getirmeniz gerekecek. Ancak üstlenmeniz gereken başka bir rol daha var.
GC olarak, masasında "burada durur" işareti olan kişi sizsiniz. Büyük ve küçük kararlar sizindir. Etrafta soruları yanıtlamaya ve tavsiyede bulunmaya yardımcı olacak profesyoneller olacak, ancak nihayet sizinki otoritenin sesi.
Bu nedenle, kendinize sahip olup olmadığınızı sorun:
Fotoğraf: Shutterstock.com
Doğrudan borçlular hapishanesine gitmediğinizden emin olmak için, bir avukata danışmak ve muhtemelen başka rehberlik de almak iyi bir fikirdir. Bu danışmanlar flanel gömlekler ve iş botları giymeyecekler ve evinizi asla ziyaret etmeyebilirler, ancak avukatınız, muhasebeciniz ve sigorta acenteniz önemli oyuncular olabilir.
Emlak avukatı. Buna gücenebilirsiniz, ancak gerçek şu ki, iş yapmak için iyi bir hukuk müşavirinin şart olduğu bir dünyada yaşıyoruz. Ev yenileme sürecini sıcak, duygusal terimlerle düşünmek isteyebilirsiniz, ancak inşaat hizmetleri satın almanın bir dizi sözleşme imzalamak olduğu da doğrudur. Tanım olarak, bir dizi iş anlaşmasına giriyorsunuz.
İş ne kadar büyükse, çıkarlarınızı gözetmek için bir avukata o kadar çok ihtiyacınız olur. Bankacınız, müteahhitiniz, mimarınız ve diğer oyuncuların her birinin farklı endişeleri olacaktır. Danışmanları - ve muhtemelen onlarla doğrudan iletişim kurmasanız bile onlara sahip olacaklardır - sizi koruyacağına güvenilemez.
Tüm süreci denetlemek için bir GC kiralasanız veya bir mimar kullansanız ve siteyi asla ziyaret etmeseniz bile, sözleşmeleri gözden geçirmek ve imar kısıtlamalarını ve diğer birçok konuyu kontrol etmek için yasal rehberliğe ihtiyaç duyar. Deneyimli bir emlak avukatının hiç düşünmediğiniz şekillerde yardımcı olabileceğini görebilirsiniz. Müşterilerini daha önce hiç karşılaşmadığınız zorlukların çoğunda gördü, bu nedenle tecrübesi ve tavsiyesi, başlangıçta doğru sözleşmeyi müzakere etmek, ortadaki bir yanlış anlaşılmayı çözmek veya iş bittikten çok sonra bir anlaşmazlığı çözmek Tamamlandı.
Bir avukatla köklü bir ilişkiniz varsa, onun gayrimenkul hukuku konusunda bilgili olduğundan emin olun. Makul miktarda gayrimenkul hukuku yapıyor mu? Üniversitedeki oda arkadaşınız olsa bile, bir göz atın çünkü emlak hukukunun kendi karmaşıklıkları vardır ve hukukun diğer herhangi bir alanı kadar gizemli olabilir. Ve hatalar çok pahalı olabilir. Aramanızı bekleyen uygun bir avukatınız yoksa, yakındaki birkaç emlak acentesini veya yerel bankalardaki ipotek departmanlarını aramayı deneyin ve onlardan referans isteyin. Yerel baro bir başka potansiyel kaynaktır; emlak komisyonu başkanını isteyin.
Diğer profesyoneller. Vergilerinizi hazırlayan bir muhasebeciniz varsa, onun fikrini ve yönlendirmesini erkenden alın. Muhasebeciyle oturun ve bütçenizi, kredi düzenlemelerinizi, projenin nakit akışını (hangi ayda hangi faturaların, hangilerinin bu yıl, hangilerinin gelecek) ve gelirinizi tartışın. Vergi indirimleri (eski binaların rehabilitasyonu için bazı krediler mevcuttur), belirli vergi avantajları ve tasarruf etmenizi sağlayacak diğer konular olabilir. Müteahhitleriniz size sigorta kapsamını açıklayan Sigorta Sertifikaları sağlamalıdır, ancak sigorta komisyoncunuza da danışmalısınız. Evinizi iyileştirirken, katma mülk değeri için kapsamınızı artırmak isteyebilirsiniz. Yeterli olduğundan emin olmak için sorumluluk kapsamınızı da kontrol etmek isteyebilirsiniz. Birinin düşüp bacağını kırması durumunda, yüklenicinin yanı sıra size de dava açılabilir ve yeterli sigorta koruması isteyeceksiniz. Şantiyelerin birçok potansiyel tehlikesi vardır ve hem fiziksel hem de finansal risklerinizi en aza indirmelisiniz.
Fotoğraf: Flickr
Tadilat projeniz için ödeme yapacak nakit paranız varsa, bu bölümü okumanıza gerek yoktur. Bununla birlikte, çoğu insan, işlerini garanti altına almak için borç paraya ihtiyaç duyar.
En iyi seçenek genellikle bir ipotek kredisidir. Bunun nedeni, bir ev ipoteğinin faizinin vergiden düşülebilir olmasıdır. Bir ev yenileme projesi için fon sağlayabilecek çeşitli ipotek türleri vardır, ancak bunların her biri ne kadar öz sermayeye sahip olduğunuza bağlıdır. Öz sermaye, mülkünüzün tüm borçları brüt değerinden düşüldükten sonra kalan net değeridir. Çevirmeme izin verin.
100.000 dolarlık evinizi geliştirmek için 25.000 dolar borç almak istediğinizi varsayalım. Orijinal peşinatınız, örneğin satın alma fiyatının yüzde 25'iyse ve anapara o zamandan beri başka bir yüzde 25'e eşittir, kalan yüzde 50'ye veya paranızın yarısına sahipsiniz. ev. Bu, çoğu banka mevcut bir evin değerinin yüzde 75'ine kadar kredi vereceğinden, bu kredi için mükemmel bir aday olduğunuz anlamına gelir.
Bu hakkaniyetten yararlanabileceğiniz birkaç yol var. Bunlardan başlıcaları birinci ipotek ve ikinci ipotektir.
İLK İpotekler
Ev tadilatçısı için, yeni bir ilk ipotek müzakeresi, yeniden yapılanma işini üstlenmenin bir yoludur. Pratik anlamda bu, tamamen yeni bir ipotek için bankaya başvuracağınız anlamına gelir. Banka krediyi onaylarsa, gelirin bir kısmı mevcut ipoteği ödemek için kullanılacaktır. Kapanış masrafları ve ücretleri düşüldükten sonra kalan miktar size ödenecektir. Tipik olarak, ödediğiniz faiz oranı yeni bir ipotek için ödeyeceğiniz orandan en az yüzde bir puan daha yüksek olduğunda, yeni bir ipotek özellikle mantıklıdır.
İKİNCİ İpotek
İkinci ipotek tam olarak adından da anlaşılacağı gibi: Taşıdığınız ilk ipoteğe ek bir ipotek. Ödemelerinizi yapmamanız durumunda, genellikle ikinci ipotek sahibi mülk üzerinde hak talebinde bulunacaktır. Bir ev ilk satın alındığında, satıcı ikinci bir ipotek tutmayı kabul etmiş olabilir, ancak Bir yenileme planlayan ev sahibi için, ikinci bir ipotek için en olası kaynak kredidir. kurum.
KAPANIŞ MALİYETLERİ
Maliyetler bir eyaletten diğerine ve bankadan bankaya değişir, ancak maliyetler avukat ücretlerini (muhtemelen sizinki ve bankanınki) içerebilir; kayıt ücretleri; ipotek, devir veya diğer vergiler; kredi puanları (ücretler, ödünç alınan toplamın yüzde puanları olarak hesaplanır, yani 100.000$'lık bir kredide iki puan 2.000$'lık bir ücreti temsil eder); tapu sigortası; Dosyalama ücretleri; başvuru ücretleri; değerlendirme giderleri; bir kredi raporunun maliyeti; ve bunun gibi.
Geleneksel bir ipotek ile, tüm bu giderler genellikle borçlu tarafından karşılanır; öz sermaye kredisi ile banka bunların çoğunu öder. Bir kredi için başvurduğunuzda, çoğu banka rutin olarak toplam kapanış maliyetleri hakkında bir tahmin sunar. Bir teklif sunulmazsa bir döküm isteyin.
DİĞER SEÇENEKLER
İpoteklere ek olarak, belirli finansal durumunuza uygun olabilecek başka kredi seçenekleri de vardır.
Kredi kartı avansları
Tadilatınızın maliyeti mütevazı olacaksa, kredi başvurularının evrak işlerinden ve masraflarından kaçınmak ve bir veya daha fazla kredi kartınızdan nakit avans çekmek isteyebilirsiniz. Bununla birlikte, faiz oranlarının genellikle oldukça yüksek olduğunu (genellikle ipoteklerin iki katından fazla) unutmayın.
Bireysel kredi
Bireysel kredi nispeten basit bir işlemdir. Bir borç verene başvuruda bulunursunuz, kredinizi ve borcunuzu kontrol eder ve başvuruyu onaylar veya onaylamaz. Kredi, eviniz tarafından güvence altına alınmamıştır ve krediyi onaylama (veya onaylamama) kararı, kredi notunuz, geliriniz ve mali sağlığınızın genel değerlendirmesi temelinde verilir. Oran tipik olarak bir ipotekten çok daha yüksek olacaktır; terim daha kısa; ve faiz vergiden düşülemez. Bu dezavantajlar göz önüne alındığında, kişisel bir kredi, seçenekler listenizin oldukça altında olmalıdır.
balon ipotek
Balon ipotek, kalan anaparanın belirli bir tarihte ödenmesi gereken büyük veya "balon" bir ödemedir. Ödemeler yol boyunca yapılır, ancak bazı durumlarda jeton anapara ödemeleri de yapılır. Balon ipotekleri, ticari veya çok aileli konutlar için gayrimenkul işlemlerinde daha yaygındır. Bununla birlikte, ev yenilemeniz, aileniz için evinizi büyütmekten veya yeniden şekillendirmekten fazlasını içeriyorsa - örneğin, iyileştirmeniz bir evin eklenmesini içeriyorsa, bir apartman dairesi veya ticari bir ofis alanı gelir getirecek ve tüm kompleksi birkaç yıl içinde satmayı planlıyorsunuz - bir balon ipoteği yapabilir algı.
İnşaat kredisi
Yepyeni bir ev inşa etmek için, birkaç banka standart bir ipotek verecek. Bunun yerine banka, ev tamamlandıktan ve iskan belgesi verildikten sonra daha geleneksel bir ilk ipoteğe dönüştürülecek bir inşaat kredisi verecek.
Bir inşaat kredisi böyle çalışır. Bir banka bir krediyi onayladığında, kredinin belirli bir yüzdesinin tahsil edileceğini belirten belirli bir ödeme planı olacaktır. yeni temelin tamamlanmasından sonra, çatının tamamlanmasından sonra, pencereler yerine konulduğunda daha fazla zaman ve böylece üzerinde. Eklemenizi oluşturursunuz ve banka, kısıtlamalarının karşılandığını gördüklerinde programa göre size ödeme yapar.
Çoğu durumda, bir inşaat kredisi, bir ev tadilatçısı için en iyi yol değildir. Ancak, evi kökten yeniden şekillendiriyorsanız ve inşaatın maliyeti önemli ölçüde daha yüksekse evde sahip olduğunuz öz sermayeden daha iyi, inşaat kredisi ve ipotek kombinasyonu sizin için en iyisi olabilir strateji.
Kredi Birlikleri
Bir kredi birliğine üyeyseniz veya üye olmaya uygunsanız, bu başka bir fon kaynağı olabilir. Kredi birliklerinin çoğu, üyelerine hizmet etmek için var olan, hem tasarruf etmeye hem de borç para almaya yardımcı olan kar amacı gütmeyen kuruluşlardır. Oranlar, şartlar ve diğer ayrıntılar hakkında kredi birliğinde kredi görevlisi veya yöneticisine danışın. Genellikle kredi birlikleri, üyelerine çok uygun koşullarda ve aynı işlemin geleneksel bir bankada gerektireceğinden daha az evrak işiyle borç para verir. Ancak faiz vergiden düşülmez.
HANGİ KREDİ DOĞRU KREDİDİR?
Doğru kredi, özel mali durumunuza en uygun kredidir. Çoğu durumda, kilit belirlemeler şunlardır: Bu, işi yapmak için yeterli parayı sağlıyor mu? ve Aylık ödemeyi karşılayabilir miyiz?
Bu mali konularda çok az deneyiminiz varsa, avukatınız, muhasebeciniz veya evinizi satın alan emlak komisyoncusu gibi profesyonellerin danışmanına başvurun. Bankacınız da yardımcı olabilir.
Kredi başvurusu zamanı geldiğinde, şahsen yapın. Mümkünse, kredileri onaylayan veya onları tarayan kişiyle konuşun ve ne kadar yardımcı olmaya meyilli olduğunu anlamaya çalışın. Tüm ekleri ve talimatları aldığınızdan ve onay ve ödeme süreçlerini net bir şekilde anladığınızdan emin olun.
Başka bir öneri? Bankacınızla konuştuktan ve en iyi strateji olduğunu düşündüğünüzü belirledikten sonra, üzerinde uyuyun. Belki avukatınızla veya ticari zekasına güvendiğiniz yakın bir arkadaşınızla birkaç ek görüşme yapın. Borç almak, büyük ve genellikle uzun vadeli sorumluluklar üstlenmektir ve gelişigüzel yapılmamalıdır.
Fotoğraf: Contractandinspectorservices.com
Sözleşmelere mi ihtiyacınız var? evet kısa cevap
Sözleşmeler, istediğinizi elde ettiğinizden emin olmanıza yardımcı olacak kağıt yolunun önemli bir parçasıdır. Bu yol, ön çizimlerinizle başlar ve tasarımcının eskizlerine ve ardından çalışma çizimlerine geçer. Tahminler sözleşmelere yol açar ve sonunda yol, iptal edilen çekleriniz ve Kullanım Belgesi ile birlikte kağıt haline getirilir. Başlangıcı, ortası ve sonu olan bir hikaye ve bazı bölümleri atlanırsa, sonu mutlu olmayabilir.
Sözleşmeler, tarafların sorumluluklarını belirleyen yasal belgelerdir. Bir sözleşme, her bir müteahhit tarafından yapılacak işi, sizin tarafınızdan ödenecek meblağları ve diğer şartları tanımlayacaktır. Belgeler muhtemelen sizin, yüklenicinin ve belki de avukatınızın müzakere edip yürüteceği standart formlar üzerine çizilecektir.
Sözleşmeler her zaman yazılı olmalıdır
Çoğu eyalette, bir sözleşme yazılı değilse bağlayıcı değildir. Bu sadece mantıklı: Eğer anlayış başlangıçta yazılmamışsa, daha sonra bir tartışma ortaya çıktığında, kimin hatırlamasının doğru olduğunu nasıl bilebilirsiniz? Kağıt üzerinde al.
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra bir daha asla bakamazsınız. Ancak sözleşme hukuki anlamda müteahhitiniz ile olan ilişkinizi tanımladığı için muhtemelen iş ilerledikçe ve ödeme yaptığınızda ara sıra buna başvuracaksınız. Anlaşmazlıklar olduğunda, beklentileri, ödemeleri ve programları tanımlayan bir çerçeve sağladığı için buna da atıfta bulunacaksınız.
Açıkçası müteahhit kelimesi sözleşme kelimesinden geliyor. Diyelim ki müteahhitle görüştünüz, işi tarif ettiniz, bir tahmin hazırladı ve sözleşmenin diğer şartlarını kabul ettiniz. Ortaya çıkan sözleşme, sözleşmeyi (yani siz) yükleniciye üzerinde anlaşılan iş için ödeme yapmakla yükümlü kılar.
Her iki taraf da sözleşmeyi imzalamalı ve her ikisi de sözleşmede belirtilen hüküm ve koşullara bağlı olmalıdır. Genel olarak bu, yüklenicinin belirtilen malzemeleri sağlamak ve sizin için belirli hizmetleri yerine getirmekle yükümlü olacağı anlamına gelir. Buna karşılık, o mallar ve o emek için ödeme yapmanız gerekecek.
Bununla birlikte, bir sözleşme, yapılacak işi mümkün olduğunca ayrıntılı olarak belirtmelidir. Tahmin, planlara ve şartnamelere göre hazırlanmışsa, sözleşmenin de bir parçası olmalıdır. Tahmin resmi bir dizi spesifikasyon olmadan hazırlandıysa, şimdi kesinleşme zamanı. Kullanılacak malzemeler, sadece miktar değil, aynı zamanda marka isimleri ve model numaraları ve boyutları ile ağırlık ve kalite ve renk ve diğer detaylar listelenmelidir. İş için bir program, fiyatlar ve ödeme koşulları belirtilmelidir.
Çoğu zaman yenileme sözleşmeleri, tahmini olarak hayata başlar. Mutfağınıza bir güverte ekliyorsanız, müteahhit bir akşam evinize gelebilir, sizinle yapılacak işi tartışabilir, siteyi inceleyebilir ve sonra hesap makinesine ve panosuna çekilebilir. Muhtemelen standart bir tahmini sözleşme formu kullanacak ve gözlerinizin önünde adınızı, adresinizi, bir yapılacak işin ve kullanılacak malzemelerin tanımını yaptıktan sonra kağıdı imzalayarak size teslim ediniz. dikkate. Sizden o anda ve orada imzalamanızı ve ayrıca fiyatın bir kısmını avans etmenizi isteyebilir. Sabah işe başlayacağına söz verebilir. Bu kadar basit olabilir.
Noktalı çizgiyi imzalamak ister misiniz?
Kendi kararınızı kullanın: Onu işe almak mantıklı olabilir, hemen yapılmasını isteyebilirsiniz, bu adamla daha önce iş yapmış olabilirsiniz ve onun güvenilir olduğunu biliyor olabilirsiniz. Bununla birlikte, genel olarak, zaman ayırıp kararı uygun şekilde değerlendirirseniz daha iyi durumda olabileceğinizi öneririm.
İş ister büyük ister küçük olsun, fiyatı mütevazi veya akıllara durgunluk veren bir iş olsun, müteahhit ve müteahhit hakkında sorulacak temel sorular vardır.
Bu müteahhit kaliteli iş yapıyor mu? Bilmenin tek yolu, önceki işlerinden/referanslarından bazılarını kontrol etmektir.
Fiyat adil mi? İki veya daha fazla karşılaştırılabilir tahmininiz olmadıkça, muhtemelen bu kararı veremezsiniz. En az üç tane almak iyi bir uygulamadır.
Bu kağıt parçası senin için adil mi? Özellikle belge uzunsa ve küçük baskılarla doluysa, avukatınıza bir baktırın. (Taahhüt edilen işin maliyeti küçükse, avukatınızın incelemesini sağlamak için zaman ve para harcamak istemeyebilirsiniz. Vekalet ücretinin müteahhitin fiyatından fazla olması bir anlam ifade etmeyebilir. Genel bir kural, bir avukatın size bir haftada yaptığınızdan daha pahalıya mal olacak herhangi bir sözleşmeyi gözden geçirmesidir.)
Her kelimeyi anlıyor musun? Birçok eyalette yasa, sözleşmelerin sade bir dille yazılmasını gerektirir, ancak bölgenizdeki durum ne olursa olsun, neyi imzaladığınızı anlamaya özen gösterin. "Şimdiye kadar" ve "her şeye rağmen" gibi karmaşık ifadelerle, demek istemediğiniz bir şeyi kabul etmenize aldanmayın.
Sözleşme, sözleşmenin iki imzacısı arasında geçen her kağıt parçasını içeriyor mu? Bu, yükleniciye verdiğiniz planları ve özellikleri ve karşılığında size verdiği tahmini ve değişiklikleri içerir. Unutmayın, yalnızca yazılı temsiller çoğu mahkemenin sınavına girecek.
ÖDEME ŞARTLARI
İş başlamadan önce asla işin tüm maliyetinin bir kısmından fazlasını ödememelisiniz. Tahmini maliyetin yüzde 10'unu veya belki de yüzde 15'ini artırmak makul. Genel olarak izlenecek ilke, paraların konuşma veya evrak değil, ilerleme temelinde el değiştirmesi gerektiğidir.
Müteahhit orantısız bir şekilde büyük bir ödeme talep ederse, başka bir müteahhit bulun. Sağduyu ayrıca, iş bitene kadar toplamın en az yüzde 15 ila 20'sinin alıkonulması gerektiğini ve tüm ödemelerin arasında yalnızca işin belirli bölümlerinin tamamlanması üzerine yapılmalıdır, ancak büyük malzeme alımları yapıldığından daha fazla para akmalıdır. Faturaların ödenmesi, kaliteyi kontrol etmek için en iyi tek yönteminizdir. İş düzgün yapıldığında ödeme yaparsınız, daha önce değil.
SÖZLEŞME TÜRLERİ
Sözleşmeler büyük ölçüde değişir. Krediler için bankalarla anlaştığınız kişiler, finansal eğer, veler veya amalar hakkında çok fazla dile sahip olacaklardır. Banka sözleşmelerinde, standart bir sözleşme olması muhtemel olduğundan müzakere edilecek çok şey yoktur. İnşaatçı sözleşmelerinde her anlaşma farklıdır ve tartışılacak birçok ayrıntı olacaktır. Ayrıca çok sayıda müteahhit sözleşmesi vardır. Bazıları önceden toplam fiyatı belirler, böylece nihai fiyatın tam olarak ne olacağını bilirsiniz; diğerleri daha esnektir. Tüm işler için tek bir doğru yaklaşım yoktur, işte seçenekleriniz.
Götürü Sözleşme
Çok fazla fırfır içermeyen basit bir iş için (sipariş üzerine yapılan malzemelerin kullanımı, örneğin basit bir tasarım yürütün), toplu sözleşme genellikle hem sizin hem de müşteri için en iyisidir. müteahhit. Yükleniciniz planlarınıza, teknik özelliklere ve muhtemelen mevcut binaya da bakacaktır. O zaman sana bir fiyat verecek. Tahmini sunulduktan sonra herhangi bir değişiklik yapılmazsa, o fiyatı tutmakla yükümlü olacaktır.
Götürü sözleşme basittir ve inşaat başlamadan önce maliyetin ne olacağını belirler. Ancak, bu yöntemle gitmeyi seçerseniz, üç veya daha fazla tahmin aldığınızdan emin olun. Toplu bir tahmin aldığınızda, malzeme ve işçilik maliyetlerinin bir dökümünü görmezsiniz, bu nedenle imkansızdır. tahminden, sözleşmenin kâr ve genel gider işaretlemesinin yüzde on mu yoksa elli mi olduğunu söylemek yüzde. Birkaç tahmininiz varsa, karşılaştırma için bir temeliniz vardır.
Bu ideal bir düzenleme gibi görünse de, yenileme işi yapan birçok müteahhit, toplu sözleşmeyi kabul etmeyecektir. Çok fazla bilinmeyen var: Ya yapısal sorunları keşfederlerse? Veya eskilerine uygun yeni malzemeler bulmakta zorluk mu çekiyorsunuz? Duvarlar açılıncaya kadar böcek hasarı genellikle tespit edilmez. Müteahhitler, işe başlamadan önce yapamayacakları tatsız bir keşifle kârlarının tamamen aşındığını görmek istemiyorlar.
Maliyet artı veya zaman ve malzeme sözleşmeleri. Bu ödeme yöntemi, sizin ve yüklenicinizin ücreti için yüzde 10 veya yüzde 20 üzerinde anlaşacağınız anlamına gelir. Daha sonra zaman ve malzeme için fiili maliyetlerini artı yüzde olarak tahsil edecektir. Müteahhit için üzerinde anlaşmaya varılan yüzde 20'lik bir ücretle, diyelim ki 50.000$'a mal olan malzemeli bir iş, size 60.000$'a mal olacaktır.
Bu tür maliyet artı sözleşmelerin en belirgin dezavantajı, müteahhit ne kadar çok harcarsa o kadar çok kazanmasıdır. Birlikte yaşamak zorunda olduğunu bildiği bir fiyat önceden belirlendiğinde olduğu gibi, maliyetleri düşük tutması için hiçbir teşvik yoktur. Öte yandan, eski bir evin tadilatını içeren veya zorunlu olarak bazı bilinmeyenler (belki de malzemelerle ilgili nihai kararlarınız henüz verilmemiştir), birkaç müteahhit size toplu ödeme yapacaktır fiyat. Bilmedikleri hakkında tahminde bulunamazlar.
Bir zaman ve malzeme düzenlemesine karar verirseniz, yüklenicinizin referanslarını iki kez dikkatlice kontrol ettiğinizden emin olun.
üzgün fiyat
Maliyet artı bir düzenlemenin esnekliğini korurken bir üst sınır belirlemenin bir yolu, yüklenicinin işi "üzerinde fiyat" olarak bilinen temelde yapmayı kabul etmesini sağlamaktır. Bu, işe başlamadan önce ikinizin de maksimum fiyatı kabul ettiğiniz anlamına gelir. Sonra maliyet-artı bazında ilerler. İşi bitirdikten sonra, eğer fiyat sözleşmedeki alt fiyattan düşükse, daha az ödersiniz; daha fazlaysa, bu onun sorunudur ve üzgün fiyattan fazlasını ödemezsiniz.
Saatlik ücret
Bazı küçük müteahhitler, sabit bir ücret yerine saatlik ücretle çalışmayı talep edebilir. Sonunda muhtemelen sizin için daha ucuz olacağını söyleyebilirler.
Pek olası olmasa da bu mümkün. Önceden bir fiyat belirlemekte ısrar etmeniz önerilir. Böylece yolda herhangi bir sürprizle karşılaşmazsınız. Ayrıca, çalışanlardan ve gereken ekstra evrak işlerinden de kurtulursunuz.
Çizmek
Bazı müteahhitler, özellikle sınırlı işletme sermayesi olan daha küçük alt şirketler, bir çekiliş düzenlemesi isteyecektir. Her çekiliş biraz farklı olsa da, temel fikir, yapılan iş için adil bir ödeme dengesi üzerinde pazarlık yapmaktır. İkiniz, tüm maliyet için bir tahmin ve iş için bir program bulabilir, ardından toplam fiyatı, tamamlanması gereken hafta sayısına bölebilirsiniz. Yükleniciye daha sonra her haftanın sonunda fiyatın bu kısmı ödenecektir. Bu yaklaşım, gecikme olması durumunda dikkatli bir izleme gerektirir. İş, üzerinde anlaşılan hızda ilerlediği sürece adildir.
Bu tür düzenlemeler, iş planlandığı gibi ilerlediği sürece her iki taraf için de adildir. Ancak, inşaat departmanı tarafından denetlenmesi gereken işler olması durumunda emin olun. çeşitli aşamaların tamamlanmasından sonra ödenmesi gereken paranın büyük kısmı ancak denetimler tamamlandıktan sonra ödenir. yapılmış. Denetimleri yürütmek yüklenicinin sorumluluğunda olmalıdır. Tipik bir durumda, bir tesisatçı, "kaba giriş" tamamlandığında toplam fiyatın yüzde 50 veya 60'ının ödenmesini isteyebilir. İş denetimden geçtiği sürece bu yeterince adil. Belirli bir işin hangi bölümünün yapıldığı konusunda içgüdülerinizi ve sağduyunuzu kullanmanız gerekecek (bir mimarınız varsa). ya da size yol gösteren şantiye müdürü bu kararları o vermeli), ancak çeyreği tamamlamışsa hiçbir ücret ödemeyin. üçüncü. Çeyrek çeyrek çeyrektir.
Bir sözleşmeyi müzakere etmek için mükemmel bir madde, işinizin tamamlanması gerektiğinde şunu belirten bir maddedir. makul olmayan bir süre için ertelenirse, sözleşmenin ödenmemiş bakiyesini bitirmek için başka birini işe almak için kullanabilirsiniz. iş. Madde, beklenen programın ne olduğunu belirtmelidir (böylece neyin “makul” olduğunu tanımlar) ve ayrıca bildirim (yani, yükleniciye eylemini bir araya getirmesi için birkaç günü veya bir haftası olduğunu bildirmeniz gerektiğini veya Başka). Ancak, kendinizi güvenilmez bir müteahhitle evli bulursanız, size bir seçenek sunar.
Tasfiye edilmiş hasar hükümleri
Pratik amaçlar için, tasfiye edilmiş hasar hükümleri ceza maddeleridir (aslında, bazı yargı bölgelerinde yasalara göre, bu maddeler ceza olarak kabul edildiğinden uygulanabilir değildir). Tasfiye edilmiş hasar hükümleri, zaman zaman inşaat sözleşmelerinde yer alır, ancak bir kural olarak, çözdükleri kadar çok sorun yaratırlar. Bir müteahhit geç kalacaksa ve sözleşmesinde bir ceza maddesi varsa, gecikmelerden başkasını sorumlu tutacağına bahse girebilirsiniz. Ve kim onun yanıldığını söyleyebilir?
Çoğu zaman, ceza maddeleri yalnızca argüman oluşturmada başarılı olur. Sözleşmeye belirli bir takvim koymak önemlidir ve muhtemelen bir ceza maddesi kadar değerlidir.
Siparişleri değiştir
Değişiklik emirleri orijinal sözleşmenin bir parçası değildir, ancak bu sözleşmede yapılan resmi değişikliklerdir. İşle ilgili bir şey değiştiğinde verilirler: malzemeler değiştirildiğinde, tasarımda değişiklik yapıldığında veya beklenmeyen bir komplikasyon ortaya çıktığında.
Değişiklik emirlerinin karmaşık olması gerekmez, ancak iş değişirse, değişiklik emirleri yapılmalıdır. Projenizi kontrol etmek için oluşturduğunuz kağıt izinin önemli bir parçasıdır.
Fotoğraf: Shutterstock.com
Tadilat işlerinde maliyet aşımları kesinlikle yaygındır, ancak bazılarını önceden tahmin etmeye çalışmak için atabileceğiniz adımlar vardır.
Aşağıda, yenileme projelerinde yaygın olan maliyetlerin uzun, ancak pek de ayrıntılı olmayan bir listesi bulunmaktadır. Muhtemelen işiniz için bunların her biri için bir satır öğesi eklemeniz gerekmeyecek, ancak karşılaşacağınızı düşündüğünüz bir satır öğesi görürseniz ve bütçenizde görünmüyorsa nedenini öğrenin. Yüklenicinin toplam fiyatının bir parçası mı? Veya bir alt? Şunu varsaymayın: Soruyu sorun, ardından temsili yazılı hale getirin. İşte gidiyor…
SİTE HAZIRLIĞI
Ağacın kaldırılması veya diğer bitki örtüsünün temizlenmesi için düzenleme yapmanız mı gerekiyor? Mevcut sert peyzajın (verandalar, duvarlar vb.) yıkımına ne dersiniz? Hafriyat sırasında ve sonrasında toprak erozyonunu önlemek için önlemler gerekli olacak mı? Korunması gereken peyzaj özellikleri (olgun ağaçlar gibi) var mı?
KAZI
Tahminleriniz, temel çukurunun kazılması, istenmeyen dolgunun kaldırılması, temel yapıldıktan sonra dolgunun doldurulması ve nihai derecelendirmeyi içerebilecek ne yapılması gerektiğini belirtmelidir. Temelin içinde veya çevresinde drenaj olacaksa, bunları hafriyat yükleniciniz kurabilir, bu nedenle tahminde kırma taş ve drenaj karosu referansları görünmelidir.
TEMEL
Temel müteahhidi, temelleri, duvarları, pedleri, bölme girişini ve/veya levhayı delmeyi düşündü mü? Planlarda ve tahminde dökülen beton yürüyüş yolları var mı? Temelin yalıtılmasına ne dersiniz? Tasarımcınız belirtmişse, maliyet fiyata dahil edilmelidir. Asfalt bazlı veya başka bir dolgu macunu ile temeli kapatmaya ne dersiniz? Bu fiyata dahil mi? Başka bir drenaj veya su yalıtımı gerekli mi?
ÇERÇEVE
İnşaatçı tahminini dikkatli şartnamelere dayanarak hazırlamışsa, tahmin duvarları, zeminleri ve çatıyı belirli bir kereste sınıfıyla çerçevelemeyi kapsamalıdır. Yeşil kereste, kurudukça büzülerek baş ağrısına neden olabilir. Fırında kurutulmuş köknar normdur, ancak daha yüksek dereceli bir Douglas köknar isteyebilirsiniz. Bazı kentsel alanlarda, yangın yönetmeliklerine göre çelik saplamalar gereklidir. Dış duvarlar mantolama ile kaplanmalıdır ve çatı kontrplak, yönlendirilmiş yonga levha veya çatı kaplamalardan oluşan bir alt çatı ile kaplanmalıdır. Tasarım laminat veya çelik kirişler, çelik kolonlar veya çatı makasları gerektiriyorsa, inşaatçının bunları tahminine dahil ettiğinden emin olun.
ÇATI
İnşaatçı veya çatı kaplama taşeronu, kullanılacak malzemeleri (özelliklere göre asfalt shingle, sedir, kiremit veya arduvaz) ve ayrıca flaş ve çatı kaplama kağıdını belirtmelidir. Özellikle yoğun yalıtım katmanlarına sahip daha soğuk bölgelerdeki evlerde havalandırma da önemlidir. Belirtilen çatı veya alt yüzey havalandırmaları var mı?
DIŞ KAPLAMA
Evin dışını saran, belki de kağıt veya ev sargısı yapan bir malzeme tabakası olacak. Dış cephe kaplamasının tipi (fıçı tahtası, shingle, tuğla kaplama, tahta ve çıta) ve malzeme (belki de çam veya sedir) ve desen belirtilmelidir. Kapı ve pencere pervazları, köşe tahtaları, saçaklardaki süslemeler (ön pano, alt yüzey, friz veya tırmık tahtaları) özelliklerle uyumlu olmalı veya tahminde açıkça belirtilmelidir. Ekinizin orijinal eviniz ile uyumlu olmasını istediğiniz durumlarda, siz ve müteahhit genel bir "Sidding ve diğer dış cephe kaplamaları malzeme olarak ve mevcut dış cephe ile uyumlu bir şekilde yapılacaktır. bitiş."
duvarcılık
Temelde baca, şömine, taş veya tuğla kaplama varsa, bir duvarcı size, GK'ye veya inşaat müdürüne bir tahmin sunmalıdır. Tuğla veya taş türünü belirtmelidir. Bir örnek görmek isteyin.
YALITIM
Yine, teknik özellikler rehberiniz olmalıdır, ancak ısıyı içeride veya dışarıda tutmak için ikliminizde yalıtım gerekli olsun, yalıtım mantıklı bir yatırımdır. Duvarlar, zeminler ve tavanlar için yalıtım türü, kalınlığı ve R faktörü, iç yüzeyler için buhar bariyeri ile birlikte belirtilmelidir.
ELEKTRİK, Sıhhi Tesisat ve HVAC
Bina yönetmeliği ve yasa uygulama görevlisi, güvenlik ve sağlık sorunları için burada müttefiklerinizdir. Spesifikasyonlarla tutarlılık arayın (varyasyonları sorgulayın). En azından bir katalogda, ancak tercihen şahsen, belirtilen herhangi bir demirbaş veya cihazı gördüğünüzden emin olun. Model numaralarını, renkleri ve boyutları doğrulayın. Ek alanınıza hizmet vermek için sıcak su, ısıtma veya soğutma için ek kapasite gerekecekse, tahminler, sıcak su ısıtıcısı, fırın veya kazan, klima bileşenleri veya diğer teçhizat?
PENCERE VE KAPILAR
Kapılar ve pencereler son derece işlevsel olmalı, aynı zamanda evin görünümüne ve karakterine de önemli ölçüde katkıda bulunmalıdır. Tahminlerinizin beğendiğiniz kapıları tanımladığından ve kaliteli kilit setlerinin ve hava sıyırmalarının dahil edildiğinden emin olun. Mevcut evdekilerle uyumlu tür ve kalitede mi?
İÇ DÖŞEME, MERDİVEN VE DOLABI
Pencere ve kapı pervazları, süpürgelikler, sandalye ve resim korkulukları gibi diğer pervazlar ve kornişler belirtilmelidir. Dolapların boyutlarını, sınıflarını, üreticilerini ve model numaralarını gözden geçirin; doğrama özel ise, özelliklerin kullanılacak stoğun derecesini ve türünü içerdiğinden emin olun. Bir merdiven ekliyorsanız, basamaklar, korkuluklar ve korkuluk dahil olmak üzere merdiven bileşenlerinin örnek veya katalog açıklamalarını görmek isteyin.
MUTFAK ALETLERİ, DONANIM VE DİĞER MALZEMELER
Tam olarak ne için ödeme yaptığınızı bildiğinizden emin olmak için özellikleri dikkatlice kontrol edin. Beklediğiniz şeyin elde ettiğiniz şey olduğunu onaylayın. Bazen bunları sözleşmeden tamamen çıkarmak en iyisidir. Kendi başınıza alışveriş yapın ve bazı fırsatlar elde edin, ancak teknik özelliklere bağlı kalın. Örneğin, cihaz boyutlarındaki değişiklikler dolap siparişlerinde hasara yol açabilir.
DİĞER MALİYETLER
Tahmin, çöp çıkarma ve temizlemeyi içeriyor mu? Boya, iç ve dış mekan nasıl? Prime artı iki kat boya minimumdur; yeni ahşap zeminlerde, son kat en az iki ve tercihen üç veya dört kat üretan olmalıdır.
Üst toprak, tohumlama, dikim ve yeniden peyzaj düzenlemesi gibi peyzaj harcamalarını düşündünüz mü? Peyzaj maliyetleri genellikle göz ardı edilir. Bu, güzel bir tadilatın dışarıdan çok az görsel etkisi olduğu anlamına gelebilir, çünkü ayarı bir ot yığını veya yumuşak bir çimenlik alanıdır. Tahminleriniz, evinizin mimari özelliklerini vurgulamak için mütevazı dikimlere veya yürüyüşlere ve duvarlara bile izin veriyor mu?
Tahminlerinizdeki toplamdan bir kuruş fazla harcamak istemeyebilirsiniz, ancak yapbozun parçaları eksikse, bitmiş iş de eksik görünecektir. Sert konuşmaları daha sonra yapmak yerine şimdi yapın. İş başlamadan önce, bittikten ve paranızın çoğu veya tamamı ödendikten sonra olduğundan çok daha fazla kaldıracınız var.
Fotoğraf: andycore.com
Yıllar boyunca, birçok ev sahibi bana bir inşaat işini yönetmenin en zor kısmının gerekli tüm kararları vermek olduğunu söyledi. Tasarım kararları, işe alma seçenekleri, malzeme seçimleri ve para belirleyiciler de dahil olmak üzere herhangi bir inşaat işinde yapılacak çok şey var.
Geçenlerde bir adam bana “Kendimi bunalmış hissettim” dedi. "Tasarımcımız beni bir fayans mağazasına götürdü ve aralarından seçim yapabileceğiniz binlerce güzel fayans vardı!"
İtalyan veya Meksika döşemesini kullanıp kullanmayacağınıza veya hangi müteahhitin doğru olduğuna kimse karar veremez. Size verilen seçeneklerden beğendiğiniz armatürleri ve bitişleri belirlemeniz gerekecek. Çoğu zaman, bu kararları hızlı bir şekilde vermeniz gerekir, aksi takdirde ilerlemeyi sürdürürsünüz.
Zor seçimlerle yüzleşirken, zor kararları çerçevelememe yardımcı olması için yıllar boyunca formüle ettiğim birkaç temel kuralı göz önünde bulundurun.
Maliyetin tek kriteriniz olmasına izin vermeyin. Bütçe ile ilgili hususlar genellikle kilit faktörler olsa da, doların hakim olmasına izin vermeyin. Özellikle fiyat farkı az ise kalite, dayanıklılık, rahatlık gibi diğer konuları da düşünün. Biraz daha fazla harcamak uzun vadede çok şey ifade edebilir.
Herhangi bir karar için çok uzun süre çalışmayın. Herhangi bir iyi yöneticinin size söyleyeceği gibi, hiçbir karar, ilgili bilgileri toplamak için gerekenden daha fazla zaman gerektirmemelidir. Bu yüzden bilmeniz gerekenleri öğrenin, danışmanlarınızı dinleyin ve mantıklı ve hızlı kararlar alın.
Büyük aramalar için biraz zaman ayırın. Öte yandan, özellikle büyük kararlarda, kendinizi güçlü bir şekilde silahlandırmanıza izin vermemelisiniz. Hepimiz o anda satın alınması gereken veya ortadan kaybolan gayrimenkul parçası hakkında hikayeler duyduk ve bu tür hikayeler bazen doğrudur. Ancak birisi size, sizin için yapacakları işin üzerinde sadece bugüne özel bir fiyat etiketi olduğunu söylerse buna inanmayın. Genellikle zor bir satışın sadece bir parçasıdır.
Sizin için doğru olmayabilecek bir anlaşmaya girmek yerine, size mallarını veya hizmetlerini satmaya çalışan kişiye, sizin için doğru olmadığını söyleyin. Büyükbabanıza, önemli bir satın alma hakkında, onu düşünmeden asla karar vermeyeceğinize dair bir ölüm döşeğinde söz verdiniz. bir gecede. Şansınız fazladan gün alacak ve kararla daha rahat hissedeceksiniz.
Kararlar sonsuza kadar olmak zorunda değildir. Hepimiz bazen kendimizi ikinci kez tahmin ederiz ve bu suç değildir. Hata yaptığınızı kabul etmekten korkmayın, fark ettiğiniz anda hemen düzeltin.
Şu örneği düşünün: Alt kata yarım banyo eklerken, bir arkadaşım kızılcık karosu aldı. Dükkanda gördüğü karo örneği çok güzeldi. Ama kiremit geldiğinde, kızılcık kiremitinin bütün bir duvarının çok güçlü olacağını fark etti. Arkadaşımın müteahhidi hemen fayans mağazasını aradı ve yüzde 35 yeniden stoklama ücreti öderlerse fayansı iade edebileceklerine karar verdi. Bir değişiklik yapmaya karar verdiler. Geriye dönüp bakıldığında, bu fazladan yüz dolar, istediğini elde etmek için ödenmesi gereken küçük bir bedeldi.
Trend belirleme konusunda dikkatli olun. Yetmişli yıllarda folyo duvar kağıtlarını hatırlıyor musunuz? Soğuk algınlığı gibi gelip gittiler. Müşterilerim, bütçelerinin büyük bir bölümünü geniş bir merdiven holünü ve antreyi hazırlamak için harcadılar. Tüm o aynalı kağıtların etkisi dramatikti ama bir servete mal oldu. Ne yazık ki, daha sonra ev piyasaya sürüldüğünde de zararlı oldu. Satıcılar sadece pahalı yenileme maliyetini karşılayamamakla kalmadı, aynı zamanda bazı alıcılar folyo kağıttan gerçekten vazgeçti. Modern tasarımın tuzaklarından birinin yeniden satışı etkileyebileceğini unutmayın.
İstediğini yap - ama bunu iki gözün açık ve bir gözün geleceğe bakarak yap.
Fotoğraf: Shutterstock.com
İnşaat gürültüsü kulaklarımda çınladığında adrenalinim gerçekten yükselmeye başlıyor. Bir tadilatçı olarak, kasabadan yıkım izni almak her zaman Derby Günü gibiydi - eğlence başlasın!
Hesaplar, sözleşmeler, çizimler ve tüm konuşmalar sonunda inşa etme eylemine bırakabilir. Bir anlamda projenizin yapım aşaması, işi yapması için inşaatçıyı işe aldığınız andan itibaren resmi olarak başlar. Önünüze yayılan planlar ile bitmiş mekanların nasıl olacağını hayal edebilirsiniz.
Ancak mürettebatın kadın ve erkekleri minibüslerine veya kamyonetlerine vardıklarında süreç çok daha gerçek görünüyor. İşe bağlı olarak, bir veya iki işçiden düzinelerce işçiye kadar her yerde göreceksiniz. Malzemeler tek bir arabanın bagajına düzgün bir şekilde sığabilir veya düz yataklı kamyonların tekrar tekrar ziyaret edilmesini gerektirebilir. İşi bitirmek saatler, günler veya haftalar veya aylar gerektirebilir. Fiyat birkaç yüz veya birkaç yüz bin dolar olabilir. Her şey işin kapsamına bağlı
Bir ekleme yapıyorsanız, yeni bir temel için zeminde bir deliğe ihtiyacınız olacak. Tadilatta yapının değiştirilecek kısımlarını kaldırmak için yapılacak yıkım olabilir. Yıkım enkazı kaldırıldıktan sonra marangozlar ve/veya duvar ustaları duvar inşa edecek. Duvarların üzerinde bir çatı yükselecek ve evinizin yeni şeklinin geniş darbeler ve kaba malzemelerle ortaya çıktığını göreceksiniz.
Tadilat işiniz mevcut bina içinde çalışmakla sınırlıysa, daha az adım olacaktır, belki, ama süreç hemen hemen aynı - biraz yıkım, biraz inşaat ve boşluklar ortaya çıkmak.
Kaba inşaat tamamlandığında evin hacimleri yaklaşık olarak süreç sonunda göreceğiniz kadar olacaktır. Mekanlar aynı görünmeyecek - evin iskeleti görünecek, her yerde aletler ve malzemeler olacak ve birkaç yüzey bitmiş görünecek. Çalışma sahası, sinirler, kaslar ve insan vücudunun diğer dokuları gibi çalışma sistemlerini iskelete yerleştirecek olan bir sonraki işçi grubu için hazır olacaktır. Tüm bunlar daha sonra tamamlanan projenin sıva, boya ve patinasının arkasına gizlenecektir.
Tüm doğru insanları işe aldıktan sonra arkanıza yaslanıp işlerini yapmalarına izin verebileceğinizi düşünme hatasına düşmeyin. Dikkatli gözünüz şantiyede gerekli bir varlıktır. Her dakika, hatta belki her gün orada olmak zorunda değilsiniz. Ancak periyodik ziyaretler süreci izlemenin tek yoludur. Yerin yapısıyla, bitmiş üründen daha az ilgilenseniz bile, unutmayın. Pürüzsüz sıva ve dekoratif pervazların altında yatanların nihai görünümleri üzerinde bir etkisi olacağını dış görünüş. Süreci ne kadar iyi anlarsanız, sorunları o kadar önceden tahmin edebilir ve tasarımcınız ve yüklenicilerinizle etkin bir şekilde iletişim kurabilirsiniz.