istockphoto.com
Tanım olarak, çoğu emlak satışı, merhumun kişisel mülkünü ve ev eşyalarını tasfiye etmenin bir yolu olarak bir ölümden sonra gerçekleştirilir. Ayrıca bireyler veya çiftler tarafından tutulurlar. çok geniş aile evlerini küçültmek ve daha küçük bir yere veya bağımsız bir yaşam tesisine taşınmak. Durum ne olursa olsun, emlak satışları genellikle anıtsal bir girişimdir - bu yüzden birçok insan bu göz korkutucu projeyi profesyonel emlak satış acentelerine yaptırıyor.
Paranın el değiştirdiği her işlem, elbette, tuzaklara düşme potansiyeline sahiptir. Emlak satışları bir istisna değildir. Özellikle bir ölümden sonra mülk tasfiye edilirken, vicdansız şirketler kederli ve bunalmış akrabalardan çeşitli şekillerde yararlanabilir. Nelere dikkat etmeniz gerektiğini ve ihtiyaçlarınız için en iyi ve en titiz emlak satış acentesini nasıl işe alacağınızı öğrenin.
Ömür boyu sürecek satın alma ve hediyeleri sıralamak göz korkutucu bir iş olabilir ve öğeler acı tatlı hatıraları tetikliyorsa veya nostaljik bir değere sahipse daha da zor. Profesyonel bir emlak satış acentesi kiralamak, bu yükü büyük ölçüde hafifletir. Öğeleri kaldıracaklar
depodan, satılabilir olan her şeyi değerlendirin, organize edin, hazırlayın ve fiyatlandırın. Etkinliği planlamak ve reklamını yapmak da onların işi.Satış gününde, acenteler kurulum ve satış için tüm öğeleri sergileyecek, evin özel alanlarını bağlayacak, alışveriş yapanlarla etkileşime girecek, işlemleri yürütecek ve güvenliği sağlayacaktır. Bazen şirket, satış tamamlandıktan sonra bozulur ve temizlenir; diğer durumlarda, karmaşa ile kalacaksınız.
Bu noktada, bazı ajanlar kaldıracak ve ellerinden geleni bağışla (ve gerisini atın); diğerleri, uygun gördükleri şekilde yapmak için satılmamış envantere sahip olurlar. Düşündüğünüz her tasfiye memuruna bu önemli soruyu sorun. Biraz daha pahalı olsa bile, her şeyin mümkün olduğunca acısız bir şekilde bitmesini isteyebilirsiniz. İstenmeyen öğelere ne olacağının kontrolünü elinizde tutmayı tercih ediyorsanız, bu isteğinizi en başından iletin ve sözleşmede ele alındığından emin olun.
Reklamcılık
istockphoto.com
“Ailem 2015'te bir emeklilik topluluğuna taşındığında, büyük evlerini boşaltmaları gerekiyordu. Kraliçe Anne tarzı ev New York, Albany'den bir öğretmen olan Laurie McIntosh-Harper, yarım asırdan fazla mobilyaya sahip" diyor. Bir emlak satış acentesinin ve Harper ve kardeşlerinin bildiği kadarıyla, satışın başlangıcındaki her şey ve olayın kendisi gitti. sorunsuz.
Ancak kısa bir süre sonra, teşkilatın bazı tatsız davranışlarını öğrendiler.
“Ailem vardı seksiyonel kanepe— onlarca yıl önce bir servet ödedikleri ve o zamandan beri iki kez yeniden kaplattıkları bir Ethan Allen devi,” diye açıklıyor Harper. “Emlak satış görevlileri bunun için 700 dolar istedi ve bu şekilde fiyatlandırdı. Hiçbir teklif kabul edilmedi.”
Aslında, tasfiye memurları 600 dolarlık tek teklifi hemen reddettiler. Harper, amaçlarının paralı asker olduğundan şüpheleniyor.
“Sözleşmeden haberim yoktu, ama görünüşe göre satılmayan her şeyin ajansın malı olacağı şarttı. Yani o 600 dolar yerine, komisyon eksi, ailemin altın yıllarını finanse edecek ajans 'bertaraf' kanepe kendi çıkarları için ”diyor. “Ailem, yerel bir hayır kurumuna gitmesini görmeyi tercih ederdi biliyorum.”
istockphoto.com
Her şirketin kendi parametreleri olduğundan, söz konusu olduğunda bir standart yoktur. ne için ödeyeceğinizi veya nasıl ödeyeceğinizi. Görüşme aşamasında ihtiyaç duyduğunuz kadar zaman ayırın ve mümkün olduğunca çok soru sorun. Bazı acenteler sabit bir ücret alırken, diğerleri sadece komisyon bazında çalışır ve yine de diğerleri ikisinin bir kombinasyonunu tercih eder.
Reklamcılık
Ücretlerin de her şeyi kapsadığını varsaymayın. İzinlerin alınması, reklam maliyetleri, satılmayan malların kaldırılması, hatta mekandan ayrılması”süpürge temiz” olaydan sonra tüm ekstra olabilir. İşte burada bir parça önleme pahalı bir sürprizden kaçınmanıza yardımcı olabilir. Herhangi bir ajans para meselesini gündeme getirdiğinizde, onları listenizden çıkarmanız ve başka bir yere bakmanız gereken tek neden budur.
Anlaşılır bir şekilde, çoğumuz bir servis sağlayıcı seçerken en ucuz seçeneği ararız. Eski atasözü “ödediğinizin karşılığını alıyorsunuz” bu sektörde özellikle doğrudur. Her şirketin size teklif ettiği komisyon yüzdesine bakmayın; daha iyi bir başarı göstergesi, değerlendiricinin deneyim seviyesidir.
Elbette hiçbir emlak satış tasfiye memuru, her öğenin değerini bilemez. Ancak, sıradan ev eşyalarının değeri kadar antikalar hakkında da sağlam bir çalışma bilgisine sahip olmalarını bekleyebilirsiniz.
Belki de hepsinden önemlisi, en iyi emlak satış acenteleri uzmanlıklarının sınırlarını kabul ederler. ne zaman aramaları gerektiğini bilirler daha fazla pirzola olan meslektaşım- eBay'de arama yapmak için harcanan birkaç dakikayı yeterli araştırma olarak değerlendirebilecek daha az profesyonel meslektaşlarının aksine.
istockphoto.com
Babanızın antika Alman bira steinlerinin yüksek oranda tahsil edilebilir olabileceğinden şüpheleniyor musunuz? Büyükanne her zaman söylerdi komodinin üzerindeki lamba NS yasal Tiffany, ama gerçekten öyle mi? Bir emlak tasfiye şirketi ile görüşmeden önce, potansiyel olarak değerli olabilecek eşyaların profesyonelce değerlendirilmesini sağlayın. Hangi fiyatı getirebileceğini öğrendikten sonra, kârınızı en üst düzeye çıkarmak için satış envanterine dahil etmeye veya ayrı olarak, belki açık artırmada satmaya karar verebilirsiniz.
Reklamcılık
Bir emlak satış şirketi seçerken durum tespiti sadece önemli değil, aynı zamanda zorunludur. Sizin veya sevdiğiniz kişinin evinin içindekiler oldukça büyük miktarda parayı temsil edebilir, bu yüzden bu süreci aceleye getirmeyin veya bunun için bir iş arkadaşınızın sözüne inanmayın. Şirketin web sitesini incelemek ve kontrol etmek gibi beyinsiz adımlara ek olarak Angi hakkında incelemeler ve Yelp, işte biraz daha derine inmek için birkaç profesyonel ipucu:
Bir mülkü tasfiye etmek, özellikle de her biblo, şamdan veya hırpalanmış sevgili Pyrex olduğunda karıştırma kabı, acı tatlı hatıralar getirir. Zaman alıcı ve stresli bir girişim olabilir. Ağır kaldırma işini yapmak için deneyimli profesyonelleri işe almak, günlük işlerin bile yorucu olduğu bir zamanda rahatlama ve gönül rahatlığı sağlayabilir. Birkaç saatlik araştırma ve hazırlık çalışması, size ve sevdiklerinizin eşyalarına en üst düzeyde saygı gösterecek bir emlak satış şirketi arayışınızda size çok yardımcı olacaktır.
Reklamcılık
Açıklama: BobVila.com, bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılır yayıncıların Amazon.com ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler.