Fotoğraf: istockphoto.com
Taze boya, yeni halılar ve diğer kozmetik rötuşlar bir evde çok sayıda malzeme kusurunu gizleyebilir. Eski bir evi değerlendirirken, alıcıların evin altında yatan nitelikleri, yani "kemiklerini" keşfetmek için özenle seçilmiş cephenin ötesine bakmaları gerekir. İçinde Gayrimenkul ve inşaat sektörlerinde, pahalıya mal olabilecek herhangi bir büyük kusuru olmayan bir evin "iyi kemiklere" sahip olduğu tanımlanmaktadır. onarımlar. Ayrıntılara inmek için, bir evde iyi kemiklerin ne olduğu hakkında fikirlerini almak için birkaç uzmana danıştık.
Fotoğraf: istockphoto.com
Bir evin temeli sağlamsa, bu büyük bir artı. Rinal Patel, lisanslı Emlakçı ve kurucu ortağı Philly Home'u satın alıyoruz, iyi vakıf fikriyle satılmaktadır. Patel, "Sağlam bir temel benim için çok önemli" diyor. “Bu olmadan, bir yüksek yenileme maliyeti” “Harika bir eviniz ve temeliniz bozuksa, bunu düzeltmek çok daha zor ve daha pahalı olacaktır” diye ekliyor.
Fotoğraf: istockphoto.com
Robert Taylor, sahibi Emlak Çözümleri AdamıSacramento, California yakınlarındaki bir ev-sapma şirketi olan, bir evde iki ana nitelik arar: işlevsellik ve yapı. Taylor, "İyi kemikler temel yapıyla başlar" diyor. Yararlı düzenler, düz zeminler ve çatlaksız duvarlar arar. Aynı zamanda "gizli mücevherler”, bir evde halının altına sıkışmış parke döşeme gibi. Alıcılara "kozmetik sorunlara takılmamalarını" tavsiye ediyor çünkü bunların düzeltilmesi genellikle kolay.
Fotoğraf: istockphoto.com
İyi drenaj iyi kemiklerin bir göstergesidir. Taylor, "Su bir eve zarar verebilir," diye belirtiyor ve alıcılara "olası drenaj sorunlarını aramalarını, özellikle de ev eğimli bir arazide." Ayrıca bodrum katının veya diğer zemin altı odaların su belirtileri açısından incelenmesini önerir. izinsiz giriş "Son olarak, mülkün olası bir sel bölgesinde olup olmadığını belirlemek için her zaman Emlakçınıza kontrol ettirin."
Reklamcılık
İLİŞKİLİ: Sel Sigortası Hakkında Bilmediğiniz 9 Şey
Fotoğraf: istockphoto.com
Jonathan Faccone, gayrimenkul yatırımcısı, geliştiricisi ve yöneticisi Halo Ev Alıcıları New Jersey'de “iyi kemikler”den bahsederken, özellikle temeli de dahil olmak üzere evin iskelet yapısını kastediyor. Bir evi değerlendirirken Faccone'nin ilk önceliği bodrum katını kontrol etmektir. "Hidrostatik basıncın bir işareti olabilecek geniş yatay çatlaklar gibi işaretler arıyoruz" diyor. "İkincisi, zemin kirişleri ve alt döşeme gibi ahşap yapının kendisine bakıyoruz." Faccone, bu unsurlar iyi görünüyorsa evin iyi kemiklere sahip olduğu sonucuna varıyor.
Fotoğraf: istockphoto.com
Kurt Grosse, “Eskisi gibi şeyler inşa etmiyorlar” diyor. Ve bir emlakçı olan Grosse Satılık Evler. Vegas'ta ve eski inşaat mühendisi, bunun iyi bir şey olduğunu düşünüyor. Özellikle eski evlerde, ciddi sorunların işareti olabilecek küçük kusurlara karşı dikkatli olun. Örneğin, dikkat çekici bir bir evin çatısında sarkma "baktığınız evin iyi kemiklere sahip olup olmadığını anlamak için mutlak bir ölü hediye" diyor. "Herhangi bir görünür sarkma, çerçevelemeyle ilgili olası sorunların olduğunun bir göstergesidir." Evin yaşı ne olursa olsun, Grosse alıcıların bir evde muayene.
İLİŞKİLİ: Çözüldü! Çatınızın Ne Kadar Süreceğini Bekleyebilirsiniz
Fotoğraf: istockphoto.com
Kelley Decowski'ye göre, Emlakçı Stuart'ın RE/MAX'ı Florida'da, "Bir evin 'iyi kemiklere' sahip olmasının yollarından biri, kat planının anlamlı olması ve çok fazla değişiklik gerektirmemesidir. Duvarları, sıhhi tesisatı ve elektriği taşımak çok hızlı bir şekilde maliyetli hale gelebilir çünkü bu, yenilemenin tavşan deliğini başlatır - 'bunu tamir edersem, bunu da yapabilirim'" diyor Decowski. Tadilat maliyetlerini azaltmak için iyi tasarlanmış bir kat planı arıyor.
Reklamcılık
Fotoğraf: istockphoto.com
Eski bir evi yenilemek için satın almak hem iş hem de risk içerir, bu nedenle evin sahibi Zach Blenkinsopp Dijital Çatı Yenilikleri, yatırımın sağlam olduğuna dair birkaç belirti arar. Ona göre, sağlam bir çatı ve harika zeminler ile birlikte “sağlam sıhhi tesisat” en kritik faktörler arasında yer alıyor. “iyi borular çünkü lavabolarınız ve banyolarınız çok önemli,” diyor Blenkinsopp, “özellikle yeni bir ev." Her şey mükemmel durumdaysa ve borular yeni veya iyi görünüyorsa, iyi bir eviniz var demektir. kemikler.
Fotoğraf: istockphoto.com
Birçok evde alan çok değerlidir, bu nedenle CEO ve kurucusu Ryan Reed-Baum TruLog Dış Cephe Kaplaması, alandan iyi yararlanan odalar arar. Genel kat planını değerlendirirken, verimsiz veya boşa harcanan alanı not eder. Ayrıca "garip şekilli odalar" arar ve bu alanı hızlı ve verimli bir şekilde geri kazanmak için olası çözümleri değerlendirir. “Düzeni değiştirmenin maliyeti evin yapısına, kat sayısına ve odaların büyüklüğüne bağlıdır” diyor. Reed-Baum, sıhhi tesisatın yerini değiştirmek zor olabileceğinden banyo ve mutfakların konumlarına çok dikkat ediyor.
İLİŞKİLİ: Kat Planını Değiştirmeden Kare Görüntü Elde Etmenin 11 Yolu
Fotoğraf: istockphoto.com
Gayrimenkul yatırımcısı ve kurucusu Corey Tyner'a göre "Bina kalitesini yargılamak zor olabilir" Yo Dirt satın al. "Ama genellikle pencerelerin, merdivenlerin, kapıların ve diğer açıklıkların köşelerine hızlıca bakarım" diyor. Bu alanlarda, "büyük, çapraz çatlaklar, bir şeyin olağandışı bir şekilde gerildiğini ve hatayı düzeltmek için önemli ölçüde emek (ve para) gerektirebileceğini gösterir."
Fotoğraf: istockphoto.com
Bazen bir evin orijinal özelliklerinin varlığı iyi kemikleri gösterebilir. Tyner, "Aramak istediğiniz şey orijinal özelliklerdir" diyor, "ama özellikler kaplamalarla aynı şey değil." Orijinal özellikler, ev için orijinal olan ahşap işleri ve gömme dolapları içerir. Öte yandan, cilaların çıkarılması veya değiştirilmesi kolaydır: Bunlar, aşağıdakiler gibi öğelerdir: banyo bâtıla ve musluklar. Orijinal özellikler iyi durumda olduğunda, bu iyi kemiklerin bir işaretidir.
Reklamcılık
Fotoğraf: istockphoto.com
Paige Elliot, bir Emlakçı Elliot & Elliot Emlak Grubu ve Dave Perry-Miller Real Estate, kendisinin bir vakıf, çatı veya duvar uzmanı olmadığını açıklıyor. Elliot, "Ama o kadar çok evdeyiz ki bazen bize sağlam bir ev hissi veren şeyleri hissedebiliyor veya görebiliyoruz" diyor. Hala evin dışındayken dışarıdaki çatlakları kontrol etmeye başlar. Daha sonra evin içini inceler. duvarlarda çatlaklar veya kapı çerçevelerinin etrafında. Elliot ayrıca düz zeminler arar. Bunlar "her zaman iyi kemiklerin iyi bir işaretidir" diyor.
İLİŞKİLİ: Bir Zemin Nasıl Seviyelendirilir
Fotoğraf: istockphoto.com
Mark Luongo, şirketi için usta elektrikçi ve saha güvenliği temsilcisi, Luongo Elektrik A.Ş.British Columbia, Vancouver'da bulunan.., alıcıların iyi kemiklerin sağlam temeller ve yapılardan daha fazlası olduğunu bilmelerini istiyor. Luongo, "Elektrik sistemi eşit derecede önemli olabilir" diyor. “Bir evde çıkan yangın arızalı elektrik Balon çerçeveli eski bir ev, evi birkaç dakika içinde sollayabilir.” Kablo tesisatı, herhangi bir evde kontrol ettiği ilk şeylerden biridir.
Fotoğraf: istockphoto.com
Sağlam bir temel ve yapı, bir evin uzun süreli dayanıklılığı için hayati önem taşırken, iyi kemiklere sahip olmak, bir evin karakter ve çekicilikle dolu olduğu anlamına da gelebilir. Tabandan tavana gibi özellikler pencereler, süslü mimari süslemeler ve yüksek Viktorya dönemi tavanları bir eve kişilik ve karizma. İyi durumda olduklarında, bunun gibi arzu edilen özellikler kesin satış noktalarıdır.
İLİŞKİLİ: Çözüldü! Evler için Standart Tavan Yüksekliği
Fotoğraf: istockphoto.com
Büyüleyici özellikler iyi kemiklerin bir göstergesi olsa da, dekoratif ayrıntılara fazla takılmayın. Eski halı, boya ve duvar kağıdı gibi şeyler çok fazla para harcamadan değiştirilebilir. Pis, avokado renkli aletlerle dolu bir mutfak sizi yıldırmasın. Bunun yerine, özellikle evin temeline ve yapısal ve mekanik yönlerine, yüzeyin altında ne olduğuna bakın.
Reklamcılık
Açıklama: BobVila.com, bağlı kuruluş reklamcılığı olan Amazon Services LLC Associates Programına katılmaktadır. yayıncıların Amazon.com ve bağlı kuruluşlarına bağlanarak ücret kazanmaları için bir araç sağlamak üzere tasarlanmış program Siteler.