Reality TV, evcilik mesleğinde olanlar için karlı bir resim çizme konusunda iyi bir iş çıkarıyor. Sayısız gösteri, müzayedelere giden veya yıkık evlerle ilgili telefon görüşmeleri yapan ve onları satın almak için satın alan insanları tasvir ediyor. Onları baştan yaratmadan ve on binlerce dolara piyasaya sürmeden önce hiçbir şeyin yanında daha fazla. DIYer için harika bir iş planı gibi geliyor ve kesinlikle olabilir. Ama önce, ev yüzgeçleri için bu ipuçları da dahil olmak üzere ev ödevlerini yapmalıdırlar.
istockphoto.com
İnşaat işinde değilseniz, bazılarını kaçırmak kolaydır büyük kusurlar hatalı bir temelden eskimiş elektrik kablolarına kadar. Bir mülk satın almadan önce profesyonel bir inceleme yaptırarak pahalı bir baş ağrısından kaçının. Bir muayenenin maliyeti, çatıyı yeniden yapmak veya yapısal sorunları düzeltmek için bir ekip tutmanın fiyatıyla karşılaştırıldığında hiçbir şey değildir.
İLİŞKİLİ: Ev Satıcılarının Gizlemeye Çalıştığı 11 Yaygın Sorun
istockphoto.com
Bilgili, yetenekli paletler bir evi kendileri yenileyebilir, uygun kanallardan geçmemek yüksek para cezalarına neden olabilir.
davalarve bir satışı öldürebilecek diğer komplikasyonlar. Örneğin, bankalar ve ipotek şirketleri, yerel yasalara uymayan yeniden modellenmiş evlere kredi vermekten genellikle çekinir. Bir inşaat ruhsatı almak, evin ters çevrilmesi süreci boyunca gönül rahatlığı sağlar.İlişkili: Fixer-Upper'ın Para Çukuru Olabileceğinin 10 İşareti
istockphoto.com
Tüm sabitleyiciler başarıya bağlı değildir ve konum önemli bir belirleyici faktördür. Bir mahalle seçerken her zaman hedeflenen alıcıları düşünün. Örneğin, bitmiş evi küçük çocuklu ailelere pazarlamak istiyorsanız, bir yerde bulunuyorsa daha iyi şansınız olur. güvenli mahalle en yüksek puan alan bir okul bölgesinde.
İLİŞKİLİ: Amerika'nın En Seçkin 50 Mahallesi
istockphoto.com
Gördüklerine rağmen gerçeklik TV, ev paletlerinin kar garantisi yoktur. Aslında, bazıları bir kayıp alır ya da zar zor başabaşlar. İçinde 2022'nin ilk çeyreğiABD'de satılan evlerin yaklaşık yüzde 10'u ters çevrilmiş evlerdi, ancak karlar ortalama yüzde 26'nın altına düştü. Bir iş olarak evden eve nakliyat işine girerseniz, özellikle mal ve malzeme maliyetleri düşene kadar, kârlı satışlarınızın yanı sıra birkaç yıldızdan daha az satış yapmayı bekleyin.
İLİŞKİLİ: O Fixer-Upper'ı Asla Almamam İçin 10 Neden!
istockphoto.com
Bir evi yenilerken modaya uygun detaylar ve üst düzey dokunuşlar eklemek isteyebilirsiniz. Dürtüye diren! Göre USNews.com, başarılı ev paletleri özelliklerini aşırı geliştirmez. Ayrıntılı tadilatlara ne kadar çok harcarsanız, kâr elde etmek için evi o kadar yüksek fiyatlandırmanız gerekecek, bu nedenle tamircinizde temel onarımlara ve temel özelliklere bağlı kalmak öder.
İLİŞKİLİ: Çoğu Ev Sahibinin Yanıldığı 13 İyileştirme
istockphoto.com
Yenileme işlemi sırasında hevesli paletler başlarını kaldırabilir. Halıları değiştirmek ve duvarları boyamak DIY dostu projeler olsa da, diğer onarımlar profesyonel yardım gerektirir. ara müteahhit tam mutfak ve banyo tadilatları, elektrik tesisatı sorunları, sıhhi tesisat ve HVAC onarımları ve oda düzeni değişiklikleri için.
İLİŞKİLİ: Bunu Evde Denemeyin: En Tehlikeli 7 Kendin Yap Yapılışı
istockphoto.com
Bu bir tamircinin kabusu: Emlak bölgenizdeki pazar daha da kötüye gidiyor ve evi satmanızı engelliyor. Bu rahatsız edici durum, bir yedekleme planınız olduğunda daha az korkutucu hale gelir. Örneğin, piyasa geri dönene kadar evi kiralamayı düşünebilir veya mal sahibi finansmanı sunabilirsiniz.
İLİŞKİLİ: Evinizin Satılmamasının 12 Nedeni
istockphoto.com
önemini küçümsemeyin itirazı engellemek. Bir evin içini ne kadar çok sevmiş olursanız olun, çekici olmayan bir sokak manzarası potansiyel alıcıları uzaklaştırabilir. İstinat duvarlarına ve yükseltilmiş çiçek tarhlarına tonlarca para harcamanıza gerek olmasa da, çekici bir dış görünüm sunmak için adımlar atmalısınız. En azından, çimleri düzenli olarak biçin, fazla büyümüş çitleri düzeltin ve avludaki kalıntıları temizleyin.
İLİŞKİLİ: Bir Günde Yapabileceğiniz 14 Delicesine Kolay Temyiz İtiraz Projesi
istockphoto.com
Ev çevirme, bir balyoz oyunu gibi görünebilir ve iç dizayn, ancak bir özenti paletçinin kullanması gereken en önemli araç bir elektronik tablodur. Her bir aşamanın yanı sıra genel proje için bir bütçe oluşturmak, müstakbel paletçilerin yolda kalmasına yardımcı olacaktır.
Ancak harcayacağınız her kuruşun hesabını yapabileceğinizi düşünmek mantıksız. Her kategoride biraz arabellek bıraktığınızdan emin olun ve satır öğelerini gerektiği gibi ayarlayın. Bu, profesyonel inşaat şirketlerinin “iş maliyeti” dediği bir tekniktir ve amatör tadilatçılar da bundan yararlanabilir.
İLİŞKİLİ: Ev Tadilatının 15 Gizli Maliyeti
istockphoto.com
Ev çevirmede oyunun adı hızlı kaliteli iş yapmaktır. Palet evi ne kadar uzun tutarsa, kar marjları o kadar küçük olur. İyi bir palet, akıllı kararlar verir ve projenin sabit bir hızda ilerlemesini sağlar.
Yine de saygısızlığa ev sahipliği yapmak için bir sanat var ve ustalaşmak zaman alıyor: Ne kadar emek, malzeme ve diğer maliyetlerin metrekare bazında çalıştığını takip edin. Bu, teklif almak ve bütçeyi ayarlamak için zaman kazanmaya yardımcı olacak ve yüzgeç özentilerinin kârlarını korumak için planlama sürecinde daha hızlı hareket etmelerine olanak tanıyacak.
İLİŞKİLİ: İşte Herhangi Bir Odanın Gerçekten Ne Kadar Tadilat Maliyeti
istockphoto.com
Ev çevirme bir iştir ve kafaya dalmak isteyenlerin önce bir irtibat listesi oluşturması gerekir: Müteahhitler, emlakçılar, ev müfettişleri, ve malzeme tedarikçileri beyinsizdir. Peki ya potansiyel alıcıların bir listesi? Bir kaç kişiye ne dersin mahalle nöbeti? Yerel Ticaret Odası ne olacak?
Bir işletme sahibi gibi davranmak ve dijital bir Rolodex bağlantı kurmak iki şey yapacaktır: Dönüşüm hunisinin korunmasına yardımcı olun çevrilecek potansiyel evlerle dolu ve mülkleriniz hakkında daha henüz hazır olmadan önce yayılıyor. pazar. Kim bu açık evin önünde potansiyel alıcıların sokakta beklemesini istemez ki?
İLİŞKİLİ: Alıcıların Evinizi Sevmesini Sağlayacak 10 Basit Hile
istockphoto.com
Ev devrilmelerini sokaktan tanımak oldukça kolaydır ve iyi niyetleri olmayan insanlar geceleri evde kimsenin olmadığını bilirler. Dükkan sahipleri mağazalarını güvenlik sistemleri ve kaliteli kilitlerle korudukları gibi, ev paletlerinin de güvenlik önlemlerini düşünmeleri gerekir.
Her şeyden önce, emin olun kilitleri değiştir çevirmek için satın aldığınız evlerde. Ayrıca, her akşam siteden ayrılmadan önce pencere ve kapıların daima kilitli olduğundan emin olun. Muhtemelen bir güvenlik sistemine yatırım yapmaya değer veya kapı zili kamerası ilave olarak. Sigortanız çalıntı aletleri veya malzemeleri karşılamaya istekli olsa bile, hırsızlık veya vandalizm projenin ivmesini kaybeder ve bir paletin değerli zamanına mal olur.
İLİŞKİLİ: Mülkiyet Suçu Nedir ve Kendimi Nasıl Koruyabilirim?
istockphoto.com
Paletçi olmak isteyenlerin yapabileceği en kötü şeylerden biri, evlerini zevklerine veya mevcut trendlere göre değiştirmektir. Yaratıcı olmak sorun olmasa da, normların çok ötesine geçmek özel bir alıcı gerektirir ve özel alıcılar o kadar sık gelmez.
Bunun yerine, denenmiş ve doğru olana bağlı kalın, klasik tasarımlar asla modası geçmeyen şey. Geleneksel renk şemaları ve malzemeler, en geniş kitleye hitap edecek ve kapak piyasaya çıktığında daha fazla potansiyel alıcıyı kapınıza getirecektir.
İLİŞKİLİ: 18 Kez Bir Ev Listesi İnterneti Çıldırttı
istockphoto.com
Her ev sıkıntısı için bir tamirci tutacak paranız varsa, devam edin. Ancak, paranıza bağlı kalmak ve biraz kendi kendine yeterli olmak istiyorsanız, bu akıllı ürünlere göz atın Bu, evin etrafındaki milyonlarca küçük sorunu çözer. Git şimdi!