Ülke genelindeki topluluklarda her Pazar, listeledikleri evler için açık evler barındıran emlakçılar bulacaksınız. Bazı insanlar bu 2 saatlik etkinliklere dekorasyon fikirleri almak için katılırken, acenteler bunları ağ kurmak ve iletişim kurmak için kullanıyor. potansiyel alıcılar ile açık evler, ev avcılarının düşük basınçlı bir bakış açısı elde etmeleri için mükemmel bir yoldur. Emlak, sorular sorve uygunluğunu değerlendirin.
Satıcılar genellikle açık bir evin önündeki yeri süsleyin ve bazı durumlarda, bir evin - özellikle eski bir evin - satışını engelleyebilecek sorunları gizlemeye çalışacaklardır. Bir dahaki sefere açık bir evde olduğunuzda, bu görünüşte küçük ev için gözlerinizi açık tutun satıcıların bir şeyler sakladığını veya yolda bir sorun olduğunu gösterebilecek özellikler yeni sahibi.
İLGİLİ: Açık Davete Yanınızda Getirmeniz Gereken 10 Şey
istockphoto.com
Bir eve ilk yaklaşırken, evin ahşap kaplamasının alt kısmı ile toprak arasındaki mesafeye bakın. 6 inçten daha az herhangi bir şey, evi bir risk altına sokar.
termit istilası. Bu yer altı oduncuları, eve girmek ve evin yapısal elemanlarında yemek yemeye başlamak için en kısa yolları ararlar. Her durumda, toprak asla dış cephe kaplamasına karşı yığılmamalıdır.İLGİLİ: Termit Tedavi Maliyeti Ne Kadardır?
istockphoto.com
FHA, VA ve RD dahil olmak üzere bazı geleneksel olmayan ipotekler, bir ipotek onaylanmadan önce bir evin belirli koşulları ve güvenlik gereksinimlerini karşılamasını gerektirir. Bu, evi satın alamayacağınız anlamına gelmez, ancak merdivenlerde korkuluk yoksa, satış kapanmadan önce muhtemelen birinin kurulması gerekecektir.
Diğer ipotek gereksinimleri, soyulma boyası ve çatı iyi durumda. Yukarıdaki ipoteklerden birine başvuracaksanız, bir açık eve katılmadan önce borç vereninizden mülk gereksinimlerinin bir listesini almak iyi bir fikirdir.
İLGİLİ: Mortgage Alamamanızın 9 Sebebi
istockphoto.com
Bir evin çatısını yenilemenin en iyi yolu, yenilerini takmadan önce mevcut zonaları sökmektir, ancak bazı yerel bina yönetmelikleri iki kat zonaya izin verir. Sadece eski bir katmanın üzerine yeni bir katman kurmak, ürünün garantisini geçersiz kılmakla kalmaz. yeni zona, ancak aynı zamanda çatı yapısına aşırı ağırlık katar. İkinci zona tabakası, tamir edilmemiş çatı güvertesi hasarının varlığını da gösterebilir.
İLGİLİ: Yeni Bir Çatıya İhtiyaç Duyabileceğiniz 7 İşaret
istockphoto.com
Sadece bir ev olduğu için vinil kaplama altında çürüme ve hasar yattığı anlamına gelmez. Vinil siding, alttaki siding hasarının bir nedeni değildir ve bugün piyasada çok yüksek kaliteli bazı vinil siding türleri vardır.
Bununla birlikte, satıcılar, eksik dış cephe kaplaması, çürüme veya diğer hasar türleri dahil olmak üzere çok sayıda dış ev sorununu gizlemek için ucuz vinil kaplama kurabilir. Ev ne kadar eskiyse, vinil kaplamanın altında hasar olma olasılığı o kadar yüksektir.
Evin yıllar içinde ne kadar iyi korunduğunu görmek için diğer ipuçlarını arayın. Altında ne olduğunu bilmek imkansız olsa da onu kaldırmakTavan arasında veya bodrumda çürüme veya hasar kanıtı, vinil kaplamanın altında mevcut hasar olasılığını artırabilir.
istockphoto.com
Ağaçlar çevre düzenlemesinin önemli bir parçasıdır ve eski mahallelerdeki evlere bakıyorsanız, uzun boylu ağaçlarla karşılaşmanız olasıdır. Ne yazık ki, meşe, akçaağaç, huş ağacı ve çınar dahil olmak üzere birçok popüler ağaç türünün tümü istilacı kökler gönderir. kanalizasyon ve drenaj hatlarına girerek tıkanmış drenaja ve pahalı kanalizasyon hattı temizliğine neden olabilir onarımlar.
Kanalizasyon hattının nereye gittiği hakkında bir fikir edinmek için temelin yakınında bir temizleme borusu arayın. Tipik olarak, hat doğrudan oradan belediyenin kanalizasyon şebekesine gidecektir. Ev kısa listenizi yaptıysa ve onu takip etmek istiyorsanız, kanalizasyon hatlarının yerini gösteren hizmet haritaları olup olmadığını görmek için yerel İmar Ofisi ile görüşmeye değer olabilir. Bu bilgi olmadan, ağaçların herhangi bir gömülü drenaj hattından en az 10 fit uzakta olması genellikle güvenli bir bahistir. Yirmi fit ötede olmak daha da iyidir çünkü birçok ağaç kökü o kadar uzağa uzanmaz.
istockphoto.com
Su ve fondöten birbirine karışmaz. Bina yönetmelikleri, yağmur veya fıskiye suyunun temel duvarları boyunca aşağı doğru akmasını önlemek için genellikle temelden en az yüzde 2'lik bir bahçe eğimi gerektirir. Tersine çevrilmiş bir avlu eğimi, genellikle toprak çekilerek ve temelin yanındaki derece yükseltilerek giderilebilir. Ancak, su çoktan sızmış olabilir. temel ve su hasarına neden olarak bodrumda sızıntılara ve küf veya küf.
İLGİLİ: Bir Yard Nasıl Seviyelendirilir
istockphoto.com
Belki emlakçı Pazar öğleden sonraları ikinci bir işte çalışıyor, bu yüzden sadece hafta boyunca açık bir eve ev sahipliği yapabilir. Ancak şüphelendiğinizde, açık ev tipik olmayan bir zamanda yapılır. Garip zamanlama, potansiyel alıcıların, her Pazar öğleden sonra saat 3'te mahalleden geçen büyük bir yük treni gibi bir şeyi fark etmesini engelleyebilir. Açık olmayan ev saatlerinde istenmeyen bir şey olup olmadığını görmek için yakın çevrede biraz hafiyelik yapın.
istockphoto.com
Çoğu satıcı, evlerini temizleyerek ve belki de bir kase aromatik potpuri koyarak evlerinin açık evler için hoş kokmasını sağlamaya çalışır. Ancak, güçlü bir kokulu mum aromasıyla çarpıldığınızı veya tütsü eve adım attığında Bu durumda, satıcılar küf, küf veya küf gibi diğer kokuları gizlemeye çalışıyor olabilir. hayvan idrarı. Ne saklıyorlar? Evle ilgileniyorsanız, acenteden özel bir gösteri isteyin ve satıcıların kokulu mumları söndürmemesini veya oda tazeleyici spreyler kullanmamasını isteyin.
İLGİLİ: 2021'in En İyi Mumları
istockphoto.com
Günümüzün inşaat kodları birden fazla kurulum gerektirir elektrik prizleri-genellikle her 8 fit doğrusal duvar alanı için bir tane- günümüzün tüm cihaz ve teknoloji ihtiyaçlarını karşılamak için. Daha eski evlerde, oda başına yalnızca bir çıkış olabilir, bu da genellikle kablolamanın çok uzun süredir güncellenmediğini gösterir.
Çıkışa bakarak başka bir ipucu bulunabilir. Çıkışlarda yalnızca iki yuva varsa - ancak topraklı bir fişi takmak için gereken yuvarlak delik yoksa - bu bir eski kablolama göstergesi.
istockphoto.com
Bakır, PVC ve PEX su tedarik hatları için tercih edilen mevcut malzemelerdir, ancak eski evlerde hala paslanma ve korozyon oluşumuna eğilimli galvanizli borular bulunabilir. Galvanizli su hatları 1950'lerde ve 60'larda popülerdi, ancak pasla dolmaya başladıklarında gözden düştüler ve düşük su basıncına neden oldular. Bazı topluluklarda 1990'lara kadar kuruldular.
Bir musluğu açarsanız ve pürüzlü bir damla çıkarsa - evi satın alan kişinin su hattının tamamen değiştirilmesi için sıçraması gerekme olasılığı vardır.
İLGİLİ: Evinizin Su Kaynağında Gizlenen 9 Tehlike
istockphoto.com
Kötü oda konfigürasyonları yeni bir şey değil. Ancak, açarken iç kapı odaya rahatça girememe veya odanın işlevine müdahale etme ile sonuçlanırsa, satıcılar (ve acenteleri) kapıyı yerinden çıkarabilir. menteşeler açık bir ev sırasında. Kötü kapı/oda konfigürasyonları genellikle banyolarda ve çamaşırhanelerde bulunur, ancak herhangi bir odada meydana gelebilirler. Kapısı eksik bir odaya rastlarsanız, kapıyla ilgili bir sorun olduğu için odayı kaldırma ihtimalleri de düşüktür. Güvenli tarafta olmak için, yerindeyken odanın kullanımına engel olup olmayacağını görmek için menteşeler üzerinde hayal edin.
istockphoto.com
Başvuru yapan geçmişin duvar ustaları ahşap çıtaya alçı ve mükemmele yakın düz duvarlar gerçekten de ustalardı, ancak hala sıva ve çıta duvarları olan eski evlerin yalıtımı genellikle yetersizdir. Eski evler güncellendiğinde, alçı genellikle yırtılır, yeni keçe yalıtımı takılır ve ardından duvar dikmeleri alçıpan panellerle kaplanır.
Bununla birlikte, karar vermeden önce dışarı çıkın ve dış cephe kaplamasını inceleyin - eğer kapının yakınında küçük yuvarlak tapalar bulursanız. her 16 inçte bir duvarın üst kısmı, saplama boşluklarına üflenmiş yalıtımın eklendiğinin bir göstergesidir. sonra.
İLGİLİ: Üflemeli Yalıtım Hakkında Bilinmesi Gereken 5 Şey
istockphoto.com
Eski bir deyiş, "İyi çitler iyi komşular yapar", bu yüzden paylaşılan bir sürpriz değil. araba yolları zor duygulara yol açabilir. Mahalle ne kadar tuhaf veya kartpostal gibi mükemmel olursa olsun, baktığınız ev evle bir araba yolunu paylaşıyorsa yan tarafta, siz veya komşunuz yanlışlıkla merkez hattının üzerine park ettiğinde gelecekte sorunlara yol açabilir. Uğraşmaya değer olup olmadığını düşünün.
istockphoto.com
Pek çok potansiyel ev sahibi, yapışan veya kolayca açılıp kapanmayan bir kapı fark edecek ve ardından evin oturduğundan şüphelenecek. Eğer kapı traş edildi, kolayca açılıp kapanabilir ve satıcılar daha akıllı olmayacağınızı düşünebilir. Bununla birlikte, yapıştırılan kapılar traş edildiğinde, çarpma plakaları genellikle kapının düzgün bir şekilde kilitlenmesi için ayarlanmasını gerektirir.
Karşılık plakasının üstünde veya altında delikler fark ederseniz, bu, grev plakasının hareket ettiğini ve hareket ettirmenin yapısal bir nedeni olabileceğini gösterir.
İLGİLİ: Çözüldü! Kapı Kilitlenmediğinde 4 Düzeltme
istockphoto.com
Odaların iç köşelerindeki büyük boşluklar evin değiştiğini ve yapısal bir sorun olduğunu gösterebilir. Ancak, sorunu potansiyel alıcılardan gizlemek için köşeler sabitlenebilir ve duvarlar yeniden boyanabilir.
Nerede olduğuna bakmak için bir noktaya gelin süpürgelikler Her köşenin altında buluş, çünkü sorunu burada gizlemek daha zor. Süpürgelikler düzgün değilse, köşelerin tamir edildiğinden ve altında yapısal bir sorun olabileceğinden şüphelenebilirsiniz.
İLGİLİ: Asla Gözardı Etmemeniz Gereken 6 Yapısal Hasar İşareti
istockphoto.com